부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다

부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다 - 일잘러들이 알려주는 부동산자산운용사 실무의 모든 것
윤형환 외 지음 / 나비의활주로 / 2023년 7월

부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다

(일잘러들이 알려주는 부동산 자산운용사 실무의 모든 것)

저자 : 윤형환,표상록,윤경백,토마스,커리어짐

출판 : 나비의활주로

발행 : 2023.07.03

안녕하세요~ 오늘 하루도 행복하게 보내셨나요?

저 또한 오늘도 행복한 하루를 보냈습니다~

오늘은 드디어 병원근무에서 일반 사무직으로 전환되는날.

도저히 병원근무만 하다가는 밤낮없이 야근만하고

그렇다고 제가 바라는 경제적 자유가 생기는것도 아니고

워라밸만 무너져 가기에 몇년간 고민하다 드디어 자유입니다 !

​곧 만나게 될 경제적 자유를 위한, 내 꿈 실현을 위한,

그래서 최근 가장 관심갖고 있는 주식, 투자, 부동산 !

이번에 소개 해 드릴 도서는부동산관련 도서입니다~

'부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다' 인데요~

왠지 책을 읽기 전부터 굉장히 전문가용책인가

라는 느낌이 들 정도였는데 역시나,

“부동산 자산운용사 업무, 도대체 뭐부터 어떻게 해야 하는 거지?”

현업 직장인 사수들이 알려주는 ‘부동산 펀드매니저로서 알아야 할 모든 것’을

부동산펀드매니저를 희망하는 취준생 및 새내기 실무자 필독서라고 해요 !

'부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다' 는

취업을 준비하는 준비생이라던지, 혹은 자산운용가를 꿈꾸는 분을 위한 도서로

막막한 업계 후배들에게 도움을 줄 수 있는 책이지 않나 싶어요~

뭐든 직접 겪어봐야 더 와닿는것도 맞지만

간접경험을 통해서 얻는 부분도 있어

굉장히 도움이 되지 않을까 싶은데요~

저자는 자신이 배운 모든 경험해본 노하우를

오로지 업계 후배들이 될 분들을 위해

아직 손에 일이 덜 익은 부동산 펀드매니저분들

성과를 극대화하는 실전 기술의 모든것을 ! 공개한다고 해요~

우선 저자는 처음 부동산에 관심은 없었으나

자연스럽게 업무를 하다보니 부동산쪽에서 근무하게 되었다고 해요~

무엇을 하든 처음이다보니 주변에 누군가 참고할만한 사람도 없어

막막하고 답답하고 걱정반 설렘반이었다고 해요~

입사 후에는 파악은 되었는데 지식들이 정리되어 있진 않고

고민하다보니 한번에 해결 할 수 있는 책을 써보자 ! 하고 쓴 책이

바로 '부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다'라는 책이라고 해요~

책 발간 과정을 알고 나니 왠지 모르게 찐으로 다가오는..ㅎㅎ

첫번째 파트에서는 개요, 어떤 회사가 있고

얼마만큼의 필요한 기초지식이 있어야 하는지에 대한 설명

즉 기초 용어 및 지식을 위주로 다뤘다구 해요

두번째 파트에서는 검토, 매매계약, 대출약정, 거래종결, 정산

모든 전과정이 담겨있는 노하우가 듬뿍 !

세번째 파트에서는 어떠헥 운용하는지에 대하여

네번째 파트에서는 매각부분에 대한 핵심을

마지막 부록은 실무에 도움을 줄 수 있는 부분에 대해 다뤘다고 해요

이 책을 통해 부동산 자산운용사가 어떤 업무를 하는건지 알 게 될 수 있고

부동산에 관심이 있는 분들이 이 책을 접하면 쉽게 도움되실 것 같아요 ^^

이용기의 사장수업

이용기의 사장 수업 - 사장을 꿈꾸는 당신에게
이용기 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 6월

이용기의 사장 수업 (사장을 꿈꾸는 당신에게)

저자 : 이용기

출판 : 매일경제신문사

발행 : 2023.06.29

안녕하세요~ 오늘 하루도 행복하게 보내셨나요?

저 또한 오늘도 행복한 하루를 보냈습니다~

오늘은 드디어 병원근무 그만 ! ㅎㅎ

새로이 사무직으로 전환해 제가 바라는 !

