부동산 절세 오늘부터 1일

이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일 - 2024년 최신 개정
이은하 지음 / 스마트북스 / 2024년 4월

부동산 세금 아는 만큼 아낀다

대부분의 사람들은 한번 이상은 집을 매매할 수 밖에 없습니다.

뭐든지 아는만큼 보이지만 특히 부동산 세금이야말로 절세가 반드시 필요한 부분입니다.

언제 사는지와 언제 팔지에 대해서 명확한 기준이 서 있지 않다면 앉아서 큰 손해를 볼 수 도 있습니다.

부동산이 평생 일궈온 자산일 수 있기때문에 더욱 신중해야 하는데요

그렇기때문에 부동산 세금에 관심을 갖고 자신에게 맞는 절세 방법을 반드시 알아두어야 합니다.

이렇게 필요할 때마다 꺼내볼 수 있는 부동산 세금 절세에 관한 바이블이라고 불러도 좋을만한 책이 나왔습니다.

18년간 4,000명이 넘는 사람들을 만나서 세무 상담을 진행하면서 절세 기술이 얼마나 중요한지를 깨달은 저자가 미리 준비했더라도 수백만원에서 수천만원까지도 아낄 수 있었던 실사례들을 접하면서 무척 안타까웠다고 합니다.

단순히 세법을 늘어놓는것이 아니라 하나하나 실전 사례들을 모아서 부동산 절세에 관해서 모아놓은 책이며 이번 책은 2024년 세법이 적용된 개정판입니다.

부동산 투자는 세후 수익률이 진짜 수익률이기때문에 팔고 나서 양도소득세를 계산해보면 세전이익과 세후수익이 크게 차이 나는 경우가 많습니다.

그래서 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 세금이라는 얘기가 있을 정도입니다.

꼼꼼한 자산가들은 세금부터 먼저 체크하기때문에 주택을 구입하기전에 세금부터 체크합니다.

내가 보유한 부동산들의 전체 리스트를 작성하여 종합적으로 검토하고, 양도소득세뿐만 아니라 취득세, 종합부동산세, 종합소득세, 건강보험료까지 따져봐야 합니다.

이 책을 통해서 부동산 세금의 A to Z 그리고 절세의 기술까지 배워보시기 바랍니다.

그 어느때보다 부동산 세금에 대한 공부 열의가 높고 인터넷과 유튜브 등에도 정보가 넘쳐나지만 이중에는 잘못된 내용도 섞여 있기때문에 옥석을 가리는 것 또한 만만치 않습니다.

이 책을 통해서 부동산 세금에 대한 두려움과 고민을 말끔히 해소하시기 바랍니다.

상속 증여 오늘부터 1일

이은하 세무사의 상속증여 오늘부터 1일 - 최신 개정판
이은하 지음 / 스마트북스 / 2024년 4월

상속 증여 트렌드가 바뀌고 있다

상속세와 증여세는 자산가들이 가장 궁금해하는 세금중 하나입니다.

이제는 비단 자산가들의 얘기만이 아니라 자산 가치가 많이 상승했기때문에 누구나 상속세 대상이 될 수 있습니다.

세금을 크게 내 본 사람들은 재산을 축적하는 것 못지 않게 세금을 절세하는 것이 가장 중요하다는걸 뼈저리게 느끼고 합니다.

예전처럼 세금없이 자녀한테 큰돈을 준다거나 집을 사주는 것이 이제는 불가능해졌습니다.

때문에 일부에서는 이미 절세를 위한 10년 플랜을 준비하기 시작했습니다.

요즘은 어린이날 장난감을 사주는 것이 아니라 아이 이름으로 애플 주식을 한주 사준다는 이야기도 많이 들리고 있습니다.

상속세와 증여세는 세금 종합 문제에 가깝습니다.

상속이나 증여 하나만을 놓고 판단할 것이 아니라 모든 상황을 고려해서 의사 결정을 해야하기때문입니다.

상속세와 증여세는 하나의 정답이 있지 않기때문에 이 책에 나오는 여러가지 사례와 질문을 이해하고 내 상황에 맞는 것을 찾아야 합니다.

확 바뀐 상속 증여 절세 트랜드 6가지

1. 늘어난 상속 증여세 컨설팅

2. 혼인 출산 장려를 위한 혼인 출산 증여재산공제 신설

3. 늘어난 자녀와의 차용증 거래

4. 아파트 자녀에게 증여는 줄고 매매러개는 늘고

5. 꾸준히 증가하는 손주 증여 상속 문의

6. 가족법인 1인 법인에 대한 관심 증가

차례

1장 상속 증여세 공부가 왜 필요하지?

