[바쁜 5,6학년을 위한 빠른 영문법] 초등 영어를 총정리했어요!

바쁜 5.6학년을 위한 빠른 영문법 기초 영문법 2 ㅣ 바빠 영문법
이정선 지음 / 이지스에듀(이지스퍼블리싱) / 2014년 12월

요즘 영어 사교육 정말 많이 하지요?

저도 늘 영어 때문에 고민이 많아요.

학원을 보내야 할까~

화상 영어를 할까~

집에서 엄마가 홈스쿨링으로 봐줘도 충분할까~

다들 고민이 많으실꺼에요.

학원에 다니면 아이의 영어 실력이 확실히 는다는걸을 많이 느끼는데요.

그렇다고 무조건 학원에만 맡길수는 없더라구요.

얼마전에 영어 강사로 유명하신 선생님의 강연에 다녀왔어요.

그때 영문법은 한번은 봐야 한다고 하시더라구요.

무슨 용어인지 달달 외울 필요는 없지만

이게 이거구나 하고 개념 정리는 꼭 필요하다하셨어요.

그래서 제가 선택한 영문법 교재는 바로 이겁니다.

바쁜 5·6학년을 위한 빠른 영문법

기초영문법2

요즘 계속 기초영문법 1 공부를 하고 있어요.

초등학교 4학년인 딸은

하루에 다른 영어 교재 유닛 2개

바빠 영문법 유닛 1개 이렇게 나가고 있어요.

아직 잘 모르는 부분이 더 많아서

영문법을 많이 하면 어렵다고 느끼더라구요.

그래서 이 정도 영어 진도를 나가고 있어요.

나오는 단어들은 당연히 외우고 있구요.

초등 영어를 총정리 해주는 바빠 영어 시리즈!

중학 영어 서술형 문제까지 저절로 해결이 된다는데

이게 사실일까요?

제가 딸과 함께 공부를 해본 결과 열심히 하면

중학교 서술 영어 문제 없습니다.

그건 확실해요.

제가 추천하는 공부방법은

문제를 풀고

가장 긴 문장을 하나 꼭 외우는거에요.

그 문장을 외우고 단어를 다른걸 집어 넣어 문장을 만드는거

이게 진짜 좋은 방법이더라구요.

가장 먼저 기초 영문법 진단평가에요.

우리 아이가 어느 정도 영어를 하는지

감이 오질 않잖아요.

문제 풀면 그냥 잘하는거 같은데 어느 정도 수준인지 참 애매해요.

그러시다면 진단평가를 풀어 본 후 12쪽의 권장 진도표를 참고해서 공부 계획을 세워보세요.

저희 딸은 말씀드린대로 초등학교 4학년이구요.

다른 교재와 함께 하루에 유닛 1개씩 진도를 나가고 있습니다.

유닛 2개씩 나가는것도 아이에게는 부담이 될 수 있겠더라구요.

아이와 상의한후 진도를 정하고

게획을 세웠다면 무슨일이 있어도 꼭 진도를 지켜주세요.

엄마표 영어가 실패하는 가장 큰 이유가 시간을 지키지 않거나

진도를 놓치는 경우가 대부분이잖아요.

아직 1권을 다 하지 못했는데

울딸 문제를 조금 풀어놨네요^^;;

언제 한거지?ㅋ

맨 앞엔 기본 개념이 정리가 되어 있어요.

두번째 세번째 장은

간단한 작문을 하게 되어 있구요.

마지막장은 사험에 나오는 유형을 공부할 수 있어요.

시험에 나오는 유형은

이 내용을 공부해서 그런지 거의 틀리지는 않는데

다음날 문제만 다시 풀면 또 틀리는 경우도 많아요 ㅠㅠ

꼭 긴 문장 하나는 외워서 공부하는 방법을 추천드립니다.

1과 부터 6과 까지 복습을 하는 부분이 나오는데요.

