[100자평] 현명한 투자자 해제

현명한 투자자 해제
신진오 지음 / 국일증권경제연구소 / 2020년 5월

이미 아는 사람은 다 아는 그 유명한 현명한 투자자!!
워렌버핏도 극찬한 책이 한국 주식시장에 맞게 설명해주니 넘 좋을 것 같아요!

[100자평] 부자로 가는 마지막 비상구

부자로 가는 마지막 비상구 - 대한민국 재테크 지도
박연수(쌈지선생) 지음 / 책수레 / 2020년 1월

오늘 책 읽는데 프롤로그부터 너무 흥미진진하네요~!
비상구를 열고 함께 부자의 길로 가고 싶어요~

우울할 땐 마카롱보다 마음공부

우울할 땐 마카롱보다 마음공부
김은정 지음 / 국일미디어(국일출판사) / 2019년 11월

나는 마카롱을 좋아하지 않는다. 그런데 보통 여자들은 달콤하고 예쁜 마카롱을 좋아하는 듯하다. 그래서 우울할 때 달콤한 마카롱을 먹으며 기분을 전환하기도. 왜 우린 마카롱 대신 마음공부를 해야 할까?

어떻게든 아픈 마음을 치료하고 위로받고 싶지만 그 방법을 모르고 있습니다. 더 고통스러운 것은 왜 마음이 아픈지 모를 때입니다. 그냥 마음이 '힘들다', '고통스럽다'라고만 알고 있지 왜 고통스러운지, 어떻게 고통에서 벗어나야 하는지 모릅니다.

오히려 마음의 아픔을 연약함이나 게으름, 혹은 투정이라 생각합니다. 낙오자로 보이고 싶지 않은 우리는 계속 괜찮은 척하고 고된 하루를 반복합니다.

하지만 더 이상 마음의 아픔을 덮어두기만 해서는 안 됩니다.

마음의 아픔을 창피해 하거나, 나약해서 그렇다고 자책해서도 안됩니다. 아프면 치료를 해야 64페이지

인정하고 휴식하십시오.

누군가는 당장 치유를 하겠다고 또 바쁘게 책을 읽고 강의를 듣고 여기저기 찾아다니며 좋다는 방법으로 억지로 마음에게 약을 발라줍니다.

그런데 그거 아시나요?

어떻게 난 상처인지도 모르는데 아무 약이나 바른다고 효과가 있을까요?

반드시 기억하기 바랍니다.

치유 중 가장 강력한 치유법은 '자연치유'입니다. 71페이지

​마음이 어지럽다는 것은 부끄러운 일이 아닙니다.

저 역시 오류투성이, 실수투성이, 자격지심 덩어리로 너무 많은 단점을 안고 살았던 사람입니다.

내 마음의 밭이 건강하지 못하다고 청소를 해야 한다고 창피해 하지 않아도 됩니다.

그동안 두려움, 질투, 시기, 미움, 증오 등으로 인해 쌓인 부정적인 에너지를 밖으로 배출해야 합니다. 하루에 잠시라도 나만의 시간을 가져보세요.

210페이지

각자에게 좋은 삶은 따로 있습니다. 우리는 각각 다른 빛으로 빛나는 별들이기 때문입니다.

나만의 빛으로 빛날 때가 가장 아름답습니다.

가장 완벽한 때에, 완벽한 모습으로 찾아올 것입니다. 그게 언제인진 모르지만 '온다는 것은 확실하다'라고 믿으십시오. 249페이지

목표를 향해 오를 수도 있고, 중간에 힘들면 그냥 쉬었다 가도 됩니다.

이건 아니다 싶으면 그냥 내려와도 되고, 이 산이 아니라면 다른 산을 선택해서 올라도 됩니다.

인생이란 그렇게 오르고 내려오는 놀이입니다. 오를 때가 있으면 내려갈 때도 있는 법입니다. 272페이지

기억하세요!

세상 일 곳곳에 너무 신경 쓰지 마십시오. 관계 속에서 너무 많은 것을 바라지 마십시오. 답답한 현실에 조급해 하지 마십시오.

꿈과 목표에 너무 집착하지 마십시오. 사람들의 평가에 개의치 마십시오. 이것만 해내도 우린, 생각의 가벼움을 이루어 낼 수 있습니다.

