[리뷰] 지속가능한 부의 비결

지속가능한 부의 비결 - 돈의 노예에서 돈의 주인이 되는 삶으로 바꾸는 법
배종찬 지음 / 나비의활주로 / 2021년 1월

‘돈의 노예에서 돈의 주인이 되는 삶으로 바꾸기 위해 돈의 실체와 성향을 제대로 알아 기본부터 익혀 부자가 되는 돈 버는 법, 돈 모으는 법, 돈 굴리는 법, 돈 지키는 법’을 차례로 설명하고 있는 이 책 ｢지속가능한 부의 비결｣. 우리나라 최고의 부동산 재테크 전문가로, 한국재테크투자개발원장과 전국대학교부동산교육협의회 전임교수로, 구독자 12만 명, 조회 수 22,000,000회에 달하는 유튜브 〈배종찬 교수의 맛있는 돈이야기〉 운영자로서 명성을 날리고 있는 저자가 부를 지향하는 이들을 위해 그 방향을 제시하고 있다.

특히, 부동산 전문가답게 투자의 한 방법으로 우선 종잣돈 3,000만 원을 만들고 이어 수도권에서 59㎡ 이하의 소형아파트를 매수하여 월세를 내놓은 후 매매할 때는 부동산 지렛대 효과를 이용하라는 등의 조언을 이 책을 통해서 얘기한다. 평이한 내용을 담고 있지만 그동안의 저자의 내공이 실려 있어서인지 한마디로 말해 귀에 속속 들어올 정도로 잼있고 술술 익힌다. 마음속에 다시 한번 잘해보자는 의욕을 솟게 하는 책이다. 이 책 속에서 저자가 전달하고자 하는 주옥같은 주요 내용을 요약해 본다.

우선 PART 1 돈의 실체에서는 오늘을 살아가는 우리에게 돈이란 우리의 얼굴이자 인격이고 가치이자 권력이며 인간관계이다. 따라서 돈은 선택조건이 아니라 무조건 벌어야 하고 많이 벌어야 하는 필수조건이라고 얘기한다. 그리고 돈은 왜 벌어야 하는지를 설명하면서 돈이 많으면 네 가지 자유 즉 1) 경제적 자유 2) 정신적 자유 3) 시간적 자유 4) 육체적 자유를 얻을 수 있다고 얘기한다. 또한 저자는 돈 버는 이유는 ‘잘 먹고 잘살기 위해서 노력하는 것이라고 아주 심플하게 얘기를 한다. 그렇다면 돈은 어디서 오는 거냐면서 ’공자천주(孔子穿珠)‘ 얘기를 통해 사람에게서 온다며 먼저 사람에 대한 신뢰를 가지라고. 돈 번 부자들과 돈 못 번 사람들의 세 가지 생각 차이를 1) 운명에 대한 2) 돈에 대한 3) 가정에 대한 차이라면서 결국 긍정적 마인드의 중요성을 얘기한다. 돈을 벌고 싶다면 자기애 즉 자기를 사랑하고 소중하게 아낄 줄 알아야 한다고 얘기한다. 당신은 바로 76억 분의 1, 그렇게 소중한 사람이라면서...

PART 2 돈의 성향에서는 많이 버는 것도 중요하지만 더 중요한 것이 바로, 얼마큼 안 쓰고 돈을 모으는가라면서 우선 종잣돈을 만들어야 하는데 미혼이라면 본인 월급의 70% 이상을 기혼이라면 50% 이상을 저축해야겠다는 목표의식을 가지라고. 돈의 법칙1 ’에너지의 법칙‘을 소개하며 영화 〈보헤미안 랩소디〉 그리고 〈마약왕〉내용을 통해 긍정의 에너지를 주면 긍정이 당신한테 다가온다고. 돈의 법칙2 ’제곱의 법칙‘을 소개하며 돈이 가속도가 붙고 추진력이 붙어 감당하지 못할 돈들이 막 들어온다고. 돈의 법칙3 ’밀물 썰물의 법칙‘을 소개하며 돈이라는 것을 영원토록 많이 벌 수 있을 거라는 생각은 반드시 버리고 돈이 들어올 때 부자들처럼 지독하게 아끼고 들어오는 돈을 가두어두어야 한다고. 돈의 법칙4 ’파괴 블랙홀의 법칙‘을 소개하며 많은 돈을 관리할 수 있는 기술이 없을 경우에는 돈은 파괴적 바뀐다면서 이를 관리하고 다시 이 돈을 재생산할 수 있는 그런 능력 즉 이재(理財) 교육을 갖추라고 얘기한다.