일반동사 과거 시제의 긍정문과 부정문

일반동사 과거 시제의 의문문과 대답

앞에서 한거지만 한번 더 복습을 꼭 해줘서

자기 것으로 만들수 있어야 합니다.

전에 풀었던 부분 조금만 시간이 지나면 다 잊어버리죠?

저희 아이도 당연히 그러하지요.

그래서~~!!!

바빠 기초영문법은

비슷한 유닛을 끝내고 나면

총정리를 하는 부분이 나옵니다.

이래야지 앞에서 공부한 부분을 다시 한번 생각하며

잊어버리지 않을 수 있어요.

영어는 단어가 기본이라고 하잖아요.

단어도 놓치지 않아요.

맨 아랫부분에는

잠깐만요!

가 보입니다.

여기에는 숙어나 단어가 써있어요.

이것도 필수로 외워야해요.

그래야 영작을 할때 단어를 틀리지 않아요.

바빠 기초 영문법

영작을 반복해서 하는거에요.

반복해서 하다보면 자기도 모르는 사이에

영문법의 기본을 배우는 방식입니다.

문법을 이해 한 후 훈련 문장을 통해 정확히 기억하니

같은 시간을 공부해도 공부 효과가 극대화되는 학습 설계 프로그램이에요.

마지막장에는

한 장의 표로 정리하는 기초 영문법

이 나옵니다.

이건 무조건 외워주는게 좋아요.

이 문장을 통째로 외운 후

각자의 자리에 들어갈 단어를 바꿔가면서 연습하면

영작은 너무나도 쉬울거 같아요.

바쁜 5·6학년을 위한 빠른 영문법

영어 공부를 조금 한 아이들이 보기에 좋은 책입니다.

아무것도 모르는 초보들에게는 조금 어려울수 있어요.

바빠 시리즈는 바빠 카페에서 MP3 파일을 다운 받을수 있습니다.

답을 맞출 때 해답지 대신 mp3파일을 듣고

문장을 들으면서 따라 읽을수 있어요.

아이 발음보다는 원어민 발음이 훨씬 좋겠지요?

MP3 파일도 적극 활용하시길 추천드립니다.

교과서 집필자 공부 전문가 분들까지 적극 추천한

바쁜 5·6학년을 위한 빠른 영문법

영문법 쉽게 공부하고 싶은 학생들에게 추천합니다.

초등사회 탐깨비로 미리미리 예습해요!

탐깨비 초등 사회 4-1 (2021년용) - 탐구력을 깨우는 비주얼씽킹 ㅣ 초등 탐깨비 사회/과학 (2021년)
참쌤스쿨 선생님 지음 / 미래엔 / 2018년 12월

초등학생 3학년이 되면 과목이 늘어나는거 아시죠?

사회, 과학 과목이 늘어나지요.

사실 사회, 과학을 따로 학원 보내자니

그 비용이 만만치가 않아요.

그래서 저도 고민이 많았지요.

이번에 미래엔에서 그림과 사진이

많은 탐구력을 깨우는 비주얼 씽킹

탐깨비가 새로 나왔다는 아주 아주 기쁜 소식을 들었답니다.

바로 이거야~~!!

모든 엄마들에게 희소식일꺼에요.

탐깨비는 학년마다 표지 색상이 달라요.

초등학교 4학년은 예쁜 민트색이랍니다.

1.지역의 위치와 특성

2.우리가 알아보는 지역의 역사

3.지역의 공공 기관과 주민 참여

이렇게 3단원으로 되어 있어요.

사회가 막연하게 어렵다 생각하는 학생들이 참 많을꺼에요.

그런 친구들을 위한 사회 교재입니다.

왜냐하면?

간단하게 말씀드려서 정말 쉬운 교재이기 때문이에요.

그림이 상대적으로 많아서 일단 별로 안 어렵겠네

라는 생각이 먼저 들어요.

