부동산 경매 단기투자의 기적

부동산 경매 단기투자의 기적 - 월급 200만원 직장인에서 월 수익 2억원 경매의 신이 된 비법
엠제이(장재호) 지음 / 길벗 / 2023년 3월

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)

1) 가격투자와 가치투자의 병행

2) 꾸준함

3) 하락장에서 수익내는 법

2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)

9

항상 따뜻하고 편안한 상황에선 많은 돈을 벌 수 없다. 나는 항상 불편하고 어려운 시장에서 얼마나 노력하고 연구하느냐에 따라 돈이 기하급수적으로 늘어난다는 사실을 직접 경험하며 깨달았다.

21

그저 싼 가격으로 매입할 수 있다는 점에만 주목해 부동산 자체는 잘 모르는 채로 경매에만 집중하니. 즉 튼 흐름을 보지 않고 싸게 사려고 노력하니 돈을 벌 수 있을리가 없없다. 그대부터 초심으로 돌아가 경매가 아닌 전반적인 부동산 흐름 공부에 더 집중하기 시작했다.

24

경매는 경쟁이다->경쟁을 하지 않아야 한다.

남들이 하기 싫은 투자를 일부러라도 찾는다.

남들이 해결할 수 없는 일을 해결하는 능력을 키운다.

27

투자의 전제조건은 첫째도 안전이고 둘째도 안전이다.

여기서 중요한 것은 경.공매의 권리상 하자보다, 실제 낙찰 루 매도 시 매수자에게 내가 낙찰 받은 물건을 빠르게 매도할 수 있는 안전장치가 있는지 여부의 리스크 관리에 초점을 맞추는 것이다.

30

지난 12년간 낙찰과 매도를 반복하면서 내가 찾은 방법은 본인만의 투자원칙을 세우고, 원칙에 어긋나면 아무리 예싱수익이 커도 과감하게 포기하는 것이다. 원칙이 없으면 리스크가 높아지고 수익도 달성하기 어렵기 때문이다.

34

공동주택 공시가격 1억원 이하의 물건보다는 1억 원 이상의 대장급 물건을 경.공매를 통해 최대한 저렴한 가격에 낙찰 받아 보유개수를 늘리는 방향이 가장 수익이 클 것으로 생각된다.

35

가격투자(경매.공매)는 단기간에 제값보다 싸게 사서 제값을 받고 팔거나 그보다 비싸게 파는 방법으로, 가격이 상승해야만 돈을 버는 가치투자와 달리 가격이 상승하지 않아도 돈을 벌수 있으나 수익률은 한정적이다.

결국 경매의 본질을 잘 이용하는 쪽은 가격투자다. 큰 돈을 벌지 못하더라도 반복적으로 투자할 수 있기 때문이다.

49

가격투자와 가치투자의 균형을 적절히 맞춰 현금흐름을 원활히 해 투자금이 끊이지 않게 만든 다음, 돈을 안전하게 지키며 계속해서 투자를 이어나가야 한다.

51

투자로 돈을 벌수 있는 사람인지 알아보는 방법은 간단하다. 전망만 하는 사람이 아니라, 실제로 투자하여 계속해서 경험을 쌓아 지속적으로 수익을 내는 사람이 돈을 벌 수 있는 사람이다.

54

나는 경매물건을 검색할 때 첫번째로는 투자방향을 단기와 장기로 나누고, 그 다음으로는 이 물건에 대한 순투자금/리스크/기간/수익률의 4가지 사항을 세부적으로 검토한다.

경공매 단기 투자의 경우 물건이 좋고 나쁜 겉모습이 아닌, 내가 이 물건에 얼마를 투자하고 얼마 만에 매도해 안전하게 벌 수 있느냐가 중요하다.

62

내가 생각하는 가장 큰 리스크는 물건이 팔리지 않는 것, 즉 매매수요가 부족해 거래가 불가능한 것이다. 매수수가 가장 많은 것은 아무래도 주거용 부동산이고, 내가 투자한 물건 역시 주거용 부동산 투자 비율이 대략 90% 이상이었다. 수요가 상대적으로 부족한 비주거용 부동산은 가격이 정말 저렴해 큰 수익이 예상되지 않는 이상 빠르게 투자를 포기했다.

64

전국 부동산 시장을 폭 넓게 이해해야 한다. 부동산 투자를 오래할 계획이라면, 시간이 걸리더라도 전문가에게 의존하지 않고 본인의 판단으로 투자할 수 있는 실력을 키워야 한다.

68

내가 지난 12년간 부동산 투자를 하면서 가장 뼈져리게 느낀 교훈은 어떤 상황에서도 최대한 싸게 사려고 노력해야 한다는 것이다.

77

반등장에서는 투자종목 중에서 1등을 따라가는 2~3등(준신축) 투자도 나쁘지 않지만, 투자금이 적게 들거나 아예 들지 않는 9~10등 투자를 병행하면 한정된 투자금으로 큰 수익을 올릴 수 있는 기회가 더욱더 많아진다는 걸 알수 있다. 그리고 무엇보다 9~10등인 데다 경매를 통해 시세 대비 최고로 낮은 가격에 매입이 가능해 리스크인 위험요소를 최소화 할수 있다는 장점이 있다.

82

투자를 하며 항상 수익을 볼 수는 없다. 어떻게든 손실은 발생한다. 그러나 본인이 손실을 본 이유를 복기하여 같은 실수를 반복하지 않는 투자자가 있는 반면, 손실을 극복하지 못하고 투자시장을 떠나는 투자자도 있다. 모든 투자와 사업은 많은 경험과 실패를 통해 더 단단해지고 커진다. 그러므로 손실을 극복하는 훈련 또한 투자자에게 꼭 필요한 과정이 아닐까 하는 생각이 든다.

99

보통 투자를 처음하는 초보투자자들은 하락장을 겪어보지 못해 눈앞의 높은 수익만 보기에 급급하지만, 하락장에서 많은 어려움을 겪어본 10년 경력 이상의 투자자들은 눈앞의 수익보다는 2~3년 뒤를 바라보며 좀 더 보수적이고 안전하게 투자하려고 노력한다.

118

부동산투자에서는 100%의 최고수익을 기대하면 안된다. 더군다나 규제가 심하고 환경이 급격하게 바뀌는 시장일수록 일정한 수익을 지속적으로 얻을 수 있는안전한 투자방법을 선택해야 하며, 다양한 투자시장을 많이 경험해야 한다고 생각한다.

123

수도권이나 광역시의 경우 경매물건을 경쟁없이 얼마나 싸게 낙찰받을 수 있는지가 관건이라면, 지방소도시의 경우 과연 이 경매물건을 살 만한 수요층이 얼마나 되는지를 분석하는 과정이 매우 중요한 포인트다.

126

부동산 경매투자에서 거리가 멀다는 것은 핑계일 뿐이다. 돈을 벌수만 있다면 전국 어디로든 바로 출발할 수 있는 준비가 되어야 경매시장에서 지속적으로 수익원을 만들어 낼수 있을 것이다.

135

오래가는 투자자는 다음 투자자가 먹을 것을 남겨둔다. 내가 다 먹으려고 하는 순간 매도타이밍을 놓쳐 수익이 손실로 바뀔수 있고, 투자금을 회전시키지 못해 많은 기회비용을 잃어버리게 되기 때문이다.

그래서 나는 다음 투자자가 확실한 수익을 벌 수 있게 상품을 만들고 내 수익이 100%가 아닌 70% 지점에 도달했을 때 대부분 선매도 했다.

