평범한 사람도 부자아빠가 될 수 있는 진짜 부자로 엑시트 하는 책!!!

엑시트 EXIT - 당신의 인생을 바꿔 줄 부자의 문이 열린다!
송희창(송사무장) 지음 / 지혜로 / 2020년 11월

책을 읽어내려갈 수록 저자가 어떠한 마음으로 그리고 어떠한 심정으로 글을 ̍는지 

그 진심을 느껴가며 읽을 수 있어 저자와 같이 몰입하고 제 상황과 대입해 가며 읽었습니다.

대학졸업과 취업 실패 후 어학연수 비용을 벌기 위해 나이트에서 일하며 미래계획을 세우다 방향성을 잃어 버렸을때의 마음, 돈을 벌어야 겠다 마음 먹고 힘들게 종자돈 모으던 시절

막연하게 무작정 부자공부 돈, 주식, 부동산, 성공 이란 단어만 들어가면 무작정 책을 읽었던 심정과 그 간절함으로 

이 때 누군가 나에게 조그만한 길, 작은 방향성만 알려주었다면...

그 때 그 시기에 사무장님 자신에게 쓰는 편지 같은 또 평범한 삶을 벗어나

부자 길을 걷고 싶은 사람에게 들려 주는 이야기..

진정한 경제적 자유는 돈과 시간을 갖고 노동 외의 현금흐름이 나오는 시스템이라는 것을

종자돈을 모으고 그 돈을 불릴 수 있는 공부만 완성시킨다면

돈이 나를 위해 일하여 돈을 벌게 된다는 것을

사무장님의 실제 이야기와 사례를 들어주며

걸어오신 과거를 이야기 해주는데 같이 빠져 듭니다.

좋은 이야기만 해주지 않습니다.

"답을 알고 있다 해도 실천하지 않는다면, 그 답은 결코 그에게 정답이 될 수 없다."

"부자가 되려면 인생의 한 시기는 혹독하게 살아야 한다"

"아쉽게도 이 세상은 열심히만 산다고 부자가 될 수 있는 것이 아니라며 부자가 되는 것은 자신의 생각과 의지에 달려 있다"

그 뒤 실제로 투자로 써먹을 수 있는 원칙과 돈이 돈을벌게 일을 시키는 실전이야기

"자본주의 시장에서는 종자돈을 모아 상가 한채 살 수 있는 법만 배워도 웬만한 직장인들보다 훨씬 여유로운 삶을 살 수 있다"

"소액 부동산 투자로 종자돈을 모으는 방법"

"어떤 분야든 시세보다 싼 것을 찾을 수 있는 능력을 키우면 큰 돈을 벌 수 있겠어."

사업으로써의 10배 빨리 성공하는 방법을

"장사는 이윤을 남기는 것이고, 사업은 가치를 창출 하는 것이다."

"장사는 내 시간과 노동이 들어가야 가게가 운영되고 사업은 출근하지 않고도 운영 할 수 있는 사업가가 되어야 한다."

그리고 사업의을 하면서 중요한 원칙들!!

가장 좋았던 파트는

Chapter 5 인생의 필살기 편(feat 인생을 살아가며 부모가 자식에게 해주는 찐 조언)

협상의기술

좋은 인맥을 꾸준히 쌓아가라

프로처럼 살아야 성공한다

직접 부딪치면 답이 보인다(현장에 답이 있다)

에필로그 - 자본주의 사용설명서로써

무슨 심정으로 책을 집필 했는지 많은 사람들이 이책으로 인해 변화된 삶을 맞이 했으면 하는 마음

진솔한 이야기가 담아 있습니다.

평범한 사람도 "노력하면 정말 부자가 딜 수 있구나,"

"부자가 되기 위해서는 현금흐름을 하나씩 만들어 가면 되는 거구나" 

책의 큰 메세지만 깨우친다 하더라도 인생을 바꾸기는 충분하다고 말합니다.

(이미 책에서 그러한 증거와 사례는 충분히 보여주었다. 우리는 이 책을 통하여 확신을 하고

부자가 되기로 마음 먹고 시작하고 포기하지 않으면 된다.)

