부동산 투자 인사이트

부동산 투자 인사이트
김준영 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 8월

◆제목 : 부동산 투자 인사이트

◆지은이 : 김준영

◆출판사 : 매일경제신문사

◆리뷰/서평내용 : 

이 책의 저자는 부동산을 거주와 자산이라는 본질로 나누고,

그 본질을 흔들고 움직이게 하는 것이 (공급)이라며 공급을 가장 중요하게 봐야하는 것으로

글 초장에서 부터 강조하고 있다. 그래서 주택공급량이 아주 중요한 펙터이고,

정부의 공급정책에 따라 많은 부분이 달라진다고 보고 있지만, 

인위적인 정부의 억제정책은 실수요가 증가할 때 부동산 가격인상을 감당하기는 

어려울 것이라고 전망하고 있다.

시장에 부동산에 영향을 주는 여러 변수들이 있지만,

대부분 수요와 공급의 논리를 보여주기 위한 지표들이 많다.

주요한 요소들을 보면 "입주물량", "매매가격 상승률" "한계수요" 등이 있음을 알 수 있다.

부동산 시장의 상승과 하락을 전망할 수 있는 시그널 또한 이책에서 명확하게 설명하고 있다.

물론 상승의 시그널과 하락의 시그널은 정반대의 이야기이기에 한가지만 잘 기억하면 될 것 

같다.

상승의 시그널은 공급측면에서 한계 수요가 적은 공급이 3년 누적됬을 때,

전세 수급이 상승할 때, 전세가격이 상승할떄, 매매거래량이 증가할때, 미분양이 감소할때,

매수우위자수가 상승할 때, 평균 전세가율이 75~80%일 때, 이것이 상승의 시그널로 볼 수 있는 

7개항목이고, 하락의 시그널은 정반대라고 볼 수 있다.

과거의 데이터, 그래프를 통해서 현재를 전망해보고,

그것에 따라 투자전략을 세우고자 하는 이들에게는 꼭 한번 읽어볼만한 책이다.