아무도 가지않는 길에 부가 있었다

아무도 가지 않은 길에 부가 있었다 - 흔들리는 투자자를 위한 부자의 독설 41
정민우(달천) 지음 / 다산북스 / 2023년 8월

아무도 가지 않는 길에 부가 있었다. 부는 고정관념 바깥에 있다. 달천 정민우 작가 이야기 (서평)

"다들 미쳤다고 하는 거래에 뛰어 들었고, 결국 나는 부자가 되었다"

1500만 원짜리 반지하 전셋집에서 100억 자산의 부동산 사업가가 된 '부동산계의 독종'정민우의 부와 투자에 관한 생각!

정민우 대표는 내가 유근용 대표에게 지분 토지 수업을 배울 때부터 카페에서 알던 투자자다. 경매 수업을 받은 상태라 직접 수업을 받지 않았지만 많은 수강생 들에게 존경을 받고 있는 분이라 이 책이 더 끌렸다. 부동산 투자 공부를 게일리 하고 있는 나에게 투자를 계속할 수 있는 동기부여를 주는 책이라고 결론지었다. 다시 부동산 관련 책을 읽기로 마음먹었을 때 나에게 온 책이라 때론 재미있게 때로는 아차 하는 마음으로 읽었다. 이 책을 읽는 나의 소감은? 오늘 나는 내가 그동안 해왔던 것들 중에서 놓쳤던 것들 위주로 서평을 하려고 한다. 다른 것들보다 정말 놓치면 안 되는 것들이기 때문이다.

투자를 하는가 하지 않는가

실행하는가 하지 않는가

기회를 잡는가 하지 않는가

포기하는가 하지 않는가

그 차이가 부자라는 결과를 만들어 냈다.

 가난한 생각도 습관이 될 수 있다.

무조건 돈을 벌고 말겠다는 절실함과 어떻게든 길이 생길 거라는 긍정성이 저의 무기였습니다.

돈도 없었지만 뭘 해도 안될 것이라는 부정적인 생각에서 벗어나 부자가 되기로 마음먹었습니다.

환경을 바꾸고자 독립을 선언한 정민우 작가,

작가의 삶도 만만치 않다. 모든 부자는 이렇게 절실함에서 시작되는 것 같다.

돌아가고 싶지 않은 반지하 생활, 더 이상 물러설 곳도 창피할 곳도 없었다는

20대의 삶이 너무 싫어 그 상황에서 어떻게든 벗어나고 싶었다 한다.

그 마지막 탈출구가 부동산 투자였다.

행동하지 않으면 막연한 두려움이 생깁니다.

행동하면 처음의 두려움은 사라집니다.

투자의 1원칙 -비싸게 팔 재주가 없으니 싸게 샀다. 부자 마인드를 가지고 투자할 이유를 찾는다

같은 말인데 재밌다. 팔 재주가 없단다. 부동산 투자는 안전마진을 보고 저렴하게 사는 것이 정답. 그것을 판단하는 것은 실력이고 경험에서 나온다. 얼마나 내가 많은 물건을 분석하고 찾아보고 꼼

꼼 하게 따져봤는지 중요하다. 투자 못할 핑계를 찾지 말고 투자할 이유를 찾는 것도 중요하다.

 
 

부자가 자식에게 물려주고 싶었던 단 한 가지

투자 마인드를 알려주고 싶다.

부를 물려주더라도 부자 마인드가 없으면

부가 지속될 수 없다는 걸 알기 때문이다.

아무리 많은 재산을 상속하거나 준다고 해도 그것을 지켜낼 마인드가 부족하거나 없다면 그 재산은 아무것도 남지 않을 것이다. 나도 같은 생각이다. 아니 모든 사람들이 하는 생각일 것이다. 부자의 그릇을 채우는 것은 부를 가져다준 물건이 아니라 생각과 마인드여야 한다. 나도 아들에게 딸에게 재테크 공부를 하라는 것도 성공한 부자들의 실패와 성공을 간접적으로 경험하고 돈의 가치와 돈의 중요성을 알기를 바라는 마음이다. 자수성가를 이룬 사람들에겐 공통점이 있다.