자본주의사회에서 돈의 속성을 알려주며 자본주의 설명서로써 이제야 한발자국 내딛은 저같은 초보에게 부족한 부분을 채워줄뿐만 아니라 방향을 못잡는 대학생 사회초년생분들 그리고 투자자의 길을 걷지만 무언가 부족함을 느끼는 오랜 투자자분들까지도 많이 도움이 될만한 이야기 그리고 인생을 살아가며 갖추어야 할 기본 자세까지 많은 도움이 되는 책 입니다. 

엑시트 정말 강추 입니다.

"여러분 엑시트 하십쇼"

[100자평] 엑시트 EXIT

엑시트 EXIT - 당신의 인생을 바꿔 줄 부자의 문이 열린다!
송희창(송사무장) 지음 / 지혜로 / 2020년 11월

진짜 부자가 들려주는 부자되는 이야기 정말 강추 입니다.

서민갑부 이선미 - 싱그람 부동산 경매로 홀로서기 독서 후기

싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 - ‘채널A 서민갑부 이선미’가 들려주는 실전 경매 투자 노하우, 개정판
이선미 지음 / 지혜로 / 2020년 3월

안녕하세요 행복 재테크와 행복을 이루고 싶은 행복이룸:) 입니다.

오늘은 믿고보는 지혜로의 서민갑부 쿵쿵나리쌤의 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기-개정판 을 읽은 독서 후기를 작성 하겠습니다.

이책을 한마디로 표현 하자면?

희망 + 경매 + 용기 = 쿵쿵나리 싱글맘 부동산 경매로 홀러서기

나도 할 수 있다는 희망과 용기가 경매를 만나 시너지를 높여주는 책 이라고 생각 합니다.

나도 싱글맘의 상황에서 잘 살 수 있을까?

나도 경매를 잘 할 수 있을까?

나도 몸이 아프면 잘 이겨 낼 수 있을까?

그래 쿵쌤도 이렇게 해내시고 잘 이겨 내셔서 행복하게 잘 사시는데 나도 할 수 있겠지.. 한번 해보자!!

경매에 다가갈 수 있는 희망과 용기를 가질 수 있는 경험비법

나는 이런 상황에서 이렇게 이겨냈다..

너희들도 이렇게 할 수 있다 말해주시는거 같은 책

직접 경험하고 직접 겪었던 이야기

쿵쌤의 my story !!

.

첫 책페이지를 열면

망가진 브레이크란 제목으로 쿵쌤의 지금까지 지내왔던 이야기 해주십니다.

어릴적 형편이 어려웠던 상황..

그 상황에서도

"안주하지라. 네가 걷고 있을 때 남들은 뛰고 있다"

방향성을 못잡았던 쿵쌤.. 그러다 발견한 암세포

내삶의 새로운 시작, 경매

드디어 방향성을 찾은 경매에서 희망을 발견하다..

그 뒤 그 방향성 찾고 그 과정에서 힘들었던 그리고 그걸 부딪히며 이겨냈던 이야기..

마지막 쿵쌤께서 이 책을 쓰신 이유에 대해 책 그대로 읽어 봅니다.

이책은 내가 자랑을 하고파서 내놓은 책이 아니다 정말 절박한 마음속으로, 정말 소액으로 경매를 시작했기에 나와 같은 처지에 있는 사람들에게 누구든 가능하다는 것을 알려주고 싶어 책을 쓰게 된 것이니, 부디 과거의 나 같은 사람들에게 이책이 보석 같은 책으로 다가길 바란다.

네~ 쿵쌤 정말 감사 합니다. 