PART 3 돈 버는 법에서는 보통 사람들이 큰돈을 못 버는 진짜 이유는 1) 돈에 대한 교육의 부재 2) 작은 성공에 도취 3) 다시 기회가 오길 기다리기만 한다면서 지금 자신의 내면부터 먼저 살펴보라고. 돈 벌고 싶다면 세 가지 ’함‘ 즉 1) 절박함 2) 애절함 3) 간절함을 가져보라고. 그리고 눈에 핏줄 터질 만큼 돈 벌기 위해 일해 보라면서 눈에는 핏 꽃이, 마음에는 불꽃이, 몸에는 번개 꽃이, 습관은 성공 꽃이 피어야 한다고. 또 머리 터질 만큼 일을 하라면서 돈 잘 버는 세 가지 습관 1) 수준이 있는 친절 2) 정직 3) 많이 알고 노력하는 사람이 되어야 한다고 얘기한다. 무조건 돈 버는 황금의 다섯 가지 법칙으로 ｢바빌론 부자들의 돈 버는 지혜｣라는 책에 나오는 1) 수입의 10% 이상을 꾸준히 저축하는 사람에게 황금은 기꺼이 찾아올 것이다 2) 황금을 안전한 곳에 투자하세요 3) 지혜와 경험을 갖춘 사람의 조언을 받아서 황금을 투자하는, 신중한 사람만이 황금을 지킬 수 있습니다 4) 본인이 잘 알지 못하는 분야나, 전문가가 추천하지 않는 분야에 투자하는 사람은 황금을 지킬 수 없을 것입니다 5) 일확천금을 꿈꾸거나 사기꾼의 달콤한 감언이설을 좆고 있거나 자신의 미숙함을 깨닫지 못한 채 덧없는 욕망에 사로잡힌 사람은 결코 황금을 손에 쥘 수 없을 것입니다를 소개한다. 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 투자의 다섯 단계 1) 내 집 마련 2) 소형아파트의 매수 3) 아파트를 분양받는 것 4) 월세 수입 받기 5) 토지 투자를 소개한다.

PART 4 돈 모은 법에서는 보통사람들이 가장 편하게 부자되는 방법으로 1) 열심히 일하라 2) 열심히 돈을 모으라 3) 모은 돈을 굴려라며 그 방법론을 제시한다. 돈 모으기 3적을 최대한 멀리하라면서 그 3적으로 1) 신용카드 2) 술값과 옷값 3) 가족 용돈을 얘기하고 그 대처 방법을 얘기한다. 가장 빠르고 쉽게 돈 모으는 10+10 법칙 즉 10%는 더 저축하자, 10%는 더 안 쓰자를 소개한다. 경기 불황에 알맞은 재테크, 다운사이징을 소개하며 집에 대한 다운사이징 방법론으로 1) 먼저 지역에 관심을 가지라면서 서울 것을 정리하고 지방 아파트를 산다 이건 아니라고... 2) 무조건 아파트만 사라고 3) 주식 다운사이징 4) 보험 다운사이징을 알려준다. 또 중년 이후가 어려운 사람들의 특징으로 1) 20대부터 돈 모으는 재미보다는 돈 쓰는 재미를 먼저 배웠다 2) 일단 소비부터 하고 그다음 달 메꾸는 습관이 있다 3) 돈이 인생의 전부가 아니다라는 생각을 한다 4) 공부하지 않는 습관(인생 살아가는 공부와 재테크 공부 포함) 5) 사람과 시간을 소중하게 여기지 않는다고 소개하고 있다.

