[도서] 부자의 계산법

부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월

투자와 투기라는 개념을 먼저 생각해보자.

투자는 장기적인 안목을 갖고 일정한 기간을 보유하며 이익을 보려는 것이며, 투기는 일시적으로 보유하며 기회를 엿보아 큰 이익을 얻으려는 것으로, 투기는 불로소득을 추구하는 부정적인 의미로 사회의 많은 지탄을 받지만 투자도 이익을 실현하려는 목적의 관점에서 보면 궁극적으로 투기와 마찬가지로 불로소득의 추구라고 볼 수 있다고 생각한다.

부자의 계산법은 자산을 투자하여 부동산을 사기 전에 주먹구구식의 무차별 투자가 아닌 구입 전 엑셀 수익 계산기로 모의투자를 해보는 방법을 제시하는 책이다. 입지분석부터 시작하여 필요한 자금 동원 계획을 수립하고 매입금액, 세금, 대출이자 등을 입력하면 매도 시 수익률을 자동 계산해 준다. 엑셀에 수치를 입력할 때마다 세심한 설명이 수록되어 봉사 문고리 잡기식의 묻지마 방식의 사재기 부동산 투자가 아니라 유명 학원 강사에게 특별 과외를 받는 것 같은 경험을 하게 해 준다. 또한, 엑셀 수익 계산기는 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩 등 10여 가지 사례별로 작성할 수 있는 서식을 제공해 준다. 이 책에서 안내해 준대로 대상 유형을 찾아서 필요한 수치를 입력해주면 수익률을 예측할 수 있다는 점이 이 책의 두드러진 특징이다.

부동산 투자의 위험성을 사전에 점검해 볼 수 있는 투자의 간접경험을 극대화해 주며 실전투자 경험이 많은 전문가처럼 실패 확률을 낮추고 성공 확률을 높이는 계기를 만들어주는 점이라고 생각한다일반 투자자들도 쉽게 활용할 수 있도록 엑셀 수익 계산기에 10개의 실제 매물을 넣어 모의투자를 경험할 수 있도록 했고 부동산 운영에 영향을 주는 핵심 변수들을 집어넣어 수익률을 계산하고 다섯 가지 판단 지표에 따라 투자 여부를 결정할 수 있도록 했으며 자주 변경되는 부동산 법규와 세금, 예산을 정할 때 놓치기 쉬운 수수료 항목을 한곳에 모아놓았기 때문에 일반인들도 묻지마 투기자가 아닌 전문가처럼 상세하게 접근하고 계획할 수 있게 하였다.

하지만 부동산 투자는 실물경기에 따라 예측할 수 없는 심리적인 요인이 있고, 정부 정책의 중요성이 결정적인 영향을 미칠 수 있다고 본다. 또한, 모든 부동산 투자에 대한 수익성 개념을 강조하기보다는 주거용 부동산은 거주의 개념이 강조되어서 좀처럼 식지 않은 과도한 부동산 열풍이 안정되고, 실수요자 중심으로 합리적인 가격이 형성되기를 조심스레 희망해본다.