[쏘쿨의 수도권 천기누설 꼬마아파트]
쏘쿨님의 강의를 한번 들은 나에게 남은 메시지
"닥치고 임장."
이 쿨하고 담대한 메세지에 걸맞는 책이 출간되었다고 하기에 예약까지 하시면 읽었다.
부동산 초보자들에게 정석과도 같지만 쉽게 설명이 되어 있어서 하루 이틀 사이에 다 읽었던것 같다.
표지의 이 그림은
"서울 수도권의 꼬마아파트의 시작이 당신을 상가주택의 주인이 되게 해 줄것이다."라는 메세지를 주는것 같다.
나는 이 책을 읽고 스스로에게 질문을 던지며 답을 정리해 나갔다.
Q1. 집을 사야 하나요?
A1. 
산다.
- 내 집이 아니면 언젠가는 떠나야 한다.
- 세계 경제와 금리에 관심이 있다면 치솟는 인플레이션을 따라갈 수 없다는것을 알수 있을 것이다.
따라서 종잣돈을 짧게 모은 후, 대출을 최대화해서 '지금' 집을 산다.종잣돈을 오랜 기간 많이 모은 후, 대출을 최소화해서 '나중'집을 산다의 계획보다 효율적이란 걸 알 것이다.집을 마련하는 과정에서 경제공부를 제대로 하게된다. 당신이 첫번째 집을 마련하는 순간 삶을 통째로 바뀌게 되는 경험을 하게 될 것이다.
Q2. 집값이 떨어질까봐 걱정인데 이왕이면 떨어지지 않을 집을 사고 싶어요. 어떻게 해야하나요?
첫째, 당신(결혼 했다면 배우가 포함)의 직장은 어디인가?
둘째, 육아를 도와줄 친정이나 시댁이 있는가? 있다면 지역은 어디인가?
이 두가지 목적에 따라 지역을 선정하고 좁혀가면서 지역을 알아보자.
이제부터가 쏘쿨의 천기누설이 시작되는 부분이다.
"좋은 대학도 다 서울에 있고, 좋은 직장도 다 서울에 있잖아요." 좋은 대학을 나와야 좋은 직장에 취직해서 높은 연봉을 받을 수 있다는 불편한 진실.이것이 서울 수도권의 인구 밀도를 높이는 이유다. 서울 수도권 집중화는 여전히 현재 진행형이다.이제 서울 수도권의 대도시 집중화는 새로운 국면으로 접어들었다. 과거에는 서울 수도권 외곽으로 뻗어나가는 흐름이 도시 발전의 흐름이 도시 발전의 방향이었지만, 이제는 도심 고밀도 개발과 주택 공금의 증가로 인해 서울 수도권 안쪽으로 도시 발전 방향이 바뀌고 있다. 20세기에는 도시가 팽창되는 시기였지만 21세기에는 안으로 압축되고 있다. 현대 자동차는 강남 삼성역에 115층 본사 사옥을 지을 계획이고, 123층 롯데월드 타워가 들어선 잠심역과 함께 서울 콤펙트 시티의 중심축이 될 가능성이 높다.
* 콤펙트 시트- 도 시 중심부에 주거 및 상업 시설을 밀집시켜 시민이 교통 수단을 이용하지 않고 걸어 다니며 생활 할수 있게 한 도시 모델.
내 집 마련의 최대치는 어디까지 일까? 서울 업무지구(서울 시청, 여의도)직장인들을 기준으로 살펴보자. 그들에게 최대치는 서울 외곽순환 고속도로 근방까지다. 그 다음으로 전철 2호선.
전철 2호선은 서울 곳곳을 순환하고 서울 주요 업무지구인 강남역과 시청역을 직접 지나간다. 여의도 지역도 당산역, 영등포구쳥역에서 환승할수 있어 접근성이 높다. 서울을 전철2호선 기준으로, 안쯕은 서울 중심이고 바깥쪽은 서울 외곽이라고 생각하면 간단하다.
이 도넛 안에 내 집은 어디 있을까? (서울.수도권 지하철 노선도에 표시하고 매일 째려보기)
- 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역(선정기준은 가성비. 전철 2호선을 얼마나 빨리 만나는가다.)