141

이제부터라도 본인이 가진 원금으로 투자하는 방식이 아닌 가격투자에서 얻은 수익금으로 가치투자를 해보자. 부동산 가격이 떨어지고 거래가 불가능한 지금과 같은 하락장에서도 남아있는 기존 원금으로 가격투자를 이어간다면 또 다른 투자기회를 만들 수 있다.

145

부동산 투자에서는 아파트(=수요가 많은 담배)와 하위종목(=다른 품목)이 균형을 이뤄야 한다. 그래야 더욱더 다양한 투자의 기회와 수익이 발생하고 상승장이든 하락장이든 부동산 시장 흐름에 크게 영향 받지 않고 계속해서 투자를 이어 나갈 수 있다.

179

신탁공매는 일반적인 공매매각 방식과는 달리 말소주의가 아닌 인수주의를 채택하며, 공매이긴 하지만 일반 개인 간의 매매와 동일하게 진행된다. 그래서 입찰 전 등기부상의 숨은 권리와 불법임차인 여부 그리고 미납관리비 및 각종 공과금까지 모두 낙찰자가 인수사항이라 일반 경매물건보다 더 꼼꼼히 조사할 필요가 있다.

184

플피투자는 단기간에 임대수익을 창출할 수 있다는 장점이 있는 반면, 2년뒤 만기에 물건이 매도되지 않으면 계속 보유 및 관리해야 하는 리스크가 있으므로 물건조사 당시 임대 후 만기시 매도가 가능한 물건을 선별해야 한다. 즉, 물건을 조사할 때 어느시기든 매도가 가능한지에 대한 분석이 필수다. 플피투자의 마지막 출구전략을 항상 매도라는 점을 반드시 기억하자.

191

빌라는 아파트와 다르게 정확한 가격과 수요층이 존재하지 않는다. 다라서 기본적으로 물건의 매수호가를 조사한 다음 해당지역의 수요공급 비율을 폭넓게 분석하고 해당 빌라를 매수할 수요층이 충분히 존재하는지 확인 작업을 선해해야 한다.

196

가치투자에서는 인구와 입지를 최우선으로 보는 반면 현재 수익을 기반으로 하는 가격투자에서는 저가매입 기회와 빠른매도 (기간)를 최우선으로 본다.

212

누구나 투자하며 실패할 수 있다. 그러나 실패를 인정하고 실패한 원인을 다시 공부해 더 많은 수익을 내는 사람도 있고, 실패 후 복기하지 않고 바로 투자를 포기해 버리는 사람도 있다. 투자는 길게 보고 정신력을 강하게 단련하자. 많이 벌든 적게 벌든 시장에서 끝까지 살아나믄 투자자가 승리한 투자자다.

222

투자금이 많다고 누자를 잘하는 게 아니다. 계속 경험을 쌓다보면 투자금이 없어도 남의 돈을 활용해 최대한 안 좋은 시기에 싸게 사고, 좋은 시기에 비싸게 팔아서 수익을 낼 수 있는 나만의 기술이 생긴다.

229

플피투자를 할 때 가장 중요한 것은 임대가 잘 나가는 것보다 향후 임대 만기 후 매매가 가능한지 여부이므로, 전세 만기 후 매도 가능성을 중점적으로 조사해야 하고 매매가 불가능한 물건이라면 과감히 투자목록에서 삭제해야 한다.

270

상가물건을 조사할 때는 해당 목적물만 조사하면 안되고 반경 1km 이내 상가들의 임대가 및 매매가, 공실여부 그리고 인근 상권을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. 나도 주거용 경매물건을 조사할 때는 거의 현장에 가지 않고 전화로 조사 후 입찰 하는 경우가 많지만, 상가나 토지의 경우에는 꼭 현장을 방문하여 주변 상권 및 분위기를 확인하는 편이다. 특히나 상가의 경우에는 한번의 조사로는 입찰여부를 판단하기 어려우므로, 평일 및 주말 상권 그리고 낮상권과 저녁상권을 같이 살펴보고 해당 상가의 장단점을 확인하여 수익여부를 판단한다.

277

부동산이 숲이라면 경매는 나무다. 부동산 투자자가 숲을 보지 못하고 나무만 보게 되면 투자수익의 크기 또한 커다란 숲이 아닌 작은 나무만큼 발생할 것이다. 반대로 나무를 보지 못하고 숲만 보게 되면 이론은 잘 알지만 실전투자에는 약해 수익과는 거리가 먼 이론형 투자자가 될 것이다. 투자할 때는 두가지 장단점을 최대한 활용해수익은 최대화하고 손실은 최소화 해야 한다.

303

특수물건은 경매에서 그렇게 큰 비중을 차지하지는 않는다. 하지만 적은 수의 물건 속에서도 언제나 수익을 얻을 기회는 존재하기에 경매물건을 검색하며 기본적인 특수물건의 조건 성립여부를 판단할 수 있는 실력을 미리미리 갖춰놓아야 기회가 왔을 때 수익을 낼 수 있다. 이론 공부에서 쌓아 올린 노력이 실전에서 소중한 수익으로 돌아온다는 걸 잊지 말자.

306

투자의 목적은 수익이다 .즉, 돈을 벌려고 투자를 시작하는 것이지 투자하려고 돈을 버는 것이 아니다.

그래서 나는 수업할 때 좋은 걸 사는게 아니라 얼마를 버느냐에 목표를 두고 경매 물건을 찾으라고 누누이 강조한다.

307

수익을 내기 위해서는 남들이 보지 못하는 장점을 찾을 수 있어야 하며 남들이 어려워하는 단점을 해겨할 수 있어야 한다.

315

부동산 시장 분위기가 좋고 상승장일 때는 실수요자오 투자자가 함께 존재하기에 내부가 안 좋은 집들고 거래가 가능하다. 하지만 하락장일 때는 오직 실수요자만 타깃으로 거래해야 하므로 집을 보러 처음 들어온 순간 깨끗한 느낌이 들어야 경쟁력이 있다.

324

나는 부동산 매도를 진행 할 때 할 수 있는 모든 방법(온,오프라인)을 한 번에 총 동원하는 편이다. 이 물건은 제주도에 위치한 부동산 중개업소(200군데)에 중개를 의뢰하는것 외에도 맘카페(제주도 전 지역) 및 현수막(서귀포 전지역)과 교차로(5일장 신문)에 동시광고를 진행했다. 매도는 내가 물건을 팔고 있다는 사실을 최대한 많은 사람에게 노출해 단 한명의 매수자만 찾으면 되는 작업이다.

341

경매에 투자할 때느 ㄴ한 번 입찰하더라도 본인의 수익기준을 충족할 수 있는 보수적인 입찰가격으로 입찰해야 하며, 낙찰확률을 높이기 위해 입찰가격을 높이는 것이 아니라, 입찰 횟수를 늘리는 방법으로 투자해야 한다는 사실을 잊지말자.

359

내가 12년 정도 부동산 경맬투자를 지속하면서 계속 수익을 낼 수 있었던 이유는 특유의 꾸준한 덕분이었던 것 같다. 이제 막 부동산 투자를 시작하는 초보투자자 직장인들에게 한 가지 더 강조하고 싶은 것은 시장의 변화에 대응할 수 있도록 꾸준한노력으로 항상 준비된 투자자가 되어야 한다는 것이다. 이는 곧 돈을 많이 벌든 적게 벌든 투자시장에서 끝까지 살아남아야 돈을 벌 수 있는 많은 기회를 잡을 수 있다는 뜻이기도 하다. 그러니 어떻게든 버텨야 한다. 그게 이 험난한 투자시장에서 돈을 벌수 있는 첫 번째 방법이다.