경제적으로 자유로운 삶을 위해 시작해보고 있어요~

이번에 소개 해 드릴 도서는 사장을 꿈꾸는 당신에게,

'이용기의 사장수업' 이라는 마음을 치유하고 성공하는 경영자의 삶

마인드에 대해 배워볼 수 있는 도서이지 않을까 합니다~

잠시 이용기의 사장수업 이라는 도서에 대해 설명드리자면

사업을 원하는 사람들은 저와같이 자기만의 시간을 필요로하는,

혹은 돈을 정말 많이 벌고 성공하기를 원하는 분들이

리스크가 있을 수도 있겠지만 감안하고 도전하는 부분이 아닐까 해요~

사장이 되면 모든 책임을 본인이 져야하기에

아무래도 불안하고, 두려움도 생기고, 스트레스도 받을테지만

그래도 직장에서 받던 스트레스와는 또다름이라구 생각이 들어요~ㅎㅎ

내가 사장이 되었다고 감정을 다 표현한다면

내가 진행하는 사업에 좋지 않은 바람이 불 수 있기에

기분을 그대로 표출해서는 안된다는 좋은 말씀도 하시고,

빠르게 시시각각 변하는 세상의 트렌드에 맞추기 위해

사장이 되고 나서는 더더욱 공부를 많이 해야 할 것 같은데

역시나 그에 대한 내용이 나와있어요.

트렌드에 맞는지, 연착륙이 가능한 사업인지 등에 대한 시장분석은 필수

또한 너그러운 마인드와 인재관리중요성, 변화에 대응하는 자세

마음을 다스리는법, 사장 되기 위한 사전준비, 태도, 어려움 극뽀옥~

등 여러 필수 덕목을 말해주는 이용기의 사장수업이라는 도서.

이뿐만 아니라 사업을 하다보면 실패는 성공의 어머니라고 하죠 ㅎㅎ

성공하고나서는 하하호호 웃으면서 추억거리 안주거리처럼 곱씹을 수 있는

실패에 대한 부분도 말해주나 피하지 말고 당당하게 대처하라고 하더라구요 !

그래서 가장 중요한건 뭐다? 자신감, 자신만의 차별화, 나라는 브랜드 !

21년간 열정과 배려, 정도를 사훈으로 사업을 시작해온

책의 저자 이용기님은 나가는말에도 잠시 살펴보면

본인이 겪은 경험을 토대로, 시행착오 등을 진솔하게 담았다고 해요,

이 책을 통해 사장의 자질 혹은 덕목을 갖추가 위해

그만큼 정성과 노력 시간을 쏟아낸다면

창업, 사장, 사업이라는 짧을수도 혹은 길수도 있는

마라톤에서 메달을 움켜쥘 수 있다는 내용을

담백하게 담아내고 있답니다 !

지금은 땅이 기회다

지금은 땅이 기회다 - 2억으로 1년에 10억 버는 토지 투자 기술
정병철 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 6월

지금은 땅이 기회다

(2억으로 1년에 10억 버는 토지 투자 기술)

저자 : 정병철(정프로)

출판 : 매일경제신문사

발행 : 2023.06.30

카테고리 : 부동산, 경매

쪽수 : 268

지금은 땅이 기회다 (2억으로 1년에 10억 버는 토지 투자 기술)

안녕하세요~ 오늘 하루도 행복하게 보내셨나요?

저 또한 오늘도 행복한 하루를 보냈습니다~

오늘은 늘 병원에서 같은 일상만 반복하고 있어

영혼이 점점 사라지는듯한 느낌도 들고

곧 아이를 키우는 엄마가 될텐데.. 들어갈 돈은 많고

티끌모아 태산이 되기에는 너무도 옜말이구나

라는걸 다시한번 새삼 느껴지는 요즘

​병원업무는 잠시 중단하고 새로이 사무직으로 전환해

제가 바라는 경제적으로 자유로운 삶을 위해

최근에는 경매, 부동산, 주식 쪽에 많은 관심이 생겨

배워보고 싶기에 여러 책들을 많이 읽고있어요~

10년간 직상생활을 하며 번 소득보다,

10년간 여덟 번의 이사로 번 부동산의 수익이 더 크다 !

는 사실을 알고 아예 부동산 실전 투자자로 전업한

'지금은 땅이 기회다' 정병철님의 도서리뷰를 남겨보려고 합니다 !