1) 노원구: 강남 업무지구: 7호선 중계역 ▶ 논현역(강남) ▶평균 소요 시간 35분
강북 업무지구: 4호선 노원역 ▶ 동대문역사문화공원역 ▶ 평균 소요시간 25분
☆대표 꼬마 아파트: 노원구 중계동 502-1 중계그린아파트
2) 도봉구: 창도역 전철 1호선, 4호선 이용할 수 있는 더불역세권 근처 아파트
3) 중랑구: 강남 업무지구: 6호선 봉화산역 ▶ 7호선 태릉입구역 환승 ▶ 논현역(강남) ▶평균 소요 시간 40분
강북 업무지구: 6호선 봉화산역 ▶ 2호선 신당역 환승 ▶ 을지로 4가역 ▶ 평균 소요시간 30분
☆ 대표꼬마 아파트: 중랑구 신내동 657 신내 9단지 진흥아파트
4) 송파구: 강남 업무지구: 전철 5호선 거여역 ▶ 3호선 오금역 환승, 신분당선 양재역 환승 ▶ 강남역 ▶평균 소요 시간 40분
강북 업무지구: 5호선 거여역 ▶ 을지로4가역▶ 평균 소요시간 40분
☆ 대표꼬마 아파트: 송파구 거여동 290 거여 1단지 아파트
5) 강동구: 강남 업무지구: 전철 5호선 길동역 ▶ 7호선 군자역 환승 ▶ 논현역(강남) ▶평균 소요 시간 30분
강북 업무지구: 5호선 길동역 ▶ 을지로4가역▶ 평균 소요시간 30분
☆ 대표꼬마 아파트: 강동구 길동 400 우성아파트
6) 강서구: 전철 9호선을 이용할 수 있는 가양동, 등촌동 추천
강남 업무지구: 전철 9호선 가양역 ▶ 신논현역(강남) ▶평균 소요 시간 25분(급행)
7) 금천구: 강남 업무지구: 전철 1호선 독산역 ▶ 7호선 군가산디지털단지역 환승 ▶ 논현역(강남) ▶평균 소요 시간 30분
강북 업무지구: 1호선 독산역 ▶ (서울)시청역 ▶ 평균 소요시간 30
강남 순환 도시 고속도로 개통으로 강남 접근성 좋아짐
☆ 대표꼬마 아파트: 금천구 독산동 1088 주공 14단지
8) 관악구: 2호선으로 강남 10분 접근 가능. 랜드 마크로 봉천동의 관악 드림타은
9) 동작구: 여의도와 강남업무지구 사이에 위치.이곳의 직장인들의 주거 1순위로 꼽는지역
10) 마포구: 여의도 업무지구와 시청 업무지구 사이에 위치.마포 래미안 푸르지오 근처 재개발 사업으로 빠르게 변모중
11) 서대문구: 아현역 북쪽 북아현 재정비 촉진지구의 신규아파트가 랜드마트가 될 가능성이 높음. 전철 2호선을 만나는 지역과 만나지 않은 지역의 입지 차이 극명
접근성과 거주성 둘 다 잡은 경기도- 서울보다 교통여건이 편리한 지역 위주로..
1) 구리시: 강남 업무지구: 경의 중앙선 구리역 ▶ 분당선 왕십리역 환승 ▶ 선릉역 ▶평균 소요 시간 30분
강북 업무지구: 경의 중앙선 구리역 ▶ 2호선 왕십리역 환승 ▶ 을지로 4가역▶ 평균 소요시간 30
2) 남양주시: 경의.중앙선을 이용할 수 있는 덕소역 주변과 도농역 아파트 단지까지
3) 하남시: '스타필드'를 개장, 전철 5호선 연장이 완료되면 기대되는 도시
4) 광주시: 성남-여주선 개통으로 판교로 출퇴근 하는 직장인이 접근하는 가정비 좋은 지역. 단, 편의시설 부족한 상태
5) 광명시: 전철 7호선으로 강남 출근 직장인과 가산디지털단지, 구로디지털단지의 직장인들 많이 거주.소하동, 하안동 지역의 2억원대 꼬마아파트 구매 가능
6)부천시:강남 업무지구: 7호선 부천시청역 ▶ 논현역 ▶ 선릉역 ▶평균 소요 시간 50분
강북 업무지구: 7호선 부천시청역 ▶ 1호선 온수역 환승 ▶ 시청역 ▶ 평균 소요시간 50
☆ 대표꼬마 아파트: 부천시 중동 1051설악 주공아파트
7) 군포시: 강남 업무지구: 4호선 산본역 ▶ 2호선 사당역 환승 ▶ 강남역 ▶평균 소요 시간 40분
강북 업무지구: 4호선 산본역 ▶ 서울역 ▶ 평균 소요시간 40
가산디지털 업무지구: 4호선 산본역 ▶ 1호선 금정역(환승) ▶ 가산디지털단지역 ▶평균 소요 시간 35분
☆ 대표꼬마 아파트: 군포시 금정동 875 퇴계주공 3단지
강남 업무지구: 4호선 수리산역 ▶ 2호선 사당역 환승 ▶ 강남역 ▶평균 소요 시간 40분