그리고 제가 느꼈던 가장 좋은 점은

공부를 하고 나서

마지막 부분에 정리가 정말 잘되어 있어요.

그 점이 정말 맘에 들더라구요.

지도로 본 우리 지역

우리 지역의 중심지

사회는 처음 보는 단어가 많아서 아이들이 어려움을 느끼는 경우가 많아요.

탐깨비는 그런 어려움을 최소로 느끼게 해준다는점이 딱 좋아요.

지도의 의미와 특징을 배울껀데요.

처음엔 해보기 로 쉬운 개념부터 배웁니다.

물론 이것도 그림과 대화체 형식으로 배워요.

탐구력1, 탐구력2로 개념을 익힌후

마무리 학습을 통해 간단한 문제를 풀면서 내것으로 만들어요.

지도란 위에서 내려다본 땅의 실제 모습을 일정한 형식으로 줄여서 나타낸 그림입니다.

지도를 이용하면 넓은 땅의 모습과 특징을 한눈에 살펴볼 수 있습니다.

저는 아이가 공부한걸 채점할때

해답지를 보고 채점을 해요.

아이들 문제이지만 헷갈리는것도 많아서 꼭 답지를 보고 하는편이죠.

해답지가 떨어져 있는걸 선호하는데

탐깨비는 QR코드로 바로바로 채점이가능합니다.

답지를 보면서 채점을 하지 않고

스마트폰을 보면서 채점을 하니 얼마나 편한지 몰라요.

다른 문제집도 이런 시스템이 보편화되었으면 좋겠습니다.

그림을 보면서 고르기, 색칠하기, 줄긋기 등

여려 유형의 활동으로 어떤 개념인지 흥미를 이끌었다면

핵심 개념을 이미지로 다시 정리하고

실력 문제와 서술 문제를 해결하며

단원을 마무리합니다.

단원 정리하기 부분은 아이에게 큰 소리로 읽으라고 해요.

그렇게 하니 조금 더 쉽게 이해하고 더 오래 기억하는거 같더라구요.

아이에게 단원을 스스로 정리하라고 하는것도 필요한 부분이긴한거 같아요.

아이가 정리한것과 탐깨비에서 정리한걸 비교해보는것도 좋은 공부방법이겠죠?

사회 문제집이지만

이게 문제집인가?

라는 생각이 들때가 많았어요.

한페이지만 보더라도

그림이 차지하는 비중이 반이 넘거든요.

이런 문제집은 그 어디에도 못 본것 같은 느낌적인 느낌이랄까요~~^^;;

단원정리를 먼저하고

실력문제로 실력을 키울수 있어요.

객관식 문제뿐 아니라 서술형 문제도 꼭 나오는데요

요즘 학교에서 시험을 보더라도 단답형이나 객관식과 함께 서술형 문제도 많이 나오잖아요.

그런 부분을 미리 공부할 수 있어서 좋아요.

다만 문제 갯수가 많지 않은편이라서

문제를 많이 풀어야 공부를 잘하고 있는것이다 라고

믿으시는 분들은 문제가 왜 이렇게 적어?

라는 생각을 하실수 있으실거 같아요.

저는 이 정도 문제만으로도 충분히 아이가 개념을 이해하는데

어려움은 없다고 보거든요.

사람마다 호불호가 갈릴수도 있는 부분인거 같아요.

울딸 틀린문제 고치고 있어요.

사회 문제집이긴 하지만 문제가 많지 않아

딸은 너~~~무 좋아합니다.

자기만의 방이 생긴 이후로

집에서 공부도 참 열심히 하는 예쁜 딸이에요.

사회 과목은 탐깨비로 공부하는데

일주일에 한번에서 두번정도 공부를 하고 있어요.

1단원은 양이 많아서 두번에 나눠서 공부를 했는데요.

1단원을 일주일에 공부하고 한번 더 반복하는 방법으로 공부를 하고 있습니다.