2장 나의 상속 증여 재산가액 평가하는 법

3장 이런 것도 증여세 내나요?

4장 빚도 재산도 상속 된다

5장 이민가면 상속세 안 낼까?

6장 가업승계 상속 증여세 절세법

7장 미리 알아두면 유용한 세무조사

이제 상속 증여 공부는 필수다

상속세와 증여세는 이제 고액 자산가들만의 문제가 아니다.

상속세를 계산할 때는 상속공제를 해주는데 일반적으로 배우자에게는 10억 배우자가 없다면 최소 5억원을 상속재산에서 공제 받을 수 있다.

상속세와 증여세는 어떻게 계획하고 실행하느냐에 따라 얼마든지 달라질 수 있습니다.

늦게 준비하면 절세 선택지가 줄어들게 되어 낭패를 볼 수 있습니다.

어렵게 일군 재산을 자녀들에게 물려주면서 고냏나 세금 폭탄을 맞지 않고 최대한 많이 물려주기 위해서는 미리 철저한 준비가 필요합니다.

일찍부터 준비할수록 세금을 아낄 수 있고 상속인들 사이의 분쟁도 막을 수 있습니다.

상속세와 증여세 무엇이 다를까?

현금이나 부동산과 같은 재산을 대가없이 무상으로 받으면 내는 세금이 증여세이며 부모님이 돌아가셔서 재산을 물려 받게 된다면 상속세를 내야 합니다.

상속세와 증여세 모두 대가를 지불하지 않고 받게 된 재산에 대해서 내는 세금입니다.

다만 재산을 주는 사람이 살아 있는지 사망했는지에 따라 세금의 종류가 달라집니다.

상속세와 증여세는 세율도 같으며 과세 표준 구간에 따라 10% 에서 50%의 세율이 적용 됩니다.

상속세는 연대납세 의무가 있다는 사실을 주의해야 합니다.

연대납세의무란 어느 한명이 상속세를 내지 않았다면 다른 상속인이 자신이 상속받은 재산 한도 내에서 대신 내줘야 하는 의무가 생기게 됩니다.

상속세에 절세 포인트가 하나 있습니다.

상속세는 자기가 상속받은 상속재산 한도 내에서는 다른 상속인의 것을 대신 내줘도 된다. 따라서 자녀 몫의 상속세를 대신 내줘도 그 금액을 자녀에게 증여한 것으로 보지 않는다.

즉 증여세 없이 자녀에게 재산을 줄 수 있는 셈이어서 절세전략으로 사용되기도 한다.

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상속세와 증여세는 이제 우리에게 남일이 아닌 것 같습니다.

합법적으로 세금 아끼는 상속 증여 10년 플랜 잘 세워보시기 바랍니다.

나쁜긍정

나쁜 긍정 - 행복에 집착하는 세상에서 가식 없이 사는 법
휘트니 굿맨 지음, 김은영 옮김 / 인라우드 / 2024년 2월

긍정이 왜 해로운가?

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긍정이 해가 되는 경우

지지, 인정, 공감을 바라는 사람에게 괜찮다, 다 잘 될거야 같은 매우 뻔한 말을 건네거나 힘들어 하는 사람에게 노력이 부족하다고 더 열심히 하라고, 힘들다 생각하는 것 자체가 사치라고 면박을 줄 때

이런 여러가지로 긍정이 해가 되는 경우가 있기때문에 우리는 주위 사람에게 조언을 때 매우 신중해야 합니다.

지나친 긍정이 어떻게 해로운가?

출처 입력

긍정적 사고는 총상에 일회성 반창고를 붙이는 것과 같다.

도움이 되기보다 감정을 억제하게 만들어 결국 우리의 몸과 마음, 인간관계와 사회에 나쁜 영향을 끼친다.

이는 감정 억제가 좋지 않으며 오히려 정신적, 육체적으로 부담이 되고 힘든 상황에서는 바람직하지 못하다는 것을 분명이 보여준다.

긍정적 사고가 일종의 치료제처럼 판매되는 것은 어제 오늘의 일이 아니다.

요즘도 우리는 행복하자 라고 쓰인 스티커를 여기저기 붙이며 스스로 행복 전도사가 되어 행복해야 한다고 외친다.

긍정적 사고는 희망과 통제라는 착각을 불러 일으킨다.