1. 한 번쯤은 자신을 벼랑 끝으로 몰아넣는다

2. 시련을 극복하는 과정에서 돈 버는 시스템을 만든다3. 한 가지 이상의 분야에서 이름을 알리고, 돈이 모이는 환경을 만든다

4. 좋은 환경과 시스템이 그를 부자로 이끌어 준다.

돈보다 경험에 목적을 둬야 한다. 우리는 이 말은 경험을 산다고 말한다. 내가 얼마나 많은 경험을 했는지 실수를 줄이는 척도가 되기도 한다. 부자와 그렇지 않는 사람의 차이는 계속 실행해 옮겼느냐, 그렇지 안느냐의 차이 밖에 없다. 실패는 일시적인 상황이지만 꼭 필요한 과정이라고 한다. 실패하지 않고 하는 것마다 성공을 이루면 얼마나 좋을까. 하지만 부동산은 혼자 자신 있다고 해서 되는 것도 아니다. 운, 시기, 돈, 환경, 경기 흐름 모든 것이 잘 맞아야 할 때도 있다. 그래서 저렴하게 매수하는 것이 중요하다.

빨리 시작하고 빨리 실패하라.

돈을 벌지 말고 경험을 벌어라.

하지 않는 선택지가 가장 최악이다.

인생을 바꾸고 싶다면 환경을 바꿔라.

인생에서 가장 젊은 날은 오늘 아닙니까?

이 사실을 깨달았다면 오늘부터 시작하길 권합니다.

'오늘'은 투자를 시작하기 딱 좋은 날입니다. 101p

종잣돈을 모으는 것 자체가 투자가 되어야 합니다.

중략

종잣돈에는 물질적인 돈뿐만 아니라

마음가짐, 즉 지금 바로 하게 만드는 '동기부여'도 포함됩니다.

여러분 마음의 종잣돈이 준비되어 있습니까?

부의 기회는 한 번만 오지 않는다

투자는 많이 할수록 무조건 이긴다.

포기하지 않는 자에게 부는 따라온다.

위험한 건 대출이 아니라 투자할 시도조차 하지 않는 것

남의 돈으로 내 돈을 번다

신용 관리는 투자자의 제일 덕목이다

"신용 관리는 투자자의 덕목이다"

가장 두려워해야 할 것은 돈을 빌릴 수 없는 신용등급 하락이다.

돈을 빌리는 은행별 순서

국민, 신한, 우리, 하나→농협중앙회, 수협, 신협, 새마을금고, 저축은행

공적 신용, 사적 신용도 중요하다.

100% 공감한다.

직장을 퇴사 후 한동안은 나의 신용등급은 최상이었다.

첫 계약서를 쓸 때 별 탈 없이 통과했다.

물론 그때는 분양권 상태라 그렇게 많이 따지지 않았다. 중요한 것은 잔금을 치를 때다.

여러 개의 부동산 물건 중도금이 실행 중이라 나의 신용은 다중채무자로 분류가 되었다.

급하게 하나 정리하니 신용등급이 올라갔다.

다중채무보다 더 무서운 것이 변제 할 능력이 되는 것이 더 중요하게 본다.

이 부분을 나는 놓쳤다.

아파트는 보유한 주택 수에 따라 대출금액이 달라진다.

지식산업센터 수익형 물건은 아파트와는 달리 철저한 근로소득, 사업소득 외에 다른 소득은 소득으로 인정해 주지 않아서 당황한 경험이 있다.

프리랜서로 여러 일을 하는 나는 좀 억울하긴 했다.

지금 사업을 정리하려고 하는 단계라 앞으로 고민이 된다.

신용은 이렇게 내가 가지고 있는 부채나 소득에 따라 급격히 달라진다.

신용이 중요하다는 것을 이번에 알게 되었다.

다른 사람에게 돈을 빌린 적 없던 내가 지인에게 돈을 빌린 것도 위험한 도전이었다.

어떻게든 갚으려고 노력을 할 것이다.

