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지성의 돈되는 부동산 1인법인 - 세금 대출 명의 문제 한 방에 해결하는 최고의 투자 전략!
지성 지음, 이승현 감수 / 잇콘 / 2019년 1월
평점 : 
구판절판
전체적인 내용은 쉽지않아 보입니다만, 초반에 나오는 팁들 중심으로 정리해 봤습니다.
<제 개인적으로 법인 설립에 대한 필요성이 없다 보니 ^^;>
■ 단기매매 할 때 법인이 좋은 이유
▶ 보유 기간 1년 미만의 단기투자시 개인은 금액에 상관 없이 양도소득세가 무조건 44%(지방세 포함)이나, 법인은 규제가 없음. 법인추가 과세 후 법인세만 내면 됨.(5천만원 양도차익시 개인은 2천만원 양도소득세, 법인은 법인추가과세 500만원 + 법인세)
■ 법인은 중과규제에 자유롭다.
■ 각종 비용이 절약된다
▶ 활동비가 공제됨(인건비, 사업장 임대료, 인테리어 비용, 차량유지비, 통신비, 활동비, 비품 구입비 등)
■ 법인은 장기보유특별공제가 없다, 관리운영(서류 행정 등)에 더 많은 책임이 따른다(단점)
우선 이 책에 1/3은 부동산 투자에 법인이 왜 유리한지에 대한 사항이 나와 있습니다.
지성님께서는 한창 투자할 때는 1년에 70채도 매입하고 하루에 경매물건을 7개 낙찰 받으신 적도 있다고 하네요.
당시 대출 등이 원활했음에도 워낙 많은 투자로 인해 대출에 어려움이 있었는데, 법인의 경우 다소 수월했다고 하네요.
뒤의 2/3는 법인설립과 운영에 관한 부분입니다.
이 부분은 부동산법인으로서라기 보다는 '법인'으로서의 내용입니다.
따라서, 이 책에서는 기본적으로 내 부동산 투자에 있어 '법인설립의 유불리'에 집중하는 게 더 좋을 것 같고요.
법인 설립에 관한 사항은 실제 법인 설립 시 참고하시면 되며, 이 책과 함께 다른 책도 참고하시면 좋을 것 같습니다.