빌딩건물주를 꿈꾼다면 A TO Z

나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다 - 월급쟁이 강남 건물주가 알려주는
조르바 지음 / 두드림미디어 / 2023년 8월

건물 매입 순간 부터 시공사 선정 과정 설계 등등

명도와 준공. 이후 임대를 위한 홍보 과정까지도...


한장한장

진행 단계별로 넘어갈때마다

내 건물 올라가는 마냥

자세히. 실감나게 읽어서

비계 철거 사진을 볼때는

나도 건축주가 된냥 기분 좋아졌다~

내꺼면 얼~~마나 더 좋을꺼야 ㅋㅋ

나의 꿈 건물주

나는 건물주로 살기로 했다
김진영 지음 / 더난출판사 / 2023년 6월

유튜브를 통해 알게된 '빌딩진영쌤'

건물이야기와, 브이로그 통해

자꾸만 묘한 매력으로 빠져들게 되어

요즘은 언제 새알림 뜨나 매일 기다리는데 ㅎㅎ

그러다 몇달전쯤 책을 쓰셨다는 반가운 이야기 ^^

고급스러운 색감의 표지와 노란 띠지의 빌딩진영쌤

쉽게 씌여있고, 실전위주의 사례들이 많아

아이 재워두고 새벽에 집중해서 읽었다.

초등학생들의 꿈 '건물주'

웃지 못할 일이지만.. 언젠가 부터 이렇다고 한다

초등학생들은 건물주를 정말 알고 한 이야기 일까? ㅎㅎ

나이로는 어른인 나도

꿈이라고 하기엔 아직도 먼 ~ 이야기만 같은데

아파트 갭투자, 싸게 재건축에 묻어두고 시간의 힘으로

자산증식을 해야겠다 등등

이런생각은 해봤지만..

건물주는 ..

감히??

돈이 많은 사람이나 한다는 생각으로

애써 더 관심을 기울이려 하지 않았던것 같다.

그런데 책을

특히나 실전 사례들을 보며

뭔가 마음이 조금씩 꿈틀꿈틀 하는것이 느껴졌다

책마다 사례에서 구체적으로 얼마에 매입, 대출받은 금액, 시공 비용 등등이 자세히 나온다.

실제 빌딩 진영쌤의 본인 사례로 자세히 설명해 준

낡은 다가구 주택을 사서 용도변경 후 신축 한 역삼동 건물

얼마전 매각 소식이 유튜브에 나왔다.

첫 건물이라 애정도 많지만 본인들의 꿈인 청담동 건물을 위해

다음 스텝을 하실꺼라고

내가 건물주란 꿈을 못꿨던 이유는.

티비에서 나오는 어떤 연예인이 OO억에 사서 OOO억에 팔았다는

이야기만으로 건물은 막연히 비싸다 생각하고

천천히 이분들처럼 원룸에서부터 시작해 단계를 밟으며

목표점을 향해 가려하지 않았다는 생각을 했다.

그 연예인들은 OO억을 전액 현금으로 할만한 부자들인데

그걸 한번에 가려고 하니 당연히 포기가 빨랐지

저자분은 이 건물을 매입하고 신축하는데 대출을 제외한

총 13억8천만원 가량의 돈이 들었다고 했다

엥??

생각보다 엄~청 많은 돈을 필요로 하는건 아니네?

요즘 아파트도 10억이 넘는데

자본금 10억대 부터도 시작할 수 있는거였다니??

요즘 30대 예비 신혼부부도 상담사례로

발 빠르게 건물주 준비를 했다고 한다..

역시 정보가 힘이고, 먼저 아는 사람이 위너인듯.

p69.

2022년 10월 21일 이후로 주택매도자가

용도변경후 매도시

예전엔 계약일 기준으로 주택을 인정받아

1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제를

받았기 때문에 양도전까지

근린생활시설로 용도변경을 전 주인이 해주었으나

지금은 양도일 기준으로 주택을 인정받아

어렵다.

나도 조금 더 일찍 알았으면 하는 생각이 들었던것이

22년 10월 이후로 지금은 노후주택을 사도 용도변경이 어려워 졌다니ㅠㅠ

(사실 그 전에 알았다해도 자금이나, 실행력이 따라줬을까? ㅎㅎ)

개인과 법인, 어느쪽이 유리한가?

단기적으로 투자하고 매각후 바로 재매수 계획이 있다면 개인보다는 법인이 유리하다.

개인은 3년이상 보유하고 매각하면 장기보유특별공제가 보유기간에 따라 적용된다.

내가 알게된 또 하나

건물 하면 시세차익을 내거나, 임대를 수익을 얻거나, 사옥으로 쓴다는

이야기는 많이 들었으나

'리스백'이란 새로운 방식.

꼬마빌딩 위탁운영은 일반적으로 사용되는 개념이 아니다. 우리가 투자하고 관리하는 방식을 표현하기 위해 만든 용어이다.

'리스백(lease back)'

임대료보다 높은 수익률을 올리기 위해 리모델링후 카페와 음식점등을 운영하여 영업이익을 높이고,

수익률을 맞춘 상태에서 다시 매각하는 전략이다.

소액투자자들의 자금확복 방법으로

저자는 23억에 법인 명의로 매입하여

'글로우서울'업체에 위탁운영을 맡겼으며

임대 수익과 지가상승까지 노린다고 하니~

(안그래도 망원동 갈때 한번 가봐야지 하던곳인데)

"부자가 되려면 돈이 흐르는 곳에 발을 담가라"

우물안개구리 라고..

내 주변의 내 비슷한 사람들만을 보다보니 늘 월급쟁이들,

어떻게 하면 조금 더 100원이라도 아낄까?,

10원이라도 포인트를 쌓을까?,

적금 1%도 높은곳은 어딜까? 하는것들만

얘기를 나누었는데..

책을 볼 수록

세상밖에는 적은 돈 부터도 어떻게 돈을 더 굴릴까?

이렇게 해보면 어떻게 될까? 하는 아이디어며

돈버는 수단이 정말 많구나, 겁내지 않고 도전하는 사람은

기회가 역시 많구나 싶고..

(물론 이분들도 그 종잣돈을 마련하기 위해 했던 수많은 노력들이 있었지)

처음부터 강남 입성은 어렵지만

나도 저자분 처럼 목표 지점인

강남 건물주를 꿈꾸며!!

[100자평] 돈은, 너로부터다

돈은, 너로부터다 - 부를 묻자 돈의 신이 답했다
김종봉.제갈현열 지음 / 다산북스 / 2023년 5월

이 책을 통해

우리 부부가 브랜딩 할 수 있는건 뭘까?

50살전 남은 시간동안 브랜딩을 통한

소득으로 이어지게 할방법을 진지하게 생각하게 만들어준 책이기도 하다.

[100자평] 나의 돈 많은 고등학교 친구

나의 돈 많은 고등학교 친구 - 슈퍼리치와의 대화에서 찾아낸 부자의 길
송희구 지음 / 서삼독 / 2023년 4월

시간을 뛰어 넘는 일들이 많아서.. 집중이 좀 안되더라구요 ㅠㅠ

[100자평] 나는 집 대신 땅에 투자한다

나는 집 대신 땅에 투자한다 - 딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 투자 공식
김종율.임은정 지음 / 한국경제신문 / 2023년 3월

우리집 땅에 대한 이해를 쉽게 할수있게 해준책^^