302페이지

당신은 나름 열심히 살았습니다. 태어난 순간부터 부모를 기쁘게 해주고 싶었고, 나름 이것저것 잘하고 싶어 노력도 했습니다.

더 나은 삶을 위하여 애도 써봤고, 먹고살기 위해 일도 열심히 했고, 동시에 자아실현을 위해 꿈도 꾸었습니다.

시키는 대로도 했고, 참아도 보았고, 울어도 보았습니다. 하지만 여전히 당신은 당신을 사랑하지 않습니다.

인정하려 하지도 않고, 안아주지도 않았습니다.

이제라도 있는 그대로의 당신을 안아주십시오.

"미안하다. 그동안 힘들었지? 너도 많이 애쓴 거 알아. 많이 지치고 힘들었지? 고생했어. 애썼어. 맘껏 안아주지 못해 미안해. 너를 인정해 주지 않아 미안해. 정말 고마웠어. 사랑해 넌 이 세상에서 제일 멋진 사람이야. 네가 최고야." 359페이지

이 책을 읽고 나서....

표지에 "행복해지려고 마음먹은 만큼 행복해질 수 있다!" 이 문장이 너무 맘에 들었다. 우울할 때 달콤한 마카롱을 먹으며 순간의 기쁨을 누리는 대신 더 깊숙이 자리 잡고 있는 나의 내면의 마음공부.

문예 창작을 전공하였지만 15년간 온라인 사업을 했고 그럼에도 마음의 고통을 덜어내려 마음공부를 했다는 저자. 요즘 같은 시대에 물질적으로 풍족하지만 마음이 고통스럽고 힘든 사람들을 위한 좋은 책. 그리고 유명한 강사. 스님 등등 많이 있지만 나는 나와 같이 평범한 저자의 글에서 많은 공감을 했다.

사실 책에서 말하는 내용들은 다른 비슷한 종류의 책에서도 언급된 부분이 있어서 별반 다르지 않다 생각했는데 저자의 삶을 들여다보며 그 시기 시기마다 마음의 병을 어떻게 치유했는지 보며 함께 가슴 아팠다.

누구나 자신에게 힘든 상황이 있고 고통스러운 일이 벌어지지만 그저 드러내지 않고 괜찮은 척 살아가면서 빨리 나을 수 있는 병이 큰 병으로 되듯 마음도 그러한 것 같다.

그 누구보다 먼저 챙겨야 할 사람은 '나 자신'인 것 같다. 내가 행복해지려 마음먹는다는 것 그 자체가 나를 그대로 인정하고 사랑할 때 가능하니까.

여름에 모기에 물려서 막 긁고 있으니 남편이 바르라고 연고를 줬는데 덧나서 고름이 나고 통증이 심해져 병원에 가서 다시 약을 처방받은 적이 있다.

아프다고 맞지 않는 약을 바른다고 낫지 않는 것처럼 나에게 맞는 약을 찾아야겠다. 빨리 나으려 억지로 화학적인 약이 아닌 자연스러운 치유가 되도록 내 마음을 들여다보는 일부터....

당신도 건물주가 될 수 있다!

원룸 마스터 - 당신도 건물주가 될 수 있다!
강준현 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 10월

푸근한 인상의 이 책의 저자는 30대 중반의 나이에 수십 번의 재개발, 재건축, 분양권, 경매, 원룸 건물 등 매수. 매도 경험이 있고, 인테리어, 주택 임대까지도 실제로 하고 있다.

책을 쓰기 전부터 유튜브 방송'원룸 마스터'라는 채널도 운영 중이다.

저자는 투자 방식과 노하우를 전달하기 전에 부동산 투자 마인드에 관해 먼저 얘기했다.

첫째, 실행력

둘째, 앞서 경험한 사람의 이야기 참고

셋째, 배움에 있어 항상 굶주려 함

넷째, 겸손한 마음으로 정보를 받아들이고 분석​

왜 투자 방식과 노하우를 알려주기 전에 투자 마인드부터 이야기하는 걸까?

이제 나는 안다. 아무리 좋은 정보가 넘쳐나도 실제로 행동하는 사람은 거의 없으니까.