답지는 이렇게 마지막 부분에 있구요.

답지를 분리 해도 좋겠지만

저는 따로 분리하지 않고 그대로 썼어요.

QR코드가 있기에 답지보다 더 유용하게 쓰고 있답니다^^

이미지로 즐거운 비주얼씽킹 탐깨비

사회 과목 이제 쉽게 공부해요!

더 이상 사회과목 어렵지 않아요!!

[100자평] 탐깨비 초등 과학 4-1 (2019년)

탐깨비 초등 과학 4-1 (2021년용) - 탐구력을 깨우는 비주얼씽킹 ㅣ 초등 탐깨비 사회/과학 (2021년)
참쌤스쿨 선생님 지음 / 미래엔 / 2018년 12월

그림이 많아서 딸이 정말 좋아해요. 매번 과학이 어렵다고 얘기했었는데 탐깨비를 만나고 나서는 어렵다는 말을 안 하네요. 자신감이 생긴거 같아서 너무 좋아요. 탐깨비 완전 추천합니다.

국어 교과서 학습의 기본 어휘바로알기 시작했어요!

어휘 바로 알기 초등 국어 4-1 (2024년용) - 공부력 강화 프로그램 ㅣ 초등 어휘 바로 알기 (2024년)
구세민 외 지음 / 미래엔 / 2018년 10월

지금 봄방학을 하는 학교도 있다는데
저희 아이들 학교는 3월 4일에 개학을 합니다.
그래서 지금 너무나도 열심히 노는것에 집중해 있는 울 아이들...
남들은 학원을 몇개를 보낸다는데
하후종일 놀라고만 할 수는 없잖아요.
국어 학습의 기본이 되는 어휘바로알기 시작했어요.
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아이들이 다른 과목을 공부하더라도
가장 기본이 되는 어휘를 잘 모르면 이해를 하지 못하는 경우를 정말 많이 봐요.
그래서 독서를 많이 하라고 강조하지만
책만 많이 읽는다고 해서 어휘실력이 팍팍 느는건 절대 아니더라구요.
공부를 조금만 해도 제대로 해야 하는데
제가 선택한 교재는
국어교과서를 만드는 미래엔에서 출간된
어휘바로알기 교재입니다.
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이제 초등학교 4학년에 올라가는 큰딸
책을 많이 읽어서 어휘력이 기본은 되겠거니 안일하게 생각했었나봐요.
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어휘바로알기 문제집은 너무나 쉽다고 생각했어요.
그런데 문제를 풀다보면
모르는게 정말 많구나 느껴집니다.
그래서 어휘 공부를 게을리 할 수 없겠구나 다시 한번 깨닫는 계기가 됐어요.

4학년 1학기 교과서에 나오는 주요 어휘 목록이 나오는데요.
울 딸 잘 모르는거 같은데 체크는 참 많이도 해놨어요 ㅋㅋ
​
영단어장을 보는것만 같은 느낌적인 느낌이랄까요~
국어도 이런 단어장이 필요합니다.
​

1일차 어휘익힘 부분이에요.
방실방실
단어만 보면 1살짜리 갓난아기에게 알려주는 단어처럼 보여요.
이런 단어를 초등학교 4학년때 공부하는게 맞아?
라는 생각이 살짜쿵 들었습니다.
새근새근
뉘엿뉘엿
부슬부슬
끄덕뜨덕
두근두근
이 단어를 아이들이 모를거 같다는 생각은 전혀 들지 않았어요.
그런데 이게 뭔일이랍니까~
뒷부분에 문제를 푸는데
이걸 틀리더라구요 ㅜㅜ
쉬운것처럼 보이는게 어휘문제인데요
절대 쉽지 않아요.
시간을 내서 따로 공부를 해줘야 하는게 맞습니다.
​
끼/리/뼘/석/줌
아이들이 이런 단어는 익숙하지가 않아서 많이 헷갈려해요.