3. 깨달은 것 :: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가? (나의 이해/해석)

지금 공부하고 있는 방향과 맞아서 더 잘 읽혔던 것 같다.

그리고 최근 시장분위기까지 반영돼 있어 더 와닿는 투자법이었다.

하락장이 기회라는 걸 알지만 경험이 없어서 막연하게 그런 방법이 있구나..하고 있었는데

어떤식으로 수익을 냈는지 구체적인 방법과 수익공개로 이게 되는구나 하는 확신을 갖게 해줬다.

사실 지방 빌라 ,나홀로아파트 들은 가격이 싸도 들어가기 쉽지 않았다.

이게 과연 매도가 될까? 거래가 거의 없기 때문에 시세 파악도 힘들고 수요도 파악이 어려웠다.

하지만 책을 읽고 어떤 식으로 접근해서 수익을 냈는지 보고 나니 좋은 물건이 아닌 돈이 되는 물건을

찾는 법을 배운것 같다.

부동산은 가치투자가 정답인줄 알았는데 얼마나 좁은 시야로 보고 있었는지 깨달았고 왜 투자를 지속하기가 어려웠는지도 알게 됐다.

가격투자와 가치투자를 병해해야만 지속적으로 투자가 가능하고

더 큰 수익을 얻을수 있겠다라는 생각을 했다.

꾸준히 지속적인 투자를 하려면 가격투자는 필수!! 특히 지금 같은 시기에 내 자산을 지켜주는 방법을

찾은것 같다. 진짜 지금 시기에 딱 필요한 유용한 책이었따.

4. 적용할 것 :: 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)

물건 검색할때 누가봐도 좋은 물건 말고 남들 눈에는 별로인 좋은 수익을 내줄수 있는 물건 찾아서

경쟁없이 낙찰 받아보고 싶다. 물건 검색도 더 많이 폭 넓게 해봐야겠다.

그리고 매도 물건 더 많이 적극적으로 내놓는 부분도 인상적이었다.

200군데 가까이 부동산에 뿌리고는 이정도면 되겠지..하고 신경을 덜 쓴 부분에 반성했다.

온.오프라인 가릴 것 없이 광고하고 맘카페, 현수막까지 거는 것을 보고 매도를 하려면 이정도의 노력을 해야 되는구나 싶은 생각이 들었다.

특히 사례를 통해 매수.매도.수익률을 공개했는데 물건마다 복기한 부분이 맘에 들었다.

물건 하나하나를 그냥 매도하고 수익냈으니 끝이 아니라 그 물건을 통해 어떤 점을 배웠고

어떤부분이 잘못됐었고 하는 부분이 도움이 많이 됐다.

나도 투자할때 복기하는 습관을 가져야겠다!

5. 책 속의 책 :: 연관 지어 읽어볼 책이나 내용은?

레버리지, 부동산경매 소액투자의 기적

전업투자자의 가족으로 산다는것

전업 부동산 투자자의 가족으로 산다는 것 - 1990년생 동갑내기 부부의 경제적 자유 분투기
박성은 지음 / 시크릿하우스 / 2022년 7월

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)

1) 공동의목표(비지니스파트너)

2) 실패를 두려워하지 않는 실행력

3) 배려와 인정

2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)

50

남편은 부동산에 투자하고 나는 남편에게 투자한다. 그리고 시부모님은 노후의 편안함을 위해 남편에게 투자한다. 우리는 가족이기도 하지만 비지니스파트너다.

81

남들처럼 하면 남들처럼 산다. 남이랑 비교하지 말고, 난관이 오면 난관을 이겨내고 성공이 오면 그다음을 노리자. 오늘의 나는 어제의 나를 이겨냈고, 오늘의 나는 내일의 나를 기대한다.

95

우리는 달리는 기차에 올라탔고, 그 기차에서 바라보는 창밖의 풍경은 항상 아름답지는 않을 것이다. 너무 빨리 지나치는 것에 불안감도 느낄 것이고, 풍경을 오래 붙잡아 주지 못하여 후회의 마음이 들 때도 있을 것이다. 그러나 그것을 그대로 받아들여야지 어리석게 붙잡을 수 없는 마음을 잡고자 뛰어내릴수는 없는 것이다. 기차는 목적지에 도착하거나 선로가 끊어져 추락하지 않으면 멈추지 않는다는 것을 항상 기억한다. 그리고 기차가 목적지에 도착하면 나를 반겨줄 나를 기대한다.

140

아무리 멀리 임장을 가서 늦은밤 집에 지친 발걸음으로 귀가를 해도 자기를 기다려준 가족들에게 고마움을 표현한다는 투자자 이야기가 흘러나왔다. 그 팟캐스트를 듣고 우리부부는 전환점을 가지게 된다. 투자의 목적에 대해 기준이 명확해진 것이다. 돈을 벌기 위해 투자한다. 그 돈은 다시 재투자를 위해서 버는 것이 아니라, 가족들을 위해서 버는 것이다.

149

"오늘 모임은 새벽까지 할것 같아. 해도 돼? 본인이 몸져 눕더라도 힘들다 표하지 않는 남편이 묻는다. 괜히 퉁명스레 "그래"라고 대답한다. 성의 없는 대답이다. 마음에 안 드는 것은 맞기 때문에 숨기지는 못한다. 그래서 남편은 죽었다 깨어나도 알지 못할 것이다. '버텨줘서 고맙고, 너무 잘하고 있어'라는 나의 마음이 "그래"라는 두글자에 담겨 있는 걸 말이다.

157

뻔한 결론이지만 계획하고 꾸준히 실천한다. 오늘 하루만 살 것이 아니기에 무리하게 계획할 필요도 없다. 티끌도 태산이라 계획을 세우고 꾸준하다면 시간 부자가 아니어도 시간의 밀도는 깊어진다. 이렇게 깊어진 밀도는 시간이 지날수록 인풋, 아웃풋 대비 더 큰 효율을 내게 한다. 이것이 시간의 밀도를 중요하게 여겨야 하는 이유다.

172

우리는 경제적 자유로 가는 이 길에 비교가 아닌, 투자에 '몰입'을 할 것이다. 그렇게 된다면 투자에는 목표가 생기고, 그 목표를 이뤄가는 길은 사소한 행복으로 채워질 것이며, 앞으로 걸어갈 투자 여정도 화사해 질것이다.

198

10번 실패하고 1번 성공한 사람에게 성공한 사람이라고 말할 수 있을까? 나는 성공한 사람이라 본다. 실패를 10번 해서 포기했다면 실패자이지만, 10번이나 실패해서 드디어 성공한 사람은 역경을 이겨내고 이룩한 부를 손에 쥔' 성공'한 사람이기 때문이다. 남편은 실패를 해도 멈추지 않고 시도한 성공한 사람이다.

238

나는 시세차익형 부동산에 투자를 하고, 너는 직장이라는 수익형 부동산에 투자를 하는 우리는 일심동체 부부잖아.

말도 안되는 말이지만 '일심동체'라는 한마디가 머리에 남았다. 이 단어가 위로가 되었고, 신기하게도 마음이 녹았다. 우리부부가 이루어낸 성과에 나도 일조하였고, '수익형 부동산'이라는 역할을 가지고 있다니 이때까지 한 고생 모두를 인정 받았다는 마음이 들었다.

3. 깨달은 것 :: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가? (나의 이해/해석)

사실 앞부분을 읽을때는 공감이 잘 가지 않았다. 내가 투자를 하는 입장이기 때문에 공감을 못했던 것 같다.

