서평 서울·수도권 아파트, 지금 사야 합니다
최소한 2024년, 큰 변수만 없으면 2027년까지 상승하는
함태식 유튜버 얼음공장 지음
금리 인상이나 세금폭탄이 아닌 수요,공급이
아파트값을 결정한다.
현재 클래스101 강의를 진행중이다.
2019~2021년 폭등장을 정확히 예상한 전문가
이 책은 아파트를 사야한다는 것에 포커스를 두고 있다.
특히 어디 지역이냐면 서울, 수도권 지역의 아파트다.
아직까지까지는 상승추세의 힘이 있다고 생각해서
2027년까지는 매수할 것을 추천한다.
물론 위치적으로 좋은 자리를 말 하는 것이다.
사실 나는 아직 자가의 집이 없다. 그래서 언제나 고민 중이다.
어떻게 하면 집을 살 수 있을까? 어떤 집을 사야할까?
어디에 집을 사야할 까를 항상 많이 고민해 왔었다.
현재 살고 있는 곳은 지방이다. 그러나 불과 몇년전 까지만 해도
서울은 아니더라도 최소한 경기도에는 아파트를 사고 싶었다.
그래서 여러군데 알아 보다가 평택이라는 곳을 알아보고
아파트 구입 직전 까지 갔었는데 그 당시 갑자기 아파트 가격이
너무 가파르게 올라서 아파트 사는 것을 포기했었던 적도 있다.
그렇게 아파트 매수의 희망은 멀어져 갔다.
그 당시에 평택이라는 곳이 삼성 반도체가 있고 증설로 인해서
핫했던 곳이었다. 물론 지금은 더 가격이 오른 것 같다.
언제나 이런 부동산 공부, 재테크는 껄껄껄 이라는 말이
유행처럼 따라다닌다. 그 때 살껄, 저걸 살껄, 이 때 팔 껄 등등
후회하지 않으려면 공부 밖에 답이 없는 것 같다.
그래서 이 책을 통해서 지금의 시세와 앞으로의 전망이
정말 궁금했다. 앞으로는 어떻게 될까? 경기도와 수도권, 그리고
서울의 아파트 가격 형성과 전망은 어떨까? 라는
호기심과 앞으로 어떻게 될지에 대해서 공부하기 위해
읽어 보았다.
이 책은 크게 2개의 파트와 10개의 장으로 구성되어 있다.
파트1. 2022년 부동산 시장에선 어떻게 대비해야 하는가?
1장. 한국 주택 시장에서 아파트가 사라진 이유
임대차 3법, 청약, 구축의 파워
2장. 집을 사는 것과 집을 빌리는 것 중 뭐가 더 위험한가?
아파트 값이 내린 적은 딱 3번 뿐이다. 아파트의 역사는 되풀이 된다.
전세로 밀려날 것인가. 자가로 밀려날 것인가
3장. 부린이가 꼭 해야만 하는 부동산 첫 공부
명심하라, 부동산 공부는 사기 위해 하는 것이다.
집을 한 번만 살 것이라는 착각에서 벗어나라
부동산 뉴스, 듣고 싶은 것만 들으면 결과가 좋지 않다.
정부 정책 VS 시장의 수급, 알면 달라진다.
4장. 부동산중개소에 가기 전에 반드시 고민해야 할 것들
가격은 시장이 인정한 가치라는 것을 인정하라
포기하지 못할 것과 감수할 것들을 선별하라
급매는 결코 나를 기다리지 않는다.
시장과 중개인에 대한 편견을 버려라
5장 어디가 최선인가 위치를 선정하는 가이드라인
내 집 마련 제1원칙 일자리가 있고 주거지가 훌륭하면 어디든 오른다
최선 입지와 차선 입지를 알면 내게 맞는 곳이 보인다.
지금 살지 못하는 집일수록 상급지에 마련하라
가성비를 따질 거면 아직 오르지 않은 아파트가 낫다
6장. 얼마가 최선인가? 가격을 결정하는 가이드라인
호갱노노와 네이버 부동산을 동시에 보라
대출은 얼마까지 받는 게 좋을까요? 답은 당신이 알고 있다.
돈이 없어서 라는 핑계는 접어두자
싸서 싼 물건을 급매로 착각하지 마라
7장 어떤 물건이 최선인가? 물건을 선점하는 가이드라인
비교하라 덜 오른 아파트를 가장 쉽게 찾는 팁
현재 가치 VS 미래 가치의 기준은 나의 지식과 확신뿐이다.
호재도 두드리고 선점해야 가치가 있다.
당신이 가진 돈으로 살 수 있는 것을 사라
파트2 그렇다면 어디를 사야하는가?
1장 서울
2장 경기/ 인천
3장 청약, 재개발, 재건축
이렇게 구성되어 있다.
나에게 제일 큰 공부와 배움이 되었던 것은 파트1이다.
먼저 전세보다는 집을 사야한다는 것이다.
그리고 부동산 공부는 필수다. 그리고 끊임 없이
알아보고 공부해서 갈아타고 이사하면서
수익 올리는 것이 필요하다.
부동산중개소는 수시로 가서 확인하고
중개인과 대화 하는 것이 공부가 저절로 된다.
그래서 자주 가서 인사하고 물건에 대해서 질문하면
자연스럽게 공부가 되니 최대한 자주 가보는 것이 좋다.
그러면서 당연하게 어디의 물건이 어떤 가격을
형성하고 앞으로의 추이를 잘 알 수 있다.
그리고 비싼 가격을 형성하는 부동산과 싼 아파트의
가격형성 원인을 알 수 있다.
돈을 벌고 싶으면 돈이 모인 곳에 관심을 두고
수시로 확인하는 수 밖에 없다.
— 마무리
서울 수도권 아파트 지금 사야합니다를 읽고
깨달은 점이 있다.
아파트를 사는 것은 정말 중요하구나 라는 생각을 했다.
앞으로 5년간의 추이는 상승 여력이 있기 때문이다.
물론 현재 나의 상황에서는 당장은 서울, 수도권으로
이사를 할수는 없지만 그래도 이 책을 통해서
핫한 아파트, 가격 방어가 잘 되는 아파트의 특징들을
알 수 있어서 정말 좋았다.
일자리, 학교, 편의성 등등이 바탕이 된다면
의외로 유용하고 매력적인 아파트를
사면 좋겠다는 것이 큰 깨달음이다.
현재 알아보고 있는데 이 책에 나와 있는
어디에 어떻게 어떤 아파트를 사야하는지
잘 배울 수 있어서 정말 좋았다.
이 책은 출판사로 부터 제공받고
직접 읽고 느낀점을 솔직하게
서평으로 기록하였습니다.
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