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공장 투자 이렇게 쉬웠어?
김덕환(긍정케이) 지음, 송희창(송사무장) 감수 / 지혜로 / 2024년 3월
평점 :
국내 최초 공장 투자 책
작년에 경매 공부를 시작하면서 유튜브를 보다가 행크를 알게 됐습니다.
평소 토지에 관심이 많았는데요.
우연히 보았던 긍정케이님의 공장 투자는 그야말로 신세계였습니다.
차를 타고 다니면서 공장들을 보면, 이런 곳은 누가 투자하나 궁금했거든요.
그런데 공장 투자를 알고 나서 궁금증이 풀렸어요.
이번에 엑시트 들으면서 긍정케이님이 나오신다기에 엄청 반가웠습니다.
공장 투자 책이 드디어 출간된단 것도 희소식이었죠.
출간일을 기다렸다가 바로 주문했습니다.
그때부터 오늘까지 읽고 또 읽고 꼼꼼하게 읽었습니다.
놀라운 건 너무나 어렵게 생각했던 공장 투자를 너무나 쉽고 재밌게 쓰셨더라고요.
독자들을 위해 얼마나 고심하며 썼을지 가늠이 되니, 이상하게 마음이 찡해졌습니다.
그간 긍정케이님의 힘들었던 시간이 이 책 한 권에 전부 담겨 있는 느낌이었어요.
작가님의 삶이 그려지는 책은 독자의 마음을 울리는 법이니까요.
유튜브와 스터디 후기들을 열심히 찾아보면서 꼭 들어야 할 체크리스트에 담아 놓았었는데요.
책을 보고 나니 얼른 스터디를 하고 싶어졌어요.
지금 신청이 뜰 날만 기다리고 있습니다.
사실 아직 부린이라 공장 투자는 내년에나 해야지 생각했거든요.
그런데 책을 읽고 나니 스터디에 대한 욕망(?)이 마구마구 샘솟는 중입니다.
부동산 투자의 블루오션 공장 투자
경매 공부를 하면서 주로 아파트 쪽을 많이 봤어요.
하지만 요즘 추세가 낙찰가가 너무 높다는 거예요.
웬만해선 낙찰 받기가 어려워서 고민이 많이 됐습니다.
어느 쪽으로 투자를 시작해야 할지 막막하더라고요.
공장 투자에 강하게 끌린 것도 블루오션이기 때문인데요.
토지 + 공장 수익을 같이 볼 수 있어서 합리적이란 생각이 들었습니다.
공장 투자라고 하면 보통 투자금이 너무 많다는 생각부터 하잖아요.
저도 처음엔 그런 이유로 내년으로 미뤘던 거고요.
그러나 지금은 그 생각을 완전히 바꾸게 되었죠.
그 이유를 몇 가지 들어볼게요.
1억이면 수도권, 5천만 원이면 지방이 가능하다. - 큰 투자금 X
공장 투자는 쉽고 간단하다. - 기본 체크사항이 많지 X
공장 투자는 월세 받는 토지 투자다. - 이자 부담 X
이 세 가지만 기억하고, 작가님이 책에 명시한 것만 챙겨도 되겠다는 확신이 듭니다.
투자 수익을 높여주는 실전 노하우
이 외에도 작가님이 실전에서 쌓은 노하우가 꼼꼼하게 담겨 있습니다.
이 정도로 다 알려줘도 되나 싶을 정도로 다 퍼주시더라고요.
재밌고 흥미로운 부분이 많았는데요.
공장 시세 형성 : 상가와 비슷한가 했는데 아니었습니다. 궁금하신 분은 직접 책으로 확인하시길!
돈 되는 공장 고르는 7가지 기준 : 이젠 길 가다가 공장을 보는 눈이 생겼어요. 엄청나게 업그레이드 된 기분이에요!
이것만 알면 나도 공장 전문가 : 투자할 공장을 골라내는 법부터 관리 노하우까지. 다른 부동산 투자와는 차별화 된 느낌이 팍팍! 공장 보러 다니는 나를 상상으로 그려보면서 엄청난 희열을 느낍니다.
차별화 된 투자법
책을 다 읽고 나서 가장 먼저 드는 생각은요.
송사무장님이 강조하셨던 ‘차별화’입니다.
초보자들은 나에게 맞는 투자 방법을 찾기가 쉽지 않잖아요.
저도 아직 그 과정에 있기에 어떤 전략과 어떤 투자 포인트로 접근해야 할지가 큰 고민인데요.
매주 입지 분석 차 임장 다니면서 느낀 건, ‘내 가슴을 뛰게 하는 걸 먼저 해보자.’입니다.
토지에 관심이 많고, 그 중에서도 공장 투자를 처음 보고서 가슴이 뛰었다면 망설일 게 없는 거죠.
책을 읽고 나서 그 마음이 굳어졌어요.
남들 다 하는 투자 방식도 좋지만, 과부하처럼 느껴지는 요즘엔 경쟁을 줄일 수 있는 블루오션을 찾는 게 답이라고 말입니다.
그런 점에서 긍정케이님의 ‘공장 투자 이렇게 쉬웠어?’는 초보자인 제게 인생책입니다.