나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 (김덕문)

나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 - 1,300채 경매 성공의 신화! 400채 '0원 경매' 부동산의 전설
김덕문 지음 / 다산4.0 / 2017년 9월

  이 책은 많은 장점을 가진 책인 것 같다. 우선 책의 반 이상이 실제 경매 사례를 제시하며 노하우를 소개하고 있어서 경매나 부동산 투자가 익숙한 사람은 실제 노하우를 습득하는데 도움이 될 것이고 이러한 분야가 낯선 사람은 내용을 쉽게 이해하는데 도움이 될 것이다. 나는 후자로 책 제목을 보고 읽어 나가는데 어려울 것 같다는 두려움을 가지고 있었지만 생각보다 빠른 속도로 재미있게 책을 읽어 나갈 수 있었다. 또한 내용 체계가 잘 잡혀있ᅌᅥ 이해를 도와준다. Intro에는 기초 경매 이론을 설명하고 있고, Part1 ~ Part5는 빌라, 오피스텔, 아파트, 상가, 단독 및 다가구주택으로 나누어 실제 사례를 소개하면서 경매 노하우와 건물의 가치 분석을 하고 있다. 따라서 목차만 보고도 자신에게 필요한 부분만 파트를 집중해서 읽을 수 있을만큼 체계 구성이 잘되어 있다.

  이 책이 흥미로웠던 점은 ‘청개구리경매’와 ‘0원 경매’였다.

  ‘청개구리경매’란 역발상을 통해 가치 있는 건물을 찾아 매입한 후, 이익 창출을 하는 것이다. 즉, 햇빛이 들지 않고 쾌쾌한 반지하 빌라는 사면 안된다는 고정관념을 깨고 반지하라 하더라도 역세권일 경우 매매가 잘된다로 접근을 하여 큰 이익창출을 하는 것이다. 따라서 기존 고정관념들을 어떻게 접근하는지 보니 상당히 재미가 있었다.

  또한 ‘0원 경매’란 내가 들인 돈이 0원인 것을 말한다. 즉 경매대출 등 빌린 돈이 있지만 이를 통해 매입한 부동산의 최종 수익이 빌린 돈보다 많다면 그것은 돈없이 집을 산 것이 된다. 이처럼 이 책의 저자는 기존의 고정관념에 대한 약간의 역발상을 통해 재미있게 이익 창출을 하고 있다는 생각이 들었다.

  저자는 10여년간 터득한 노하우를 소개하고 있는데, 이걸 우리한테 공개해도 되나 싶을만큼 경매 시작부터 낙찰한 물건을 매매하는 노하우까지 공개하고 있다. 예를들면 입찰시 법원에는 신한은행을 이용하라는 것, 명도시 따뜻한 위로를 건내야 한다는 것, 매매에 도움이 되는 인테리어 방법, 최초의 소유권자가 잘못되었을 경우 해결하는 방법 등이다. 하지만 이러한 노하우를 공개할 수 있었던 이유는 10여년간 투자한 노력과 시간에 대한 자신감이 아닐까 생각해본다.

  ‘경매로 싸게 사려는 노력도 중요하지만 그보다 미래 가치가 큰 물건과 우수한 지역을 볼 수 있는 안목을 기르기 위해 노력하는게 훨씬 더 중요하다는 것을 잊지 마시기 바랍니다.’

  이 책은 꼭 경매를 통한 부동산 투자가 아니더라도 낯선 부동산의 세계를 이해하는데 도움이 된다. 또한 부동산에 대한 저자의 열정, 노력, 사랑이 느껴져 긍정적인 에너지를 얻을 수 있는 책인 것 같다.

+덧) 평점 : ★★★★

+덧) 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