난생처음 내 아파트 갖기

난생처음 내 아파트 갖기 - 처음이지만 내 집 잘 고르고 싶은 당신을 위한 부동산 맞춤 가이드
카스파파 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 4월

신문이나 뉴스에서 나오는 집 이야기를 할때는 왜인지 당신의 상황과는 동떨어져 있는거 같지 않았는지?

다 주택자 라던지 6~7억 하는 집을 툭툭 사는 사람들 이야기들을 들을때 나는 그랬다.

이책은 30대 중반정도의 일반회사원이 집을 사는 경우를 상정하고 이야기를 쓴다.

동일한 연배라도 사회생활 유형에 따라 소득이 천차만별 이지만 월급 300~350 수준의 대리급을 기준으로 설명하고 있다.

집값이 너무 비싸고, 이자부담도 높고해서 월세나 전세를 원하는 사람이 있는지? 그렇다면 책의 앞장을 보자

월세 전세 매매 기준으로 10년 20년 뒤의 자산 변화를 시뮬레이션 해두었다.

결과적으로 순 자산 순위는 월세 < 전세 < 매매 순이었다. 집값이 일정 % 상승한다는 것을 전제로 설명했는데

여기서 '집값이 내려갈 수도 있잖아요?' 라고 반문한다면 그간의 기록을 볼때 집 값이 내려가는 것은 일시적이었고

그 이후에는 항상 올라왔다! 라고 답하겠다.

08년 이후 집값이 한동안 내려갔었으나 13년 이후는 반등했고 그 기세가 쭉 올라오고 있다.

또한 설령 집값이 내려간다 하더라도 다주택자가 아닌 이상 실거주 목적의 내집은 삶의 안정을 위해 있는게 좋다.

뭐 여기까진 다 안다고 하면 그럼 어디가 좋을까?

대부분 사람들이 직장때문에 서울에 산다고하면 서울의 회사촌을 세가지 유형으로 볼 수 잇다.

1. 시청권

2. 강남권

3. 여의도권

자신의 회사가 어디있는지 보고 거기에 인접한 서울 외 지역으로 눈을 돌리면 집값이 상대적으로 낮은 집을 찾을 수 있다.

물리적으로 회사와 집의 거리가 5km라고 해도 도로나 교통망 발달이 덜한 지역은 출근시간이 1시간 걸릴수도 있고

거리가 20km 떨어져 있다고 해도 지하철 한번에 갈 수 있다면 40분이면 갈 수 있는 지역이 있다. 이런 지역을 잘 살펴봐야 한다.

그리고 자신의 여유자금 대비 상환할 수 있는 금액을 살펴보고 매매할 집의 규모를 파악하면 된다.

주택은 그 무엇보다 비싼 재화로 단시간에 값으려고 하기보다는 장기적으로 평생 가져간다는 생각을 하는게 낫다.

대출 끌어안고 있는게 싫어서 10년동안 300만원씩 값아 나가면 10년간 당신의 삶의 질이 떨어질 가능성이 높다.

차라리 30년간 100만원씩 값는것이 삶의 질 향상에 도움이 될 것이다.

책에서는 정말 사소하지만 집알못들에게 중요한 내용을 담고 있다.

저자가 주택매매 전문 중개인이 아닌 직장인으로 일반인 입장에서 겪어본 내용을 담고 있어 그렇다고 생각한다.

투자목적의 구매가 아닌 실거주 목적의 내집마련을 준비하는 분들이 읽으면 좋을 책이다.