투자자 입장에서는 좀 더 구체적인 투자 방법이나 어떤 시기에 어떤 투자를 해서 얼마만큼의 성과를 얻었는지가 궁금했고 왜 그런 선택을 했는지가 궁금했다. 초반에 책을 읽을때는 그저 푸념이나 일기같은 느낌이었는데 뒤로 갈수록 전업투자자의 가족도 결국 직접 투자를 하지 않을 뿐이지 반 투자자가 되어가고 있다는것을 느낄수 있었다.

이 책은 나뿐만 아니라 우리 남편도 읽었는데 남편은 저자의 글에 너무 공감이 많이 된다고 했다.

임장과 강의수강을 위한 외출과 외박을 해야할 일이 있는데 그때 저자의 감정에 너무 이입이 된다는 것이다.;;;

전업투자를 한다는 것은 본인 스스로도 책임감을 느끼고 부담을 갖게 되지만 가족 또한 희생과 배려과 필수적이라는 것을 너무 잘 알고 있다. 특히 육아까지 해야 되는 상황이면 배우자는 독박육아까지 감행해야 한다.

이게 우리 가족을 위한 일이라는 것을 알지만 상황에 따라서 배우자는 그렇게 받아 들이지 않는 경우도 있다.

그럴 경우 전업투자를 이어나가는 것은 정말 어려운 일이다. 다같이 잘 살자고 시작한 투자인데 반대에 부딪히면서까지 투자활동을 하는건 쉽지 않기때문이다.

전업투자자로 살아가고 또 그걸 지켜보는 배우자 사이에는 정말 대화가 많이 필요한것 같다.

나는 투자 물건에 대해 남편에게 많이 이야기 하는 편이다.(물론 다는 못한다;;)

처음에는 자기는 잘 모르는데 뭐~하면서 알아서 잘하겠지~하면서 응원하지만 얘기 나누다 보면 자연스럽게 남편도 해당 지역을 찾아보고 시세를 체크하면 부동산 기사를 찾아보게 된다.

그렇게 하나씩 자연스럽게 남편도 부동산에 관심을 갖게 되었다.

가족이 전업투자자가 된다는 것은 가족도 자연스럽게 스며들게 되는 것 같다.

장난으로 남편에게 내가 지금 하고 싶은 일을 하고는 있지만 왠지 레버리지 당하는 느낌이라고 얘기하는데

저자의 말처럼 나는 부동산에 투자를 하고 남편은 나에게를 투자를 하고 있는것 같다.

레버리지 당한다고 얘기는 했지만 내가 밖에 나가있는 동안 남편이 집에서 얼마나 노력을 해주고 있는지 알고 있기에

항상 고마움을 느끼고 그걸 자주 표현하려고 노력한다.

투자자의 삶도 외롭고 힘든 일이지만 그걸 위해 같이 노력해주는 가족이 있기에 투자활동도 이어갈수 있다는 사실을 항상 기억하고 감사하게 생각해야한다. 투자로 수익을 낸다고 해도 그것은 오롯이 내몫이 아니라 가족의 희생도 함께 한 결과라는것을 잊지 말아야겠다.

4. 적용할 것 :: 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)

요즘 부동산에 부정적인 기사들을 접하면서 불안한 마음을 살짝 내비쳤는데 그냥 지금은 그렇지만 곧 괜찮아질거라며 대충 대답하고 말았다. 그런말을 꺼내기까지 남편도 많이 생각해보고 얘기했을텐데 너무 성의 없이 대답했다 싶은 생각이 들었다. 많은 대화를 통한 배우자의 불안함을 해소해줘야겠다는 생각을 했다. 저자의 얘기를 보면 남편과 투자에 관한 얘기도 많이 나누는것 같았는데 나는 그런 부분이 부족하지 않았다 싶다.

저자의 남편이 저자의 퇴사를 만류하는 이유도 너무나 공감이 되었다. 나도 남편에게 지금 받는 월급의 가치에 대해 항상 이야기 한다. 월급날마다 항상 너무 고생했고 월급덕분에 투자활동을 이어갈수 있고 남편 직장덕분에 대출을 받을수 있다고 말하며 너무 고맙고 고생했다고 얘기해준다. 투자로 얻는 수익을 생각하면 본인의 월급이 너무 작아 보였는지 위축되어 있는 남편에게 매달 월급날마다 이야기한다. 이 월급만큼을 이자로 받으려면 얼마의 자산이 있어야 하는지.

이 월급이 얼마나 큰 돈인지를 이야기해주면 또 한달을 버틸 힘이 되어주는것 같다.

저자의 글을 통해 투자자 가족의 희생에 대해 다시한번 생각하게 됐고 감사함을 느끼게 된것 같다.

내 입장이 아닌 가족의 입장에서 상황을 다시 돌아보게 해준 책이었다.

5. 책 속의 책 :: 연관 지어 읽어볼 책이나 내용은?

레버리지

부자아빠 가난한아빠

부동산부자노트

부동산에 소외당한 당신에게 드리는 부동산 부자 노트
오은석 외 6명 지음 / 다다리더스 / 2021년 4월

책 제목	부동산부자노트
저자 및 출판사	북극성주 외 6인
읽은날짜	21.5
핵심키워드 3가지 뽑아보기	양극화. 위기대처. 부동산투자법
도서를 읽고 내점수는  (10점만점에 ~ 몇점?)	8

 1. 저자 및 도서 소개 

저자

북극성주

저자 : 북극성주 외 6인

오은석

북극성부동산그룹의 CEO이자 네이버와 다음의 북극성부동산재테크 카페 운영자다. 부동산 투자 고수들도 인정하는 24년 차 부동산 실전 투자 마스터로 카페, 유튜브, 블로그 등으로 약 30만 명의 회원과 소통하고 있다. 부동산 투자의 비결을 아낌없이 전하는 멘토로서 부동산 재테크에 관심을 둔 멘티들이 시행착오를 겪지 않고 경제적 자유를 실현할 수 있도록 전심전력을 다 해 돕고 있으며, 실제로 많은 멘티가 그를 통해 경제적 자유를 이루고 있다.

2. 내용 및 줄거리

 

 목차

Part 1. 부동산으로 인생을 바꾸고 싶다면_북극성주

1. 부의 양극화는 더 심해진다

2. 부동산은 이제 끝났다?

3. 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다

Part 2. 차근차근 부동산 재테크로 직장 탈출_샤크

1. 하염없이 오른 집값, 난 이제 어떡해야 하나?

2. 부동산 투자 어떻게 해야 할까?

3. 부동산 투자를 통한 직장 탈출 프로젝트

Part 3. 소액으로 자산 5배 만드는 행복한 투자_야오

1. 인구가 줄어든다는데

2. 나는야 왕초보 소액 투자자

3. 나의 첫 투자, 수위 도시

4. 행복한 투자자가 되는 방법

Part 4. 직장인 투자자, 부캐로 억대 연봉 가즈아!_덩치

1. 직장인에게 부캐가 필요한 이유

2. 경매와 매매로 자산을 축적하는 실전 투자

3. 투자자라는 부캐가 본캐가 될 때까지

Part 5. 부동산 경매, 내 인생의 터닝 포인트_위드씨맨

1. 내 집이 갖고 싶었다

2. 부동산 경매 투자를 통한 나의 과거, 현재 그리고 미래

3. 부동산 투자가 내 인생을 바꾸어 놓았다.