글작가님인 정병철(정프로)님은 금융회사에서 자산관리로 일을 했다고 해요,

다만 직장생활보다는 부동산 수익이 더 큼을 알기에 퇴사하고

경매로 수십 건의 매물을 낙찰받으며 수익을 올렸고

분양권, 입주, 아파트, 상가, 토지 투자 및 개발, 건축,시행까지

부동산 모든 영역을 망라하며 투자했다고 합니다 !

아파트, 꼬마빌딩, 다수 토지를 보유하며 지난 10년간 순자산을 10배이상 끌어올렸고

현재도 토지개발시행법인을 통해 경매, 토지, 개발사업에 직접 투자하고 있으며

온라인 실전 토지 투자 강의 및 저술활동과 투자그룹 강의를 하고 있따고 해요~

또한 네이버 지식인 엑스퍼트 부동산 전문가도로 활동하며

일반인을 위한 부동산 컨설팅까지 ! 부동산 멘토로 활동하고 있는

우리가 바라는 경제적인 자유에 대해 꿈을 이룬 분 중 한분인듯한 느낌이더라구요~

책을 읽으며 많이 배우고 부럽고 나도 꼭 성공해야지 라는 에너지를 받았어요 ! ㅎㅎ

부동산 시장 조정기에 더욱 빛나는 투자처, 토지

유튜버 ‘정프로’의 따라 하면 돈이 되는 토지 투자 비법

현재 포화상태, 조정기인 부동산시장. 언제 끝날지 다들 예측하기 어려운 요즘

어떤 투자처에 시선을 옮겨야하나 고민이 많이 될거에요~

우리가 흔히 알고 있는 아파트 레드오션에서 건지면 좋겠지만

아직 블루오션인 토지투자에 좀 더 눈길이 가더라구요~

 

 

우선 책을 읽으며 알아본 토지투자의 장점은요 !

첫째, 아파트 등 주택 투자와는 다르게, 정부의 규제에 크게 얽매이지 않을 수 있어요.

둘째, 소액으로 투자할 수 있어요. 갭 투자가 가능하지 않기에 소액 투자는 어렵다

는 것은 선입견이라고 해요~ 찾아보면, 오히려 소액으로 투자할 물건이 많이 있어요.

셋째, 대출이 자유로워요. 대출 한도가 정해져 있는 주택과는 달리

대출이자를 갚을 여력만 있다면, 비교적 자유롭게 대출할 수 있어요.

넷째, 토지는 가치를 상승시킬 수 있어요. 용도를 변경하는 것이 대표적인 가치상승 방법이에요.

가치상승은 수익과 이어지기 때문에 투자 면에서 아주 큰 장점이랍니다.

다섯째, 토지 투자는 경쟁이 심하지 않아요. 참여자가 많은 투자처일수록 경쟁이 심하고,

수익을 내기가 어려운데 지은이가 축적한 모든 토지 투자 노하우가 담겨 있는 이 책으로 토지 투자를 시작해보면 도움이 될 것 같아요.

필기와 실기가 다르듯이, 필기는 여러 토지책으로 꼼꼼히 체크해보고

실전에서 확실하게 분석 해 본 후 전문가와 상의해서 토지투자두 괜찮겠다

토지 핵심 노하우가 듬뿍 담인 요 책이 도움이 되지 않을까 합니다~ㅎㅎ

아참 토지는 매도가 어려울 것 같아 투자가 망설여진다면,

지은이가 소개하는 매도 전략과 노하우를 꼼꼼히 읽어보는것두 꿀팁입니다 !

초보 투자자가 성공적으로 입문하고, 중수와 고수가 되는 그날까지 !

우리모두 경제적 자유를 누릴 수 있는 그날까지 ! 화이팅입니다 !

나는 건물주로 살기로 했다

나는 건물주로 살기로 했다
김진영 지음 / 더난출판사 / 2023년 6월

나는 건물주로 살기로 했다

저자 : 김진영

출판 : 더난출판

발행 : 2023.06.23

카테고리 : 경제,경영 / 부동산,경매

쪽수 : 248

안녕하세요~ 오늘 하루도 행복하게 보내셨나요?

저 또한 오늘도 행복한 하루를 보냈습니다~

오늘은 늘 생각하지만 병원에서 근무하면서 출근-퇴근-잠 루틴만 반복하고,

주말에는 피곤함을 물리치기위해 친구들 만나는것도 마다하며 잠만자다보니

어느덧 몇년이라는 시간이 지났더라구요,

늘 일상이 반복되다보니 점차 무료해지고

이렇게까지 워라밸이 없는 삶이 내가 바라는것일까?