강북 업무지구: 4호선 산본역 ▶ 서울역 ▶ 평균 소요시간 40
☆ 대표꼬마 아파트:군포시 산본동 1155 가야 주공 5단지
8) 안양시: 지하철 4호선으로 사당역 20분대 진입가능.서울 명동역 강북업무 지구 한번에 접근
9) 성남시: 판교 테크노밸리근접. 신분당선으로 정자역에서 강남역까지 17분. 강남 업무지구 직장인들이 가장 눈여겨 보아야 할 지역
10) 고양시: 상암dmc 업무지구: 경의 중앙선 행신역▶ 디지털미디어시티역▶ 평균 소요 시간 11분
강북 업무지구: 경의 중앙선 행신역▶ 2호선 홍대입구역(환승)▶ 시청- 소요시간 33분
☆ 대표꼬마 아파트:고양시 일산동구 백석동 1183 백송마을 한신아파트
강남 업무지구: 3호선 백석역 ▶ 신사역 ▶ 평균 소요 시간 50분
강북 업무지구: 3호선 백석역 ▶ 종로3가역 ▶ 평균 소요시간 40분
경의 중앙선 백마역 ▶ 서울역 ▶ 평균 소요시간 35분
☆ 대표꼬마 아파트:덕양구 성사동 725 신원당 9단지 태영아파트
강남 업무지구: 3호선 원당역 ▶ 신사역(강남) ▶ 평균 소요 시간 45분
강북 업무지구: 3호선 원당역 ▶ 종로3가역 ▶ 평균 소요시간 30분
11) 부평구-부평동,산곡동,부개동
☆ 대표꼬마 아파트:부평구 부개동 477-3 뉴서울아파트
강남 업무지구: 7호선 삼산체육관역 ▶ 논현역(강남) ▶ 평균 소요 시간 50분
강북 업무지구: 7호선 삼산체육관역 ▶1 호선 온수역 전철 환승 ▶ 서울 시청역-평균 소요시간 50분
12) 계양구- 작전동,용종동
상암dmc 업무지구: 공항철도 계양역▶ 디지털미디어시티역▶ 평균 소요 시간 16분
☆ 대표꼬마 아파트:계양구 병방동 433-1 학마을 한진아파트
강남 업무지구: 인천 전철1 호선 임학역 ▶ 공항철도 계양역 환승, 김포공항역 9호선환승(급행)▶ 신논현역 ▶ 평균 소요 시간 55분
강북 업무지구: 3인천 전철1 호선 임학역 ▶ 공항철도 계양역 환승)▶ 서울역 ▶ 평균 소요시간 40분
위 지역을 참고하여 자신의 목적에 적합한 집을 찾아라.
서울 3대 업무지구의 접근성을 고려해라.
전철역에서 부터 반경 800m 원 안에서 찾아라.
Q3. 어떻게 사야하나요?('난 돈이 없는데...'
)
A3. 꼬마 아파트(18평 이하 15평 미만)로 시작하라.-환금성(잘 사고 팔린다.)
Q3-1. 소형아파트에서 계속 살아야 하나요?
A3-1. 
이렇게 기존의 집을 사다리로 삼고 옮겨가면 13평에서 시작해도 더 큰 평수로 옮겨 갈수 있다.
Q3-2.구체적으로 어떻게 준비해야하나요?
A3-2. 첫쨰.저축하라.- 수입중 일부를 먼저 떼서 저축하는 습관.
둘쨰, 전셋집이 아닌 자기집으로 시작
셋째. 꼬마아파트로 시작.
내 집 마련 체크리스트
1. 나의 목표를 마인드맵으로 시각화
2. 인터넷, 모바일로 사전 조사하기
3. 시세지도 만들기
5. 자금 계획 엑셀표 만들기
5. 부동산에 방문해서 현장 조사하기
6. 집을 매수하고 수리하기
마지막으로 초보자가 반드시 피해야 할 4가지
첫째. 조급함은 100년 행운도 도망치게 한다.-내가 살 집이니 최소 두 달동안 20채 정도의 집을 보기전에는 절대 결정하지 말라.
둘쨰. 호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라.
셋째. 디귿자 싱크대에 현혹되지 마라.
넷째. 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라.- 아무리 전철역 앞이라고 해도 너무 비싼 가격의 아파트는 재고해야 한다.가성비가 높은 집을 구하는것이 포인트
"닥치고 임장"이라는 쏘쿨님의 현장 경험을 잘 녹여주셔서 이것을 토대로 임장에 갈 준비를 충분히 할 수 있을듯 합니다.
현장에서 자꾸 부딪쳐 봐야 이 책이 말하고자 하는 내용을 피부로 느낄 수 있을것 같습니다.
모두 내 집 마련 프로젝트 시작해 보아요~