이책이 보석 같이 다가와 저 같은 사람도 열심히 노력 할면 할 수있다는 계기가 되었습니다,

지방 출장 중 우연히 자극적인 경매 책을 읽고 사롭잡힌 경매 

"나도 부자가 되고 싶다"

경매 공부를 시작하며

"어떤 이들은 마음먹기가 가장 어렵고, 그 다음부터는 노력으로 채워야 한다"

(추진력이 좋은 쿵쌤 여기서 우린 이 추진력 = 실행력을 배워야 한다)

그 뒤 10권 이상 책을 주문과 행복재테크(=이하 행크)를 알고 

책을 몇번이나 읽으며 행크의 경험담을 읽으며 마음을 다잡으며

경매의 두려움을 잊어 냈던 쿵쌤..

"그래, 경매에 올인 하자."

행크 카페에서 경험담들이 쿵쌤에게 아주 좋은 간접경험이 되셨다고 합니다.

(저도 간접 경험으로 경험치를 쌓고 있습니다)

알쏭달쏭 노하우1

종자돈 마련하기

경매에서 필요한 돈이 얼마인지 실전사례로 들어 이야기

집을 팔고 월세로 전환

죽은 자산에 숨 불어 놓기

대출은 안 된다는 편견으 버려라

-레버러지의 중요성.. 대출을 왜 두려워 하면 안되는지 그걸 이겨내야 하는지 이야기 해주십니다.

real 쿵쌤 이야기- 실제 이혼으로 싱글맘이 되셨던 이야기 ㅠㅠ

결혼 생활 10년 종지부를 찍다

쿵쌤의 첫 낙찰기

경매 첫 실전사례로 무작정 택시를 타고 좋은 동네를 가달라는 쿵쌤

어려웠던 현장조사(임장) 찌그러진 문과 그 문 밖에서 들렸던 점유자의 목소리(얼마나 첫 경험에 떨리셨을지..)

그 뒤 500만원으로 배팅 했던 이야기

입찰가 산정, 직접 점유자를 대면하며 첫 명도했던 실전사례 그리고 저희들도 경험을 쌓을 수 있게 명도확인서 양식과 명도(집을 비운 후) 후 어떻게 전세를 채웠는지 그리고 

현재 그 뒷이야기는 재개발까지 선정 되어 현재 시세가 5억원 이상 시세가 형성 되어 있는 

실제 이야기를 해주시는데.. 

아.. 그 첫 떨림 첫 두근거림은 서민갑부 더래도 다 느끼는거구나 누간 다 처음에는 그런 과정이 있구나 하며

동질감과 곰감을 가며 희망을 가져 봅니다.

경매공부 쉽게 접근하기

권리분석이 무엇인지, 등기부 등본은 어떻게 보는지, 말소기준권리, 대항력이 무엇인지 대항력의 요건은 무엇인지 최우선 변제권이 무엇인지(소액임차인) 등 경매 이론을 초보자 입장에서 쏙쏙 들어오게 정리 해주심

투자금 마련을 위해 아파트를 팔고 작은월세에 사시다가 건강과 실거주로 이사 두마리 토끼를 경매로 잡으시는데..

여기서 투자 포인트가 나옵니다.

어떤 물건을 골라야 할까?

평소 우리 지역에 신문과 도시 홈페이지 등 관심을 가지고 살펴보며 부동산도 자주 다녀야 한다.

감정가가 낮은 물건

매매가와 임대가가 비슷한 물건

너무 먼곳은 NO

쉬운 물건으로 시작

임장, 여자라서 더 잘해요만 보고도 경매를 해볼 수 있겠구나 싶습니다.

임장시 무얼 준비해야 하는지 감평서, 등기부등본, 매각명세서를 잘 확인하고

임장활동 조사서를 준비하여(양식) 기록을 하며

물건조사를 어떻게 해야하는지 세세하게 설명 해주십니다.

입찰가를 산정하려면 시세를 파악해야하는데요

부동산은 몇 군데를 가야 하는지 부동산 소장님께는 어떻게 물어 봐야 하는지

아파트/빌라는 시세는 어떻게 손품으로 파악 하는지

동에 따라 빌라 같은 경우는 각각 다르므로 거기에 맞게 설명해주십니다.

특히 임장은 1차에 가야하며 부동산에서 답변도 부드럽고 정확한 시세를 알 수있다는..