Part 6. 새 아파트에 사는 신박한 방법, 재개발_잘사는흥부

1. 재개발에 관심을 가지게 된 이유

2. 타임머신을 타고 과거로 갈 수 있다면

3. 재개발 투자의 이해

4. 재개발 입주권으로 내 집 마련

Part 7. 소액 상가 투자로 건물주 되기_황금도끼

1. 건물주가 되고 싶다

2. 나만의 상가 투자 기준

3. 건물주가 되고 싶은 당신이 지금 해야 할 것

 내용

 21

2020년 코로나19로 부의 양극화가 심화한 것처럼 부동산의 양극화도 점점 심해질 것이다. 이로인해 부동산 가격 상승에 따른 자본 소득의 격차 역시 심해질 것이다. 머니 파이프라인을 구축하지 않는다면 아무리 열심히 일해도 시간이 지날수록 부의 격차는 커질 것이다. 소득의 불균형 또한 심화하여 경제적으로 자유로운 삶이 점점 멀어질 수도 있다. 이제는 선택을 해야 할 때이다.

24

어떤 사람은 위기가 올 때마다 모든 것이 끝났다며 포기하려 한다. 공포심에 사로잡혀 부정적인 생각을 하는 것이다. 그렇지만 긍정적인 가치관을 가진 사람은 오히려 위기를 기회라고 여기며 틈새시장을 찾으려고 노력한다. 

위기에 대응하는 태도가 얼마나 큰 부의 격차를 가져오는지 실제로 경험한 것이다. 

27

우리나라는 전세제도가 있어 외국과 달리 대출에만 의죈하지 않고 전세 보증금을 이용해 집을 살수 있다. 이 전세값이 매매 가격의 하방 저지선 역할을 하기 때문에 상대적으로 리스크가 적다.

28

우리나라는 실물경제와 부동산과의 관계가 밀접하게 연결되어 있어 부동산이 무너지면 우리나라 경제도 함께 무너진다고 볼수 있다. 그래서 정부는 부동산 시장이 차가운 냉탕이나 뜨거운 열탕이 되도록 두지 않는다. 적정한 수준에서 자정작용을 하고 등락을 반복하길 원한다. 그래서 냉탕이나 열탕의 모습이 보이면 부동산 대책으로 시장에 개입하고 적정 수준의 거래량과 가격을 형성하도록 유도하는 것이다. 

43

돈이 없으면 시간을 투자해서 경험을 쌓고 그 경험을 바탕으로 돈을 불려야한다. 돈을 어떻게 불릴수 있을지 그 누구보다 치열하게 고민해야 한다. 그래야 돈이라는 녀석이 냄새를 맡고 먼저 찾아온다.

44

지방 중소도시까지 가격이 급등하면 소액 투자자가 설 수 있는 곳은 점점 사라지게 된다. 

46

초기에는 부동산 개수를 늘려 자본 소득을 증식하는게 우선이가. 자본 소득의 증가에 따라 자산 포트폴리오를 다시 정비하고 '양'이 아닌 '질'로 기준을 전환해야 한다.

47

투자 경험이 쌓일수록, 투자금이 클수록, 부동산이 많을수록 부동산 포트폴리오 구축을 잘하면 수익률은 증가하고 복리의 마법처럼 돈이 돈을 부르는 속도가 빨라지는 것이다.

147

조정지경게 있는 아파트여도 기준시가 3억 이하의 아파트는 양도할때 중과에서 배제된다.

150

결과론적으로 해석하지 않기 위해서 시작 시점의 기록이 매우 중요하다. 기록이 있어야 나중에 객관적으로 인과 관계를 파악할 수 있기 떄문이다. 그래서 자신의 성장과 다음 투자를 위해서는 투자하려는 이유와두려운 이유를 모두 적어두고 예상하는 게 꼭 필요하다.

154

자신의 원칙과 목표를 가지고 거북이처럼 꾸준히 앞으로 나아가면 목적지에 도달할 수 있을 것이다. 나는 남들이 나보다 수익률이 높아도 나의 목표에만 집중했다. 목표를 달성했을 떄 10년 후 혹은 20년 후의 모습을 미리 그려보면서 내가 가는 길만 바라보았다. 내가 지치지 않고 투자를 이어갈 수 있엇던 이유다. 

159

부동산 투자는 포기하지 않고 오랫동안 해야한다. 강한 자가 살아남는 것이 아니라 살아남는 자가 강하다는 말처럼 말이다. 그래서 지치면 안된다. 지치면 의지가 사라져버리고 부동산 시장에서 떠나게 된다. 그러면 상승장을 누리는 운도 내것이 될 수 없다. 

315

정부가 내놓은 부동산 정책은 대부분 주택에 적용된다. 그래서 상가는 상대적으로 규제에서 자유롭다. 대출도 마찬가지다. 지역이나 개인의 상황에 따라 낙찰가의 70%에서 최대 90%까지 대출을 받을수 있다. 또한 임차인에게 받는 임대보증금을 활용하면 투자하는 금액은 더 줄어들게 된다.

 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

   부동산 투자의 다양한 방법에 대해 알수 있었다.

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점  그리고   느낀점

한가지 방법으로만 공부해왔는데 부동산 투자의 다양한 방법에 대해 알수 있었고 투자에 편견을 가지면 안된다는 것을 느꼈다. 투자계획과 투자물건에 대한 기록의 중요성에 대해 알수 있었다. 

[더 리치] 세상은 당신이 부자가 되길 응원한다.

더 리치 THE RICH - 세계 1% 백만장자들에게 직접 배운 부의 연금술
키스 캐머런 스미스 지음, 신솔잎 옮김 / 비즈니스북스 / 2020년 6월

책 제목	더 리치
저자	키스 캐머런 스미스
출판사	비즈니스북스
추천점수(10점)	10점

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)

1. 변화속 기회

2. 인내심,지식,지혜가 순자산을 늘리는 열쇠

3. 지식을 통한 두려움극복

2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)

열 번째 연금술 | 길게 생각하고 미래를 설계하라
p35 

백만장자는 장기적인 관점에서 관계를 형성하고 신뢰를 쌓아가는데 이는 재정적인 면에서도 큰 도움이 된다. 이들은 늘 가족, 친구, 고객을 위해 어떤 선택이 최선이며 할 수 있는 게 무엇인지 고민 한다. 인생이 끝자락에 다다를 무렵, 당신을 진정으로 부유하게 만드는 것은 그간 쌓아온 인간관계다.

p38

가장 좋은 방법은 당신이 좋아하는 일에 에너지를 쏟는 것이다. 그리고 당신이 영감을 얻고 흥미를 갖는 분야에 삶을 집중하라.생각만으로도 즐거운 일을 하며 돈을 벌 수 있는 방법을 찾을 수 있을 것이다.

p42

백만장자는 어떤 어려움이 닥쳐와도 자신의 한계를 뛰어넘어 조금씩 나아간다. 장기적인 관점으로 생각하고 미래를 설계하기 때문에 완전한 경제적 자유를 얻을 때까지 포기하지 않고 계속 나아갈 수 있는 것이다.

아홉 번째 연금술 | 아이디어를 자주 이야기하라
p49

대인배는 아이디어에 대해 이야기 하고

범인은 잡다한 이야기를 하며,

소인배는 남에 대해 말하기를 좋아한다.

백만장자들은 항상 아이디어에 대해 고민하고 이야기한다. 그리고 이를 기반으로 대단한 일을 해낸다. 반면 보통 사람들은 잡다한 이야기를 하고 타인이 대단한 일을 해내는 과정을 그저 지켜본다.

p52

지금 당신이 보고 있는 모든 것은 사실 누군가의 아이디에서 시작되었다. 부자가 되고 싶다면 새로운 아이디어레 대해 고민하고 생각하는 시간을 늘려야 한다. 그리고 좋은 아이디어가 떠올랐다면 성공한 사람들과 논의하는 것이 좋다.

p65

불평은 그만두고 아주 작은 일에도 감사한 마음을 갖자. 감사하는 마음은 생각지도 못한 순간에 세상에서 기징 강력한 힘을 발휘한다. 소소한 일에도 감사하기 시작하면 감사할 일이 더 많이 생긴다.감사한 아이디어들, 감사한 일들, 감사한 사람들에 대해 이야기한다면 점차 인생이 달라질 것이다.

