실전 사례로 배우는 부동산 경매

실전 사례로 배우는 부동산 경매 - 유튜브 구독자 4만 명 '오늘의경매' 노하우 공개
이하성 지음 / 경향미디어 / 2019년 12월

우리나라 재테크는 부동산이라고 해도 과언이 아닙니다. 예전에도 그랬고 지금도 여전합니다.

그리고 정권이 바뀔때마다 정책이 많이 바뀌는 곳이 부동산입니다.

부동산 경매를 하든 안하든 부동산에 대해 알아두면 좋습니다.부동산 전세든 매매든 가장 기본이 되는 것은 등기부등본 확인입니다.

표제부,갑구,을구에 대해 이해 할수 있어야 합니다.

표제부는 토지 건물의 주소, 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있습니다.

갑구는 부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 곳입니다.소유권이 이전된 내용과 소유권이 변동되는 이유(압류,가압류 등)가 기록됩니다.

을구는 소유권 이외의 권리(전세권,임차권,저당권)에 관한 사항이 기재되어 있습니다.

부동산을 공부를 하고 경매에 참여하기 위해서는 권리분석을 해야합니다.

권리분석의 핵심인 말소기준권리를 이해해야 합니다.

말소기준권리에는 근저당권, 담보가등기, 압류(가압류), 경매개시결정의 기입등기, 전세권이 해당됩니다.

전세권이 말소기준권리가 되기 위해서는 기잔 먼저등기한 것, 부동산 전체에 대해서 설정한것, 전세권자가 경매 신청 또는 배당요구한 것의 조건이 있어야 합니다.

어느정도 권리분석이 끝나면 중요한것은 현장조사(현장답사) 입니다.

현장조사에서 중요한 것은 부동산 시세입니다. 경매 물건의 현장조사 시점의 시세는 예상 낙찰가를 산정할 때 기준점이 되기 때문에 인터넷을 통한 정부 수집 및 지역 부동산을 통한 정보 수집 등 다양한 방법으로 조사해야 합니다.

부동산은 정보싸움이기 때문에 네이버부동산, 부동산114, 다방, 직방, 땅야 등 다양한 사이트들을 이용해서 정보들을 축적합니다.

경매 입찰을 하게 되면 유의사항들을 꼼꼼히 살펴보시고 시간에 맞추어서 등록해야 합니다.

물건번호 오표기, 입찰금액 실수, 대리인 입찰시 서류 미비 등 다양한 방법으로 무효가 될수 있으니 입찰 전에 한번 더 체크하는거 잊으시면 안됩니다.

자격증 시험을 치면 합격 문제 가지고 분석을 하듯이 부동산도 실전 낙찰된 사례를 통해서 분석을 할 수 있도록 능력을 키워야 합니다.

다양한 사례들로 분석을 진행해서 부동산을 보는 시아를 넓혀야 합니다.

내 가게를 살리는 30분의기적

내 가게를 살리는 30분의 기적 - 대박 가게 vs 쪽박 가게를 좌우하는 1일 30분 SNS 마케팅 전략
이혁 지음 / 라온북 / 2019년 11월

우리나라는 자영업 하는 비율이 높습니다. 프랜차이즈에 도움을 받아서 오픈을 합니다.

한동안 전체 가맹점 중 매출 1위를 기록하기도 했습니다. 그런데 오픈한지 6개월이 지난 시점에는 하루 10만원 정도의 매출을 올린다고 합니다.

처음에는 오픈발 때문에 잘되었던 것이었습니다.

그래서 몇가지 기획한 홍보 전략을 펼쳐 보기로 했습니다.

우선 아이들이 안전하게 놀 수 있는 놀이터를 부각시켰습니다.

그리고 할인 이벤트로 고객을 최대한 유입시킵니다.

페이스북, 인스타그램 등 SNS를 통한 광고로 최대한 빠르게 알립니다.

광고를 보고 방문한 고객에게 혜택을주고 재방문을 유도 합니다.

이렇게 광고한 이후 동네에서 주부들 사이에서 아주 유명한 가게가 되었습니다. 주부들은 아이들이 놀이방에서 노는 아이들의 행복한 모습을 사진 찍고 SNS에 올리기 시작합니다.

SNS에 올라온 사진들을 보고 또 다른 사람들이 방문하게 됩니다. 결국 입소문이 퍼지면서 잘되는 선순환을 이루게 되었습니다.

결국 SNS가 선택이 아닌 필수의 시대가 왔습니다.

노출이 곧 매출입니다. 많이 노출되지 않는다면 시장에서 빠르게 사라질 수밖에 없습니다.

자주 보게 되면 친숙함이 생기고 호감이 생기는 것입니다. 결국 구매로 이루어 집니다.

최대한 많은 SNS 채널로 홍보 하는 것이 좋습니다. 그리고 가장 중요한 요소는 소통입니다.

시종일관 자신이 팔고 있는 제품이 좋다는 내용으로만 정보를 전달하려고 해서는 안됩니다. 고객과의 진실성 있는 소통이 필요합니다.

고객과의 양방향 소통이 있어야 고객은 당신의 가게와 상품을 기억해 줍니다.