(저도 첫 경매 낙찰 시 쿵쌤의 책과 행크에듀 초급반 강의 시세파악하는 방법이 굉장히 도움이 많이 되었습니다.)

경매를 하게되면 대출을 받게 되는데 대출에 대한 자세한 설명과

여자 혼자서도 잘하는 명도의 비밀편은 최고!!

곡 점유자를 만나야 하는지

내용증명서를 어떻게 보내는지

3자 화법으로 점유자와 협상하는 실제 대화를 케이스별로 어떻게 이야기해야 하는지 말씀 해주시는데

완죤 꿀Tip 입니다.

(실제로 저도 명도시 일주일동안은 가지 않고 오히려 점유자가 기다리게 하며 내용증명서와 작은아빠라는 제 3자로 풀었답니다^^;;)

여자라서 더 잘 하는 리모델링

투자 포인트!!!!

썩은빌라 낙찰 받아 새롭게 메이크업 해서 어떻게 새 상품으로 만드는지 인테리어 노하우까지 단계별로 세세히 말씀 해주시구요

제일 첫번째 방수 부분

두번째로 화장실

세번째로 싱크대, 신발장, 수납공간

네번째로 도배 장판

다섯번째 방문

마지막은 세심한 포인트로 매수자가 꽂히게 하자!!

매도와 임대를 자알 놓는 노하우 전수!

전단지로 부동산 돌리기 생활정보지(지역신문 교차로, 벼룩시장) 네이버부동산에 직접 매물 등록, 직방, 다방, 인터넷 카페 피터팬, 등

SNS로 동영상 홍보 근처 부동산에싹 정리 하여 대량으로 문자 보내기

공매에 대하여 부동산 세금에 대하여 설명 해주시구요

경매로 쿵쌤 자신에게 별장 선물 하기(서민갑부편에서도 강원도 별장이 소개 되었죠^^)

마지막 에필로그

나에게 경매는 희망이였다는 쿵쌤

쿵쌤은 저에게 경매에 대한 희망과 용기였다는..

그리고 쿵쌤 제자인 수강생분들이 실제 경매를 통해 희망과 용기를 얻으신 이야기로 마무리 해주십니다.

경매를 접하고 경매를 배우고 싶어 쿵쌤의 책을 처음 접했지만

경매를 빼더래도 서민갑부 쿵쌤이 살아오신 이야기 우리가 희망과 용기를 얻는 도서로써

비현실적인 희망의 도서가 아닌 실제 우리가 사는 현실 속의 희망 도서

쿵쌤의 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 추천합니다!!

셀프 소송의 기술 서평 부동산 투자자는 가지고 있어야 할 필수 도서

한 권으로 끝내는 셀프 소송의 기술 - 내용증명, 점유이전금지가처분, 인도명령, 명도소송, 부동산 경·공매 관련한 모든 서식과 유치권, 법정지상권, 지분, 대지권미등기 등 각종 특수물건을 처리할 수 있는 실전 서식 수록, 개정판
송희창.이시훈 지음 / 지혜로 / 2020년 1월

안녕하세요. 행복을 이루고 싶은 행복이룸:) 입니다.

오늘은 경매인의 변호인 셀프 소송의 기술 이란의 책을 이야기 해 보겠습니다.

셀송기를 읽기전에는 준비 할께 있습니다.

필요 할때마다 바로바로 찾을  수 있게 도와주는 책갈피 입니다,

여튼 !!

한 권으로 끝내는 셀프 소송의 기술 (셀송기) 을 한 마디로 표현 한다면

너 믿고  나 간다...

처음 기본적인 내용증명서,계약이란먼지 이야기 합니다.

내용증명의 효력 압박하기 등등

그 뒤로  소송의 기초지식에 대하여 이야기하며

입증을 위한 촉탁, 증인, 변론기일, 판결, 상소, 소송비용, 가압류와 가처분, 민사분쟁의 해결을 위한 독촉 절차등 법원과 친숙해지게 실전사례와 함께 이야기 하다..,

그래 나는 행크인이지.. 아!아! 나는 초보 경매인이지..