줄여쓰는 말에 대해서도 나오는데
쉬워보이지만 이런걸 문제로 내면 틀린다니까요.
​

뜻이 여러가지인 말이에요.
마르다 라는 단어는 다양한 뜻으로 해석할 수 있어요.
이게 헷갈렸는지 틀려주시는 따님....
저랑 다시 한번 생각해봤어요.
부연 설명을 해주면 그제야 이해했다고 합니다.
​

문장을 쓰는 부분도 있어요.
원고지에 쓰는것처럼 띄어쓰기를 연습하는거에요.
간간이 모르는 단어에 대해서 주석도 있습니다.
​

한단원이 끝나면 어휘 평가를 해줘요.
쉬워보이던 단어들이지만 이렇게 문제 유형을 살짝 바꿔주면 틀린다는거 ㅠㅠ
끄덕끄덕 졸고 있는 사람들이라는 표현을 처음 봤다네요.
지게에 얹을 수 있는 석이라는 단어도 생소해서 틀렸다고 하는데
이런 셈 단위는 아이들이 정말 많이 헷갈려하는거 같아요.
​

이렇게 단원평가도 끝냈어요.
소나기가 내리고 있습니다.
틀린건 하트로 바꿔주는 센스~~!!
하루에 조금씩 꾸준하게 어휘력 공부하기 참 좋은 교재인거 같아요.
​
​

하루한장 독해와 마찬가지로 QR코드가 있어서
답지를 바로 확인 할 수 있어요.

문제 풀자마자 답안지를 확인하고 채점을 해줍니다.
다른 문제집도 다 이런 QR코드가 있었으면 좋겠어요.
진짜 편해서 넘 좋거든요.
​

단원평가에 나오는 지문도 마지막에
제재 출처 표시를 해놨어요.
혹시라도 지문을 더 깊게 이해하고 싶다면
이걸 보고 책을 찾아볼수 있답니다.
이런걸 또 찾아보시는 분들이 계시더라구요.
저는 아닙니다만~ㅋㅋㅋ
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울딸 이렇게 열심히 문제를 풀고 있어요.
하루에 1일차가 표시되어 있어서
스스로 풀어주면 정말 좋겠지만
아직까지는 엄마의 조언이 필요한가봅니다.
​

문제를 풀면서 모르는건 자꾸 물어보는 딸~~
해설도 자세하게 잘 되어 있어서
저는 그걸 보고 대답을 해주고 있어요.
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모든 학습의 기본이 되는 어휘력 문제집
어휘바로알기~!!
관련 어휘 묶음 학습으로 쉽게 이해하고 기억하기 편하게 만들어졌어요,
쓰면서 어휘를 익힐 수 있어 맞춤법 학습까지 가능합니다.
익히고 쓰고 평가 하면서 어휘 호라용 능력을 키워주는
어휘바로알기
기본적으로 알아야 하는 문제만 엄선해서 나왔어요.
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모든 학습의 기본이 되는 어휘
쉽지만 또 어려운 어희
제대로 공부하고 정확하게 공부해서
기본을 탄탄하게 다져주자구요~~^^
​
​
얼마 남지 않은 겨울 방학 모두 힘내시구요~~
울 딸도 열심히 하자~~^^
​

기막힌 부동산 절세의 비밀 절세의 필독서

기막힌 부동산 절세의 비밀 - 양도.증여.상속의 모든 것
김용민 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

요즘 관심이 부쩍 많아진 부동산에 관련한 책을 읽었어요.

뉴스를 보면 아파트 값이 하락한다 어쩐다 말들이 참 많잖아요.

실제로 제가 살고 있는 동네도 호가보다는 가격이 내려가고

매매가 거의 사라진건 맞는거 같아요.

한치 앞도 알 수 없는 집 값

집 값이 올라갈때 팔아도 내려갈때 팔아도

세금 문제에서는 자유로울 수가 없습니다.

