전세가를 알면 부동산 투자가 보인다

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다
이현철 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 1월

전세가를 알면 부동산투자가 보인다.

요즘 많이들 힘들죠..

뉴스에도 안타까운 얘기들로 넘쳐나고 ..실물경제는 코로나라는 상황으로 어렵기만 한데 물가는 무섭게 오르고

더불어 집값은 역대 최고의 상승을 하고 있습니다. 임대차 3법으로 전세또한 여태 경험하지 못한 상황으로 이어지고 있습니다. 제 주변에도 정부 믿고 기다렸다가 벼락거지가 된듯하다고 상대적 박탈감 호소하는 분들이 많이 계시더군요..

저 또한 서울 경기에 비해 지방에 거주한다는 이유로 또 상대적 박탈감을 느끼기도 합니다.

하지만 늘 그렇듯 오를때가 있으면 머무르기도 하고 조정을 받기도 하지요. 그 사이클을 잘 알아서 활용하면 우리는 또 다른 기회를 얻을 수 있습니다.

부동산투자는 심리전이라는 말이 있습니다.

그 사이클과 심리, 정부의 정책을 어떻게 해석해야하는지..이 책은 기본적인 것을 실전에 어떻게 대입해서 적용해야하는지 길을 알려주었습니다. 부동산 언제 살까요? 언제 팔까요? 궁금하시면 이 책 한번 읽어보시길 추천합니다.

점점 우리가 더 나은 보금자리를 만들어 가고자하는 사다리가 멀어져가고 있습니다.

물론 여기서 카페를 통해 정보를 얻고 계신 분들은 이미 깨어있는 분들이시겠지만 부동산 투자를 시작하고자 하시는 분들이라면 전세라는 제도를 이용하여 적은 금액으로 뭐든지 해보고자 하신다면 도움이 될거 같습니다.

부동산 투자에 있어서 쉬운듯 기본적인 부분들을 쉽게 풀어놓으셔서 개인적으로 깨알도움이 많이 되었습니다.

디벨로퍼 경매

디벨로퍼 경매 - 부동산 투자의 제4물결
신순선 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 8월

재미있지만 전문적인 읽을거리도 풍부한 보물같은 책.

오랜동안 소림사절밥을 먹었다고 소림사의 절대고수가 될수 없듯...부동산 투자를 오래 했음에도 아직도 괜찮은 물건 하나 잡기 힘들긴 마찬가지..무림의 고수들이 얼마나 많으신지..

진흙속에 묻힌 진주찾기..경매로 알짜 물건을 찾는 안목을 키우고 수익률 향상을 위해 어떻게 해야하는지 꼼꼼하게 다양하게 알려주신다.

경매가 무엇인지..디벨로퍼 경매 사례, 토지에 대한 기본상식, 농지취득,경매절차(경매 초보자도 읽기 쉽다.) 입찰과 매각, 인도와 명도, 권리분석, 말소기준권리, 돈되는 특수권리(지상권, 임차권,가처분,유치권, 법정지상권, 분묘기지권,) 임대차보호법(주택임대차, 상가임대차에 관련한 여러가지들) 대략적인 목차들만 보아도 벌써 소장하고 싶지 않은지..

재야의 고수들이 난립하는 부동산 정글에서 몰라서는 안될 경매의 세계에서 살아남고 싶으시다면 강추합니다.

책 내용 사이사이에 학습포인트로 어려운 용어들도 자세히 설명되어 있고 ,별책부록으로 수록된 부분들도 개인적으로 너무 마음에 들었다.

이젠 사고파는 부동산 말고 한단계 나아가 가치를 높이는 부동산으로 도전~

부동산 거래전에 자금출처부터 준비하라

신방수 세무사의 부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 6월

부동산에 관심이 있든 없든 너무도 많은 부동산 대책이 있었음을 뉴스를 통해 우리는 알고 있다.

그 수많은 정책중 최근에는 우리가 부동산을 구입할 때 쓰이는 수단인 대출에 대한 규제도 있었다.

현금부자들에게는 통하지 않는다지만 부담스럽긴 할 듯하다. 더불어 자금출처조사까지 꺼내며 지자체와 세무서에서 거래증빙을 요구함으로써 지자체에 자금조달 계획서를 제출하고 문제가 있을 시 세무서에 통보가 되어 강도 높은 조사까지 받게 된다. 이제는 주택을 취득할 때 알아야 할 것들, 챙겨야 할것들이 너무 많다.

이 책은 거기에 관련된 실질적인 정보와 해결책을  국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고 계신 신방수 세무사님께서 제시해 준다. 이 책은 자금출처에 관련한 내용만을 담고 있으며 최근 1인 법인을 시작한 법인 운영자나 적극적으로 부동산 투자를 하는 일반인, 공인중개사분들이 보시면 좋을 듯하다.

대략적인 내용의 목차는 다음과 같다.

