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나도 꼬마 빌딩을 갖고 싶다
김인만.이은홍 지음 / 원앤원북스 / 2016년 10월
평점 : 
부동산 책 꼼꼼히 읽으면서 꼬마빌딩에 대한 알찬 내용을 알게 된 러블리원
연예인들이 꼬마 빌딩 구입했다는 뉴스 보면서
꼬마빌딩이 뭐지 싶었는데요
큰 빌딩은 자본이 많이 들어가는데 비해 좀 더 수월하게 다가갈 수 있더군요
부동산 업계 10년이 넘은 베테랑 저자들의 약력입니다
지은이의 말을 먼저 읽고 시작합니다
저성장 저출산 저금리 시대에 살면서
노후준비를 위한 시작으로 임대업에 대한 관심이 생긴다면
눈여겨볼 만한 부동산 책입니다
러블리원도 다양한 계열의 경제 서적을 읽으면서
차곡 차곡 기초 지식을 쌓고 있는 중이에요
이 책의 목차입니다
꼬마 빌딩에 투자하려면 꼭 알아야 할 부동산 지식
이 코너를 제일 유심히, 정독하면서
세기고 제 것의 지식으로 만들기 위해 기억했습니다
이런 정보를 모르면 손해볼 수 있기 때문에
어렵다 느끼더라도 계속 다가가는 연습을 하는게 좋아요
저자는 왜 꼬마 빌딩에 투자해야하는지에 대해
자신의 일화를 말해주면서
멀리 보면 투자 하기 좋은 종목이라고 소개합니다
안정이 되면 고정수입이 들어오는 것이기도 하고
부자들의 전유물만은 아니기 때문이죠
건축물은 주택과 상가로 구분하는데요
주택은 단독주택과 공동주택 , 근린생활시설 , 업무시설 등으로 세분화 할 수 있어요
그 중 우리가 주목할 주택의 종류도 세분화되면 무척이나 다양하구요
상가는 근린생활시설 1종, 2종
업무시설, 판매시설, 숙박시설, 위락시설이 있습니다
꼬마빌딩 종류를 알아보면
상가빌딩, 원룸건물 , 상가주택, 오피스빌딩 등이 있습니다
부동산 책 한권으로 다양한 지식을 쌓을 수 있어 좋았는데요
연면적, 건폐율 , 용적률, 대지지분에 대한 개념을 배우고
6가지 공적 장부에 대한 확인을 가르쳐줍니다
수많은 돈을 투자하는것이기에
하나도 허투루 빼놓으면 안되는 지식이었어요
건축물대장 나는 자신있게 볼 수 있다! 자신하는 사람이 아니라면
이 책을 보며 건축물 대장 확인하는 방법을 배울 수 있어요
그런 다음 토지이용계획을 열람하고
용도지역 , 용도지구 , 용도구역, 지구단위계획 파악을 합니다
전용면적과 공급면적을 알고 있어야
부동산에 대한 정확한 가치를 평가할 수 있다는 점
알짜배기 지식이 많죠??
저는 집이나 건물을 보면 일조권을 중요시 생각하는데요
생활에 빼놓을 수 없는 일조권
그리고 건축물 높이를 제한하는 사선제한에 대해서도 배웠어요
아 그리고 생각지도 못한 점인
베란다 , 발코니, 테라스의 차이점과 동시에
위반 건축물 보는 방법을 배웠어요
이런걸 알아야 건축에 대한 평가를 객관적으로 할 수 있는 것이죠
주차장 또한 생활하면서 중요한데요
주차장 이외의 용도로 사용하면 벌금이 나오기 때문에
이런 지식 빼놓을 수 없습니다
알짜배기 부동산 책 사진도 있어서 쉽게 이해할 수 있었습니다
그리고 시민이라면 세금 또한 나오기 마련인데요
세금의 종류와 이를 현명하게 활용하는 방법에 대해
읽으면서 고개가 끄덕여졌습니다 :)
수익률만 가지고 접근하면 위험하기 때문에
복성식 평가법 , 수익률 평가법 , 미래가치 평가법으로 가치를 따지고 시작합니다
건축주라면 알아야 할 건축 과정부터 지구단위계획지침 , 경매하는 법
온라인 , 오프라인으로 건축물 알아보는 법 , 등에 대한 노하우가 집결되어있어요
아우~~ 이렇게나 알아야할게 많은가 싶지만요
내 것의 지식으로 만들어나가면
책을 보면 볼수록 더 읽어야 할 내용이 줄어듭니다
살면서 꼭 필요한 지식이기도 하니까요 흥미롭더라구요 ^^
뭐든지 관리하려면 예상치 못한 것에서
빵 터지기도 하고 일이 생길 수 있는데요
알고나면 좀 더 재빠른 대처를 할 수 있겠더라구요
요즘 뻐꾸기도 많아서 계약 종료 후에도
눌러 사려는 양심 없는 사람도 있기 때문에
처음부터 철저한 임차인 임대인 계약을 해야겠다는 생각 했어요
안정된 노후를 위한
나의 독서 시간.
유익함 + 유익함
너무나 살아가면서 피가되고 뼈가되는 지식들이라
한페이지~ 한페이지 넘기면서
형광펜으로 쭉~ 그어서
또 읽어야 할 점을 메모했어요