서평-나는 오를땅만 산다 / 옥탑방보보스

나는 오를 땅만 산다 - 쉽게 배워 바로 써먹는 옥탑방보보스의 토지투자 첫걸음
김종율(옥탑방보보스) 지음 / 한국경제신문 / 2018년 12월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

책 제목	나는 오를 땅만 산다
저자 및 출판사	김종율 / 한국경제신문
읽은 날짜	2019.1.6
핵심키워드 3가지 뽑아보기	뉴스를 읽는 안목, 행정계획과 사업시행자가 있어야 한다, 호재가 실현되는 시점
도서를 읽고 내 점수는? (10점만점)	8 점

 

책소개

옥탑방보보스 김종율은 철저하게 사례를 통해서 접근한다. 허황된 예측이 아니라 자신이 경험한 사례를 통해 접근함으로써 어떤 땅이 가치가 오르는지, 땅의 가치가 오르는 패턴을 알려준다. 패턴을 알면 돈은 저절로 따라오게 되어 있다.

내년에는 어디가 오를 것이다, 어디만 투자하면 돈을 번다는 식의 이야기가 많지만 위험 요소가 많다. 특정 지역이 오른다 해도 다 오르는 것이 아니다. 그중에서도 오르는 곳은 따로 있다. 그걸 한눈에 파악하기 위해서는 다양한 사례 분석을 통해서 미리 알아보는 능력을 키워야 한다. 반대의 경우도 마찬가지다. 불황에도 오르는 땅은 오른다. 김종율이 전하는 ‘오르는 땅 보는 법’으로, 새로운 관점으로 토지를 보게 되고 성공하는 토지투자로 나아갈 수 있을 것이다.

토지투자의 핵심은 가치가 오르는 땅의 패턴을 파악하고 사례를 통해 원리를 익히는 것이다. 모르면 안 되는 것, 빠르게 효과를 볼 수 있는 것을 추려내고 그것들을 정확하게 아는 것이 중요하다. 현장 경험과 이론적 토대로 무장한 저자는 몰라서는 안 되는 것은 빠짐없이 담고, 몰라도 되는 것은 과감하게 쳐내 한 권에 ‘토지투자 실전 기술’을 녹여냈다.

책내용

29/ 이론과 규제를 암기하는데 매달리는 사람들이 이 질문에 대한 답을 얻을 수 있을까? 

법을 몰라도 된다는 이야기가 아니라, 알아야 할 법은 정작 따로 있다는 이야기다.

33/ 대다수 호재가 있는 지역의 토지는 2~3년 만에 10년간 오를 부동산 가격의 80% 가량이 오른다. 따라서 투자 시 가격이 오르는 시점을 잘 파악하는 것이 중요하다.

34/ 개발지 주변에 개발할 수 있는 개발 가능지를 샀어야 했는데, 그만 보전해야 할 땅을 산것이다.  해법은 바로 뉴스를 읽는 안목에 있다.

37/ 대규모 개발 사업은 투자 적기를 제대로 판단하는 것이 특히 중요하다. 

39/ 어느 정도 토지투자에 대한 공부에 접어들었다면 과감하게 물건을 검색하고 현장 답사를 다녀야 한다.

45/ 우선 장래에 시가지가 될 땅을 알아야 한다. 호재가 있어야 될 수 있다.

첫째, 부동산 뉴스를 읽고 이 동네가 언제 개발되는지 알아낸다.

둘째, 보존할 땅인지, 개발 할 땅인지 구분한다.

46/ 절대로 규제를 공부하는 데 시간을 허비하지 말기 바란다.

52/ 시행자는 매우 중요하다. 모든 개발 사업이 실현되려면 반드시 행정계획과 사업시행자가 있어야 한다. 이것은 불변의 공식이다.

개발 사업의 실현 조건 = 행정 계획 + 사업시행자

57/ 사업 참여자 없어 라는 말은 무슨 뜻일까? 그렇다. 시행자가 없다는 이야기다. 곧장 oo시청 개발담당과에 전화를 걸어야 한다. 