또다른 방법은 고객을 웃음 짓게 한 콘텐츠가 입소문을 타고 퍼져나가는 경우가 많습니다.

일단 재미있으면 고객의 흥미를 끌 수 있습니다.재미가 있으면 고객들은 좋아해서 기억에 오래남습니다.

기억에 오래 남으면 다른친구들에게도 알리게 되고 공유하게 됩니다.

사업에 성공하고 싶다면 남들보다 앞서 나가 시장을 선점하고 고객을 끌어들여야 합니다. 퍼스트펭귄이 되어야 합니다.

그리고 작은것부터 시작해서 큰 것을 실행하는 사람이 되어야 합니다.

항상 발전하기 위해서 노력을 하고 신경을 많이 써야 합니다.

통장에 돈이 쌓이는 초저금리 재테크

통장에 돈이 쌓이는 초저금리 재테크 - 예.적금에 목숨 거는 당신만 몰랐던 최강 투자 전략!
조재영 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2019년 11월

금리가 0에 가까워지니 재테크 쪽으로 눈을 돌려야 합니다. 예적금만으로는 돈을 불리기는 쉽지가 않습니다.

재테크를 하더라도 분산투자를 해야합니다. 분산투자에도 원칙이 있습니다

첫번째 투자 대상을 분산합니다. 분산투자에서 중요한 지표는 바로 상관계수 입니다. 두 자신이 얼마나 비슷하게 움직이느냐의 정도를 나타내는 것이 분산투자의 중요한 기준이 됩니다.

대표적인 것이 주식과 채권입니다. 그러므로 주식에 주로 투자하는 자산과 채권에 투자하는 자산으로 나누어 투자하는 것이 가장 현실적이고 바람직한 포트폴리오가 됩니다.

두번쨰 투자 지역을 분산합니다. 한국시장은 메이저가 아닌 마이너 시장입니다. 그러므로 국내뿐 아니라 해외에도 투자하는 것이 바람직한 분산투자의 방법입니다.

세번째 투자 시점을 분산합니다. 대상과 지역을 분산했으면 남아 있는것은 언제 투자 입니다. 제일 좋은 것은 가장 쌀떄 사고 비쌀때 파는 것이 좋습니다.

하지만 그 시점을 파악하기 어려우므로 투자 시점을 분산하는 것입니다. 매월 일정한 금액을 지속적으로 투자하는 것이 좋습니다.

개인이 투자할때 가장 큰 오류를 범하는 것이 감정이 들어간다는 이유입니다. 막연한 기대보다 냉철한 분석과 이성적인 판단으로 해야 이익이 날 확률이 높습니다.

펀드도 많이 하는데 좋은 펀드를 선택하기 위해서는 몇가지 검토를 해야 합니다.

우선 펀드판매회사인지 자산운용회사 및 펀드매니저를 검토합니다. 펀드매니저 근속연수도 살펴보는 것이 좋습니다. 아무래도 너무 짧으면 피하는 것이 좋습니다.

두번쨰 펀드의 벤치마크를 꼭 확인해야 합니다. 투자의 성과를 평가할 떄 기준이 되는 지표이므로 내가 원하는 투자 대상과 일치하는지 검토하면 됩니다.

세번재 펀드에 가입해 자금을 운용할 떄 비용이 적게 들어가는 펀드를 선택해야 합니다. 다양한 비용이 발생하는 곳은 결국 내 수익과 관계가 있기 때문에 검토대상이 됩니다.

네번째 펀드 평가회사의 등급을 참고해야 합니다. 비교, 분석하기 힘든 펀드는 회사 등급만이라도 확인하면 조금 더 안정적으로 운용할 수 있습니다.

하지만 재테크의 모든 책임은 본인에게 있기 때문에 꼼꼼하게 검토하고 분석하고 투자하길 권장하고 있습니다.

거울이 된 남자

거울이 된 남자
샤를 페로 지음, 장소미 옮김 / 특별한서재 / 2019년 12월

사람들은 자신의 이야기를 하는 걸을 좋아합니다.지적보다 아무래도 칭찬이나 장점들을 이야기 해주길 원합니다.

그래서 유명한 사람들은 자서전을 쓰는 이유기도 합니다. 그 사람들은 자기가 원하는 방향대로 본인이 해석하는대로 쓰여집니다.

우리가 일생생활에서 보는 거울은 있는 그대로 묘사하는 능력을 가지고 있습니다. 사람들을 거울을 보면서 자신에게 이야기 하기도 합니다.

책 주인공 오랑트는 뛰어난 표현력과 정확한 묘사력으로 사람들에게 인기를 한몸에 받았습니다.

하지만 그에게는 치명적인 단점이 있었습니다. 그것은 판단력이 부족해서 단점을 가차 없이 이야기하는 것입니다.

사람들은 자기에게 좋은 이야기만 해주길 원하지 단점을 이야기 듣는 걸 원하지 않습니다.

그런 이야기를 계속 듣다보면 없던 안좋은 감정도 생기게 됩니다.

칼리스트 라는 어여쁜 여인이 있었습니다. 그녀는 오랑트에게 사랑을 사랑하게 되었습니다.

