부자의 계산법 - 부자가 되는 방법을 알려주는 책

부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월

웬지 나를 부자로 만들어 줄 것 같은 방법을 제시하는 이 책의 저자는 여의도 IFC, 파크원 등 국내 최고 부동산 프로젝트 자산운용 관리자라 신뢰가 갔다. 생각해보면 여태까지 살면서 부자가 될 기회는 참 많았던 것 같은데 왜 나는 개미같이 열심히 일 할 생각만 했을 뿐 재테크를 생각하지 못했을까? 요즘들어 날로 오르는 부동산을 보면서 이제라도 재테크의 중요성을 깨달았으니 이 책을 읽고 배운 후 열심히 저축하고 때를 기다린다면 다음에는 기회가 왔을 때 잡을 수 있을지도 모르겠다.

이 책을 보면 왕초보를 위한 부동산 모의투자 실천 툴, 엑셀 수익 계산기로 모의투자를 하는 방법에 대해 설명하고 있다.

이 책의 저자는

 투자원칙1. 투자변수 중 핵심을 뽑아낼 것

 투자원칙2. 숫자로 표현하려고 노력할 것

 투자원칙3. 작동원리를 파악할 것

투자의 성공확률을 높이기 위한 투자원칙 3가지를 제시하고 있다.

물건별 모의 투자 하는 방법과 모의투자 적용사례 10가지가 이렇게 보기 편하게 도표로 나와 있어서 각 내용을 책에 표시된 페이지를 찾아 읽어보면 쉽게 파악할 수 있었다.

최적의 매수매도 타이밍 찾기. 이 책의 42페이지에 나오는 내용인데 부동산을 사고 팔기는 쉽지만 최적의 매수타이밍과 매도 타이밍을 맞추기는 정말 신의 영역이 아닐까 싶다. 저자는 부동산 경기에 영향을 주는 거시경제 흐름을 주목해야 한다고 한다. 일반적으로 부동산 경기순환 주기는 1기 회복단계 - 2기 팽창단계 - 3기 초과공급단계 - 4기 침체단계로 진행되는데 공적부자들은 보통 1기 회복단계일때 투자를 시작하고 2기 팽창단계일때 투자를 종료한다고 한다. 성공확률을 높이기 위해선 부동산 경기가 어떤지 면밀히 조사하고 투자하기 전부터 언제 팔 것인지에 대한 판단의 기준을 세우는 것이 중요하다는 말에 공감한다.

수도권 학주근접 아파트 투자 시나리오와 서울 역세권 단독주택 투자 시나리오 등 실제 사례 중심으로 나와 있어서 도움이 되었다. 또 직주근접 빌라 투자 전략 설명 및 수익성을 계산하는 방법도 잘 나와 있어 실제 투자에 도움이 되는 책이다. 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 책에 잘 제시되어 있어 컴퓨터를 잘 다룰 줄 모르는 사람에게도 유용하다. 

부동산에 있어 가장 중요한 것은 세금. 각종 세금 절세법, 계산법등도 잘 나와 있어 참고하기 좋았다. 특히 부록에 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 중개보수, 등기수수료 등의 최신 내용들이 최근 개정된 세금과 기타비용을 파악하는데 많은 도움이 되었다.