라는 생각에 병원업무를 포기하고 현재 업종과는 다른

일반 사무직으로 전환하려고 준비중입니다.

그리고 제가 바라는 경제적으로 자유로운 삶을 위해

최근에는 경매, 부동산, 주식 쪽에 많은 관심이 생겼는데요~

부모님께 물려받은 것 하나 없이 월세에서

14년 만에 160억 원대 자산을 일군 강남의 건물주 30대 워킹맘의 노하우가 담긴

'나는 건물주로 살기로 했다' 김진영님의 도서리뷰를 남겨보려고 합니다 !

이 책의 저자이자 유투버인 김진영님은

처음 내집마련이 목표였던 평범한 직장인으로

공인중개사를 취득 후 부동산 분야에 뛰어들었는데요,

강남 부자들이 자산을 늘리는 과정을 현장에서 지켜보며

생각의 전환을 일으켜 직접 건물주가 되기로 결심했다고 해요~

일반인, 평범한 직장인들은 부자가 되어 건물을 살거야 라고 생각을 하지만

강남의 부자들은 건물을 사서 부자가 되어야지 라고 생각해 건물을 산다고 해요.

월세부터 시작해 차근차근 노후건물 디벨롭을 시작으로

자산의 퀀텀점프를 이뤄내고, 현재는 마포건물 1채, 서초구 서래마을 고급빌라,

소설원 망원 카페 운영 등 160억원대의 자산가가 된 김진영님.

디벨로퍼로 활동하며 수익률100% 성공률100% 실현하며

100명이 넘는 사람들을 건물주로 만들어주는 빌딩진영샘부동산중개 대표로

건물투자 전과정을 책임지며 많은 사람들에게 인생 건물을 찾아주고 있으며

이 많은 사람들은 매월 안정적인 임대수익을 얻는 것을 넘어

적게는 수억 원부터 많게는 수십억 원의 차익을 실현하고 있다고 합니다 !

# 디벨로퍼(developer)

토지 매입부터 기획, 설계, 마케팅, 사후 관리까지 총괄하며 부동산을 새로운 용도로 개발하는 사람

10년전만해도 10억만있어도 충분해 라고 생각을 했겠지만

점차 올라가는 물가, 끝도없는 집값, 거기에 대출금리는 인상..

단순하게 돈을 모아서 내집마련 및 노후까지도 불안정해지고 있는 현실.

국민소득도 줄어드는데 세계경제 또한 하락하고 있으니

본업 뿐만 아니라 부업도 필수인 시대.

일반인들에게 도움이 될 수 있는 땅 매입부터 기획, 설계, 대출, 마케팅,

임대차를 내는 사후 관리와 출구 전략(투자금 회수)까지

철저하게 준비하고 확실하게 분석해야 성공할 수 있다는 메세지를 담은

종잣돈을 마련하는 단계부터 자기자본금에 맞춰

적당한 레버리지도 매입할 수 있는 건물을 고르고,

신축과 리모델링 또는 위탁운영을 통해 수익을 실현하고

단기간에 자산 가치를 높이는 과정을 실제 성공 사례를 소개하고 있어요~

부모님께 물려받은 것 하나 없이 월세에서

14년 만에 160억 원대 자산을 일군

강남의 건물주 30대 워킹맘 김진영님의 노하우가 담긴

' 나는 건물주로 살기로 했다 '

나 뿐만이 아닌 나의 가족의 행복한 삶을 위해서도

안정적이고 풍요로은 삶을 누리기 위해

더이상 남의 이야기가 아닌 나의 이야기가 될 수 있도록

오늘도 건물주의 꿈을 꾸며 현실이 되어 가도록 화이팅입니다 !

나의 꿈 월천족 (나는 한 달에 1천만 원 월세로 경제적 자유를 누린다)

나의 꿈 월천족 - 나는 한 달에 1천만 원 월세로 경제적 자유를 누린다
정일교 지음 / 메이트북스 / 2023년 6월

나의 꿈 월천족 (나는 한 달에 1천만 원 월세로 경제적 자유를 누린다)

저자 : 정일교

출판 : 메이트북스

발행 : 2023.06.12

카테고리 : 부동산, 경매

쪽수 : 240

안녕하세요~ 오늘 하루도 행복하게 보내셨나요?