여덟 번째 연금술 | 변화를 두려워하지 말고 즐겨라
p71

백만장자는 긍적적이든 부정적이든 변화자체가 삶에 좋은 영향을 주리라 믿는다.

"소심한 사람들에게 변화는 두려운 것이다.

현재에 안주하는 사람들에게 변화는 위협적인 것이다.

그러나 진정한 자신감에 차 있는 사람들에게 변화란 곧 기회다."
p73

백만장자가 되고 싶다면 변화에 유연하게 대처하는 법을 배워야 한다. 백만장자는 변화가 성장을 향한 기회를 가져온다는 것을 잘 알기 때문에 이를 적극 수용한다.

p76

백만장자는 변화앞에서 불평하거나 걱정하거나 분조하지 않는다. 이들은 제일먼저 변화가 가져올 기회가 무엇인지 살핀다.

"두려움은 우리의 눈을 가려 기회를 포착하지 못하게 만든다."

일곱 번째 연금술 | 위험을 미리 계산하고 감수하라
p91

백만장자는 모험을 두려워 하지 않는가. 이들이 강철 멘탈로 무장해 두려움을 전혀 느끼지 않는다는 의미가 아니가. 두려움을 극복하는 백만장자의 갑옷은 바로 '지식'이다.

"지식은 빛이고 두려움은 어둠이다."

p95

백만장자는 실패란 성공에 이르기 위한 과정임을 알고 있다. 이들은 실패를 두려워하지 않고 실패를 마땅히 받아들여 이를 통찰력을 얻는 기회로 삼는다.

성공하고 싶다면 실패를 거듭해도 계속 도전해야 한다.

p99

백만장자는 남들에게 인정받는 것보다 자신이 정한 목표를 이뤄내는 것을 더 중요하게 생각한다.

p103

위험을 감수할 때 돈을 잃을 수도 있지만 그 현실마저 받아들이고 계속 밀고 나아가야 한다. 실패가 성공의 과정이듯 잃는 것 또한 이기기 위한 과정이다.

백만장자는 '무엇을 했다'고 말하지만 

보통 사람들은 '무언가를 했어야 했다'고 말한다.

p108

백만장자는 두려움을 느끼지 못하는 게 아니라, 두려움을 극복하고 실행에 옮기는 사람이다.

여섯 번째 연금술 | 끊임없이 배우고 성장하라

p117

성공은 과정이다

백만장자는 평생 배움을 멈추지 않는다.

p121

백만장자가 되고 싶고 그 삶을 유지하고 싶다면 끊임없이 배우고 성장해야 한다. 배움을 멈춘다면 얼마 지나지 않아 백만장자의 삶에서 멀어질 것이다.

다섯 번째 연금술 | 수익을 높이는 법을 배워라
p145

이익을 만드는 법을 깨달으면 벌 수 있는 돈의 한계는 없다.

네 번째 연금술 | 항상 감사하며 베풀어라
p164

주변을 둘러보면 메일 누군가에게 무언가를 베풀 기회가 있다. 물론 돈이 아니어도 된다. 상황에 따라 도움이 될 수 있는 것이라면 뭐든지 좋다. 베푸는 삶만큼 우리를 행복하게 하는 것은 없다. 인색한 태도는 삶을 불행으로 이끈다.

p174

베풂은 이 세상에 친절함과 사랑이 있다는 것을 많은 사람들에게 알리는 행위다. 도움을 받는 사람만큼, 어쩌면 도움을 받는 사람보다 베푸는 사람에게 훨씬 더 유익한 결과를 가져온다.

세 번째 연금술 | 다양한 수입원을 확보하라
p181

백만장자는 자신이 직접운영하는 것보다 사업을 더 잘 운영해줄 팀을 꾸리는 데 타고난 감각이 있다. 대부분의 사람들이 수입원을 다양하게 늘리지 못하는 이유는 뭐든지 자신이 직접해야 한다는 생각 때문이다. 모든 것을 자신이 직접 해야 한다는 생각이 경제적 성장을 가로막는 가장 큰 걸림돌이다.

p193

수동적 소득원에 집중하고, 팀을 꾸리고, 의도적 일치를 적용한다면 이리저리 뛰어다닐 필요가 전혀 없다. 다만, 한가지 명심할 것은 부정적인 사고방식이 새로운 일을 도전하고 실행하는 것을 가로막지 않도록 항상 경계해야 한다는 점이다. 수동적 소득, 팀, 의도적 일치. 이렇게 세겹으로 엮인 줄은 쉽게 끊어지지 않는다. 이 세가지가 한데 엮여 탄탄한 재정적 기틀을 마련해 줄것이다.

두 번째 연금술 | 수익의 선순환 구조를 만들어라
p205

순자산을 늘리려면 인내심, 지식, 지혜가 필요하다. 인내심을 가지고 경제와 자산에 대한 공부를 하며 지혜롭게 사고해야 한다.

p211

세금을 줄이고 싶은가? 그렇다면 소규모 사업을 시작하라. 사업체를 통해 세금 감면을 노릴 수 있을 뿐 아니라 잘 운용한다면 시간을 그다지 쏟지 않아도 되는 하나의 자산으로 키울 수 있다.

p213

백만장자는 수입이 늘면 지출을 늘리지 않고 투자를 늘린다.

p215

1인 기업, 부동산, 주식 모두 나름의 위험이 있다. 그러나 관련 지식이 늘어날수록 위험 또한 크게 낮아진다. 다시 한번 강조하지만 위험이 곧 기회이고 지식은 당신의 앞날을 밝혀줄 것이다.

첫 번째 연금술 | 잠재력을 깨우는 질문을 하라

  p225

잠재력을 키우는 질문은 '내가 무엇을 할 수 있는가'를 묻는 것이고, 잠재력을 꺾는 질문은 '내가 무엇을 할 수 없는가'에 집중한 것이다.

p235

내가 무엇을 가졌느냐가 아니라 내가 어떤 사람인지에 따라 내가 하는 일과 소유하게 될 것들이 달라진다.

p236

자신이 꿈꾸는 이상에 가까워지기 위해서는 수단과 방법을 가리지 않고 노력해야 한다. 백만장자는 통장잔고만으로 만들어지지 않는 다. 백만장자가 된다는 것은 경제적으로나 정서적으로나 새로운 사람이 되어 자신이 하고 싶은 일에 에너지를 쏟으며, 그 결과 원하는 목표를 성취하는 과정이다.

3. 깨달은 것 :: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가? (나의 이해/해석)

나는 그동안 안정적인 투자를 하고 싶다면서 투자에 굉장히 소극적인 모습이었다.

나름은 그게 잃지 않는 투자이고 안정적으로 투자활동을 이어갈 수 있는 방법이라고 생각했다.

하지만 잃는 것에 대한 두려움이 내가 얻고자 하는 경제적 자유로 가는 길에 큰 걸림돌이 될 수 있겠다는 생각이 들게 했다. 이번 코로나로 인한 변화들이 어떤 사람들에게는 또 기회가 될 것이고 어떤 사람들에게는 그저 아쉬운 기회가 될것 같다.

두려움은 누구나 느낀다는 말에 공감한다. 하지만 준비된 사람만이 기회를 잡는다는 그 말은 그 두려움을 극복하고 '무언가'를 실행해 나간 그 사람들인 것 같다.

