앞서가는 부동산 관리와 종합서비스에 대해 알고 싶을 때

부동산 관리와 종합서비스 - 종합관리 실무 전문가와 부동산학 교수가 함께 쓴
최우석.이헌 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 4월

<저자소개>

최우석 : 

서울대학교 경영학과와 법학과를 졸업. 건국대 부동산 학과 석/박사 학위 수료. 인천 경제자유구역 및 각종 다양한 공/사적 개발 프로젝트 참여 이력. 부동산 관련 다양한 논문과 저서를 펴냄

이헌 : 

정치나 경제 및 사회 등 어떠한 변화가 오더라도 흔들리지 않을 사업을 알아보던 중 찾게 된 것이 ' 부동산 종합관리업' 이었고, 기존보다 체계적인 종합관리를 통해서 가치 창출을 해나가는 것을 목표로 달리고 있음. 다양한 수상경력은 물론이며 여러 활동을 통해 미래 부동산 관리 시장을 준비하고 있음. 매경 부동산 창업교육원 운영 중

이 책에서는 상당히 다양하고 포괄적인 부동산 관리 / 종합서비스에 대해 설명해주고 있습니다. 특히 그 중에서도 ' 정부가 밀어주는 부동산 종합서비스 산업' 이 무엇인지에 대해 따져본 부분과 미국의 부동산 종합서비스 회사 성공사례 부분에 눈길이 갔습니다. 그 외에도 다양한 실무 사례들 및 실무에 필요한 자료와 정보들이 세세하게 들어가 있어서 참고하기 적절했습니다. 그리고 저자분이 직접 경험했던 '나의 첫 부동산 종합관리 사례'를 통해 이제 갓 입문하는 초보자들이 겪을 수도 있는 현장감을 간접적으로 느껴볼 수 있어서 좋았습니다. 

부동산의서비스 전문인력 육성을 위해서 국토교통부에서는 일정 요건을 충족하는 곳을 전문인력 양성기관으로 지정할 수 있게 한다는 사실을 알게 되었습니다. 이것은 곧 산업 활성화를 비롯하여 대국민의 서비스 품질 제고에도 기여할 것으로 보인다는 것이 저자의 생각입니다. 그 만큼 부동산 서비스의 체계적인 발달이 사회에도 긍정적인 영향을 주기 때문이 아닐까 싶습니다. 부동산이 잘 관리되어지는 것은 곧 국가의 자산이 잘 관리되고 있다는 것과도 일맥상통 하는 부분이라 할 수 있기 때문입니다. 사람들이 드나들고 거주하는 모든 공간들이 투명하고 깨끗하게 잘 관리될 때 국민들의 삶의 만족도 역시 상승될 수 있다고 볼 수 있지 않을까 싶습니다. 

그리고 국토교통부에서는 중소기업을 통한 부동산 서비스 사업의 창업을 촉진시키고 성장시키기 위하여 우수한 아이디어를 발굴하거나,상담 및 교육을 진행하거나, 창업공간을 지원하는 등의 다양한 프로그램도 진행한다는 사실을 알게 되었습니다. 새롭고 참신한 아이디어들은 곧 부동산 관리 및 종합서비스의 질을 한층 더 높여줄 수 있고, 이는 부동산을 이용하는 고객들의 만족도 역시 상승시킬 수 있는 계기로 작용하지 않을까 싶습니다.

또한 건물의 운영방식에 대해서 장점과 단점으로 나누어 각각 상세히 비교 설명을 해주는 부분도 좋았습니다. 누가 어떻게 건물관리를 맡아서 진행하게 될 것인지에 대해서 선택하는 것은 상당히 중요한 부분이라 할 수 있습니다. 직영방식으로써 구분소유자가 단독 또는 관리 요원을 고용해서 직접 관리를 할 것인지, 아니면 위탁관리 방식으로써 대행업체 등에 위탁관리를 맡기는 방식으로 관리를 할 것인지 고민해볼 문제 입니다. 또한 위탁관리 종류에는 위탁수수료만 부과하는 위탁관리가 있고, 관리 전체를 위탁하는 도급관리가 있다는 것도 참고해야겠습니다. 그리고 무인관리를 포함한, 혼합관리방식이 있었습니다. 이는 직접 직영/직접관리 + 위탁관리의 장점만을 적용한 형태라고 볼 수 있으며, 빌딩관리의 경우 일부는 위탁으로 진행하고 나머지는 직영으로 진행하는 방식이라고 합니다. 비용이 절감이 될 수 있다고 합니다. 

그리고 회계처리의 계정과목 기준에 대해서도 인건비/제사무비/부대비용/세금과공과/수선유지비 등 다양한 항목에 대해 자료를 통해 한 눈에 확인할 수 있어서 좋았습니다. 회계계정과목 > 항목 > 분류에 대한 설명히 상세히 설명되어 있었습니다. 

또한 이웃사기꾼 사건이 발생되었을 때 어떤식으로 판결이 났었는지 그 사례를 상세히 보여줌으로써, 실제 부동산 관리/종합서비스 진행 시 마주칠 수 있는 사례에 대해 미리 알아보고 사전 대처에 더욱 노력을 가할 수 있도록 짚어주는 부분도 좋았습니다. 

부동산 관리에 있어서 매우 다양한 부분들을 하나하나 짚어주고 상세하게 설명해주는 이 책은, 부동산 관리 업계에 관심이 있는 분들이라면 누구나 한번쯤 읽어보시면 좋을 법한 지침서라고 볼 수 있겠습니다. 그리고 당장 부동산 관리업계에서 일을 시작하지 않더라도, 우리가 살아가는 영역에서 마주칠 수 있는 부분들이 포함되어 있기에, 미리 알아두면 도움이 될 듯 합니다.