˝결국 정수(正手)가 최선이다˝

나는 집 대신 땅에 투자한다 - 딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 투자 공식
김종율.임은정 지음 / 한국경제신문 / 2023년 3월

"계속 이기기 위해서는 따분해도 정수(正手)가 최선이다"

-이창호 9단-

사실 서평을 어떻게 쓸까 고민이 많았다. 그러나 책의 마지막 부분 에필로그에서 '투자는 어렵다'라는 내용을 본 순간 고민이 사라졌다. 이 한 마디에 우리가 가야할 방향이 정해져 있기 때문이다.

누구나 일확천금을 꿈꾸고 연전연승을 바란다. 첫 타석부터 2루타를 치고, 환호를 받으며 홈으로 들어오는 상상을 하지만 현실은 그렇지 않다. 첫 투자에서 볼넷으로 1루만 밟아도 성공이다. 그런 의미에서 김종율 저자의 "현실을저 말은 이 책의 그 어떤 내용보다 중요하다.

일단 책 이야기를 하기 전에 토지 투자를 고민하고 있는 누군가가 이 책을 살까 말까 고민한다면 사도 좋다고 말하고 싶다. 본인만 열심히 한다면 토지 투자에 필요한 내용은 왠만큼 다 담겨 있다. 제대로 된 책 한권이 인생을 바꿔줄지는 모르겠지만 엉뚱한 투자의 방향으로 가는 삽질은 충분히 막아줄 수 있다.

아웃되지 않고 계속해서 출루할 수 있는, 토지투자의 정수(正手)에 관한 책이다.

우선 이 글을 쓰는 나는 소소한 40대 투자자다. 소소한 아파트들과 나름대로 소소한(?) 규모의 주식, 그리고 몇몇 특수물건 경매를 경험 중이고, 규모로 치면 라면 박스를 깔고 장사를 시작한 노점상 수준이라고 보면 된다. 그리고 고백하자면 정석적인 토지투자를 배우고 싶어 이 책의 저자인 김종율 원장의 책 세 권을 다 읽었고, 토지 정규강의도 수강했다.

그동안 주식 뿐만 아니라 부동산과 경매에 관련된 많은 책들을 읽었다. 대게 두루뭉술한 내용 속에 "지면의 한계로 생략한다"는 멘트로 오프라인 강의 수강을 유도하는 경우가 많다. 물론 책 한 권에 모든 것을 다 담을 수는 없는 노릇이고 그 부분은 충분히 이해한다.

그럼에도 불구하고 토지 투자자라면, '암수'가 아닌 '정석'의 토지 투자를 하고 싶다면, 투자에 필요한 왠만한 내용은 이 책안에 다 들어 있다고 생각한다. 강의 시간 중에 '중요합니다'라고 강조한 부분들이 책에 많이 오픈되어 있는 것을 보고 깜짝 놀랐다.(물론 강의는 더 자세하고, 친절하고(?), 더 깊다)

부동산을 전공한 투자자인 임은정 작가는 초보자들이 궁금해할만한 사이트 이용법부터 초보를 넘어 중수 이상의 투자에 필요한 공법지식을 아주 알기 쉽게 설명한다. 그리고 김종율 원장이 실제 사례를 접목해 마치 강의하듯이 설명을 이어나간다. 특히 공법 부분은 실제 투자에 필요한 지식 위주로 충분히 설명하고, 결국 돈이 되는 땅이 탄생하는 타이밍과 그것을 보는 눈에 초점을 맞춘다.

그리고 김종율 원장의 사례 설명도 그냥 나열식이 아닌 특정 패턴을 꼭집어 설명하기 때문에 향후 유사한 사례가 나왔을 때 패턴을 익히기가 좋다. 결국 정석적인 토지투자에 있어 필요한 공법적인 지식들과 향후 맞딱뜨릴 사례에 대한 대부분의 내용은 이 책안에 담겨 있다.

