우리는 어디서 살아야 하는가?

우리는 어디서 살아야 하는가 - 인문학자가 직접 고른 살기 좋고 사기 좋은 땅
김시덕 지음 / 포레스트북스 / 2022년 7월

인문학자가 직접 고른 살기 좋고 사기 좋은 땅은 어디일까란 흥미를 유발하는 문구로 저의 시선을 끌어서 읽게 되었습니다.

수십년 도시를 답사하며 얻은 부동산 인사이트를 이 책을 통해서 모두 배울 수 있습니다.

책 한권의 통해서 한 사람이 수십년간 체험한 경험을 공짜로 얻을 수 있다니 정말 책이란 걸 다시 한번 소중하다는 걸 느끼게 됩니다.

여러분들도 자신만의 노하우가 있다면 책으로 만들어서 출간해보시는건 어떤가요?

지도가 말해주는 진실

판교테크노벨리를 모르는 사람들이 있을까요?

아마도 부동산에 조금이라도 관심있는분들은 모두 알고 있을거라고 생각하는데요

이 판교테크노밸리와 연결되어 있는 곳이 판교 금토동입니다.

성남시 서북부에 자리하고 있어서 입지적으로는 매우 우수했지만 안타까운 사례를 소개하고 있습니다.

바로 금토동 산 73번지를 다단계 방식으로 기획부동산을 통해서 거래한 것인데요

해당 토지를 직접 가보지도 않고 덜컥 매수한 사람도 문제라고 생각하지만 판교테크노밸리 2, 판교테크노밸리 3 이라는 개발 호재를 무기로 그 땅을 팔아버린 기획부동산은 참 뭐라고 해야 할까요

금토지구가 개발되고 있긴 하지만 해당 주소지는 개발될 수 있는 구역과는 거리도 멀어보입니다.

이처럼 해당 토지를 가보지도 않고 기획부동산의 달콤한 개발 호재만을 믿고 사는 우를 범하지 않아야 할 것 같습니다.

이처럼 개발 계획이 확정되고 개발을 시작하기전에 싸게 토지를 매입해서 비싸게 파려는 사람들의 심리를 이용한 기획 부동산이 판을 치고 있는데요

교모하게 개발 계획를 버무려서 일반 사람들의 욕망을 자극하여 사기를 치고 있는 것들을 조심해야 할 것 같습니다.

또한 한번 정해진 도시계획들이 언젠가는 실현될 수 밖에 없으며 그 시기가 문제라는 얘기를 해주고 있습니다.

그것은 공무원들의 관성 행정의 연속성이라고 하는데요

늘공과 어공이라고 부르지만 늘공들의 이 관성 행정을 잘 알고 파악하고 있다면 진짜 개발 계획가 허황된 개발 계획을 잘 읽어낼 수 있다고 생각합니다.

인문학자의 눈으로 본 살기 좋고 사기 좋은 땅을 알고 싶다면 이 책을 추천합니다.

무조건 오르는 아파텔 투자 공식

무조건 오르는 아파텔 투자 공식 - 청약과 세금, 대출 걱정까지 없는 실속 있는 부동산 틈새 투자법!
고라파덕90 (공휘용) 지음 / 길벗 / 2022년 7월

무조건 오르는 아파텔 투자 공식이 있을까요?

저자는 힘주어 말합니다. 그런 공식이 있다고

아파텔은 아파트 + 오피스텔의 합성어로써 오피스텔이지만 구조는 아파트와 동일하게 평면이 구성되는 오피스텔을 말합니다.

오피스텔은 몇채를 갖고 있어도 청약에서는 주택수에 포함되지 않는다는 사실을 알고 계시나요?

세금에서는 오피스텔에 상황에 따라서 주택이 포함될 수 도 있고 안될 수 도 있지만 청약에서는 몇채를 갖고 있어서 무주택으로 간주해주고 있습니다.

저도 몰랐던 사실이었는데 저자역시도 처음에는 몰랐다고 합니다.

많은분들은 이런 사실을 모르기때문에 무주택일때 주택이나 아파트를 최우선 대상으로 고려하는데요

신혼부부이거나 특별공급이 가능할 때는 아파텔 즉 오피스텔도 최초 투자대상으로 넓혀보아도 좋을 것 같습니다.