61/ 산업단지가 조성되면 산업단지와 연결되는 국도변에 인접해 있는 계획관리지역이 인기를 누린다. 산업단지가 개발되기 3~5년 전에 이런 땅을 사두면, 산업단지가 들어선 다음에 땅값이 엄청나게 많이 오른다.

65/ 택지개발지구 지정이 취소된 지역 인근에서는 집 지을 수 있는 땅을 노려야 한다.

67/ 제2서해안고속도로와 조암택지개발지구, 산업단지를 세트로 개발하겠다는 발표 후 6년만에 조암택지개발지구만 해제됐으니, 이제 이 지역에는 집이 부족할 수밖에 없다.

74/ 개발 호재가 발표된 시점에 투자 시기를 찾으면 실패한다. 개발 호재가 실현되는 시점에 투자 시기를 찾아야 성공한다.

75/ 일반적으로 개발 호재가 실현되기 1~2년 전에 가격이 가장 많이 오른다. 우리는 개발업자보다 2~3년전에 투자해야 한다. 결론적으로 개발 호재가 실현되가 3~5년 전이 투자의 적기다.

79/ 반면 민간사업자가 주도하는 투자는 다르다. 더 정확히 말하자면 민간사업자가 둔을 투자한 사업은 속도는 빠르지만 언론에는 잘 노출되지 않는다. 

83/ 이럴 때는 산업단지에서 용지를 분양하는 LH경기지역본부로 연락하면 된다.

96/ 개발제한구역- 발표이후 해제될 것이므로 패스, 비행안전6구역-50미터까지 높이제한이 있다. 15층 정도는 지을 수 있다. 

보전임지- 보전 이라니 느낌이 싸하다

공익용산지- 사익용으로 사용하지 못하다. 따라서 개발 불능지.

99/ 보전관리지역, 보전녹지지역 등 보전이라는 단어가 붙은 지역은 개발 불능지라고 보고 접근하지 않는게 현명하다.

106/ 계획관리지역이 시가지화 되는 것은 어떻게 알 수 있을가? 물론 신호가 있다. 바로 기반 시설 공사다.

111/ 개발행위허가제한지역은 곧 계획개발을 할 테니 잠시 멈춰달라는 의미다.

115/ 반면 생산녹지지역이나 자연녹지지역이 일반거주지역이 되는 사례는 상당히 많다.

119/ 시가지인데 더 좋은 시가지가 되는 땅 - 용도지역 상향

120/ 시가지: 주거지역, 상업지역, 공업지역

주거지역: 전용주거지역-일반주거지역-준주거지역으로 갈수록 비싸진다.

일반주거지역: 1종-2종-3종으로 구분

1종 일반주거지역에서는 4층이하주택 - 2종 일반주거지역에서는 중층주택

134/ 공포의2번타자: 

142/ 2번타자는 1번타자의 사업개시에 대한 기대감으로 가격이 오를 지역 중 가장 수익이 높은 곳을 두고 한 말이다.

156/ 이 시행자 선정 여부다- 개발 뉴스가 발표됐다 하더라도 시행자가 있는지 없는지 꼼꼼히 살펴야 한다.

168/ 결론적으로 공익용산지는 개발할 수 없다.

178/ 다세대주택: 1개의 필지에 여러 세대가 살 수 있도록 짓는 집으로 4개층 이하로 제한. 1개 필지에 1개동만 지을 수 있는데 바닥면적의 합계가 660m2이하여야 함.

177/ 다세대 주택을 지을 땅은 60~80평이 적절하다.

196/ 택지개발지구가 들어서면 가치가 오르는 땅의 유형

취락지구를 지정하면 종전보다 건폐율을 높여 건축을 허가를 내준다. 계획관리지역이나 자연녹지지역 내에 있고 집단취락지구는 개발제한구역 내에 존재한다.

214/ 도로와 물건 사이에 완충녹지가 설치돼 있으면 사실상 맹지라고 봐도 된다.

