[서평]유럽 자동차 여행

유럽 자동차 여행 - 유럽 자동차 여행을 위한 완벽한 가이드북 ㅣ 크레이지 홀리데이 3
이정운 지음 / 꿈의지도 / 2024년 4월

펜데믹이 끝나고 나서, 해외 여행을 많이 가기도 하고, TV로도 여행을 가는 모습을 많이 본다. 특히, 유럽을 여행하려는 여행자가 젊은이, 중장년 할 것 없이 많은 사람들이 여행을 하려는 것 같다.

유럽은 언제나 어디를 가도 고풍스러운 길거리와 다양한 모습의 성당들을 자주 만나게 된다.

특히나 유럽에서 특별한 휴가를 보내고 싶은 이들 중에는 자동차 여행을 동경하는 사람들이 많을 것이다.

유럽에서 자동차 여행을 하고 싶어하는 많은 사람들에게 본 저서인 "유럽 자동차 여행"은 많은 도움과 길잡이가 될 것이라고 생각한다.

1장은 여행을 야무지게 계획하는 방법에 대해서 설명을 하고 있다.

유럽 자동차 여행의 매력과 일정과 코스는 어떻게 세우는게 좋을 지, 나만의 맞춤 가이드북 만들기 등 유럽 자동차 여행하기에 앞서 여행을 계획하는 방법에 대해서 다양하게 소개하고 있다.

2장에서는 다양한 유럽 자동차 여행을 위한 추천 & 테마 코스를 소개하고 있는데, 일정을 잡기 어려운 여행자들에게는 많은 도움을 줄 수 있는 많이 가보고 싶고, 테마가 있는 코스를 많이 제공하고 있다.

추천 코스 와 테마 코스로 나누어서 소개를 해 주고 있는데,

추천 코스 중에는 '국민 코스'라고 불리우는

독일 + 프랑스 + 스위스(15박 17일) 이외에도 독일+오스트리아+이탈리아(14박16일), 독일+체코+오스트리아(14박16일), 독일+동유럽 5개국(19박21일), 이탈리아 일주(22박24일), 스위스 일주(12박14일), 남프랑스 일주(12박14일), 크로아티아 일주(14박15일), 스페인 일주(19박21일), 스페인+포르투갈 일주(20박22일)로 총 10가지의 추천 코스와 일자별 자세한 일정, 둘러볼 곳 등을 자세하게 소개하고 있다.

추천 코스 이외에도 테마 코스를 많이 소개하고 있다.

책에 실려 있는 사진들만 봐도 당장이라도 운전대를 잡고 유럽에서 운전하고 싶은 생각이 마구 떠오를 것이다.

특히, 이런 테마코스를 읽고 있느라면, 평소에 관심이 없었던 테마에도 눈길이 가서, 태어나서 한 번이라도 이런 테마길을 달려보고 싶은 욕망이 쏟아 오른다.

본 저서를 읽으며, 정말 달려보고 싶은 테마를 소개한다.

- 와인 가도 : 마를렌하임에서 부터 탄까지 170Km 에 이르는 길을 말하며 우리에게는 <하울의 움직이는 성>의 배경으로 널리 알려진 콜마르까지 다녀올 수 있는 코스라스 더욱 관심이 간다.

- 프랑스 & 이탈리아 리비에라 : 리비에라는 해안가를 뜻하는데, 유럽에는 수많은 리비에라가 있지만 이 중에서 프랑스 남부 코트다쥐릐의 리비에라에서부터 이탈리아 서부 리비에라까지 이어지는 코스는 세계적으로 인기가 높다고 한다.

본 저서에 실린 사진만 봐도 푸르른 바다와 하늘, 그리고 해변가와 어우러진 예쁜 집들은 눈을 황홀하게 해 주는 매력이 있는 것 같다.

