[도서] 구만수 박사 토지 투자, 모르면 하지 마!

구만수 박사 토지 투자, 모르면 하지 마!
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2020년 1월

예전에는 모르는 것이 죄가 아니었으나, 요즘은 모르는 것이 죄가 되는 세상이다. 사람들이 경제적 활동으로 투자를 하면서 이익을 얻으려는 목적으로 투자를 했지만 대부분은 수익금은 고사하고, 투자한 금액의 원금도 회수하지 못하고 물려 있거나 손실을 크게 보는 사례가 비일비재하는, 속고 속이는 세상에서 우리는 현재를 살아가고 있는 것 같다. 이처럼 투자 시장에서 피해자가 속출하는 이유는 여러 가지가 있겠지만, 가장 큰 이유가 투자자의 무지에서 비롯된다고 할 수 있다. 저자는 이 책의 집필 이유로 많은 사람들이 토지 투자로 피해를 입거나 손실을 피할 수 있도록 토지 전문가로서 책임감을 가지고 우리가 토지 투자에 대해서 유의해야 할 사항들을 잘 제시하기 위함임을 밝히고 있다.

예전에는 모르는 것이 죄가 아니었으나, 요즘은 모르는 것이 죄가 되는 세상이다. 사람들이 경제적 활동으로 투자를 하면서 이익을 얻으려는 목적으로 투자를 했지만 대부분은 수익금은 고사하고, 투자한 금액의 원금도 회수하지 못하고 물려 있거나 손실을 크게 보는 사례가 비일비재하는, 속고 속이는 세상에서 우리는 현재를 살아가고 있는 것 같다. 이처럼 투자 시장에서 피해자가 속출하는 이유는 여러 가지가 있겠지만, 가장 큰 이유가 투자자의 무지에서 비롯된다고 할 수 있다. 저자는 이 책의 집필 이유로 많은 사람들이 토지 투자로 피해를 입거나 손실을 피할 수 있도록 토지 전문가로서 책임감을 가지고 우리가 토지 투자에 대해서 유의해야 할 사항들을 잘 제시하기 위함임을 밝히고 있다.

누구나 갖고 싶어 하는 토지는 거의 영구불변으로, 아무리 사용을 해도 닳거나 사라지지 않으며 그 자리에 존재하고, 토지의 ‘부증성’으로 토지의 물리적 양이 늘어나지 못함으로써 토지의 상대적 가치는 높아진다. 또한 개발자의 투입 비용과 능력에 따라 현재의 사용 가치보다 한층 더 높은 가치 수준으로 변화시킬 수 있다. 토지 투자에서 가장 중요한 하늘이 두 쪽 나도 반드시 알아야 할 토지이용계획확인서에서 5,6,7번 항으로, 투자 가능성의 정확한 판단을 위해서는 ‘지역, 지구’라는 개념을 이해해야 한다. 지역, 지구라 함은 지역, 지구, 구역, 권역, 단지, 도시, 군계획시설 등 명칭에 관계없이 개발행위를 제한하거나 토지이용과 관련된 인가, 허가 등을 받도록 하는 등 토지의 이용 및 보전에 관한 제한을 하는 일단의 토지를 말한다. ‘다른 법령’에 따른 지역, 지구는 필요한 경우에 지정을 한다. 하지만 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따른 용도지역은 중복되지 않게 반드시 한 가지의 용도지역은 지정되어 있기 때문에 매우 중요하다. 우리나라 모든 국토 약 3,353만 필지에 중복되지 않게 모두 지정되어 있는 용도지역은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따른 용도지역이고, 나머지 지역, 지구는 ‘다른 법령’에 따른 지역, 지구라고 한다.

저자는 토지 투자는 모르고 해서는 안 되며 토지에 대해서 모르는 사람이 추천하는 물건은 아예 쳐다보지 마라!, 화장발, 조명발에 속지 말며 민간개발은 대부분 부도수표다!, ‘지분 거래’는 하지 말며 팔 수는 있다지만 살 놈이 없다!, 개발제한구역 토지 투자는 전문가도 어렵다!, 도시자연공원구역은 제2의 개발제한구역이다!, 비오톱 토지는 지렁이가 소유권을 가지고 있다!, 길이 막히면 돈도 막히므로 맹지는 걸러라! 등등 유의해야 할 사례와 팁을 많이 제공해줘서 토지 투자의 왕초보자들부터 어느 정도 토지 투자 경험이 있는 사람들까지를 망라해서 토지 투자에 관심 있는 사람들에게 상당한 도움이 될 것 같다. 책 이외에도 더 다양한 토지 관련 정보를 얻고 싶은 분들은 저자가 운영하는 블로그나, 유튜브 채널을 참고하는 것도 좋을 듯하다.