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당신만 몰랐던 부동산 투자 - 입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999의 투자 비법
김학렬(빠숑).김우람(블루999) 지음 / 베가북스 / 2021년 10월
평점 :
말 그대로 입지와 임장의 전문가가 만나 부동산의 식견을 넓혀주는 책이 당신만 몰랐던 부동산 투자 가 아닌가 싶습니다. 빠숑님은 너무나도 유명한 분인데 그래도 간략히 소개해 보자면 스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제 아카데미의 대표로 거듭 말하지만 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가이자 인기 부동산 칼럼니스트입니다. 대표적인 부동산 채널인 '빠숑의 세상 답사기' 운영자로 블로스 이웃만 약 170만 명이고, 유튜브 구독자도 약 14만 명을 보유하고 있는 네이버 선정 부동산 분야의 최고의 인플루언서입니다.
블루 999 님도 경희대 경제 통상학부를 졸업 후 대기업 해외 영업 구매부서에서 근무 후 현재 산강 엔지니어링 대표로 2018년 말부터 임장 보고 활동을 통해 대단한 이슈를 몰고 혼 현장의 동향을 보고서로 전달하고 있는 분입니다.
빠숑님은 투자를 주식으로 시작했지만 투자 공부를 하지 않은 탓에 블랙스완을 겪으며 교훈을 얻고 다시 부동산 투자를 통해 끊임없는 공부를 하고 확률은 높이고 리스트를 낮추는 방향으로 투자를 하였다고 합니다. 안정적인 투자를 할 수 있는 여윳돈이 생기기 전까지는 하루도 쉬지 않도록 강조하면서 이 책을 통해 투자의 세계를 안내합니다.
이 책의 구성과 내용은 아래와 같습니다
- part 1 갭투자, 한다면 어떤 리스크를 헤지 해야 하는가?
: 갭투자의 장단점, 체크포인트, 지방의 갭투자 관련 임장 분석
- part 2 썩빌, 문재인 정부 이후 가장 핫한 투자 트렌드
: 극 초기 구역의 개요 및 2020년을 강타한 트렌드(구로구, 강남구 소규모 재건축, 용산구, 용산전자상가), 현재 진행형인 지방의 극초기 투자
- part 3 오피스텔, 신축 아파트의 대안
: 주거용 오피스텔인 '아파텔'의 트렌드 소개 및 주요 성공 사례(분당, 위례, 자곡동 등)의 임장 분석
- part 4 주거 규제 풍선효과로 재부각되는 투자 트렌드
: 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지에 대한 임장 및 분석에 대한 내용
그리고 에필로그 및 부록으로 최근 부동산 투자 트렌드 Q&A 와 각종 세금 중과로 내 집 마련, 갈아타기, 그리고 투자를 힘들어하는 분을 위한 연구결과가 수록되어 있습니다.
부동산 투자를 하는 분이라면 의외의 선입견이 있는 경우가 많았습니다.(저 또한 그랬으니까요) 가령 오피스텔, 아파텔은 안돼, 지방투자는 위험해, 토지는 투자해서 언제 돈 벌겠어? 등등 그러한 선입견에 사로잡혀 부동산의 투자 범위를 스스로 좁게 하여 틈새시장을 보지 못하고 기회를 놓친 경험이 저는 있었습니다.
이 책은 그러한 선입견을 타파하고, 현재의 부동산 흐름 및 트렌드를 정확히 짚어 투자의 식견을 넓혀줄 뿐만 아니라 임장 분석을 통해 좀 더 투자에 유익한 정보까지 취할 수 있는 내용으로 충실하게 구성하였습니다.
특히 임장의 내용은 단순히 사진상으로 접근은 물론, 노후도 나 관련 수치적 자료등을 통해 최대한 객관적인 자료 + 분석을 통해 임장은 시간에 비례하여 정보를 얻는데 그러한 시간적 노고를 덜어주어서 무척 좋았습니다.
개인적으로는 썩빌(구축 빌라)에 대해 관심은 많지만 아직까지도 빌라 투자는 위험하단 인식이 있었는데 이 책을 통해 아 이런 방법도 있겠구나 하면 좋은 자극이 되었습니다.
요즘 부동산 광풍에 맞춰 서점가에도 그러한 트렌드에 맞춰 다양한 부동산 투자 서적이 나오고 있습니다. 하나같이 나는 무슨 투자를 해서 00억을 벌었다로 자신의 부동산 투자 경험 위주의 내용을 말합니다. 저는 그렇게 생각합니다. 그러한 투자 경험담을 독자가 읽으면 무슨 도움이 될까? 그때는 맞았을 투자방법이 지금 그대로 적용을 할 수 있을까? 그때는 맞고 지금은 틀린데... 그런 생각에서 이 책은 단순히 독자를 자극하는 투자 성공담이 아닌 정확히 파악한 현재의 부동산 트렌드를 바탕으로 남들의 시선이 가지 않는 분야의 부동산 투자, 즉 아는 만큼 보이는 틈새시장을 책 하나로 손쉽게 접할 수 있는 책이라고 생각합니다. 물론 이 책도 시간의 흐름에 따라 미래에는 맞지 않을 수도 있습니다. 그렇지만 정보의 홍수 속에서 시기적절하고 정확한 정보를 얻어 액션을 취하는 게 중요한 요즘 세상에 현시점의 투자의 방법을 알려주는 책은 흔치 않은 거 같고 그런 점에서 저는 이 책의 점수를 높게 주고 싶습니다.
읽은 내내 흥분과 기대를 감출 수 없었던 당신만 몰랐던 부동산 투자.
여러분도 그러한 시기적절하게 제공되는 정보를 접해보시실 권해 드립니다.