겉으로 보기에는 무해하지만 실상은 해롭기 짝이없는 긍정 바이브 메시지에 이 책은 신선한 해독제를 제공하고 있습니다.

제대로된 긍정 방법을 알고 싶다면 이 책을 읽어보시기 바랍니다.

무조건 100만원 버는 초수익 부동산 경매의 기술

무조건 1,000만 원 벌고 시작하는 초수익 부동산 경매의 기술
유근용.양진노 지음 / 한빛비즈 / 2024년 3월

이 책의 저자는 12개의 부동산 법인을 운영하고 있으며 투자 초기부터 독학으로 경공매를 터득하며 문제를 해결하고 수익을 내왔으며 이 과정에서 알아낸 내용을 블로그에 꾸준히 공유해왔다.

이후 지금까지 카페와 유튜브는 물론 부동산투자강의 플랫폼 '라이프체인징'에서 약 4만명여 명의 경매인들에게 투자 노하우를 전하고 있다.

이 책에는 저자가 직접 알려주는 초수익 부동산 경매, 이럴땐 이양식 미니 강의와 바로 써먹을 수 있는 양식 파일을 제공하고 있어서 부동산 경매를 처음 공부하는분들에게 큰 도움이 될 것 같습니다.

차례

1부 경쟁 없이 소액부터 다 되는 초수익 부동산 경매

2부 무조건 1,000만원 벌고 시작하는 셀프 소송의 기술

특수물건과 셀프소송 왜 알아야 할까?

출처 입력

일반적으로 경매를 처음 시작할 때는 권리분석 후 인수하는 권리가 없고 대항력 없는 임차인이나 소유자 겸 채무자가 점유하고 있는 아파트 빌라를 가장 먼저 접하게 되는데요

그러다보니 이런 물건에 투자자들이 몰리게 되며 특히 아파트 경매는 입찰 경쟁률이 매우 높고 가격 또한 시세에 준하는 수준에서 낮찰되는 경우가 많습니다.

우리는 투자자의 관점에서 바라봐야 한다. 처음 시작은 누구나 두렵고 미처 분석하지 못한 리스크가 발생했을 때 대처하는 방법을 몰라서 당황하기 마련이다.

그러나 이 책을 읽고 나면 고수들만 장착하고 있는 무기 하나를 손에 쥐게 될 것이다.

특수 물건이라고 하면 흔히 소송을 해야 하는거 아니야? 라며 지레 겁을 먹는다.

물론 소송을 해야 하지만 경매 공매에서 낙찰 받고 진행하는 소송은 대한민국에서 가장 쉽고 안전하다고 보면 된다.

전자소송 사이트를 통해서 24시간 언제든지 내가 원할 때 소송을 제기할 수 있고 내가 원할 때 언제든지 취하할 수 있다.

셀프 소송으로 얼마든지 개인도 수익을 낼 수 있는 길이 바로 특수물건 투자에 있다.

이 책에는 저자가 6년 동안 150개 이상의 특수물건을 낙찰받고 해결하면서 얻은 노하우가 고스란히 담겨 있다.

이 책 한권만 있으면 특수물건 투자에서 맞닥뜨르는 어떤 문제도 해결해나아갈 수 있다.

이 책을 읽으면 세가지가 없어진다.

첫번째 변호사와 법무사의 조력을 받을 일 이 없어진다.

두번째 서류 작성법이나 절차를 몰라 인터넷을 찾아보는 시간이 없어진다.

세번째 특수물건에 대한 두려움과 어려움이 없어진다.

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누구나 처음은 어렵고 두렵기 마련입니다.

경매중에서도 특수물건은 누구나 도전하기 어려운것이기때문에 경쟁률은 상대적으로 낮습니다.

저자는 이런점을 파고들었고 거기에서 수익을 얻었습니다.

경매를 공부하고 있는분들에게는 특수물건이라는 한단계 어려운 물건을 누구나 쉽게 여러가지 상황 대처에 대한 방법을 이 책을 통해서 배울 수 있습니다.

특수물건 경매에 관심 있는분들은 한번 읽어보면 좋을 것 같습니다.

시간 최소화 성과 최대화 법칙

시간 최소화 성과 최대화 법칙 - 성과가 150배 폭발하는 사고 알고리즘
기노시타 가쓰히사 지음, 류두진 옮김 / 한빛비즈 / 2023년 12월

이 책의 저자는 기타노다츠진코퍼레이션의 대표이사이자 사장으로 유통주식의 시가총액이 100억엔 이상의 기업들이 소속되는 도쿄증권거래소 프라임 시장에 창업 15년만에 회사를 상장시켰다.

