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부동산 투자의 대전환
이상현 지음 / 토네이도 / 2026년 3월
평점 :
이 리뷰는 리뷰의숲을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다

불확실성의 시대, 기준을 다시 세우다.
[부동산 투자의 대전환]을 소개합니다.
KDI 예타자문위원이자 국내 유일의
도시, 건축, 부동산 계획전문가인 이상헌 저자가 쓴 책으로,
7만 명이 선택한 신뢰도 1위 국토부 협력 인플루언서이기도 한 분이에요.
"당신이 알고 있는 투자 방법에 새로운 관점과 기준이 필요하다!"는 문장이
처음부터 눈길을 끌었는데요.
정책이 널뛸수록 빛을 발하는
보석 같은 부동산을 찾는 법을 담았다고 하니
관심이 가지 않을 수 없었답니다.

책은 총 5장으로 구성되어 있어요.
1장에서 저자가 투자와 투기를 정의하는 방식이 특히 인상적이었어요.
'투자는 건전하고 과학적인 베팅, 투기는 불건전하며
비과학적인 베팅'이라고 정의하면서,
논리적으로 설명할 수 없는 선택은 위험하다고 단언합니다.
감과 촉이 아닌 논리와 숫자로 부동산을 봐야 한다는
저자의 관점이 책 전체를 관통하고 있는데요.
읽으면서 그동안 내가 부동산을 얼마나
막연하게 바라보고 있었나 하는 생각이 들기도 했습니다.


이 책에서 가장 눈길을 끄는 부분은 역시 3장,
지금 주목해야 할 도약을 앞둔 도시 6곳인데요.
그중에서도 서울시 동대문구에 대한 분석이 특히 흥미로웠어요.
동대문구는 서울시 25개 구 가운데 인구 규모는
16번째 수준으로 상대적으로 크지 않지만,
인구밀도 면에서는 서울에서 두 번째로 높은 자치구라는 점이 눈에 띄었습니다.
그동안 높은 인구밀도에도 불구하고 노후화된 건물들이
촘촘하게 들어서 있어 도시 환경이 쾌적하지 않았고,
도시가치 상승 여력도 높지 않은 곳으로 여겨졌는데요.
하지만 최근 들어 완전히 다른 국면으로 전환하고 있다는 것이 저자의 분석이에요.
가장 큰 변화의 축은 청량리역이에요.
청량리역은 GTX-B, GTX-C 노선과 더불어 KTX, 강북횡단선,
면목선까지 연결될 예정으로 총 10개 노선을 이용할 수 있는
서울 최대 환승 역세권이 될 전망이랍니다.
여기에 더해 현재 철도와 이격된 별도의 버스환승센터가
철도와 합쳐진 형태의 복합환승센터로 개발될 예정이라고 해요.
이로 인해 청량리역세권의 부가가치는
지금보다 훨씬 더 높아질 것이라는 게 저자의 전망입니다.


동대문구가 GTX 트라이앵글에 포함된 유일한
비도심권 지역이라는 점도 주목할 만한 부분이에요.
서울역, 삼성역과 함께 GTX 트라이앵글을 이루는 청량리역이
동대문구 안에 위치하고 있다는 사실은 그동안 크게 주목받지 못했는데,
이것이 동대문구의 가장 큰 투자 포인트 중 하나라는 설명이었습니다.
동대문구의 또 다른 특징으로는 대학교 캠퍼스 밀집도가 높다는 점이에요.
이문동의 한국외국어대, 전농동의 서울시립대,
청량리동의 KAIST 서울캠퍼스, 회기동의 경희대가 있고,
인접해서 고려대와 한국예술종합학교까지 위치하고 있어
산학연클러스터가 발달되어 있으며 이는
동대문구의 지속적인 일자리 증가로 이어지고 있다고 해요.
여기에 중랑천, 성북천, 정릉천 등 3개 지류 하천을 접하고 있어
수변 개발과 관련된 사업도 다른 구에 비해 상대적으로 많은 편이랍니다.
저자가 도시잠재력평가 방식으로 분석한 결과
동대문구 내 잠재력 1위 지역으로 전농1동을 꼽았는데요.
전농1동은 동대문구 안에서 가장 위계가 높은
청량리왕십리-광역중심에 속하고, 서울시가 설정한
4개 핵심개발축 중 동대문구와 직접 관련되는
'청년첨단혁신축'의 영향권 안에 들어가는 지역이에요.
또한 현재 동대문구에서 가장 많은 재개발·재건축 사업이
진행되고 있는 곳이기도 한데, 2025년 11월 기준
총 7개 사업이 진행 중이라고 합니다.
재개발·재건축 사업은 성공적으로 완료될 경우
그 인근의 도시적 가치까지 높여주기 때문에
사업이 많을수록 도시가치가 상승할 여력이
더 높아진다는 게 저자의 설명이었어요.
"불확실성은 리스크가 아니라 필터다!
기회는 아무에게나 주어지지 않는다.
기준을 가진 사람만 잡을 수 있다!"는 문장이
책을 다 읽고 나니 더 선명하게 와닿았어요.
이미 오른 집이 아니라 앞으로 오를 집을 찾고 싶은 분들께,
감이 아닌 논리로 부동산을 보고 싶은 분들께,
[부동산 투자의 대전환], 추천합니다 :)
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