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부동산 버블 마지막 기회를 잡아라 - 대한민국 부동산이 오르고 내리는 진짜 원리를 밝힌다
조현철 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 2월
평점 :
대한민국의 부동산 불패신화는 과연 끝을 내릴것인가?
이 화두는 매년마다 계속되고 있다.
부동산 거품이 끝도 없이 부풀고 있다는 뉴스가 매년마다 나오고 매년 책도 나왔던 것으로 기억하는데..
요새는 잘 안나오는 듯 싶다;;
어쨌든. 과연 이 책을 읽으면 부동산 버블의 마지막 기회를 잡을 수 있을 것인가?
내 입장에서는 조금 어렵게 다가온 책이었다.
책의 용어도 생소할 뿐만 아니라 차트 잼병이인 내게는 무슨말인지 도통 알아듣기가 여간 쉽지 않았다.
이런 주제의 책들을 자주 접하고 싶었지만 어려운 내용이라 생각만 하고 있던 차에 마지막 버블이란 제목에 끌려 이 책을 선택하게 되었다.
부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 투자 방법이 아니라 경제를 제대로 읽어낼 수 있는 능력이 아닐까.
결론부터 말하자면 우리나라 부동산의 버블은 아직 끝나지 않았다고 한다.
그리고 또 한가지. 이 책의 저자 조현철님은 한국의 집값이 다른 나라보다 비싸지 않다고 한다.
한국의 경제수준과 소득수준, 인구밀도와 개발 가능한 주변 토지 등을 고려하면 싼 편이고, 그 이유는 한국 집들의 품질이 열악하다고 말하고 있다.
그 증거는 PIR지수에 있다.
한국의 집값이 비싸다고 주장하는 이유는 PIR지수가 다른 나라들에 비해 높다는 것인데. 한국의 PIR 지수가 높은 이유는 늘 선진국하고만 비교하기 때문이라고 한다.
선진국과 비교했을때 우리나라의 소득 수준은 낮은축에 들기 때문에 PIR 지수가 높은것이지. 실질적으로 비교를 하려면 비슷한 상황에 놓여있는 국가들과 비교를 해야 맞다는 주장이다.
정권이 바뀌면서 투자자 뿐만 아니라 실수요자도 대출이 어려워졌다.
집을 사는데 대출을 적극 권장하던 정부가 정권이 바뀌자 투기를 막기 위해 대출 규제를 하다보니 실수요자들 까지 피해를 보게 되었다.
정권이 바뀌면 대출 규제는 또 다시 바뀔 것이다.
마지막 버블에 올라 타기 위해 흐름을 읽는 연습이 필요할 것이다.
책이 어렵게 느껴지긴 했지만 차근차근 읽어나가는 연습을 반복하다 보면 언젠간 부동산지표를 제대로 바라볼 수 있는 눈이 생기지 않을까 싶다.
부동산 투자를 위해 많은 공부를 하신 분들에게 아마 큰 도움이 되는 책임에는 분명하다.