저는 전에 은행에서 일을 하면서

세금 관련해서 교육도 받았었어요.

은행에 오시는 고객님들 중에는 종합부동산세를 내시는 분들이 많아서

연말이 되면 세금 내시기 편하게 서류를 떼어주는 일도 많이 했었거든요.

세금도 은행원들이 기본적으로 알아야 할 부분이라서 공부를 많이 했었는데요

세금은 참 많이 어렵다는거~~~

세금이 많이 어렵지만 쉽게 풀어주는

양도 증여 상속의 모든것에 관한 책이 나왔어요.

기막힌 부동산 절세의 비밀입니다.

아는 만큼 절세한다!

세금 상식을 늘리는 법

◆부부 공동명의로 절세하라

◆종합부동산세는 왜 부담이 클까?

◆자금출처조사에 이렇게 대비하라

◆보유기간 2년, 거주기간 2년 미만도 비과세 받을 수 있다

◆다주택자주택의 중과세 판정방법 및 중과세율은?

◆다주택자가 중과세를 피하는 방법은?

◆주택임대사업자 등록이 유리할까? 불리할까?

◆증여가 유리할까? 상속이 유리할까?

◆현금보다 부동산으로 증여하라

◆부친 사망 후 10년 이내 모친 사망 시 이렇게 절세한다

평소에 궁금했던 내용이 다 들어있답니다.

이렇게 어려운걸 지금 내가 알아야해?

라고 생각하실수도 있겠지만 알아두면 약이 되는 부동산 절세의 비밀

지금부터 알아볼께요.

희는 작년에 정말 운 좋게도 좋은 곳에 다자녀로 청약 당첨됐어요.

그래서 부부 공동명의에 관심이 많아요.

세금 종류별 공동명의의 절세 효과에 대해서 설명이 나와있어요.

양도세  관련해서는 누진세율을 적용하는 경우는 절세에 유리하고

단일세율을 적용하는 경우에는 절세에 효과가 없다.

증여세는 개인별 과세 및 누진세율 적용으로 절세에 유리하다.

상속세는 누진세율 적용으로 절세에 유리하다.

취득세와 재산세는 절세 효과가 없다.

종합부동산세는 개인별 과세이므로 절세에 유리하다.

임대소득 금융소득은 개인별 과세 및 누진세율을 적용하므로 절세에 유리하다.

절세의 대명사처럼 여겨졌던 공동 명의가 요즘은 빛이 바랜거 같아요.

양도세를 낼때에는 공동명의가 유리하고

종부세를 낼때엔 2주택자의 경우 단독명의가 유리하다고 합니다.

세금은 정말 너무 여려워요 ㅠㅠ

동산을 보유한 사람에게 과세되는 세금이 보유세죠.

보유세에는 재산세와 종합부동산세가 있어요.

재산세는 누구나 알다시피 재산이 있으면 내는거고

종합부동산세는 일정가액 기준을 초과하는 주택이나 토지를 보유한 사람들이 내는 일명 부자세라고도 합니다.

종부세는 누진세율이고 개인별 과세이므로 전국에 있는 부동산을 개인별 유형별로 합산해 과세해요.

이렇게 많은 재산이 있는 사람이 있을까 하겠지만 있더라구요.

자금출처 조사에 대비하라

거액 재산취득, 채무상환 시 자금출처 조사대상이다.

저금출처 조사란 재산취득, 채무상환, 해외송금, 신용카드결제 등에 사용된 거액의 자금이

자력으로 조달한 것이 아니라고 인정될 때

과세 당국이 해당 자금의 출처를 확인하는 것이에요.

소명 금액은 취득자금의80%와 취득자금 2억원 중 큰 금액 이상이다.

모든 경우가 해당되는 것은 아니고 그 동안 국세청에 신고된 소득 자료를 감안할때

자력으로 자금 조달이 가능한 경우라고 인정되면

자금 출처 조사 대상에서 제외 될수도 있다고 합니다.