- 토스카나 : 토스카나 지역은 이탈리아 중부의 아펜니노산맥과 티레니아해 사이에 있다. 수많은 여행자들이 토스카나 지역의 아름다운 전원 풍경을 즐기기 위해 이곳을 찾는다고 한다. 그림 엽서에서나 나올 법한 풍경이 책속에서 그려지는데, 언젠가는 한 번 이곳을 운전해 보리라 다짐을 하게 만든다.

위에 열거한 테마 코스 이외에도 tvN 에서 방영한 <텐트 밖은 유럽> 남프랑스 편의 10박 11일 코스 따라가기도 수록되어 있어서, 본 저서를 참조하여 <텐트 밖은 유럽>처럼 다녀와도 좋을 것 같다.

3장은 차량을 이용한 여행을 준비하는 내용을 담고 있는데, "자동차를 예약하는 방법", "렌터카 예약 시, 다양한 사전 지식", "렌터카 차종", "렌터카 보험", "렌터카 예약하는 방법", "렌터카 여행 시, 숙소 예약 방법", "숙소 이용 방법", "캠핑장 이용 방법", "다양한 유럽 여행 추천 앱" 등 등 유럽 자동차 여행을 하기에 앞서 잊어버리기 쉬운 준비 사항들을 꼼꼼하게 기술하고 있어서, 유럽 자동차 여행을 준비하는 분들은 꼭 한 번 읽어보면 좋은 내용이라고 생각된다.

4장은 "실전 여행 시작" 편으로 차량 픽업부터 반납 등 실전 운전을 하면서 부딪치게 될 수도 있는 많은 일들에 대한 대처 방법 들이 수록되어 있다.

특히, "차량 인수 후, 차량 확인 및 점검하기", "차량 픽업 문제 발생 시 대처 방법", "유럽 운전 기본 지식", "유럽 과속 카메라 특징", "고속도로 및 국도 운전 하는 방법", "시내 운전하는 방법", "주차하는 방법", "주유하는 방법", "사건 사고 및 범죄 대처 방법" 등 실제 운전을 하면서 맞딱뜨릴 수 있는 수많은 일들에 대해서 일일이 알려주고 있어서, 운전을 많이 한 노련한 운전자라도 타국에서 발생할 수 있는 여러 가지 일들에 대비하기 위하여 본 저서를 꼭 읽기를 추천하는 바이다.

유럽은 TV로 보는 것 이상으로 다양한 자연환경과 멋스러운 옛 모습을 간직한 관광명소가 많아서, 자동차 여행을 준비하고 있는 모든 사람들은 사전에 미리 본 저서를 읽어 보면 많은 도움이 될 것이라고 생각한다.

[100자평] 에이든 런던 여행지도

에이든 런던 여행지도 - 수만 시간 노력해 지도의 형태로 만든 런던 여행 가이드북, 2024-2025 개정판 ㅣ 에이든 여행지도
타블라라사 편집부.이정기 지음 / 타블라라사 / 2023년 8월

갈 곳 많고 볼 것 많고 먹을 것 많은 런던을 구석구석 잘 설명해주어서 초보자도 쉽게 런던으로 떠나볼 수 있을 것으로 기대됩니다.

나는 집 대신 땅에 투자한다.

나는 집 대신 땅에 투자한다 - 딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 투자 공식
김종율.임은정 지음 / 한국경제신문 / 2023년 3월

김종율아카데미를 운영중인 김종율 대표님과 공인중개사이자 워킹맘 투자자인 임은정 선생님의 "나는 집 대신 땅에 투자한다" 서적은 요즘같은 부동산 빙하기에 꼭 읽어야 될 서적인 것 같다.

임은정 작가님은 김종율 원장님의 대학원 선배이며 공인중개사 출신의 김종율 아카데미 스텝이기도 하셨다.

부자가 되는 방법은 간단하다. 꾸준히 투자하면 된다. 자산이 저평가됐을 때 무새해서 가격이 올랐을 때 매도하는 전략을 반복하면서 자산의 규모를 늘려가는 것이 비법이다. 그런데, 가장 쉽게 입문하는 아파트로는 부를 축적해나가기에 한계가 있다. 다주택자가 받는 패널티만 봐도 알 수 있다. 또 대부분의 정보가 오픈돼 있다 보니 저평가된 물건을 찾는 과정이 쉽지 않다.