신용은 개인의 신도 은행과의 신용도 투자자에게 가장 중요한 것이다.

 

당장 수익이 나는 부동산에 투자하라

지금 이런 하락기가 정말 투자하기에 적기이다. 하지만 종잣돈이 없고 투자금이 없는 경우에는 그냥 먼 산 쳐다보는 격이 된다. 기회가 있어도 잡지 못한다는 것이 바로 이런 경우를 말하는 것이다. 흐름을 거꾸로 타고 간다. 나 같은 초보자는 상승기에 상승선에 올라타고 하락기에는 그냥 처다만 보고 발만 동동 구른다. 진짜 고수는 상승기에 나오고 하락기에 들어간다.

돈이 되는 물건은 정말 많다. 진짜 중요한 돈이 없다는 것이다. 갭투자를 하고 내년 전세 만기가 오는 것에 걱정하고 있을 때 투자자는 지금 이 시점에 투자를 시작한다. 고수와 하수의 차이다.

투자자가 놓치지 말아야 할 현금흐름

3년 동안 투자 공부를 하면서 내가 놓쳤던 것이 바로 이것이다.

현금 흐름이라면 내 월급 대신 고정적인 수입이 들어오는 것을 말한다.

현금 흐름 외치면서 현금 흐름이 아닌 시세 차익형에 투자를 했다.

물론 시기를 잘못 타서 매도가 안됐다는 핑계를 댄다고 하지만,

모든 것은 나의 실력이 부족해서 일어난 일이다.

처음부터 현금 흐름과 시세차익 골고루 투자했다면 지금 힘들지는 않았을 것이다.

현금 흐름 꼭 잊어서는 안 된다.

멘탈은 고정소득에서 나온다.

투자시장에서 오래 남는 법은 고정 수익이다.나처럼 무작정 퇴사를 하면 안 되면 내 월급의 최소 1~1.5배 정도는 수익으로 월급을 대체할 수 있을 때 그때 퇴사해야 한다. 물론 나는 건강상 이유로 퇴사를 한 것도 있다. 결론은 투자에 있어 가장 중요한 것은 고정적인 소득이다. 현금 흐름을 만들어야 하는 것도 그만큼 중요한 것이다.

소득이야말로 바로 신용하고 연결이 된다.

나를 소득이 바로 대출을 결정지어주는 담보가 되기 때문이다. 고정소득이 있어야 투자를 이어갈 수 있다. 안정적인 사업소득, 근로소득이 받쳐주면 오랫동안 투자하는 게 더 좋은 조건이 된다.

투자 마인드로 살아가는 것이 그것이 핵심이다.

부동산은 실제 내 돈이 들어가면서 진짜 공부가 된다고 말한다. 돈이 들어가면 절박해진다. 투자는 사람을 바꾸어 놓는다. 수익보다 경험을 쌓자.

실패를 해도 빨리 하라고 한다. 두 번째 실패 역시 빠를수록 좋다고 한다.

​이 책은 누구든 쉽게 이해할 수 있도록 풀어놨다.

정민우 작가가 투자를 하면서 꼭 알아야 할 것들을 담아 놓았다.

투자자에게 있어 가장 큰 무기는 자신의 마음이다.

마인드 컨트롤이 안되면 투자는 힘들다는 것을 나는 100번 이해한다.

한번 실패했다고 부동산 시장을 떠나는 사람도 있다.

얼마나 많은 경험을 쌓고 오랫동안 잘 버티며 실행하는 것이 가장 중요하다.

다시 초심으로 돌아가서 남은 숙제를 잘 해결해야겠다.

부자 마인드를 아들, 딸에게 물려주기 위해 나는 과연 무엇을 해야 할까?

어떻게 사는 것이 가장 현명하고 잘 사는 것을 다시 한번 생각하는 시간이었다.

늦었다고 시도조차 하지 않는 것보다 지금이 가장 좋은 시기임을 다시 한 번 느끼고 오늘이 가장 빠른 날임을 또 한번 느끼는 시간이었다.

부동산에 관심이 있는 모든 이들에게 이 책을 추천하고 싶다.