PART 5 돈 굴리는 법에서는 현시대 상황은 저성장, 저금리 시대이고 특히 전 세계가 코로나19로 인해 경제 자체가 꽁꽁 얼어붙어 있다면서 저축만 하는데 가난해지는 이유로 1) 실물자산의 인플레 2) 소득에 대한 양극화를 들면서 어느 정도 돈이 모였다면 그런 돈을 굴리라고 얘기하며 우선 돈 굴리기의 기본 중 기본인 청약통장 만들기를 소개한다. 이어 자신의 꼴부터 파악하라며 여섯 가지 꼴 즉 1) 가진 것도 없고 현재 벌어 놓은 것도 없다. 직업도 없다. 무조건 직업을 가지라 2) 가진 것도 없고 벌어 놓은 것도 없지만 직업은 있다. 현재의 직장에서 온 힘을 다하라 3) 가진 것도 없고 벌어 놓은 것도 없지만 직업은 있다. 그리고 투자 공부도 했다. 내공이 쌓였다고 자만하지 마라 4) 가진 것과 벌어 놓은 거도 있으며 직업도 있다. 하지만 내공이 전혀 없다. 가진 집과 종잣돈이 있다고 좋아하지 말고 직간접 경험을 통해 내공을 넓혀가라 5) 가진 것, 종잣돈, 직업도 있으나 내공이 짧다면 지금까지 잘 지켜온 부자의 기질과 습관을 잘 관리하라 6) 가진 것, 종잣돈, 직업, 내공이 10년 이상이다. 귀하는 복 있는 사람이므로 나눔의 법칙을 지켜라라고 소개한다. 또 돈을 굴리고 싶다면 반드시 깨야 할 부동산 편견 5가지로 1) 부동산은 돈이 많아야 투자를 한다 2) 부동산 투자는 하는 사람만 한다 3) 집은 거주의 목적일 뿐이다 4) 부동산 투자는 나쁜 것이다 5) 부동산은 불안하다를 소개하며 잘못된 부동산 편견부터 버리라고. 점점 수익이 커지는 좋은 아파트 6가지 핵심 역학지공상병 즉 1) 역세권 2) 학세권 3) 직세권 4) 공세권 5) 상세권 6) 병세권을 소개하며 이들이 겸비된 아파트에 투자하라고 얘기한다.

PART 6 돈 지키는 법에서는 시대가 바뀌어도 늘 불변인 재테크의 기본은 돈을 아껴 쓰는 습관 즉 절약부터 가져보라며 미국 건국의 아버지라 불리는 ’벤저민 프랭클린‘의 얘기를 소개한다. 돈을 많이 버는 것보다 중요한 재테크 원칙으로 ’돈은 얼음이다‘라며 월급의 70% 이상을 저축해 보라고. 돈이 생기면 늘 꼬이는 돈파리를 조심하라면서 1) 배우자 2) 자식들이나 형제들 3) 친인척 4) 친구들이나 이웃 5) 사기꾼들에 대한 경계를 하라고 얘기한다. 절대 사면 안 되는 부동산 순위 5가지로서 1위) 기획 부동산 ’땅, 상가‘, 2위) 테마상가, 3위) 오피스텔, 4위) 신축 빌라, 연립, 다세대, 5위) 나 홀로 아파트를 들며 조심 또 조심하라고 얘기한다.

이처럼 어디선가 그동안 많이 들어온 얘기들로 이어지고 있다. 그래서 기본에 충실한 부의 비결을 알려주는 책이라 하겠다. 그러므로 사회초년생들이나 돈에 대하여 입문하고자 하는 많은 분들, 또는 중년과 노년이지만 돈에 대한 철학을 다시 한번 정립하여 세대를 이어가는 부자가 되고자 하는 분이라면 이 책에서 말하는 대로 익히고 습관화하여 1년에 작심 3일을 100번 해 보길 권한다. 절대 포기하지만 않는다면 돈과의 싸움에서 승리하여 당신은 진정한 자유를 맛볼 것이라 확신한다.

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