토지 투자가 어려운 이유가 무엇일까?

첫째, 투자해도 좋은 땅인지 나쁜 땅인지 판단을 내리기가 쉽지 않다.

둘째, 토지에 대한 문서를 이해하기가 어렵다. 즉 각종 공문서는 낮설고 어려운 법률 용어들로 가득 차 있다.

셋째, 투자할 땅을 어디에 가서 어떻게 찾아야 하는지가 어렵다.

토지 투자란?

한마디로, 3년 뒤 땅값을 예측해내는 게임이다.

땅 값을 잘 예측하기 위해서는 토지이용 계획서를 잘 읽을 줄 알아야 한다.

토지이용계획에 담긴 내용을 확인하는 것이 토지 투자의 기본이다.

특히, 용도지역을 유심히 봐야 한다.

용도지역은 토지의 이용, 건축물의 용도, 용적률(높이), 건폐율(바닥면적)을 결정하며, 용도지역에 따라 가능한 개발 행위가 달라지기 때문에 땅의 가치를 알고 싶다면 지목보다는 용도지역을 확인해야 한다.

건축법과 토지법도 어느 정도는 알고 있어야 손해를 보지 않는다.

이 밖에도 고속도록 IC가 개통할 때 오르는 땅과 오르지 않는 땅, 방에서 쉽게 할 수 있는 토지 측량 방법, 농지, 산지 투자 시 필요한 정보 등 다양한 정보를 3장에서 다루고 있다.

토지를 잘 사는 방법 즉, 노하우와 다양한 사례로 풀어보는 토지 투자의 사례 들을 본 저서에 자세하게 설명해 주고 있다.

유독 눈이 많이 가서 자꾸 보게 되는 "앞으로 10년간 주목해야 할 토지 투자 유망지역"은 책을 통하여 많은 정보를 얻게 해 주는 것 같았다.

한 번만 잘 배워두면 경기의 흐름과 관계없이 언제든지 투자할 수 있는 토지 투자 방법을 이번 기회에 배워 두면 좋을 것 같다.

본 저서는 정말로 실전에서 사용해 볼 수 있는 좋은 내용을 담고 있는 서적이며, 초보자에게는 몇 번씩 다시 보고 또 보면 좋은 서적이다.

[서평]부동산 절세 성공법칙

부동산 절세 성공법칙 - 공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안 내는 비법
공찬규(유튜버 ‘공셈TV’) 지음 / 황금부엉이 / 2022년 11월

2021년도에는 부동산이 천정을 모를정도로 가격이 상승하였으나, 2022년도에 들어서면서 급락하기 시작하였습니다.

이와 관련하여 부동산을 많이 보유한 다주택자뿐만 아니라 부동산을 통하여 이익을 창출하려는 사람들에게 본 저서가 꼭 필요할 것으로 생각됩니다.

본 저서는 크게 양도세와 다양한 세금으로 나뉘어서 서술되고 있습니다.

양도세 관련 주요한 사항으로는

세대분리 인정 요건입니다.

다음 3가지 요건 중 어느 하나라도 해당해야 합니다.

1. 나이가 만 30세 이상일 것

2. 배우자가 있을 것

3. 일정 이상의 소득이 있으면서 주택 또는 토지를 관리, 유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있을 것

실제로는 같이 살면서 전입신고만 다른 주소로 했다면?

이런 경우에는 취득세와 양도세가 달리 적용됩니다. 취득세에서는 실제 거주 여부와 상관없이 주민등록등본상으로만 판단합니다.

주민등록등본상 동일세대가 아니라면 세대분리로 인정하죠.