그 두려움 극복을 위해 지식이 필요한것이라고 말한다. 내가 준비가 덜 되어 있어 그 두려움을 더 크게 느꼈던것 같다는 생각이 든다. 지금 내가 할 일은 위기와 변화 속에서 그것을 실행 할수 있도록 지식을 쌓는 일이라고 생각한다. 그리고 실패해도 잃어도 그것 또한 과정일 뿐이라는 것을 인지하면서 계속 해 나가는 것. 그것 밖에는 방법이 없는 것 같다.

계속 해 나아간다는 것. 이 시장에 살아 남아 있어야 내가 원하는 것도 얻을 수 있는 것 같다.

4. 적용할 것 :: 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)

레버리지의 중요성을 알면서도 정작 뭐든 내손으로 해야 맘이 편해지는..;;

모든 것을 직접해야 한다는 생각에서 벗어나야 수입원을 늘리는 있다는 말에 다시한번 깨닫게 된다.

혼자 모든 것을 다 하려고 하지말고 더 잘할 수 있는 사람들에게 맡기자.

수동적소득, 팀, 의도적일치가 엮이면 탄탄한 재정적기틀을 마련해 준다고 했다.

내가 하고싶었던 일을 혼자 다 하려고 했을때는 거기에 들이는 시간과 노력이 많이 들어 다른건 생각해 볼 수 없었는데

팀을 꾸려 진행하려고 생각해 보니 거기에 더 확장시켜 사업을 구상해보게 되었다.

이 책을 통해 좀 더 큰 꿈을 꾸고 계획을 세워볼 수 있었다.

5. 책 속의 책 :: 연관 지어 읽어볼 책이나 내용은?

부자아빠 가난한아빠, 레버리지, 부자사전

재테크 기본을 알려주는 책!

New 내 월급 사용 설명서 - 배고픈 월급쟁이를 위한 달달한 재테크
전인구 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 4월

 목차

 시작하며 사라지는 연금과 늘어나는 카드값· 4 

STEP 1 가계부 쓰기와 셀프 재무설계 
생애주기에 필요한 돈은 얼마일까?· 19 
내 소득과 지출은 얼마일까?· 21 
나의 과소비 유형은?· 24 
신용등급을 올리면 지출이 줄어든다· 27 
4개의 통장으로 월급 관리하기· 30 
적금 쪼개기와 예금풍차 돌리기· 34 
보너스로 보너스 이자 받기· 37 
좋은 빚과 나쁜 빚· 39 
수입·지출 가계부 작성법· 42 
자산·부채 가계부 작성법· 46 

STEP 2 절약신공으로 6개월 만에 1,000만 원 모으기 
빨리 종잣돈을 모아야 하는 이유· 53 
절약에 성공하면 스몰럭셔리, 실패하면 만 원의 행복· 56 
신용카드 VS 체크카드 VS 현금 VS OO페이· 59 
자동차 싸게 사서 알뜰하게 타는 법· 65 
알뜰하게 국내·해외여행 한 번 더 다녀오는 법· 74 
커피값만 줄여도 1억 원이 모인다· 85 
냉장고 파먹기로 식비 다이어트하기· 87 
쇼핑, 해외직구 알뜰하게 하는 법· 91 
상품권과 포인트로 더 싸게 사는 법· 93 
우리 집 통신비 할인 노하우· 97 
부동산 수수료를 줄이는 방법· 100 
출산·육아비용 줄이기· 102 
셀프 인테리어로 1,000만 원 아끼기· 105 
연말정산으로 월급 한 번 더 받기· 109 
보너스트랙) 소소하지만 확실한 용돈 벌기· 113 

STEP 3 보험을 믿느니 차라리 대출을 믿자 
없는 것이 더 나은 연금보험· 119 
보험가입이 유리한 경우· 122 
보험료 절약하는 방법· 125 
월세 말고 빚내서라도 전세· 128 
투자 고수는 대출을 활용한다· 132 
신용등급을 높이면 이자가 줄어든다· 134 
신용대출 가장 저렴하게 받기· 138 
주택담보대출 가장 저렴하게 받기· 141 
이자를 줄여주는 대출 갈아타기· 145 

STEP 4 재테크하기 전 준비운동 
세계 경제 흐름 예측하는 방법· 151 
금리 보고 투자처 정하는 방법· 154 
환율에 웃고 우는 곳 찾기· 157 
수익률을 결정하는 세금· 159 
어려운 경제용어 공부하기· 162 
투자가 보이는 다단계 원리 · 164 
비트코인이 망한 이유 : 화폐, 안전마진· 167 
재테크의 원리 : 싸게 사서 비싸게 팔아라· 169 
30년 만에 2,700배가 되는 복리의 마법· 171 
부자가 되려면 현금파이프를 여러 개 만들어라· 174 
시간도 돈의 개념에 포함하라· 177 
사기꾼인지 알아내는 방법· 179 

STEP 5 월급으로 부자 되는 재테크 
Level 1. 임대업 
연 15% 수익, 아파트 급매+셀프튜닝+월세· 185 
연 25% 수익, 매입형 셰어하우스· 189 
투자금 400만 원으로 연 200% 수익, 전대차 셰어하우스· 193 
연 100% 수익, 빈방도 돈이 되는 에어비앤비· 195 
주택임대사업자의 모든 것· 198 
원룸, 상가주택, 상가는 어떨까?· 200 

Level 2. 부동산 
청약통장으로 내 집 마련하기· 204 
아파트를 잘 고르는 비법· 208 
분양권 투자는 타이밍이 천국과 지옥을 가른다· 220 
양날의 검 갭 투자 : 전세 끼고 아파트 사는 사람들· 222 
투자의 꽃 땅 투자, 용어부터 외우자· 224 
땅 사기 안 당하는 방법· 226 
경매는 왜 하는 걸까?· 227 
초보자를 위한 경매 투자 노하우· 233 

Level 3. 주식 & 펀드 
주식으로 돈 잃은 사람의 특징· 236 
연 30% 수익, 세계 2위 부자 워렌 버핏· 238 
사업가의 눈으로 투자하라· 241 
전설의 투자가 피터 린치· 244 
주식 투자를 위한 기초· 247 
꾸준히 이익이 느는 우량주에 투자하기· 249 
워렌 버핏이 좋아할 한국 주식· 251 
주식과 채권은 반대로 투자하자· 254 
저위험 중수익 부동산펀드· 256 
펀드의 단점을 보완한 ETF 투자· 257 

Level 4. 창업 
창업이 실패하는 이유· 259 
강력한 경쟁력이 있는가?· 263 
프랜차이즈 창업 전 폐점률을 살펴라· 265 
빽다방 : 임대료를 낮춰라· 19 
미스사이공 : 인건비를 낮춰라· 269 
설빙 : 세상에 없는 메뉴를 만들어라· 270 
봉구스 밥버거 : 수요조사와 입지선정의 모범 답안· 273 
유행은 계속 바뀐다· 275 
노후창업으로 적당한 추천 업종· 277 

Level 5. 절세 
절세가 중요한 이유· 280 
직장인을 위한 필수 지식, 종합소득세· 282 
부동산 투자와 떼려야 뗄 수 없는 양도소득세· 284 
양도소득세를 피하는 무기, 주택임대사업자· 286 
일찍 준비하면 세금이 줄어드는 증여세·상속세· 288 

마치며 부자에 대한 환상을 버리자· 290

내용

STEP 1. 가계쓰기와 셀무 재무설계

7

이 목돈은 내가 직장인으로서 삶을 살 때 쓰려고 모으는 돈이 아니다.

