미국 부동산 투자 바이블

미국 부동산 투자 바이블 - 상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산에 투자하는 이유
박성제.임우영 지음 / 마인드셋 / 2022년 6월

서평 미국 부동산 투자 바이블

미국 부동산 투자 바이블 

상위 0.01% 슈퍼리치들이

미국 부동산에 투자하는 이유 

40년 만에 돌아온 역대급 인플레이션

지금부터는 미국 부동산에 주목하라 ! 

단 한 번의 기회로 미국 부동산의 모든 것을 파악하고 싶다면

단언컨대 이 책이 당신에게 맞는 완벽한 해결책이 

될 것이다 ! 

법인 설립, 해외 송금, 매물 선정, 외국인 대출, 절세법까지 

한 권으로 끝내는 미국 부동산 투자 필독서이다.

현재 한국에서도 부동산이 굉장히 핫하다 ! 

더 정확하게 설명하자면 

작년까지 굉장히 핫했다. 

시장경제, 경기는 언제나 파동이 존재한다. 

파동이라함은 강가에 돌을 던지면 

충격으로 인해서 물결이 생긴다. 

물결은 파동의 첫 중심부로 부터 점점 작아진다. 

2019년도 부터 점점 아파트, 부동산의 가격이 높아져왔다. 

그러다 2021년도에 피크, 꼭지를 찍고 내려온다. 

현재까지 물량이 너무 많다고 한다. 

아마 3 - 4년 동안은 하락기가 될 것이라고 한다. 

물량이 많아도 너무 많은 것이다. 

아직 입주하지 않은 아파트도 많고 

입주를 대기하고 있는 곳도 상당히 많다. 

그리고 안타깝게도 제로금리 였던 시절에서 

이제는 고금리 시대로 바뀌었다. 

아파트의 대출금이 갑자기 부담이 되어 간다. 

그리고 동시에 환율 또한 문제가 생긴다. 

1400원이 넘은 상황이다. 거의 10년전 환율 가격대이다.

이러다 보니 주식 시장의 외국인 투자자는 갖고 있는 돈도

회수한다. 왜냐하면 달러로 갖고 있는 것이 더 유리하다. 

한국 증권시장에 투자를 하게 되면 가만히 있어도 손해가 된다. 

이렇게 환율이 오르다 보니 미국의 달러의 가치가 상대적으로 높아진다.

부동산은 어떨까? 미국 부동산은 가격 방어가 상당하다.

달러의 기본 자산을 둔 미국 부동산은 매우 매력적이다. 

일단 달러가 방어가 되기도 한다. 

그리고 알고 보니 미국의 세금, 대출 규제, 절세 등이 

한국과는 많이 달랐다. 유리한 조건이 있었다. 

이책의 목차는 5개의 파트로 구성되어 있다. 

파트1 미국 부동산에 투자해야 하는 이유

한국의 취득세는 12% 미국은 12만원 ??

자녀 무상증여 한도 5,000만원 ㅠ 미국은 300억 까지?

한국은 다주택자 대출 규제, 미국은 외국인도 70% 까지?

상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산을 사는 이유 ! 

파트2 미국 부동산 실전 투자 방법(기본편)

미국 부동산 종류 총정리, 어떤 부동산을 사야 할까? 

비영주권 한국 거주자가 미국 부동산 투자하는 절차

진짜 좋은 매물 찾는 방법, 질로우와 레드핀만 존재 한다?

매물 선정 시 반드시 체크해야 하는 주택 관리비 HOA

한국에는 없는 부동산 거래 안전장치, 에스크로 

공인감정사의 부동산 가치 평가 단계, 어프레이절

파트3 미국 부동산 실전 투자 방법(심화편)

하이 리스크 하이 리턴, 미국 부동산 단기 투자 방법 FLIP

유일하게 한국보다 높은 세금, 재산세 줄이는 법

미국의 임대소득세 제대로 공부하자

임대소득 세금공제 방법 8가지 

수익을 한국으로 가져오는 방법,

모든 세금은 반드시 미국에서 신고하라

파트4 빈번하게 일어나는 예상치 못한 일들, 미리 신경 쓰자

대출 진행 중에 이율이 요동친다 

신축 단지가 통째로 팔리다 신축 분양 매매 시 주의사항

집주인을 고소하는 임차인들? 반드시 시티 퍼밋을 신청하자

파트5 미국 부동산 투자 전, 알면 좋은 배경지식들

부동산의 본질에 불문이다

입지의 가치는 국가 불문이다

제로 금리 시대의 마감, 기준금리란?

서브프라임 모기지 사태, 과거에서 배우다. 

1-5 파트의 목차를 보면

미국 부동산의 특징을 대략 파악할 수 있었다. 

미국의 법과 세금, 라이프 스타일을 보다보니 

한국과의 차이점을 알 수 있었고 

미국에서 부동산 투자를 했을 시 상당히 메리트를 

알 수 있었다. 

매력은 분명히 있지만 반면에 멀기 때문에 언어 때문에 

쉽사리 접근이 쉽지는 않다. 

그렇기 때문에 많은 공부가 필요하고 경험이 필요할 것으로 보인다.

한국이나 미국이나 부동산으로 돈을 벌 사람은 버는 것 같다. 

이 책에서는 분명히 말한다. 

상위 0.01의 슈퍼리치들은 미국 부동산에

투자한다고 한다. 

어쩌면 슈퍼리치이기 때문에 기회가 많을 수 있을 것 같다.

인맥 또한 많을 것이다. 

일반인이 미국 부동산에 투자를 한다면?

어떻게 해야할까를 잠시 생각해보게 된다. 

기회가 되면 작가님들에게 연락을 

시도해서 투자를 만들어 일으켜봐야 할까? 라는

생각이 들었다. 

– 정리 

미국 부동산 투자 바이블을 읽고 깨달은 점이 있다. 

슈퍼리치는 한국이든 해외든 어디든 상관하지 않았다. 

돈이 되는 곳이라면 어디든 가서 돈을 버는 것이 

굉장히 인상적이었다. 

실질적인 입장에서 아직 돈이 부족해서 

지금 바로 미국에서 투자를 할 수는 없겠지만

이렇게 미국 부동산에 대해서 

공부 해볼 수 있어서 좋았다. 

미국에서의 부동산 시스템, 세금, 분위기 등

영화나 예능에서 잠시 봤던 장면들을

이 책을 통해서 미국 부동산의 매력을 

알게 되었다. 

넷플릭스에 셀링 선셋, 셀링 탬파 를 본적이 있었는데

미국에서 부자가 되는 방법 중 하나가

부동산 매매하는 사람들이었다. 

또 미국은 커미션에 대한 부분도 정확했다. 

어떻게 매력적인 물건을 빨리 파는가? 

이것이 부자가 되는 지름길이었다. 

미국 부동산 예능을 통해서 알 수 있었던 

부동산의 상황을 이 책을 통해서 조금 더 

디테일하게 알 수 있어서 좋았다. 

지금 당장은 어렵겠지만 관심이 있거나

호기심이 있는 분들은 한번 읽어 봐도 좋을 것 같다.

이 책은 출판사로 부터 제공받고

직접 읽고 느낀점을 솔직하게

서평으로 기록하였습니다. 

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