하지만, 양도세에세는 '실직과세의 원칙'이 적용됩니다. 주민등록등본상 별도 세대라도 실제로 생계를 같이한다면 1세대라고 봅니다.

그리고 다주택자를 위한 양도세 절세 전략 6가지를 알려주고 있습니다.

다주택자면 꼭 읽고 체크하고 나가야 할 부분입니다.

그 밖에도 1세대 1주택 비과세 전략, 다주택자 비과세 전략, 분양권&입주권 비과세 전략, 주택임대사업자를 위한 양도세 절세 전략으로 양도세를 줄일 수 있는 방법을 알려주고 있습니다.

게다가 각 파트가 마칠 때마다 "실전 케이스 스터디"를 포함하고 있어서, 많은 사례를 서적을 통하여 배울 수 있을 것 같습니다.

Part 2에서는 때마다 다른 부동산 절세 전략을 알려주고 있습니다.

특히 임대소득 2천만원 초과 여부에 따라, 분리과세와 종합과세로 나뉘어 집니다.

다주택자의 경우, 자신의 상황에 맞게 임대사업자 등록 등 여부를 의사결정하여 세금을 최소화 시킬 수 있어야 될 것으로 판단됩니다.

주택을 살 때 부과되는 취득세는 2023년부터 대대적으로 바뀌니 많이 주의를 해야 될 것 입니다.

불안한 부동산 시장에서 소유하고 있는 부동산에 대한 절세의 방법을 많이 알고 이를 실천해 나가는 것이 자신의 자산을 지키는 방법이라고 생각됩니다.

본 저서를 통하여 많은 절세 방법과 노하우를 익혀서 절세에 도움이 되었으면 합니다.

[서평]박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업
박원갑 지음 / 메이트북스 / 2022년 8월

대한민국의 많은 사람들이 부동산에 관심이 많다. 많은 사람들이 자나 깨나 집값 걱정을 하고 있다. 내려도 걱정, 올라도 걱정 수많은 사람들의 관심거리이다.

이는 뉴스가 우리 뇌에 집값에 대해서 수시로 주입한 영향도 큰 것 같다.

뉴스를 자주 보다 보면 우리 동네 뉴스보다 강남 집값 뉴스를 더 자주 듣게 되는 것이 현실이다. 자극적이고 극단적인 뉴스를 듣다보면 불안해지는 것 또한 사실이다.

이러한 뉴스를 그대로 믿을 것은 아니고, 우리 스스로 이러한 트렌드, 뉴스를 선별할 수 있는 능력을 갖추는 것이 꼭 필요할 것이다.

우리나라의 많은 고령자들은 부동산 편식이 심한 편이다. 왜냐하면, 아파트를 분양 받아 중산층이 된 기억이 강하게 남아 있기 때문인 것 같다. 특히, 투자 경험치가 쌓이면서 나이가 들어서도 수익을 얻은 기억이 많이 남아 부동산 비중을 줄이지 않는것 같다. 오늘날 베이비부머가 고령인구에 편입되면서 부자 고령층이 점점 늘어나고 있다. 고령자를 무조건 '폐지 줍는 노인'으로 생각하면 안 된다. 일본처럼 자산시장의 큰 손이 될 가능성도 많을 것으로 생각된다.

우리나라 많은 사람들은 아파트를 굉장히 선호하는 편이다. 그래서 아파트를 사게 되면 그날부터 '아파트교'의 독실한 신도가 되게 되는 것 같다. 시장에서 내 아파트 시세가 어떻게 되는지, 주변의 호재와 악재가 발생하는지에 대하여 민감하게 반응을 하게 되는 것 같다. 어떻게 보면 아파트 가격이 가파르게 올라서, 손쉽게 부를 성취할 수 있었던 원인 때문에 그렇지 않을까 생각이 된다.

2010년대 말 부터 2020년 초입에 급격하게 상승한 아파트 가격 및 자산 가격으로 인하여 우리의 생활 터전인 전세 가격도 많이 상승하게 되었다.