저 또한 오늘도 행복한 하루를 보냈습니다~

오늘은 늘 생각하지만 병원에서 근무하면서 출근-퇴근-잠 루틴만 반복하고,

주말에는 피곤함을 물리치기위해 친구들 만나는것도 마다하며 잠만자다보니

어느덧 몇년이라는 시간이 지났더라구요,

늘 일상이 반복되다보니 점차 무료해지고 이렇게까지 워라밸이 없는 삶이 내가 바라는것일까?

라는 생각에 병원업무를 포기하고 현재 업종과는 다른 사무직으로 전환하려고 준비중입니다.

그리고 제가 바라는 경제적으로 자유로운 삶을 위해 한발자국 더 다가가기 위해

소액으로 경제적 자유를 꿈꾸는 당신을 위한 책을 찾던 중 알게된 '나의꿈월천족'.

이 책의 저자인 정일교 작가님은 가정형편이 어려워 대학진학을 포기하고

실업고에 입학해 가난에서 벗어나고자 일찍 자격증을 취득하여

특채로 현대 및 기아자동차에 입사에 총 18년간 근무를 했다고 해요~

하지만 우리도 알다시피 직장생활로는 경제적 자유를 얻을 수 없어요.

새로운 꿈과 풍요로운 삶을 위해 과감히 퇴직하고 이후 사업을 시작했는데요

거듭되는 사업실패, 그리고 잘못된 투자로 결국 모든걸 잃기도 했다고 해요~

정신적 경제적으로 최저 바닥에 직면했을 때, 죽을각오로 마지막승부수로

부동산 분야에 인생을 걸었다고 하는데요 !

1년안에 시간적, 경제적 자유를 얻겠다 라는 목표를 세우고

수백권의 경제 도서를 읽으며 수익형 부동산 투자에 매진하여

현재는 4개의 건물에서 월 1500 임대소득 그리고 47세에 50억 자산가로

클래스 101 이라는 온라인 강의 런칭과 오프라인 강의 컨설팅

그리고 유튜브 정일교메신저TV와 블로그도 운영하고 있다고 해요~

이 책은 총 5장으로 구성으로

1장에서는 진짜 부자는 어떤 분들인지, 경제적 자유를 위한 마음가짐과

현실적으로 월급에서 자유로워 지는 방법이 담겨있어요~

2장에서는 다가구주택 관련한 신축절차 및 방법, 용어,

택지지구건물세우기, 월천족을 만들어줄 상가주택 잘 사서 잘 짓는 법 등등

저자가 직접 경험하고 공부한 건축주로서의 알찬 노하우가 담겨있어요~

3장에서는 어떤 건물을 저렴하게 매입하고 사야하는지,

건물주가 되기 위한 절차와 건축법에 대해 알려주고

다가구주택을 매매하지 않고 직접 지으면서 얻은 실제적인 노하우도 담겨있어요~

4장에서는 급하게 먹을수록 체한다고 큰 차익을 단기간에 얻기를 원하는 사람들에게

꾸준하게 월세를 저축해 현금흐름을 좋게 만드는것이 무엇보다 중요하다는걸 강조하고 있어요~

절대 푼돈이 나온다고 해서 실망하지 않고, 신축이든 구축이든 수익형부동산을 투자해

꼬마빌딩 주인으로 월천족이 되는 노하우를 알려주고 있답니다~

5장에서는 직장인 월급 이상의 현금을 만들어 더욱 편하게 경제적 자유를 누리도록,

최근 2년 안에 신축을 통해 현금흐름을 만들어 경제적 자유를 얻은 사례들을 담고있어요~

특정 지역의 다가구, 상가주택 등을 분석하고 실제 건물주가 된 사례들을 살펴보며

현재 각자의 흐름에 맞춰 적용해본다면 좋을것 같아요 !

책을 읽으면 읽을수록 작가님의 실제 사례가 담겨있는데

현재는 제가 바라는 삶을 사시는것같아 한편으로는 부럽기도하고

저도 꼭 성공해서 원하는 삶을 살아보고 싶다는 의욕이 한층 더 생기더라구요,

모두가 바라겠지만 저 또한 제가 바라는삶, 경제적 자유를 누려

나와 내 가족이 바라는삶을 위해 한발자국씩 다가가볼게요~

'나의꿈월천족' 꿈이 아닌 현실이 되기 위해 오늘도 화이팅 !