253/ 도시공원이란 도시 계획시설 중 공원으로 예정된 곳으로

도시자연공원구역에 투자하지 말라

269/ 토지투자의 가장 큰 장점 중 하나는 주택경기와 무관하다는 점이다.

One Action

• 개발 호재가 실현되는 시점에 투자 시기를 찾자
• 개발 뉴스가 발표됐다 하더라도 시행자가 있는지 없는지 꼼꼼히 살피자

느낀점

 같은 부동산 투자의 한 종류이긴 하지만 토지투자는 아파트 투자와는 확연히 다른 투자 방식을 가지고 있다. 아파트 투자도 호재를 보기는 하지만 이보다는 현재의 사용가치가 더 중요한데, 토지투자는 현재의 가치보다 미래의 가치를 예상해서 투자를 하게 되며, 필연적으로 미래의 호재를 판단하게 된다. 

그러나 역시 이 역시 부동산이기 때문에 그 물건이 가지고 있는 입지를 비교하고 판단해야 하며, 여기에 더불어 주변이 좋아질 경우 어떻게 변화될 것인지에 대한 미래의 그림을 그려보는 것이다. 

사실 주변이 개발되기 전에는 이 토지가, 이 주변이 어떻게 변할지 상상하기 어렵기 때문에, (인테리어 공사만 해도 공사 전에는 상상이 어렵지 않은가, 하물며 산이나 밭 상태면 어떠할까) 미래의 가치를 잘 파악하고 예상하는 일은 쉬운 일이 아니다. 이를 위한 필수 무기로 뉴스를 읽는 힘(많이 읽는것이 아니라 그 사실 여부와 진행 여부를 파악하는 힘)을 길러야 한다고 이야기하고 있고, 규제를 잘 걸러내고 기획부동산의 의도를 파악하는 등등의 과정을 이야기하고 있다.

개인적으로는 부모님의 집이 자연개발지역에 위치하고 있어 앞으로 그 주변이 어떻게 좋아질지 상상이 잘 되지 않았는데, 이 책을 읽으며 앞으로의 방향에 대해 좀더 구체적으로 생각해 볼 수 있었고 다소나마 부모님께 조언을 해 드릴 내용을 찾을 수 있었다.

당장 내가 토지 투자를 할 것은 아니지만, 토지 투자도 부동산의 한 종류이니 긴 안목으로 관심을 갖고 책을 읽어두는 것은 좋다고 판단되고, 아파트 투자를 함에 있어서도 여러가지 호재를 판단해야 하는데, 이 부분을 읽고 해석하는데 큰 도움이 된 것 같다.

 

2019부자 가계부

2019 부자 가계부 - 쓸수록 돈이 모이는 가장 쉬운 재테크
위즈덤하우스 편집부 지음 / 위즈덤하우스 / 2018년 9월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

2019 부자 가계부

책 제목	2019 부자 가계부
저자 및 출판사	위즈덤 하우스
읽은 날짜	2018.12.19
핵심키워드 3가지 뽑아보기	돈이 주는 기회, 돈을 모으는 목적, 심적 회계
도서를 읽고 내 점수는? (10점만점)	8 점

책소개

흑자생활을 위한 가장 현실적인 재테크를 지금 시작해보자!

일주일 쓰고 책장에 꽂아두는 가계부는 이제 그만! 남다른 실용성과 알찬 구성으로 3년 연속 베스트셀러로 자리 잡은 《2019 부자 가계부》가 올해는 한층 더 업그레이드된 모습으로 돌아왔다. 로즈골드 빛의 표지와 한층 더 감각적인 디자인의 본문 구성으로 시각적인 만족도를 높임은 물론, 매일매일 산뜻한 마음으로 가계부를 기록할 수 있도록 했다. 더불어 국내 1호 정리전문가이자 《부자가 되는 정리의 힘》의 저자 윤선현의 가계부 정리 노하우와 재테크 비법을 정리해 담았다. 부자는 타고나는 것이 아니라 가계부 쓰는 습관으로 만들어진다. 소비습관을 정확하게 진단하고, 돈의 흐름과 필요한 자금을 파악해야, 목표를 세우고 이를 이루기 위한 계획을 할 수 있다. 하루 5분, 《2019 부자 가계부》를 작성하면서 새는 돈은 잡고, 재테크의 시드머니를 불리며 나와 우리 가족의 꿈을 현실로 이루어보자.