투자 공부를 하다보면 책도 사서 보게 되고, 유튜브도 보고, 비싼 유료 강의도 듣게 된다. 그러나 책을 읽는다고, 강의를 듣는다고 내가 당장 타석에서 들어서서 2루타, 혹은 3루타를 칠 수 있다는 것은 망상이다. 결국 내가 스스로 공부하고, 부딪치고, 고민해야 볼넷을 골라내고 1루타도 쳐보게 되는 것이다.

김종율 원장이 책 말미에 언급한 "현실을 직시해라. 투자는 어려운 것이다"라는 말은 반대로 보면 "토지 투자에 필요한 내용은 충분히 담았으니 너는 열심히만 하면 된다"는 말과 같다.

궤변을 늘어놓았지만 결론을 이야기하면 토지투자에 있어 이 책은 우리가 어린시절 곁에 두고 보던 '수학의 정석'이나 '개념원리 수학'과 같은 책이다. 곁에 두고 여러 번 찾아보면서 투자를 할 수 있는, 필요한 내용은 충분히 담겨 있다고 봐도 무방하다. 시중에 나와 있는 뜬구름 잡는 사례만 늘어놓은 책들과는 확실히 구별된다.

단 한번의 풀스윙으로 아웃확률을 높이면서 홈런만을 노리다가 장렬하게 전사하는 투자자들을 우리는 많이 봐 왔다. 어쨌거나 다음 스테이지로 넘어가기 위해서는 살아남아야 한다. 그러기 위해서는 '암수'가 아닌, 조금은 어려울 수 있어도 '정수'를 둬야 한다는 이창호 9단의 말처럼 어렵지만 정석에 가까운 투자를 해야 한다.

땅으로 돈을 벌고 싶다면, 혹은 장기간 물려서 고생하는 것이 아닌 확실한 호재를 가지고 적절한 타이밍에 수익을 낼 수 있는 방법을 찾는다면 이 책을 추천한다.

[100자평] 나는 집 대신 땅에 투자한다

나는 집 대신 땅에 투자한다 - 딱 1년 공부하고 평생 써먹는 토지 투자 공식
김종율.임은정 지음 / 한국경제신문 / 2023년 3월

토지 투자는 실체가 없는듯한 느낌 때문에 어려움이 있었다. 그러나 기존의 김종율 원장 강의나 책들을 봤을때 실전 투자에서 활용할 수 있는 부분을 심플하게 제시하는 것이 좋았다. 이번에는 거기에 임은정님의 이론이 더해져 더욱 기대가 된다.

[100자평] 에이비티비 - 정규 2집 daydream

에이비티비 - 정규 2집 daydream
에이비티비 (ABTB) 노래 / 미러볼뮤직 / 2020년 4월

이 세상에 없던 새로운 것, 그리고 리스너의 모든 예측을박살내버리겠다는 고통과 고민이 느껴집니다. 역대급 명반이라고 생각합니다.

[100자평] 실전 스윙 트레이딩 기법

실전 스윙 트레이딩 기법 - 시장의 변동성을 정복하는 실전 투자법, 개정판
앨런 S. 팔리 지음, 김태훈 옮김 / 이레미디어 / 2018년 1월

주식은 살아있는 생물입니다. 예측은 마치 굼벵이의 과거 움직임을 추적해서 미래의 움직임을 예언하는 것과 다름 없는 미련한 짓입니다. 그럼에도 불구하고 51%의 유의미한 궤적을 찾을 수 있다면 베팅에 대한 최소한의 시작점이 될 수 있을 것입니다. 반복해서 읽기를 권합니다. 아주 좋은 책입니다.

[100자평] 아무튼, 계속

아무튼, 계속 - 어제와 같은 오늘, 오늘과 같은 내일을 모토로 ㅣ 아무튼 시리즈 7
김교석 지음 / 위고 / 2017년 12월

현대인들은 차가운 도시의 외로움과 적적함을 담아둘
도구로 스마트폰을 선택했다. 스마트폰과 친구, 술 등에
기대지 않더라도 행복한 싱글 라이프를 꿈꾸고 있다면
바로 이책이다. 저자는 일상의 행복을 영위하기 위한 수단으로 '루틴'을 제시한다. 행복을 찾는 싱글 라이프의 필독서. 유머는 덤이다