더구나, 2022년에는 대출 금리도 많이 올라, 전세에서 월세살이로 전환하는 사람들도 많아졌다. 앞으로 완전 월세 시대가 올까? 외국의 주요 도시만 봐도 월세가 꽤나 높아서 주거비 부담이 많은 것 같던데, 우리나라도 그런 시대가 오면 어떻게 될 지 궁금하다. 어쩌면 집주인이 세입자를 고를 때 면접을 보는 시대도 오지 않을까 생각된다.

부동산 가격이 많이 오르다 보니 부동산 시장의 조그만한 변화에도 일히일비 하는 경향이 많아진 것 같다.

특히, 거침없이 오르던 아파트값이 2022년 여름부터 하락세로 접어들었다. 유동성이 넘치면서 올랐던 아파트 시장이 금리 상승으로 본격적으로 급속 냉각된 것이다.

이번 하락장은 비강남, 비서울부터 시작된 것이 특징이다.

잇따른 금리 인상에 맷집이 강했던 강남권도 약세이다.

집을 산다는 것은 내 인생과 재산을 건 운명과의 백병전이다. 냉엄한 머니게임의 장에서 타이밍의 승부사가 되어야 살아남을 수 있다. 금융상품처럼 적립을 통해 위험을 분산하기도 어렵다. 집을 살 때는 많은 것을 걸어야 한다. 빚까지 동원해 풀 베팅을 하게 된다면 더욱 조마조마할 수 밖에 없다. 집을 사고 나면 이제 값이 떨어질까 걱정이다. 실패에 대한 두려움으로 의사결정 장애 증상이 자주 나타난다. 이럴 때는 마음을 다치지 않는 방법을 찾아야 될 것 같다.

우리는 주택 시장이 안정되기를 바라지만, 나의 집값은 오르기를 희망한다. 시장이 과열되면 집값을 잡아야 한다는 점에서는 찬성을 하지만, 내 집값은 떨어지지 않기를 희망한다. 이른바 '양가적 사고'이다. 무주택자는 집값이 떨어지길 기원하고, 다주택자는 집값이 오르길 기원한다. 이해 관계가 엇갈리수록 중심 잡기가 중요하고, 한쪽만 보지 말고 양쪽다 볼 수 있는 균형 감각을 키워야 될 것이다.

베이비부머 세대를 거쳐서 요즘 젊은이들의 세대인 MZ세대가 다가오고 있다. 어릴 때부터 게임을 하면서 자란 2030 세대는 투자를 게임처럼 생각하는 경향이 있는 것 같다. 특정자산에 머물지 않고 이리저리 옮겨 다니며 매력적인 곳에 투자한다. 일종의 '투자 유목민'이다. 아파트도 전체 투자 대상 중 하나일 뿐이다. 이들은 명예보다 돈을 중시한다.단박에 성공을 꿈꾸기에 빚을 두려워하지 않고 투자 방식도 공격적이다. 베이비부머 세대는 이들의 투자 방식이 낮설고 불안하게 느껴진다.

박원갑 박사님은 본 저서에서 부동산 트렌드를 읽는 것은 아랫세대와 윗세대와의 공감에서 시작된다고 알려주고 있다.

과거 5~7년전부터의 부동산 상승 장과 2022년 들어서 금리 상승으로 인한 부동산의 하락장, 무주택자와 다주택자, 베이비부머 세대와 MZ 세대 간의 다양한 부동산에 대한 생각과 트렌드를 본 저서에 담고 있다.

앞으로 다가올 혼돈의 시대에서 슬기로운 부동산 해법 찾기를 끝으로 본 저서를 마무리하고 있는데 앞으로 어떻게 부동산 트렌드를 읽어내고 어떻게 투자 할 지 알 수 있게 하는 지시등 같은 역할을 하는 저서이며, 작금의 혼돈의 시대에 부동산 투자자나 주택을 사려는 사람, 팔려는 사람 모두가 읽어보면 좋은 서적인 것 같다.