요즘 나의 관심사는 경매랑 스마트 스토어 개설에 있다. 저자도 원룸 임대를 하고 있지만 경매를 통해서 물건을 낙찰받아 인테리어도 하고 월세도 내고한다.

결국 하나만 알면 되는 게 아니라 유기적으로 얽힌 부동산 전반을 훑어볼 수 있었다. 특히 실무적으로!

ㅡ책 내용 발췌ㅡ

원룸 건물에 속지 않는 수익률 계산법

-1년 치 월세 : 6000만 원

-매수가 : 6억 원

보증금 1억 원으로 가정

순수 수익률 계산=[1년 치 월세/(매수가-보증금)] X100

[(500만 원 X12)/(6억 원 -1억 원)] X100=12%

월세가 500만 원 나오는데 5억 원에 사면 12% 수익률이 나온다.

여기서 대출을 2억 원 받았다고 가정하고 계산해보자.

-1년 치 월세 : 6000만 원

-매수가 : 6억 원

-보증금 : 1억 원

대출금 2억 원, 대출이자 70만 원으로 가정하고 계산

[(1년 치 월세-대출이자)/(매수가-보증금-대출금)] X100

[(500만 원 X12)-(70만 원 X12)/(6억 원-1억 원 -2억 원)] X100=51,600,000/300,000,000X100=17%

최종 수익률 :17%

대출을 포함시켜서 투자 금액을 줄이면 무조건 수익률은 올라갈 수밖에 없고, 순수 수익률이 5%로 안 되는 원룸을 매수할 수밖에 없다.

우리가 원룸을 매수할 때는 대출 없는

상태에서 월세와 매수가 비교를 통한

수익률을 계산해야 속지 않고

건물을 매수할 수 있다는 것을

명심하기 바란다.

원룸 매수 시 위치 선정의

다섯 가지 핵심 요소

첫째, 무조건 중소도시 원룸은 쳐자보지도 않는다.

둘재, 인구 감소에도 불구하고, 수요가 있는 곳은 무조건 대도시다.

셋째, 무조건 역세권이다.

넷째, 대학가가 좋다.

다섯 째, 상업지역 인근 원룸 투자가 좋다.

알면 돈 되는

인테리어 진행 과정

1. 철거, 가져가는 김에 저것도 들고 가주세요.​

철거 중 가장 큰 부분이 창호다. 문짝과 새시를 창호라 하는데, 새시 업체에서 철거를 할 때 싱크대도 같이 철거해달라고 부탁하면 된다.

2. 창호 문짝, 새시부터 안 하고 잘못 건드리면 마감이 지저분해진다.​

창호에서 중요한 부분이 화장실 설비업자와 창호 시공업자 간의 조율이다.

문을 먼저 교체하면서 화장실 문턱과 세로 바의 높이나 길이를 잘 조율해야 깔끔한 화장실이 나온다.

3. 화장실 공사는 전문가에게​

화장실 수리를 하려면 결국 미장, 타일, 설비까지 두루두루 알아야 가능한 고급 기술이다.

4. 몰딩은 도배 전에 하면 마감이 좋다.​

5. 바닥 시공 무엇으로 할 것인가? 장판 OR 데코타일 OR 강화 마루​

데코타일은 최고의 내구성을 가지고 있어 찍히거나 변색도 잘 안되고, 시공도 간편하면서 저렴한 편이다. 다수가 사용하는 집인 만큼 원룸은 데코타일이 관리가 편하다.

6. 셀프 도배, 생각보다 어렵다.​

7. 저렴한 비용으로 전체 분위기를 바꾸는 인테리어의 꽃, 조명​

원룸 입구나 층마다 인테리어 효과가 있으면서 밝은 LED 조명을 직접 설치했다.

8. 마감은 인테리어 업체와의 사전 협의가 중요하다.​

9. 브랜드 싱크대도 공장에서 주문하면 된다.​

10. 페인트칠은 새시 시공 후 원할 때 언제든 가능하다.​

                                                                             

 

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이 책을 읽고 나서.....

