일단 읽고보자

2022 일주 일독 공인중개사 핵심 수험서 : 부동산학개론 ㅣ 2022 일주 일독 공인중개사 핵심 수험서
최지혜 지음 / 리노하우스 / 2021년 11월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

하면 된다!

일주일독, 반복학습!

이 책을 꼭 봐야하는 사람으로 4가지 경우를 제시했는데

내 경우에는 3번째다.

직장, 육아 그리고 학업 등의 이유로 공인중개사 공부를 망설이고 있는 예비 수험생

직장도, 육아도 모두 내 얘기.

자격증을 따고 싶었는데 몇번이나 망설였던 이유가 방대한 양과 그에 따른 시작도 전에 겁먹기?!

트니파니는 말한다.

전체적인 공부내용 확인 후 핵심 부분을 따로 골라내어 '반복 학습'하는 것은 매우 중요히다

그리고

정해놓은 하루 분량의 약속을 지키지 않는다면 내 소중한 한 문제가 날아갈 수도 있다는 생각을 늘 염두에 두자!

이 책은 일반인 입장에서 집필 된 책이라는 것!

그리고 우리의 목표는 평균 60점 이상의 점수!

ㅎㅎㅎㅎ 기획의도를 읽다보니 할 수 있을 것 같은 마음이 들어서 쭉 읽어보게 되었다.

(모르는 내용이 대부분 이지만^^)

편집도 깔끔해서 눈에 잘 들어온다

자격증이 있으면 참 좋을 것 같지만

시간은 없고, 내용은 방대하고, 공부를 어찌 해야하나 하면 자꾸만 멀어져만 가는...

핵심노트 먼저 읽어보고 공부에 대한 각을 잡아보자 ^^

기출문제를 한번 풀어봐야겠다는 생각은 플러스!

초보뿐만 아니라 숙련자들도 일독하자

RESTART 부동산 투자 - 아무도 말해주지 않는 불변의 성공비법
박희용 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 1월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

Page17. 하루라도 빨리 전세살이를 벗어나야 하는 이유

Page32. 실제로 우리나라 전체 집값이 하락할 수도 있다. 그런데 실제 그런 일이 벌어진다고 하더라도, 앞으로 15년이 더 남았다. 그때까지 내 집 없이 기다릴 것인가? 판단은 자신의 몫이다. 

Page51. 언제 당첨될지 장담할 수 없는 청약에 계속 도전하느라 전세로 살면서 자산을 깎아 먹을 것이 아니라,

Page81. 투자는 내가 보유한 기간 동안 얼마나 오를지도 중요하지만, 내가 원하는 시기에, 원하는 가격에 팔 수 있어야 투자 효율을 극대화할 수 있다.

Page238. 결국 매매가는 주변 개발 호재 같은 상승 동력이 있어야 상승하는 것이라고 이해할 수 있다.

Page261. 자칫 타이밍을 놓치면, 오랜 조정기에 자금이 묶이고, 거래도 되지 않는 난처한 상황에 처할 수 있다.

제목이 RESTART이다. 

꾸준히 공부를 하고 있는 투자자지만, 이 책을 읽다보니 새삼 기초적인 내용부터 정리가 된다는 느낌.

실전 투자 스킬도 중요하지만 제일 중요한 것은 기본이다.

중요하다고 생각되어 하도 책끝을 접었더니 책 모서리가 뚱뚱이가 되어버렸다 ^^;;

동생도 한권 사줘야겠다. 매우 매우 필요하다, 숙련자에게도 필요하지만 초보자들에게 필요한 책.

다주택자의 길을 걷고 있는 지금, 끊임없는 투자, 즉 수익률 창출을 위해서 

정확한 수익실현의 시점을 정하고 물건을 봐야한다는 것. 다짐!!

노력이 만들어낸 백만장자

백만장자 라이프 꼬마빌딩 건축
김경만 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 12월

Page35. 행운을 발로 찬 것은 그들이 아닌 그들에게 있는 부정적 마인드였다. 그러나 지금까지 세상만 욕하는 처지가 된 것이었다.

Page55. 투자 인생에서 또 하나의 큰 강을 건너고 있었다. 오롯이 혼자서 결정해야 하는 것은 힘들었다. 그러함에도 누구에게도 의지할 수 없는 '독고다이'였다.

Page72. 못하는 것이 너무 많은 마이클이지만, 잘하는 것은 바로 '결단 후 실행'이었다. 건축주에게 지금 귀한 것은 아무것도 없었다. 오직 이 난국을 타개할 이유만 있을 뿐이었다.

Page76. 개성이 강한 건물은 반대로 팔아먹을 때 애를 먹기 때문이다. 건물은 평범한 디자인이나 소재가 좋다.

Page114. '동물의 노동력을 이용하려고 가축을 기르는 순간, 잘못하면 내가 마부나 목동 신세가 될지도 모른다.' - 헨리 데이비드 소로

Page153. 돈이란 녀석은 그 돈의 금액만큼 고생을 시킵니다.

돈을 벌기 위해서는 많은 노력이 필요하다. 돈의 금액만큼 (혹은 그 이상) 고생이 수반된다.

처음 이 책을 읽기 시작했을 때 생소한 도시 이름들이 나와서 참으로 집중이 안되었다 ^^...