그 뒤 경매로 일반적으로 알아야 하는 절차들(입찰,매각허가, 불허가절차, 매각대금납부,명도,강제집행, 배당,체납관리비), 임대인이 알아야할것,

실전공매에서 알아야 할것들(매각결정의 취소, 점유자와의 명도를 위한 협상, 점유자 명도소송)

특수물건(공유지분,선순위임차인,토지별도등기(대지권미등기),법정지상권,유치권,

마지막 부록으로 셀프등기 하는 방법..

경매.. 공매.. 하면서 짱이 되려면 필요한 것들을 알아야 하는구나.. 보통내기가 아니야 구나... 생각을 하다..

그러나 나는?

그래! 이 책을 읽으며 생각 합니다.

경매, 공매를 하며 필요 할때 마다 지우 상대 포켓몬에 맞게 상황에 따라 펼쳐~ "그래 !! 너로 정했다!" 하면 된다

이런 책이라고 생각 합니다.

아~ 내가 이책을 조금 더 일찍 보았더라면 하는 책의 아주아주 일부 분만 소개 한다면

바로!! 체납관리비!! 

관리비의 기초 상식부터 체납관리비는 누구의 몫인지 공용부분, 연체료는 부담 x, 3년 치

관리비로 명도를 거부하는 점유자를 상대로

관리소로하여금 관리비 징수로 압박하는 방법 및 내용증명 서식

두둥!!

체납관리비를 대신 납부해 준 경우(양도소득세 신고 시 필요경비 인정 받기!!)

관리사무소와 합의서 작성

전소유자. 점유자에 대한 구상금 청구 소송의 제기 방법 소장의 서식 내용까지

그렇습니다. 이렇게 돈을 또 세이브 하는 방법이...

관리사무소에서 공용관리비 외에 전유관리비, 연체료까지 요구할때 대응방법

관리사무소의 단수.단전으로 건물을 사용하지 못하게 된 경우 대응 방법

단수.단전을 당했을 시 손해배상 소송 및 형사적 고소

체납관리비의 모든 상황과 내용증명, 소장, 고소장 등을 알려 줍니다.

꼭 경매인이 아니더라도 부동산을 가지고 있다면 알아야할 내용 서식 소장 방법 등이 나와 있어

각각의 처한 상황에 맞게 펼쳐 보기만 하면 이길 수 있다!!

아주~ 아주 든든한 책 입니다.!!

토지경매의 바이블!!

대한민국 땅따먹기 - 진짜 부자가 되고 싶다면 토지에 투자하라!
서상하 지음 / 지혜로 / 2019년 10월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

.(경매에는 경매의 기술이 공매에는 공매의 기술이 소송에는 셀프소송의 기술이 바이블 이라면)

토지에는 대한민국 땅따먹기가 토지경매의 바이블!! 이라고 감히 이 초보자가 말 할 수 있을 꺼 같습니다.

아직 초보여서 행크에듀 초,중급 듣고 멋쌤님의 월투반을 듣다가 대한민국 땅따먹기 책을 추천 해주셨으며 멋쌤님께선 "토지 개발 쪽으로 넘어 갔다" 다가구, 단독주택 등을 토지 관점으로 보시고 계신다"는 말에.. 아 이거 읽고 월투반 강의 들으면 흡수가 조금 빠르겠다 생각에

느린 제가 호로록 읽게 되었습니다.

근데 아 이거 머지... 토지도 단기로도 돈이 될 수있네?

(물론 이해는 다 못했지만 분명 재독 20번은 할꺼 같습니다! 그정도로 정말 알차다~!)

주거용과 수익형 부동산은 이미 경쟁이 치열하다.

남들과 다른 길을 가야 수익이 따라온다.

부자들이 토지에 투자를 하는 것이 아니라

토지에 투자해서 부자가 되는 것이다.

그러시면서 왜 토지를 투자를 해야 하는지 알려 주심니다.

저도 오해하고 있던 투자에 대한 오해를 짚어 주시는데요 (토지 투자 생각보다 정말 쉬울 수도 있겠다!?)