1.자금출처조사가 핵심인 이유(국세청 자금출처 동향과 부동산 조사에 대한 대비법, 정부의 각종 조사로 예상되는 불이익들도 나와있다)

2.자금출처조사를 대비하기 위한 필수 세무지식(자금이동시 주의해야 할 제도들)

3.자금출처조사제도의 개관(금전소비대차관련)

4.지자체에의 부동산거래신고(과태료의 부과와 징수, 부과방법)

5.실전 자금조달계획서 작성법

6.실전 취득자금출처조사와 소명서 작성법

7.1인부동산 법인에 대한 자금출처조사(법인세 세무조사 사례)

8.자금출처조사 예방법과 셀프 증여세 신고법

이렇게 미리 알고 대비하면 세무 상담시에도 많은 도움이 된다.

초보 사장을 위한 발칙한 세무

초보 사장을 위한 발칙한 세무 - 악한 놈에게 당하지 않고 강해지기 위한 세무지식!
정효평(프리코디) 지음 / 텔루스 / 2021년 5월

평범한 예비 창업자의 필독서..라 하고 싶다. 

세상에 내 돈을 노리는 많은 악한 놈들로부터 나 자신을 지키면서 당하지 않고 강해지기 위한 세무의 기본지식을 익힐 수 있는 책이다.

나 또한 부동산투자를 하면서 임대사업자가 되었고 이것저것 혼자 하려다 생소한 세금에 관련된 것들에 질려  그냥 수수료 주고 맡기고 있다. 그렇지만 알아야 할것들은 더 늘어만 가고.. 요즘은 세금을 생각하지 않고는 제대로 된 투자도 할 수 없는 환경이다.

이 책은 표지부터 재밌고 가벼울거라고 보여준다.

역시나 첫장부터 잘 넘어간다.

쉽고 재밌다. 세금에 관련된 것들인데 무겁거나 어렵지 않다.. 술술 넘어간다.

내가 궁금했던 것들, 처음 시작하는 사람들이 궁금해 할만한 아주 사소한 것부터  질문과 대답의 형식으로 알려준다.

항상 일이 닥쳐서야 허둥대는 대부분의 개인 사업자들처럼 되지 않으려면 아주 기초적인 세무지식을 알고 가야 한다.

그게 이 책의 본질이다.

매 해 하는 것이면서 익숙해 지지않고  올해도 역시  종합 소득세 신고로 허둥대는 나를 떠 올리게 했다.

돈을 버는 것도 중요하지만 그 돈을 벌기 위해 쓴 돈이 얼마나 된다는 것을 증명하는 것이 세무의 기본원리다.

뭐든 창업하겠다고 마음 먹었다면 나처럼 아무것도 모른채 무작정 맡기고 창업하지 말고..최소한 이 책 정도는 읽고 시작하셨으면 한다.

저자 또한 이왕 시작한 창업이라면 이 책을 통하여  적극적으로 세무도 알아가고 회계지식도 쌓아가길 원하며 반드시 성공하는 창업자가 되기를 바라고 있다.

이왕 시작한 사업..  많이 벌어서  국민으로서 당연한 납세의 의무를 이행했으면 하는 바램이다.

경매가 보이면 부동산이 보인다

경매가 보이면 부동산이 보인다 - 경매초보 탈출을 위한 실전 바이블
이영욱 지음 / 랜드프로 / 2021년 2월

난 주부다. 직장은 없지만 돈은 벌고 싶었다. 투자라고 하기에는 부끄럽게도 아는 것도 별로 없고 단지 은행이자보다 나은 수익을 얻을 수 있다면 괜찮겠다는 작은 욕심으로 소위 부동산투자를 해 왔다. 꽤 오랫동안..

그 많은 거래를 했으면서도 아직도 나는 여전히 아는 것이 별로 없고 거래를 위해 앉은 자리에선 가슴이 벌렁거린다.

이 책은 제목부터가 딱이다..

경매가 보이면 부동산이 보인다니... 그럴거 같다..

경매는 투자의 기본이다..

싸고 안전하게 물건을 취득하고 보유하고 처분하는 ..부동산 투자의 기본인 것이다.

이 책은 그 기본에 집중한다.

어떤 경매의 기술보다는 투자의 기본, 경매의 기본, 경매투자자로서의 마인드에 집중한다.

요즘처럼 부동산 정책이 난무하고 전국이 규제로 묶인 상황에서는 어쩌면 더욱 작은 모래알 속에서 금가루를 찾아 고를 수 있는 혜안이 필요할 것이다.

이 책은 지속적으로 강조한다.  경매의 기본기와 흔들리지 않는 초심을...

마음을 다잡았다면 이제 실전이다..

실전경매7단계..로 트레이닝하자.

(ㅠ, 15년쯤 전 ..무작정 경매를 해 보겠다고 전봇대에 붙여진 물건종이에 인쇄된 컨설팅회사에 수수료만 날린 기억이..물건보는 눈이 없진 않았는지... 해운대 동부올림픽이었는데.. ㅠ)

내가 알아야 한다. 내가 알아야 컨설팅을 받아도 도움이 된다.

이 책에선 7단계로 나누어 기본기를 다져준다.

물건선정, 권리분석, 물건분석, 현장분석, 입찰가 분석, 입찰, 명도까지..

기회는 있다.

많은 정책과 혼란스러운 부동산 시장속에서 이제는 부동산이 끝이다라고 생각하지 말자.

경매로 새로운 도전을 해보자.

..다시 시작이다..