이유는 오랑트가 아름답다는 것을 맨터음 알려준 사람이었기 때문입니다. 그래서 틈만나면 오랑트에게 달려가서 붙어 있을려고 했습니다.

칼리스트가 열병으로 몸져눕게 됩니다. 그녀는 모진 병마로 인해 알아볼수 없으리만큼 변해 있었습니다.

칼리스트는 오랑트가 너무 보고 싶었습니다. 그저 얼굴이 조금 붓고 불그스름할 뿐, 변함없이 아름답다고 말해줄 사람은 오랑트 뿐이라고 생각했기 때문입니다.

칼리스트는 오랑트의 정면이 아닌 등 뒤에 불쑥 나타났습니다. 깜짝 놀란 그가 그녀에게 사실을 말하고 됩니다.

재차 물어도 더욱더 냉정하게 무례하게 같은 말을 반복합니다. 이미 엎지러진 물이라고 생각해서 더욱더 모질게 이야기 했을 것이라고 추측이 됩니다.

오랑트에게 분노를 치민 칼리스트는 머리핀을 집어 들고 오랑트를 찌르게 됩니다. 연약한 여인의 힘이고 무기도 그다지 위험하지 않았지만 상처가 치명적이서 죽게 됩니다.

뒤늦게 도착한 사랑의 신이 이미 육체에서 연혼이 빠져나간 오랑트를 위해 눈앞의 물체를 그대로 비추는 거울로 만들어주었습니다.

우리속담중에 말 한 마디에 천냥 빚도 갚는다 라는 말이 있습니다. 그만큼 말이 중요하다는 말입니다. 사실적인 이야기만 하는 것도 좋지만 경우에 따라 그 사람 기분과 상황에 따라 다르게 이야기 하는 법도 필요하다고 생각합니다.

동화를 통해서 자신을 돌아 볼수 있는 계기가 되었습니다.

가장 쉬운 유니티 게임 제작

가장 쉬운 유니티 게임 제작 - 1인 게임 만들어 돈벌기
김민석 지음 / 정보문화사 / 2019년 5월

개발자라고 하면 보통 어릴때 게임을 통해서 컴퓨터를 시작했고 그리고 개발을 시작했던 사람들이 많을 것입니다.

그래서 많은 개발자들이 기회가 되면 게임을 꼭 만들어보고 싶다라고 생각을 합니다.

유니티 엔진을 통해서 쉽게 접근할 수 있습니다. 장점으로는 다양한 플랫폼 지원, 빠른 개발속도, 넓은 학습 커뮤니티, 간편한 수익화 등을 들수 있습니다.

유니티는 유료와 무료가 있습니다. 유료로 쓰면 당연히 다양한 기능들을 제공하지만, 우선 개발만 해보자고 하는 사람들들도 무료만 써도 충분히 개발을 할 수 있습니다.

무료로 써본 다음에 더 좋은 기능들과 커스터마이징이 필요한 경우에는 유료로 쓰길 권장합니다.

어떤 언어나 프로젝트를 시작할려면 그 언어의 기능이나 조작법을 먼저 익혀야 합니다. 유니티도 마찬가지 입니다.

우선 유니티 엔진의 기능과 조작법에 대해 숙지를 하셔야 합니다.

다음으로 리소스 즉 게임에서 이미지나 사운드 등 게임에 필요한 파일들을 이해해야 합니다.

그리고 게임 오프젝트(다양한 사물, 인물, UI, 카메라, 조명, 지형 등)와 컴포넌트(오브젝트 기능)를 이해해야 합니다.

유니티의 스크립트는 C#언어로 작성된 코드로 이루어져 있습니다. 그래서 프로젝트를 진행하기 위해서는 최소한의 문법(자료형,연산자, 조건문 등)과 규칙들을 익혀야 합니다.

2D, 3D, AR/VR 등을 구현할 수 있습니다. 예제를 통해서 게임을 만들어 볼수 있습니다.

게임을 만들었으면 상업적으로 출시를 할 수 있습니다. 물론 무료로 배포를 해도 되지만 수익 창출이 목적이라면 동영상 광고 나 인앱 결제를 넣을 수 있습니다.

동영상 광고는 유니티 에즈 라는 유니티에서 지원하는 광고 기능입니다. 플레이어가 광고를 스킵하지 않고 모두 시청할 경우에만 뷰를 집계됩니다.

1000건 이상의 뷰가 집계될때 부터 해당 계정으로 수익이 쌓이게 됩니다.

인앱 결제는 유니티 5버전 후반 이전에는 IAP 버튼 컴포넌트가 없습니다. 그래서 스크립트로 모두 직접 구현해야 했습니다.

하지만 이후 버전에는 IAP 버튼 컴포넌트가 추가가 되어 편하게 구현할 수 있게 되었습니다.

빌드를 해서 배포를 하게 되면 게임 출시를 하게 됩니다.

빌드시 빌드환경오류, 광고오류, JDK버전 오류, SDK버전 오류, 패키지 이름 오류 등이 일어날수 있으니 유의를 해서 빌드를 하셔야 합니다.