풍수지리 땅투자 청운선생의 부동산 천기누설

청운선생의 부동산 천기누설 - 부의 기운을 높이는 풍수지리 투자
김영운 지음 / 원앤원북스 / 2020년 11월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

이 책은 풍수지리에 관련해 

주로 땅투자, 땅매매, 

하는 방법을 서술했다

(어떤 땅이 좋고 값어치가 있는지,

어떻게 사고 팔아야는지 등)

작가 청운 (김영운)는

 젊은 시절 전국을 유랑하며

풍수지리를 연구한 풍수지리 연구가다

1970년대부터 수많은 풍수지리

 관한 글을 쓴 고수다

최근에는 청운 선생이라는 필명으로 

여러 부동산 카페에 글을 썼고,

천년노송이란 필명으로

네이저 지식인 부동산과 경매, 법정지상권 등

다양한 분야에서 1만회 이상 답변에 채택

부동산 카페, 블로그 운영과

서울시청 등 여러 곳에서 무료 강의,

지금까지 서울시립대 평생교육원에서

부동산 재태크 강의 중이시다

최근에는 유뷰트 개설해

"청운선생의 부동산 천기누설"

 운영중이다

고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼

땅도 일단 사봐야 그 매력을 알 수 있다

건물, 상가, 아파트처럼

 다른 재테크에 투자하지 말고 땅에 투자해라

이런 땅을 사라

p.84

공장옆에 붙은 땅을 구매해라

혐오시설이나 공해가 심한 공장 옆은

 땅값이 싸다

멀리 보고 땅의 다변성과 다용도를 

미리 예측한다면 이런 곳의 땅을 사야된다

공장들도 언젠가는 이전하거나

탈바꿈하는 날이 온다

도시 개발하면서 공장들은 결국 쫓겨나게 된다

누가 봐도 쓸모없다고 하는 땅을 사야 된다

우선 싸게 사서 두고보면 언젠가 용도가 생긴다

땅의 쓰임새는 건축만이 전부는 아니다

오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사라

(공동묘지는 명당자리다)

산 (임야) 밑자락에 붙은 땅을 사면 좋다

뒷산이 개발되면 진입로가 될수도 있고

합병해야 될 중요한 땅이 될 수도 있다

특히 밑자락에 붙은 조각필지를 사라

땅을 사서 오래 가지고 있을 것이라면

비싼 앞땅을 사지 말고 값싼 뒤 땅을 사라

사둔 뒤 장기보유에 돌입하라

땅은 클수록 좋고, 넓은 땅을 확보하는 것이 좋다

대신 산속 깊이 묻힌 맹지는 안된다

무인도 사지마라

수요는 적고 공급은 많다

이사람 저사람이 굴린, 

중개업소에 몇개씩 있는 땅은 주의해라

잘못 걸려들면 망한다

이런 땅은 사지 마라

주택 옆에 붙은 땅은 사지마라

주택 옆에 붙은 땅은 투자 매력이 없다

- 주택지는 주택만 지을 수 있다

- 공시지가가 높아 세금만 많이 나온다

- 분할·합병이 자주 있는 땅은 안사는 것이 좋다

개인이 택지를 조성한 땅은 사지 마라

돈 적은 사람들이 걸려들기 좋게

집어먹기 좋게 분할해 가공한 땅은 팔때

제값을 못받는다

땅에 대해 아는것이 많은 사람의 땅은 사지마라

땅 전문 사기꾼들은 어디에나 있다

건축허가 내 놓은 땅도 사지마라

관공서나 공공시설물 옆의 땅은 사지 마라

땅과 집을 포함한 시설물들은 

항상 사람과 친화감이 감돌아야 한다

법조 청사 주변에 장사 잘되는 집 없고,

임대 잘되는 곳 또한 없다

저녁 6시 이후에는 모든 건물이 문을 닫아

저녁 장사도 안된다

매매는 이렇게 하라

오를 가치의 80%선에서

 땅을 팔아야 땅이 잘 팔린다

중개업소에 가서 이 땅은 어떻고, 

저 땅은 어떻다 라고 하며 

평가하고 아는 체 하지마라

얄미워 보이는 손님에게는 

땅 보따리를 끌어안고 보여주지 않는다

살 땅을 발견 했을때도

감탄사 터뜨리지 마라

침묵이 무기가 되는 순간도 있다

중개업소에 가서 너무 있는 체,

너무 없는 체 하지 말고

적당히 땅 살 돈 있는 눈치만 해라

땅을 살때는 a중개업소 소개로 사고

팔때는 b중개업소에 가서 팔아라

그래야 비싼 값에 땅을 팔 수 있다

중개업소에서 자꾸 땅을 팔라고 졸라 댈 때는

땅 주위에서 일어나고 있는 상황을

얼른 파악해라

서둘러 땅을 팔지 마라

중개업소에서 찾아와 땅을 팔라고 조르면 

땅 값을 열배 높여 불러라

도망갔다가 다시 찾아온다

부동산을 교환하려는 사람은 

대부분 전문 사기꾼이다

교환한 부동산을 다시 팔려고 할때 

그제서야 속았다는 것을 알게 된다

땅을 거래할때는 겨울이 좋다

이듬해 세운 계획 때문에

연말에 싸게 내던지는 사람이 많기 때문이다

농지취득 자격증명 발급

p.100

- 농지취득자격 증명 신청서

- 농업경영계획서

(농지를 농업 경영 목적으로 취득하는 경우)

- 농지 취득 인정서 

(농지법 제 6조 2항 2호에 해당되는 경우)

- 농지임대차계약서 또는 농지사용 대차계약서

(농업경영을 하지 아니하는 자가

 취득하려는 지의 면적이 

영 제 7조 제2항 제5호 각 목의 

어느 하나에 해당되지 않는 경우)

- 농지 전용 허가를 받거나

(다른 법류에 따라 농지 전용허가자

 의제되는 인가 또는 승인 등을 포함)

농지 전용신고를 한 사실을 입증하는 서류

(농지를 전용 목적으로 취득하는 경우에 한함)

경매로 농지를 낙찰 받을 경우

농취증이 없어 관련 서류를 제출하지 못하면

입찰금까지 돌려받지 못한다

그래서 농지에 투자한다면

미리 농취증을 취득하는 것이 좋다

청운선생의 부동산 천기누설

저자

김영운

출판

원앤원북스

발매

2020.11.30.

재개발과 재건축, 반드시 알아야 되는 세법,

내집 마련을 위해 꼭 필요한 청약,

투자자가 궁금해 하는 부동산 법인,

토지 경매의 흐름 등의 꿀팁들을 서술했다