내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유

내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유 - 18년 동안 평범한 월급쟁이로 살았던 정대리의 富동산 추월차선
정일교 지음 / 치읓 / 2019년 4월

직장인들의 꿈 건물주. 금수저가 아니면 안된다고 생각했지만 그렇지 않다고 한다.

1. 시간을 아껴야 한다.

- 높은 급여를 받을 수 있도록 자기개발을 하면 좋다. 그런데 임금 상승에는 한계가 있고 쉽지 않다.

우선 자신이 할 수 있는한 시간을 내서 부동산 공부를 해야 한다. 미리 조금씩 준비해두면 나중에 

큰 위기가 없다.

2. 1억 미만으로도 가능

- 부동산은 몇억씩 있어야 투자할수 있는 것 아니냐는 의견이 많다. 그렇지 않다.

몇천만원만 있어도 전세금+대출 로 가능하다. 겁먹지 말고 준비하자.

3. 준비는 단단하게 결정은 빠르게

- 타이밍이 있다. 준비는 철저하게 하되 하기로 했으면 과감하게 결정하자.

4. 사람들이몰리는 곳을 피해라

- 부동산 입지를 고를때는 사람들이 몰리는 것을 사야 될것 같지만 투자라고 생각하면

모든 투자자가 몰리는 상품을 찾아서는 이익을 보기 힘들다.

대부분이 원하는 서울,수도권 아파트 말고 사람들이 잘 안찾는 지방/다세대 주택이나 상가로 눈을 돌려보자 

5. 토지는 감가상각이 없다.

- 건물은 오래되면 감가상각이 생긴다. 그러나 토지는 그렇지 않다. (정도의 차이는 있겠지만)

좋은 입지의 토지를 사서 다세대, 점포 등을 건설하면 좋다.

6. 아파트 있으면 좋지만 무리하지 말아라

- 다들 아파트 살고 싶어한다. 편하니까. 그런데 무리해서 아파트 사면 평생 그거 갚아야 한다.

그렇게 되면 멀쩡한 직장 있어도 자식 양육, 아파트 대출 갚느라 다른투자나 노후 준비를 할 

여건이 안된다. 무턱대고 아파트를 사기보다는 다세대/빌라에 거주하면서 투자를 동시에 하는것도 

방법이다.

7. 대출을 두려워 하지 말아라

- 대출이자가 4%라고 할때 몇 억씩 30년으로 대출하면 이자만 년에 상당히 나온다. 그래서 다들 

대출을 꺼려하고 가능하면 목돈 있을때 한번에 갚고자 한다. 좋은 마인드 이지만

빛을 친구처럼 생각해야 한다. 갚지 말라는게 아니고 월 40씩 이자비용으로 나가도 월 100만원씩

수입이 들어온다면 오히려 60만원 이익 아닌가? 레버리지 효과를 올릴수 있는 방안을 생각할 것

8. 공부는 필수다.

- 부동산 투자를 하고싶다면 아래 항목들중 3가지 이상은 알아야 하고 

수익을 얻고 싶다면 7개이상 알아야 한다. (나는 하나도 모른다...)

1) 다가구주택 다세대주택의 차이

2) 건폐율 용적율 정의

3) 부동산 세금의 종류

4) 1가구 2주택 이나 양도세를 내지 않는 경우

5) 이주자택지 협의자택지 구분가능

6) 수익율 계산 가능

7) 일조권사선제한의 정의, 구조에 차이

8) 베란다, 발코니, 테라스의 차이

9) 택지지구 분양시 납부방법

9. 부동산 관련 기사를 꼭 볼것

 - 신문에는 요즘 이슈에 대한 내용이 자주 올라온다. 현재 부동산 시장에대한 정보를 알 수 있다.

   인터넷을 이용하면 무료로 신문을 볼 수 있으니 신문을 꼭 읽자. 

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결론은 부동산 기초공부를 탄탄히 한 후에 기초자금을 모아서 아파트가 아닌 다세대 위주로 투자를

시작해야 된다고 본다.