초등학생 명의로 아파트 당첨을 받았다거나

주택을 소유한 경우 그런 경우가 해당이 되겠죠?

고가의 주택을 취득하게 되면 자금출처 조사에 미리 대비를 하시는게 좋을거 같아요.

납세자의 권리가 부당하게 침해 될 경우에는 권리보호 요청 제도도 있다고 하는데요

이러한 제도를 활용해서 불이익이 당하는 경우가 없도록 해야 할거 같아요.

즘 가장 많이 듣는 말이에요.

고가 주택은 왜 똘똘한 한 채일까?

고가주택이란 양도 당시 주택의 실지거래액이 9억 원을 초과하는 주택을 말해요.

고가 주택이 1세대 1주택 비과세에 해당되면 양도가 9억원 까지는 비과세이고,

9억원을 초과하는 금액에 대해서만 양도세가 과세가 됩니다.

만일 고가주택을 1세대 1주택의 비과세 요건을 갖추고,

장기간 보유로 장기보유특별공제를 충분히 받는다면

9억원 초과 분에 대한 양도세는 전체 양도차익에 비해서

걱정 하지 않아도 되는 수준이 되는것이죠.

양도가에서 공제받는 필요경비 증빙자료를 챙겨라

아파트를 구입할때 취득세, 중개수수료 및 집수리 경비 등 여러가지 비용이 드는데

이러한 경비들은 나중에 집을 팔때 양도가액에서 공제를 받을수 있어요.

이러한 필요경비로 인정받는 항목의 범위는 표와 같습니다.

증빙서류가 있어야만 인정 받을 수 있으니계산서, 세금계산서, 현금영수증, 신용카드 매출전표 등을

잘 보관해두세요.

입주권과 분양권의 차이점을 아시나요?

저는 분양만 받아봤지 입주권이라는건 본적이 없어요.

그래서 두개가 어떤 차이점이 있는지 궁금했습니다.

입주권은 재개발 재건축 사업 추진과정에서 조합원이 관리처분계획의 인가로 인해

취득한 신축주택 입주자로선정된 지위로서,

관리처분계획 인가부터 신축주택 준공까지 주택을 취득할 수 있는 권리를 말한다.

분양권은 재개발, 재건축사업 추진과정에서 조합원이 아닌

일반이이 일반분양으로 청약에 의해 당첨된 권리로서

분양 계약부터 신축주택 준공까지 주택을 공급 받을 수 있는 권리를 말한다.

아파트 분양권을 세금 없이 파는 방법이 나와있는데요

최근에 수도권에서 분양한 아파트는 대부분 전매제한 금지라서 김대표 팁이 크게 의미가 없어요 ㅜㅜ

다주택자의 중과주택 수 판정 기준은?

수도권 광역시 세종시 주택은 중과주택 수에 포함한다

기준시가 3억 원 초과 주택은 중과주택 수에 포함한다.

중과주택 수 계산시 다음 사항을 유의해야 한다.

중과세를 피하는 방법은?

1. 1거주주택 외의 주택은 장기임대 주택 또는 장기가정어린이집으로 등록 한 후 1거주주택을 비과세 요건을 갖추어 양도한다.

2. 조정대상지역에 있는 중과세 배제주택을 먼저 양도한다.

3.조정대상 지역 외의 주택을 양도한다.

4.양도차익이 적은 주택을 양도한다,.

5.부담부증여를 활용해 자녀에게 증여한다.

6.주택(건물)을 멸실한다.

주택이 여러채인 다주택자 분들은 주택임대사업자가 유리할지 고민이 많으실거 같아요.

장단점에 대해서 알아볼께요.

주택임대사업자등록 시 장점은 세제혜택이다.

