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부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월
평점 :
절판
부자의 계산법
대부분 부자(?)로의 길로 가는 사람들은 그만큼 시간과 노력을 할애해서
많은 정보도 얻고 발품도 팔아 직접 가서 과연 이득이 날 것인가 확인해 보면서
실전에 열심으로 하시는 분들이나 가능하다고 생각했었습니다.
부자의 길로는 가고 싶지만 준비된 총알이 없고 혹시나 해서
과연 될 것인가 하는 걱정이 앞서다 보니
관심은가지만 그 관심을 현실로 끌어오기는 너무 힘들었고
대부분의 부동산 책들은 '어떻게 하라'라든지, 혹은 어느 곳이 입지가 좋다고
소개하면서 발전할 여지가 있다고 정보를 제공해 주는 것도 있었지만
투자해서 손해보지나 않을까 하는 두려움이 앞서기에 선뜻 못했었습니다.
떠가는 구름을 잡고는 싶지만 너무 멀다는 느낌이었거든요.
이번에 읽게 된 이 책은 진작 읽었어야 하는 책이라고 생각이 듭니다.
단순한 부동산이나 주식에 대한 투자가 아니라
직접 액셀로 계산해 보면서 손익이 날지 얼마나 날지
정말 확실하게 숫자로 보여주기 때문에 꼼꼼하게 읽어보고
내가 투자하고 싶은 지역에 대해 자금조달이나 이율, 임대료 등등
다양한 변동사항을 따져서 눈으로 보이는 금액이 있기에
투자지역만 잘 알아내면 구름을 잡는 것은 아니라는 생각이 들었습니다.
사실 부동산은 용어도 어렵고 법과 제도도 자주 바뀌지만
저자는 투자변수 중 핵심을 뽑아내고, 숫자화하고 작동원리를 파악하고
그러고 과감히 투자를 실행에 옮기라고 말하고 있습니다.
무엇보다 나이나 시기에 맞게 다양한 유형의 부동산에 투자할 수 있는 방법을
시나리오로 모의해 주고 있어서 이 책이 알려주는 형태로 연습해 보면
정보를 찾고 투자지역 선정 및 가용자금검토를 확인할 수 있고
매각을 가정해 볼 수 있고 실질적으로 액셀로 계산할 수 있어서 눈에 팍팍 들어옵니다.
또한 투자 전 체크리스트를 통해 무엇을 어떻게 진행해야하는지
꼼꼼하게 기록하고 있어서 확실하게 부자의 계산이 어떤것인지 경험할 수 있고
실질적으로 활용할 수 있을 것 같습니다.
뒤편에 있는 액셀 수익 계산기 작동법은 어렵게만 느낀 액셀 서식을
활용해서 실질적인 나만의 수익률 계산을 만들 수 있다는 것입니다.
저자가 소개해준 방법대로 한다면 실패할 확률은 없다고 생각이 듭니다.
앞으로 우리 형편에 맞는 투자를 위해 이 책을 시간내서 더 꼼꼼히 살펴보고
실질적인 효과를 볼 수 있을 것을 기대해봅니다.