정말 중요하고 도움되는 내용이 많아 꼭 다시 읽거나 모르면 외우기라도 해야해!! 라고 접어노은게 이정도 입니다.(제가 지식이 짧습니다)

무조건 장투다

내 대에 말고 내 후대에를 위한 거다

공법알아야 한다 대출이 안나온다 이런 편견과 오해를 깨주시며 문을 열어 주십니다.

저는 토지하면 앞으로 개발이 될 지역을 미리 사서 묶혀 두는거 보상받는거 그렇게만 생각 했는데요

좋은 토지는 건물을 지을 수 있는 토지다 에서 어떠한 토지가 건물을 지을 수있는지 알려 주는데 아~.. 미리 이렇게 접근을 하면

개발이될 지역을 찾는게 보상이 될 지역을 찾는게(뒤에는 보상이 되는 토지 찾는편도 나옴) 아니라 바로 건물을 지을 수 있는

토지에 대해 설명과 찾는법을 알려주십니다.

그리고 토지이용규제서비스라고 해서 이 계획서만으로도 여러가지를 알 수 있다는 사실~

그 외에도 임야대장 지적도(임야도)라던지 여러 토지 서류들을 볼 수 있는 방법을 알려 주시고

중간중간 이해하기 쉽게 실제 사례를 들어주시며 현장감 있게 실제 토지를 가지고 설명 해주십니다.

지목과 용도 용도지역에 다라 지을 수 있는 건물 종류 찾는 방법

막연히 토지에서 여기에 뭐뭐 지을 수 있는거지? 하고 말 았으면 이제는 아 이땅에는 어떤 시설을 지을 수 있고 아 용적률 얼마에 건폐율 얼마까지 지을 수 있겠구나를 알 수 있게 해주십니다.

(사실 저는 묶혀두면 오를까? 밖에 못했지요.)

또 중간중간 tip에서는 지구단위계획 변경,농업진흥지역 해제 등의 기회를 실전 사례를 통해 알려주셔서 이해하기 쉬웠습니다.

본격적으로 3부에선

경매로 수익내기!! 경매는 뭐가 되었든간에 수익이 우선인데 이 부분부턴 눈이 동그레지기 시작하면서

경매로 토지 투자를 어떻게 하는지 스텝 바이 스텝으로

저대로만 하면 저대로만 찾고 분석하면 정말 돈 벌 수 있겟다

경매는 오픈북이지 저대로 계속 반복 반복 하면 물건이 보일꺼 같습니다.

4부에서는 (최소 1억은 버는) 고수들의 노하우 따라잡기편

경매효자 나도 할 수 있다.

농지연금에 대해 정말 자세히 설명 해주시고 나도 부모님 해드릴 수 있겠는걸? 하며 자신감 뿜뿜 됩니다.

다행이 부모님께서 농취증이 있으시고 땅이 조금 있으셔서 공시가 좋은 땅을 경매로 잘 잡아 사드리기만 하면 셋팅 가능 하겠는걸 하며.. 개정된 농지연금에 맞는 시기에 셋팅 해드릴 생각 입니다.

덕분에 책을 읽고 공부 중에 개정된 농지연금에 대해 알아보았는데

그 다음 보상경매, 도로개설 예정 토지, 미불용지 에 대해 토지투자 이렇게 접근하면 되겟다 투자 포인트를 찝어 주시는데

바로 실행해서 검색하고 찾아보고 검색하고 찾아보고 반복하면 정말 나도? 할수 있다로 자신감 업되는 순간 입니다 ㅎ

 

그 다음은 매매(매도)방법, 그리고 절세 방법으로 마무리 해주시는데 매도는 아파트처럼 하는걸 줄 알 았는데

각 상황에 맞는 토지!! 그 토지에 맞게 매도 포인트 집어 주십니다.

책 내용 중에 한토시 한글자라도 버릴께 없는 책!! 토지의 바이블이라 이야기 하는 이유가 있네요.

20독 30독 하여 제껄로 만들고 싶습니다. (너 느리자나..)