저자는 자신이 혼자 창업했던 회사가 지금까지 성장할 수 있었던 비결을 '사고 알고리즘'에서 찾는다.

사고 알고리즘이란 '사고 방식의 습관' 이다. 즉 '무의식적으로 생각하는 방식의 총합이라고 설명할 수 있다.

그에 따르면 큰 성과를 지속적으로 올릴 수 있는 사고 알고리즘이 따로 있으며 누구나 이 사고 알고리즘을 통해서 성공할 수 있다.

다만 사고 알고리즘은 저절로 익히거나 바꿀 수 있는 것이 아니라 새로 장착해야 하는 것이라고 말한다.

큰 성과를 내고 싶다면 사람의 사고 알고리즘으로 바꿔야 하는 것이다.

성과를 빠르고 지속적으로 내는 황금 법칙

세상에는 연봉 3천만원과 연봉 3억을 받는 사람이 있습니다.

20년 이상 경영의 최전선에서 직원과 리더들을 지도 하면서 알게 된 사실 한가지는 성과는 스킬에서만 나오는 것이 아니라 일에 대한 생각과 태도, 즉 '사고 알고리즘'에 따라 성과가 달라진다.

성과 = 스킬 X 사고 알고리즘

초보와 베테랑의 사고 알고리즘 차이는 50배이상이다.

여기에 베테랑의 스킬을 익히면 초보자보다 150배 이상의 더 높은 성과를 올릴 수 있다.

사실 사고 방식의 습관은 힘들여 바꾸지 않아도 된다. 노력해서 갈고닦지 않아도 된다. 다만 새롭게 장착하면 되는 것이다.

이 책에서는 특히 반응이 좋고 실천 가능한 포인트를 45가지를 정리했다.

하루에 법칙 하나씩 매일 장착하면 약 한달반만에 여러분의 뇌는 새롭게 바뀔 것이다.

이 책의 전체 구성은 다음과 같습니다.

1장에서는 실행력 높은 사람의 사고 알고리즘을 소개합니다.

2장에서는 목표를 이루는 사람의 사고 알고리즘을 소개합니다.

3장에서는 실수하지 않는 사람의 사고 알고리즘을 다루고 있습니다.

4장에서는 스스로 판단하는 사람의 사고 알고리즘을 소개합니다.

5장에서는 성공한 사람의 기본 사고 알고리즘을 알려줍니다.

10배 더 행동하게 만드는

퍼뜩냉큼의 법칙

당신이 성과를 내지 못하는 결정적 이유

성공하는 사람의 비밀

10배의 성과를 내는 퍼뜩냉큼의 법칙

나를 바꾼 사고 알고리즘의 놀라운 힘

성과=스킬X사고 알고리즘의 황금 법칙

당신이 성과를 내지 못하는 결정적 이유

성과가 나지 않는 사람은 장점이나 능력이 없어서 그런 것이 아니다.

비유하자면 발이 빠른 주자의 양발에 족쇄 같은 것이 채워져 있기때문이다.

실제로 나는 족쇄를 풀어냈던 경험이 있다.

바로 실행력 높은 사람의 사고 알고리즘을 알게 되면서부터였다.

나는 깨달았다 세상에는 세 종류의 사람이 있다. 성공하는 사람, 성공할 것 같으면서도 못하는 사람

성공한 사람은 아이디어를 10개를 떠올렸다면 10개를 모두 실행했다.

성공한 사람들에게 물었습니다. 어떻게 그렇게 빨리 실행할수 있는지를

"퍼뜩 생각났을 때 냉큼하는 것입니다."

해야 할 일이 생겼을 때 나중에 해야지가 아니라 즉시 한다 만약 즉시 못할 경우 언제 할지를 그 자리에서 정하는 것입니다.

쉬운 일은 냉큼 실행! 그렇지 않은 일은 언제 할지 냉큼 결정하고 스케줄러에 적는다.

퍼뜩냉큼의 법칙은 내 안의 사고 알고리즘이 크게 달라지기 시작한 기념비적인 제 1법칙이다.

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이 책에는 실행력은 높이고 시행 착오는 줄일 수 있는 45가지 방법들이 빼곡히 수록되어 있습니다.

당신의 업무성과를 올릴 수 있는 방법을 알고 싶다면 이 책을 한번 읽어보시기 바랍니다.