이런 작은 차이가 나중에는 엄청난 자산의 차이로 돌아올 수 있습니다.

오피스텔은 청약에서 주택수에 포함되지 않는다는 사실 꼭 기억해두세요

아파텔에 투자해야 하는이유 무주택자가 유리한 10가지 이유

1. 청약시 무주택자 자격유지

2. 2. LTV 70% ~ 80% 가능

3. 원금 상환 의무 없음

4. 오피스텔 분양권 주택수 배제

5. 청약 당첨 후 실거주 의무 없음

6. 오피스텔 매수 후 아파트 구매시 아파트 담보대출 가능

7. 청약시 중도금 50% ~ 60% 무이자

8. 자금 조달계획서 미제출

9. 일반/주택 임대사업자 등록 가능

10. 오피스텔 재거축 아파트와 동일하게 변경

당신이 현재 무주택자라는 아파텔 투자를 꼭 고려해보면 좋을 것 같습니다.

무주택자에게 매우 유리한 것들이 많습니다.

좋은 입지의 아파텔이라면 투자 대상으로 꼭 눈여겨 보면 좋을 것 같습니다.

이 책을 통해서 아파텔의 장점에 대해서 충분히 이해할 수 있었습니다.

입지가 좋은 아파텔은 아파트만큼이나 높은 시세차익도 볼 수 있다는 것도 알게 되었습니다.

실거주와 투자를 모두 만족할 수 있는 좋은 입지의 아파텔을 고르는 방법 이 책을 통해서 확인해보세요

무조건 오르는 아파텔 투자 공식

무조건 오르는 아파텔 투자 공식 - 청약과 세금, 대출 걱정까지 없는 실속 있는 부동산 틈새 투자법!
고라파덕90 (공휘용) 지음 / 길벗 / 2022년 7월

저자는 오직 아파텔 만으로 투자하여 2년만에 순수익 10억 이상을 벌어들인 고라파덕 90님이 아파텔에 대한 서적이 없는것을 느끼고 그동안 자신이 투자하면서 얻은 노하우를 꾹꾹 눌러 담은 책입니다.

자신의 왜 아파텔을 투자하게 되었는지 어떤 아파텔에 투자해야 하는지 저자의 진솔한 이야기와 투자 방향을 담고 있어서 무주택이나 1주택 혹은 다주택자분들도 주택보다 세금에서 자유로운 아파텔을 어떻게 투자해야 하는지 쉽게 배울 수 있도록 구성되어 있습니다.

이 책에서 가장 흥미로웠던부분은 바로 저자가 왜 아파텔에 투자하게 되었는지였습니다.

첫 집 매수부터 꼬여버린 스텝에 다른 선택지가 없어서 선택하게 된 아파텔 투자에서 성공을 거둔 저자의 이야기를 들으면 참 첫 집 매수가 중요하다는 사실을 다시 알 수있었습니다.

저자가 첫집 매수를 잘못하고 그대로 그집에서 계속 눌러 살았다면 이런 책을 내지도 않았을 것 같습니다.

거기서 포기하지 않고 꾸준히 자기에게 맡는 투자 방식을 찾았는데 그게 아파텔이었다고 고백합니다.

저는 여기서 느낄 수 있었습니다.

어떤 투자이던지 간에 포기하면 그대로 끝나는 것이라는 것을 저자처럼 포기하지 않고 시장에서 살아남았기때문에 결국 큰 수익을 거둘 수 있었다고 생각합니다.

부동산 투자 아파텔 투자가 궁금하시다면 이 책을 한번 읽어보시길 추천드립니다.

부동산 투자에 대한 방향과 지역 분석도 알기 쉽게 해석해놓아서 술술 잘 읽혔습니다.

모두 성공 투자하시기 바랍니다.

부동산의 속성

부동산의 속성
신얼 지음 / 메이트북스 / 2022년 7월

이 책의 저자인 신일은 10년 이상을 자본 시장에 종사하고 있는 부동산 분석 및 채권 전략 애널리스트입니다.