책 내용

8/ 우리가 궁극적으로 원하는 부는 돈이 주는기회이기 때문이다. 자수성가한 부자들 중에 오래된 가구나 전자제품을 가지고 있는 사람들이 많다고 한다. 부자들은 물건이 죽은 자산이라는 것을 잘 알고 있기 때문이다.

9/ 우리가 돈이 없는 것은 돈을 적게 벌었기 때문이 아니라, 쉽게 생각나지도 않는 온갖 자잘한 것들에 돈을 썼기 때문이다. 그러므로 돈을 지혜롭게 지출하면, 우리가 가질 수 있는 기회는 더 많아질 것이고, 그것은 실질 소득을 높이는 것과 마찬가지가 될 것이다.

평범한 사람이 부자가 되기 위해서는 푼돈을 모아 종잣돈을 모으는 것을 우선순위로 둬야 한다. 종잣돈이 생기면 그 돈을 투자하여 돈이 돈을 벌게 하는 시스템을 만들어야 하는 것이다.

11/ 고정지출 파악하기 - 한 달, 1년에 필요한 고정 지출을 파악하면 좋은 점이 많다. 현실적인 저축이나 투자 계획을 세울 수 있고, 여행 등에 쓸 수 있는 여유자금 계획을 세울 수 있다. 계절성 지출 비용이나 경조사비처럼 갑작스럽게 발생하는 지출도 대비해야 한다.

13/ 고정 지출이 여러 계좌에서 빠져나가면 헷갈리니 한 계좌에서 빠져나가게 하면 관리하기가 쉽다. 납부일이 각기 다르다면 월급 다음 날에 한꺼번에 납부될 수 있도록 변경하면 잔고가 없어서 미납되는 상황을 방지할 수 있을 것이다.

14/ 돈 모으기가 쉽지 않은 사람에게는 쓸데없는 지출을 줄이고 1만원이라도 더 저출하려고 노력하는 것이 금리가 주는 이익보다 훨씬 더 많은 돈을 모을 수 있는 방법이다.

금융 전문가 보도 셰이퍼는 "저축은 자기 자신에게 돈을 내는 것"이라고 표현했다. 이런 시스템을 만드는 것을 '행동장치'라고 하는데 <괴짜 경제학>에서는 미래에 자신의 의지가 약해질 것을 알고 행동 장치를 만들어 놓는 것은 단순한 원리지만 강력한 효과를 가져온다고 한다.

17/ 가계부를 잘 쓰는 사람은 반드시 평가하는 과정을 수행한다.

32/ 낭비가 아닌 지출, 즉 필요한 지출이란 생존에 필요한 최소한의 지출이라고 말할 수 있다. 식비, 집세, 공과금, 생필품 등 의식주와 관련한 최소한의 지출이다.

34/ 현금을 사용하는 것은 자신의 재정 상태를 확인하는 데 가장 좋은 방법이다.

35/ 사람들은 자신의 능력을 과대평가하는 '통제의 환상'을 가지고 있다. 그래서 신용카드를 쓰면서 자신이 지출을 통제하고 조절할 수 있을 것이라 생각한다.

36/ 그런데 신용카드를 낼때는 우리의 뇌가 돈을 쓴다고 생각하지 않기 때문에 뇌섬엽이 활성화되지 않는다고 한다.

40/ 돈을 잘 모으기 위해서는 돈을 모으는 목적을 분명히 해야한다. 통장을 정리하는 진짜 의미는 돈의 목적을 분명히 하기 위해서다

41/ 그는 무엇인가를 살 때 정해진 항목으로 모아 둔 돈만 썼고, 돈이 아무리 없어도 다른 항목의 돈은 한 푼도 쓰지 않을 정도로 소비 원칙을 철저히 지켰던 것이다.