직장을 그만두거나 노후를 위한 돈이어야 한다.

21

내가 선택한 방법은 잃지 않는 재테크와 직장에서의 경쟁력을 구축하는 것이다. 재테크로 꾸준히 수익을 낸다면 저축보다 돈을 더 빨리 모을 수 있고, 직장에서 강력한 경쟁력을 갖춘자면 은퇴시기를 늦추거나 연봉을 더 높일 수 있다.

마라토너들은 결승점에 도착해서야 쉴 수 있다는 점을 명심하자.

23 현실적으로 1년의 소득의 절반 정도는 저축하는 것을 권장한다. 그래야 최소한의 노후를 대비할 수 있는 돈이 된다.

47

서민이 부자가 되려면 같은 시간 안에 남들보다 빠른 속도로 자산을 불려야 한다. 자산.부채 가계부를 쓰다보면 부자가 되는 비밀을 알아낼 수 있다.

STEP 2. 절약신공으로 6개월만에 1,000만 원 모으기

53

세계2위 부자 워렌버핏이 항상 강조하는 말이 시간이엇다. 시간과 수익률이 부자를 만들어주는 기본원리다. 오래 투자하거나 높은 수익률을 내면 부자가 될 수 있다.

부의 비밀=시간*수익률

91 

쇼핑의 고수들은 많지만 진정한 승자는 안 사는 사람이다. 안 사면 100%할인이다. 한두 번 필요한 물건이라면 사지 말고 빌려쓰고, 없어서 약간 불편하다면 그냥 그 불편함을 즐기자. 인생의 행복이 꼭 편리함에서 오는 것은 아니다.

102

98년생 아니에게 삼성전자 주식을 300만 원 어치 사서 줬따면 20년 뒤인 2018년에는 2억 원이 되어 있었을 것이다. 유모차 가격만 아껴도 자녀에게 전셋집을 하나 해줄 수 있다. 아끼자. 아끼는 만큼 부자가 될 가능성이 생긴다.

112

내 돈은 내가 아는 만큼 돌려받는 것이 세금의 영역이다. 재테크 초보일 때는 절약/저축, 중수로 가면 투자/대출/수익률, 고수로 가면 세금으로 귀결된다.

STEP 3. 보험을 믿느니 차라리 대출을 믿자

127

개인적으로 추천하는 것은 자체보험통장이다. 본인도 의료손실보험, 암보험 외에는 자체보험통장을 만들어서 활용하고 있다. 매달 소득의 5%정도는 따로 통장을 하나 만들어 보험통장이라고 부르고 있다. 비상금 통장으로 불리기도 한다.

134

우리가 재테크를 하는 이유는 한탕을 하려는 것이 아니라 꾸준하게 돈을 벌어서 끝까지 살아남기 위해서임을 잊지 말자.

139

자신의 연봉이나 신용등급이 오르면 대출 연장할때 가만히 있지 말고 금리 인하 요구를 해야 한다. 소득이 오른 작년도의 원천징수영수증을 제출하면 연봉이 상스한 만큼 금리를 인하해주거나 대출한도를 늘려준다.

STEP 4 재테크하기 전 준비운동 

152

세계경제를 예측하는 것은 어렵지만 흐름을 파악하는 것은 그리 어렵지 않다. 가장 기본적닌 3가지만 알면 어느정도는 파악할 수 있다. 금리.유가.환율이다.

171

무언가를 싸게 사고 싶다면 주변과 반대로 가야하다. 모두가 두려움을 가지고 있을 때, 안전 마진만 보고 들어가야 한다. 반대로 비싸게 팔고 싶다면 욕심을 버리고 사람들이 사려고 혈안되고, 나도 팔기 아까울 때 팔아야 한다. 즉. 공포와 욕심 사이에 머물면서 이성을 차리면 손실을 줄이고 수익을 낼 수 있다.

179

장기적으로는 노동시간을 늘리는 것보다 재테크공부를 통해 고수익을 안뎌주는 파이프라인을 만드는 것이 더 중요하다. 당장 수익이 안 난다고 초조해하지 말고, 목돈이 모일 때까지 재테크공부를 하는 것도 나중을 위한 훌륭한 투자가 된다.

STEP 5 월급으로 부자 되는 재테크 

214

가장 쉽게 찾는 방법은 각 지역의 시,군,구청 홈페이지에 들어가서 인구통계를 보 는 것이다. 최소 3년에서 5년 이상 꾸준이 인구가 늘고 있는 곳에 투자하면 집값이 떨어질 일은 없다. 인구가 늘어난다는 것은 이곳으로 직장이 생기고 개발되고 있다는 뜻이다. 주택이 앞으로 부족해질 것이고 전세가와 매매가가 모두 오를 것이라는 이야기다. 하지만 애석하게도 이런도시는 거의 몊개 되지 않는다. 그래서 더 쉽게 찾을 수 있고 투자할 수 있다.

229

투자는 머리로 하는 것이 아니다. 발로 하는 것이다. 권리분석까지 마쳤다면 직접 눈으로 보러 가야 한다. 차로 가지 말고 대중교통을 타고 가면서 여기가 얼마나 살기에 좋은 지역인지, 경매로 나온 이유는 무엇인지, 세입자는 어떤 사람이고 낙찰 후에 어떻게 나갈 것인지 살것인지, 집 안의 상태는 어떻고 수리비는 얼마나 즐어갈 것이지 따져봐야 한다. 낮에 보는 동네와 밤에 보는 동네는 또 다를 수 있어서 낮에 한 번, 밤에 한 번 방문하고, 주변 사람들을 통해 동네의 호재와 악재를 파악해보자. 

250

주식은 자손에게도 물려줄 수 있는 종목을 사들여야 한다.

각 업종 간의 위기가 와도 끝까지 살아남을 기업은 그 업종의 1위 기업일 것이다.

290

부자가 된다는 것은 돈이 많아졌다는 것을 의미할 뿐 행복해졌다는 것을 담보하지는 않는다. 

내가 왜 부자가 돼야 하는지 이유를 잘 생각해보고 부자가 되어가는 과정에서 너무 많은 것을 잃지 말도록 하자.

291

부자가 되려고 하는 사람이라면 자신이 부자가 될수 있는 그릇을 먼저 만들어야 한다. 그래야 재물을 온전히 자신의 그릇에 담을 수 있다. 이런 그릇이 제대로 완성되지 못한 채 너무 빨리 부가 찾아오면 반드시 실수하게 되고, 부가 그릇 밖으로 흘러넘치거나 구멍으로 빠져나간다. 초반의 성공은 축복이 아니라 재앙일 수 있고, 초반의 실패는 그릇을 넓혀주는 좋은 기회가 될 수도 있다. 시간관리만 잘해도 수입이 2배가 되고. 저축액은 4배가 된다. 즉, 자투리 시간만 잘 활용해도 부자가 될 수 있다.

나에게 어떤 점이 유용한가?

 일단 지금은 종잣돈 모으는데 집중할것

종잣돈의 중요성에 대해 다시금 깨닫게 해주는 책이었다.

그리고 깨알 절약 팁들이 많이 나와 있어 유용했다.

이 책에서 얻은것과 알게 된점  그리고   느낀점

결국은 종잣돈을 모으고 그돈으로 잃지 않는 투자를 해야 한다는것

종잣돈을 모으는 소소한 팁부터 종잣돈을 키워 나가는 방법에 대해 총 망라해놓은 책

처음 재테크 시작할때 전체적인 개념을 잡고 어떤식으로 시작해나가야 할지 알려주고 있어

지금 나의 상태를 다시 점검해볼수 있는 책이었다.