미약했던 직장인이 본업에서 자리 잡기와 가장의 행복을 위한 재테크 여정을 통해 부동산에 대한 새로운 시각과 실전 노하우를 공유하고자 집필한 책입니다.

부동산이라는 것은 우리와 뗄레야 뗄수 없는 관계입니다.

나와 내 가족이 평생을 머무르는 공간인데 이것을 주거의 관점만으로 보는 것도 합당치 않고 투자의 관점으로만 보는것도 맞지 않는 것 같습니다.

두가지가 골고루 융합할 수 있어야 제대로된 부동산이 아닐까 생각합니다.

코로나로 인하여 주거의 만족도가 주는 삶의 질이 더욱 중요하게 생각되었습니다.

그냥 잠만 자는 공간이 아니라 내가 생활하고 살아갈 수 있는 좋은 집이 필요해졌다는 걸 많은 사람들이 다시 느끼게 된 계기가 아니었을까 생각합니다.

2021년 인구는 2020년에 비해서 인구가 감소되었습니다.

말로만 듣던 인구 감소를 직접 경험하게 된 첫 해인 것이죠

하지만 전국의 총 가구수는 계속 증가하고 있습니다.

4인 가구의 시대가 저물고 1인 가구의 시대가 오고 있는 것이죠

이런 큰 변화속에서 부동산 투자를 어떻게 해야할지는 각자 잘 판단해야 할 것 같습니다.

또한 몇년간 지속되어온 저금리기조가 부동산 대세 상승에 기름을 부었던 것은 누구나 알 수 있을 것 같습니다.

길었던 저금리 시대가 끝나고 금리 상승기에서 우리는 어떻게 부동산에 대처해야 할까요?

책을 읽으면 읽을수록 어려운 고민에 빠지는 것 같습니다.

XY세대에서 MZ세대로 주도권이 넘어가는 이 시기를 잘 대비해야할 것 같습니다.

시장에서 떠나지 않고 꾸준히 버티는자가 결국 성공할 것이라고 생각합니다.

마침내 부자

마침내, 부자 - 위기를 활용하는 두 친구의 월세 수업 이야기
반지상 지음 / 동양북스(동양문고) / 2022년 7월

이 책은 월급이 반토막난 주인공이 월세 투자를 통하여 결국 부자가 되는 과정을 재미있게 풀어놓았습니다.

주인공은 우리가 주위에서 볼 수 있는 전형적인 직장인 흡사 저를 보는 것 같아서 몰입감 있게 읽었습니다.

중간 중간 상황이 변할때마다 나도 주인공처럼 선택할 수 있을까? 라는 생각이 들었습니다.

다니던 회사에서 짤리면 어떻하지 구조조정으로 월급이 반토막나면 나는 어떤 선택을 할 수 있을까?

과감히 사표를 던질 수 있을까?

이 책에서 미리 파이어족이 된 친구는 말합니다. 부동산 투자를 통해서 현금 흐름이 생겼다가 바로 회사를 그만두기 보다는 어느정도 안정적인 궤도에 접어 들었을 때 그때 회사를 그만두라고 조언합니다.

맞습니다.

무턱대고 회사를 그만두기 보다는 매월 안정적인 부수입이 월급을 상회할 때 그것이 안정궤도에 진입했을 때 새로운 선택을 할 수 있을 것 같습니다.

여러분은 월급 보다 더 많은 수입을 만들 수 있을까요?

평생 무엇을 팔아본적이 없는데 투자는 어떻게 할까요? 이 책의 주인공처럼 월세 투자를 해야할까요?

책을 읽으면 읽을수록 나는 어떻게 하지 내가 할 수 있는 방법은 무엇일까 고민하게 됩니다.

책 장은 술술 넘길 수 있지만 갈수록 고민은 깊어지는 것 같습니다.

한번이 아니라 두고두고 읽으면서 나의 투자 마인드부터 다잡아야 할 것 같습니다.

오랫만에 재밌게 생각할 수있는 책을 읽은 것 같아서 기분이 참 좋습니다.

여러분의 직장 생활은 안녕하신가요?