42/ 넛지의 저자 리처드 탈러는 이와 같은 마음속에 존재하는 각각의 장부를 심적 회계라고 말했다. 계좌마다 사용 목적와 용도, 유효기간, 목표 금액을 정리해보자.

43/ 사람들은 스트레스를 받을 때마다 돈을 쓰면서 순간적으로 스트레스를 해소하려는 경향이 크다.

48/ 자산이 소유한 물품의 리스트를 작성해 볼 것을 권한다.

2019 부자 가계부 사용방법

 

매일매일의 지출항목과 계를 쓸 수 있게 되어 있다.

현재 매일 쓰는 항목은 스마트폰 어플을 사용하고 있는데, 일정기간마다 정리하거나 총계만 정리하려고 한다.

 

매달 수입지출 및 결산 페이지!

이게 참 좋은 것 같다. 그달의 지출을 한눈에 파악하고 반성할 수 있을 것 같다.

올해의 저축목표 적기!

앞에 언급된 것처럼 왜 저축을 하는지가 중요하다.

저축해서 무엇을 하고 싶은지 적어놓고 어느기간동안, 얼마나 저축할 것인지 정리!

 

 

매월 그달의 목표를 설정할 수 있다.

1년을 돌아보면서 수입/지출 정리해보기.

엑셀등을 이용하면 쉽게 그래프를 그릴 수 있지만, 시간이 된다면 손으로 그려보면서

수입/지출 추세를 마음에 새길 수 있다.

One action

• 2019년에는 용돈 외에 가계 전체의 관리를 잘 정리해 보자.
• 2019년의 저축목표를 세우고 그 용도를 명확하게 세우자. 왜 저축하는지에 대한 명확한 목표가 있어야 저축하기 위한 명분이 생긴다.
• 계좌가 여기저기 뒤섞여 있는데, 목적에 맞게 계좌 다시 세팅하자

느낀점

 2019부자 가계부의 구성은 앞부분에 저축을 하기 위한 방법, 목적을 설명해 주는 PART 1, 2와 실제 가계부 부분의 PART3로 구분되어 있다. PART1, 2에 나온 많은 이야기들은 정말 많이 공감되는 부분들이고 또 일부 항목들은 쭉 실천해오고 있는 부분들이다. 그러나 아직도 내가 실천하고 있지 못한 것들이 많다는 것들을 이 책을 읽으며 다시 깨달았다. 목적에 맞는 계좌를 만들어 관리하고자 했으나 아직 정리하지 못했고, 개인 용돈 외 가계 입출금을 관리하고자 했는데, 그 부분이 아직 부족한 것 같다. 

앞으로는 매월 가계 입금/출금에 대한 정리를 해서 어떻게 돈이 모여 가는지 하나씩 살펴보고자 한다. 또한 그 과정들을 통해 얼마나 많은 돈을 벌고, 사용했고, 저축했는지 1년의 추이를 정리해 보자.

목돈을 모으기 위해서는 소소한 씀씀이를 관리해야 한다고 하는게, 격하게 공감한다. 소비를 많이 줄이긴 했지만 아직도 불필요한데 지출을 하고 있으며, 또 한편으로는 지출해야 하는데 지출하지 않는 부분도 있다.

2019년을 이제 12일 남겨 놓은 상황에서 올해 정산을 하고 (2018년12월 가계부 페이지도 있다!) 2019년에 어떤 목표를 가지고 저축을 할 것인지 목표설정과 계획을 정리해 볼 수 있는 좋은 기회가 되었다.

가계부인 관계로 책 부분이 많지 않았는데, 여기서 절약된 시간으로 2019년 저축 목표과 저축한 돈으로 무엇을 할 것인지 구체적인 계획을 세워보도록 하자. (꼭 하기!!)

2019년 모두 부~자 되세요!!