이길 수밖에 없는 무인카페 데이롱

이길 수밖에 없는 무인카페 데이롱
이동건 지음 / 헤세의서재 / 2024년 1월

커피숍 창업에 관심을 갖던중 <이길 수밖에 없는 무인카페 데이롱> 서평이 있어서 신청하게 되었다.

무인카페 이름이 데이롱이었고 커알못인 나는 처음 들어본 브랜드였다. 커피숍 창업에 대한 팁이 있을거라고 기대를 한아름 안고 책을 펼쳤다.

우선 추천사와 함께 무인카페 데이롱을 런칭한 이동건 저자의 경험에 대해서 나온다.

영감과 깨달음을 주었던 글귀와 나에게 필요한 부분을 줄치며 읽어보았다.

"무인카페의 본질은 부동산이다."-10페이지

물결표시를 하고 왜 부동산이라고 하는지 궁금증을 갖고 읽기 시작했다.

그리고 입바른 소리에 함부로 넘어가지 말아야지 다짐하며 읽었으나 중반부로 갈 수록 데이롱을 하고 싶다는 생각에 빠져버렸다. 역시 나는 팔랑귀인가..

이동건 저자는 부동산 투자로 다져진 부동산 전문가였다. 그런 부동산 입지를 토대로 상권의 입지까지 꿰뚫는 통찰로 데이롱 카페 지점의 입지를 정해준다.

재테크 핵심 노하우 4가지 : 생각과 공부는 깊게, 행동은 빠르게, 대출 레버리지 활용하기, 철저한 입지분석, 타이밍 포착하기 -16페이지

데이롱카페가 법인 설립한 것이. . .재무제표가 6개월밖에 안 잡혔기에 법인 대출이 가능하지 못했다. 재무제표가 1년이 되어야 법인 대출이 가능했다. -18페이지

내가 모르던 사실인데 법인데 대해서도 공부해 봐야겠다고 생각이 든다.

자본주의 생산의 3요소가 노동과 토지, 자본인데 내가 월급쟁이로서 노동으로만 돈을 버는 시스템이 과연 맞는가? -65페이지

워렌 버핏의 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다 -65페이지

엄격히 말하면, 아파트 가치가 높아지는 것은 현금가치가 떨어지기 때문이다. -67페이지

부동산 재테크 서적 50여권을 닥치는 대로 사서 읽고 공부-67페이지

저자는 적은 종잣돈으로 약간의 대출을 이용해 아파트를 전세끼고 매수했는데 안양시 , 청천동 , 계양구, 연수동, 월곶2채 를 매입하였다. -71페이지

서울 역 또는 인근 직장까지 최대 50분이내에 출퇴근할 수 있는 역세권을 기본적인 조건으로 가격이 가장 저렴한 곳 곧 저평가된 곳 -77페이지

주말에 인천 전 지역과 부천, 서울 강서구나 구로, 성북,화곡 등 당시 사람들이 좋은 동네로 인식하지 않아서 저렴한 곳 위주로 돌았다. -77페이지

연봉이 높은 큰 회사 60%~70%는 서울역고 종로 광화문에 몰려있다. 역근처 도보로 5분에서 10분까지의 거리. . 샅샅이 살펴봤다. 이 기준 내에 대기업이나 중견기업이 있으면 최고였다. -77페이지

배후세대는 2천세대.. 그게 못 미치면 1천세대까지. 아파트 연식도 중요한데, 10년 이내에 신축은 비싸서 못 샀다. -78페이지

기본적으로 부동산 입지에서 저평가된 곳을 잡으면 절대 실패할 수 없다고 본다. -78페이지

여기서 궁금한 점이 생겼는데 여러개를 매입했는데 그럼 양도세는? 이라는 질문이 생겼다.

이미 과포화된 레드오션이라면 무인카페 사업을 시작하지 않았다. -84페이지

시장에서 살아남고, 성공하기 위해서는 타이밍이 결정적으로 중요하다, 적절한 시기에 창업하고 사업을 하는 분들에게만 기회가 열린다. - 84페이지

저자는 타이밍을 굉장히 강조했다. 맞는 말이다. 그런데 그 타이밍을 어떻게 알 수 있을까? 궁금하다.

그리고 무인카페가 레드오션이 아니라고 했는데..... 무인카페를 몇군데 가본 경험으로는 무인카페가 성공 가능한가 의문이 들었다. 무인카페가 박리다매 저가커피점을 이길 수 있는지도 궁금하고, 커피값이 2800원 3200원이라고 했는데 인터넷 검색해보니 1300원에 파는 곳도 있는것이다. 이게 어떻게 된 일일까 궁금한데 더 찾아보기로 하자.

삶의 질을 높이려면 급여 외에 캐시플로우(현금흐름)를 만들어야겠어-91페이지

가난한 자와 중산층은 돈을 위해 일하고, 부자들은 돈이 그들을 위해 일한다고 말했다. -94페이지

부자들은 자본주의 3대요소 노동,토지,자본을 다 활용. 오히려 3대요소가 그들을 위해 24시간 일하는 셈 -94페이지

본업 외에 파이프 라인 구축을 향해 이 악물고 전진해야한다. -96페이지

리스크를 두려워하여 아무것도 실행하지 않으면 3년 후, 5년 후, 10년 후 그리고 관뚜겅 닫기 직전까지 아무것도 변하지 않은 현 상태 그대로 살게 된다...-96페이지

읽으면 읽을 수록 빠져들었다. 나 어쩌지?

중간중간 실제 점주들의 글이 토막으로 실려있는데 팁도 들려주고 데이롱본사에 대한 장점도 나온다.

우선 데이롱 카페를 찾아서 가보고 어떤지 봐야 될 것 같다. 창업박람회를 통해서 카페를 차린 점주들이 많은 것 같다.

*출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 작성한 서평입니다.