사실 이 책은 내가 당장 원룸을 사고 싶어서가 아니라 지금 원룸을 가지고 계신 엄마를 대신해 내가 읽고 정보를 알려드리고 싶어서 신청했다. 나는 나의 가정경제에도 무지했지만 부모님의 일에도 무관심했다. 공장을 하시던 아빠가 심근경색으로 수술을 하시고 치료를 위해 공장을 접고 휴식을 취하시다 무얼 할까 고민하다 원룸을 사셨다. 그때 나는 보수적이었고 원룸을 모르는 부모님이 잘 하신 일일까 걱정은 됐다. 하지만 걱정만 할 뿐. 그 속 사정은 자세히 모른다. 내가 올해 본격적으로 책을 읽으며 경매나 기타 부동산에 관심을 가지며 부모님의 원룸에 대해 궁금했지만 워낙 자식들에게 걱정될 까 잘 말씀을 안 하셔서 지금도 잘 모른다. 그나마 3년 정도 됐지만 대학가 근처고 엄마가 직접 청소도 하시고 잘 관리해서 공실이 거의 없다는 정도만 안다. 이 책을 읽으니 실전 위주로 설명이 잘 돼 있었다.

내가 직접 물으면 잘 말씀 안 해주실 것 같아서 직접 이 책을 놔두고 올 생각이다. 현재 수익률은 얼마인지 이 원룸을 살 때 불법 건축물은 알아보고 사셨는지 임차인이 나가고 그다음 인테리어는 어떻게 하고 계시는지...

책을 읽으면 읽을수록 직접 현장감 있게 사고 해보고 싶다는 생각도 들었다. 당장 원룸을 살 여력은 없지만 부모님 원룸을 지켜보며 어떻게 사고 보유하고 대처할지에 관심을 가져야겠다.

세계미래보고서2020

세계미래보고서 2020 - 세계적인 미래연구기구 ‘밀레니엄 프로젝트’의 2020 대전망!
박영숙.제롬 글렌 지음, 이희령 옮김 / 비즈니스북스 / 2019년 10월

https://m.blog.naver.com/lovemia337/221691388925

책을 읽으면서도 정말 앞으로의 미래 산업의 발전이 이렇게 많이 진전되고 발전할 거란 걸 보니 놀라웠다. 올해의 나의 관심사는 역시나 비트코인, 암호화폐-나는 그저 주식처럼 확률 낮은 도박처럼 느껴졌다. 주변에 부동산에도 재테크에도 관심 많은 친구 남편은 비트코인이 많이 알려지기 전에 이미 외국 유튜브와 책을 꾸준히 읽으며 미리 투자해서 몇억의 소득을 올렸다는 얘길 들었을 때 정말 나와는 상관없는 일이라 생각했다.

하지만 유튜브에 비트코인, 암호화폐의 전문가들의 설명을 듣고 왜 중요한지 깨달아 가면서 단순한 투자의 개념이 아니란 걸 알았다.

정말 리브라! 곧 현실이 될까? 분명 단점도 존재하지만 지금처럼 미국 기축통화 달러에 모든 세계 경제가 흔들리는데 리브라가 상용된다면 ...

또 "아마존에서 미래를 다녔다"책을 일고 아마존에 대해 관심을 가지게 되었다. 쇼핑을 좋아했지만 직구는 귀찮아서 한 적이 없다 보니 아마존, 알리바바 들어는 봤어도 직접 사이트를 들어가 보거나 사용해 본 적이 없었는데 재테크를 공부하고 세계의 흐름을 알아야겠다 생각하니 절대 빠질 수 없는 회사들이었다.

그리고 각 챕터마다 거의 빠지지 않고 거론되는 중국.

난 항저우에 놀러가서도 그저 관광에만 관심을 가졌고 알리바바 본사가 항저우에 있다는 것도 몰랐다.

아는 만큼 보이고 아는 만큼 두려움은 적어지고 아는 만큼 투자의 기회나 설렘이 생기는 것 같다.

정말 예전의 나는 뉴스나 검색상 위에 자율 주행, 인공지능 같은 이야기를 들으면 무시하거나 그저 겁냈을 테니까.

두려움은 허상이다!

책을 읽고 세계뉴스에 관심을 가지고 준비한다면 이 모든 개발이 삶을 더 편리하고 풍요롭게 할 거라 믿는다. 그 전에 이 발전 속도에 맞게 소득을 낼 수 있는부분을 찾을 기회가 될거라 믿는다.