1.소득세법상 세제혜택

임대주택 양도 시 중과세 배제

1세대 1주택 비과세 판정 시 주택 수에서 제외

조정대상지역에 소재하는 경우 2년 이상 거주 요건을 미적용

2. 조세특례제한법상 세제혜택

종합소득세 감면(30%,75%)

장기보유특별공제 추가공제(최대 70%)

양도소득금액 감면 또는 면제

3.종합부동산세법상 세제혜택

종합부동산세 비과세(종부세 합산배제)

4.지방세특례제한법상 세제혜택

취득세 감면(50%) 또는 면제

재산세 감면(25%,50%,75%) 또는 면제

양도소득금액 감면 면제 시 지방세 면제(농어촌특별세 20% 과세)

장점도 있지만 단점도 있겠죠?

의무임대기간을 준수해야 하므로 양도 시기 조절이 어렵다.

임대 소득에 대한 종합소득세 부담이 증가한다.

연간 임대보증금 또는 임대료 인상이 5% 이내로 제한된다.

건강보험료 부담이 증가한다.

임대사업자등록, 사업자등록, 임대차계약서 작성, 임대 조건 신고, 종합소득세 신고 등 행정사항이 불편하다.

여러 불편사항이 있기에 아직도 많은 분들이 임대사업자 등록을 꺼려하시는 분들이 많을걸로 알고 있어요.

장기적으로는 임대사업자등록을 하는 편이 유리하다고 합니다.

저도 임대사업자 등록을 하는 날이 왔으면 좋겠네요^^;;

상속재산 분할 시 절세방법

1.공동지분으로 상속하지 않는다.

공동상속인 간에 상속재산 처분 시기에 대한 이견으로 분쟁이 발생할 수 있다.

2. 공동상속주택은 무주택자인 자녀의 지분을 가장 크게 한다.

주택 수 계산 시 상속지분이 가장 큰 자의 소유주택으로 보기 때문이다.

3. 배우자에게 가치 상승이 적은 재산을 분배한다.

향후 배우자의 상속재산을 줄일 수 있다.

4.금융재산은 배우자에게 분배한다.

편안한 노후생활을 보장해드릴 수 있고,

금융재산의 소진으로 배우자의 상속재산을 줄일 수 있다.

5.배우자에게 최대한 많이 배분한다.

배우자 상속공제가 크므로 상속세를 절세 할 수 있다.

6.연대납세의무 제도를 활용해 배우자가 자녀의 상속세를 대신 납부해준다.

자녀의 상속세 부담을 덜어주고 향후 배우자의 상속재산을 줄일 수 있다.

부친 사망 후 10년 이내 모친 사망 시 이렇게 절세한다.

단기간 재상속을 고려해 1차 상속재산을 배분한다.

모친에게 법정상속재산만큼 배분한다.

모친이 자녀의 상속세를 대신 납부한다.

금융재산은 모친에게 배분한다.

2차로 모친 사망시 상속세 절세 전략은?

단기재상속 세액공제를 받는다.

6개월 내에 상속세를 신고해 신고 세액공제 3%를 받는다.

제가 은행에서 근무할때

건물도 있고 아파트도 몇채 있는 부자 고객님 중에

종신보험을 한달에 백만원이상 내시는 분들도 봤어요.

몇억짜리로 가입하고 그 보험금으로 상속세 내라구요.

상속세 증여세 모두 피하지 못하는 세금이잖아요.

절세를 하는 방법을 찾아가는게 당연합니다.

저희도 남편이 명퇴할때 세금만 중형차 한대 값을 내서 정말 속이 쓰라렸어요.ㅠㅠ

세금만큼 돈이 아깝다는 생각이 들게 만드는건 없는거 같아요.

당연히 나라에 내야하는 세금이지만

탈세가 아니라 합법적으로 절세하는 방법

꼭 알고 계셔야겠죠?

많은 분들이 기막힌 부동산 절세의 비밀 책 읽어보시면 좋을거 같아요.