그러나 내가 잘 모르는 분야에서 '먼저 가 보신' 선배의 길이 궁금해 페이지를 한장씩 넘기다보니

선배의 다음 행보가 너무너무 궁금해졌다. !!!!!!!!

그냥 얻어 걸린 것이 아닌 엄청난 노력으로 이뤄냈다는 것에 존경을 표하며

내 계획도 구체화해서 큰 꿈을 이루길 소망한다.

세금, 미리 알고 준비하자

신방수 세무사의 확 바뀐 상가.빌딩 절세 가이드북
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 12월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

세금은 세무사의 도움을 받는 영역임을 맞다.

하지만 보유와 양도를 떠나 취득 전부터 

세금에 대해 잘 알고 진행하는 것이 더 높은 수익을 가져다줌은 당연한 일이다.

상가와 빌딩 투자를 고민하는 분들은 이 책을 일독 이상하기를 권한다.

알고 있던 부분도 있었지만

신방수세무사의 역시 깔끔한 정리 앞에서는 밑줄 형광펜 별표가 필요없다

다른 책들도 읽어야겠다는 생각이 든다

이러다가 신방수 세무사의 모든 책을 다 갖고 있게 될듯...

Page19. 투자자들은 본인의 근로소득에 임대소득이 합산되어 과세되므로 이 부분을 고려해 명의 등을 정하려는 노력이 필요하다

Page23. 경매를 통해 재화를 공급하더라도 이를 과세에서 제외하는 것은 경매 과정에서 발생하는 부가가치세를 징수하는 것이 현실적으로 어렵기 때문이다. 

Page27. 부가가치세를 발생시키지 않고 중개할 수 있는 방법은? 포괄양수도계약을 맺으면 된다

Page81. 상가 취득과 관련된 매입세액을 공제받기 위해서는 사업자등록 신청시기에 유의해야 한다. 세법은 과세기간이 종료한 달의 말일로부터 20일 내에 사업자등록을 신청하면 이를 공제하기 때문이다. 

Page145. 상가를 재산세가 중과세되는 용도로 임대하면 건물에 대한 재산세세율이 0.25%에서 4%로 16배 껑충 뛸 수 있다.

Page240. 상가건물에 대한 감가상각비를 처리해 임대소득세에 반영할 것인지, 아니면 향후 양도소득세 신고 때 반영할 것인지

Page244. 사업양수도를 하면서 부동산과 함께 권리금이 수수되면 이느 양도소득에 해당하나, 부동산 양도 없이 받는 권리금은 기타소득에 해당한다.

Page262. 상속세나 증여세 모두 10년 합산과세제도를 적용하고 있다.

Page267. 대출을 위한 감정평가액도 시가로 인정될 수 있다. 다만, 세법에서 정하고 있는 요건(평가기간 내 작성, 기준시가 10억 원 이상 시 2개 이상 감정 등)을 충족한 것에 해당되어야 한다.

지금까지 이런 책은 없었다 !

지식산업센터 투자의 정석 - 수익형과 차익형 두 마리 토끼를 잡는
나눔부자(김형일) 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 11월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

Page22. 수도권에 지식산업센터가 많이 지어지게 됐다. 사실상 수도권에 대한 규제가 완화됐다고 볼 수 있다.

Page33. 지식산업센터는 사업하는 사람들이 사용하는 것이다. 중소기업들의 성장과 발전을 위해서 정부에서 규제하지 않을 뿐만 아니라 오히려 지원해주는 사업이다. 산업시설이므로 앞으로도 정부에서 규제하는 것은 어려울 것이라 여겨진다.

Page41-42. 지식산업센터를 지을 수 있는 토지는 제3종 일반주거지역, 준주거지역, 준공업지역이다. 아파트단지가 들어설 수 있는 일반주거지역과 준주거지역에 지식산업센터를 지을 이유는 없다. (중략) 그런데 준공업지역은 3.3%에 불과하다 보니 지식산업센터를 지을 토지는 부족하다. 그래서 토지가격이 상승하고, 토지가격이 상승하는 만큼 지식산업센터 분양가는 하늘을 찌를 듯하다.

Page87. 기존 지식산업센터 중 초역세권과 상대적으로 규모가 있는 브랜드의 경우는 더욱 빠르고, 가파르게 가격이 상승할 것이다.

Page95. 내년부터는 발코니를 서울에서는 찾아보기 힘들 것 같다. (중략) 지식산업센터에 투자하거나 실거주로 생각한다면 올해 빨리 매입하기를 권한다.

Page99. 2022년부터는 서울의 모든 지식산업센터는 서비스면적이 없어지고, 노대형태로 나오거나 아예 없어진다고 보면 될 것이다.

Page120-127.

1) 교통이 지식산업센터의 가격을 결정한다

2) 지식산업센터는 규모가 크면 좋다

3) 전용률과 서비스면적이 크면 좋다 - 발코니

4) 브랜드가 있는 지식산업센터를 선택하라 - 브랜드 가치, a/s, 품질보증

5) 창문이 크면 인기가 많다 - 개방감, 심리적 안정감, 냉난방

6) 코너 호실이 좋다 - 발코니, 개방감, 채광, 제조형공장

7) 부대시설이 잘되어 있어야 좋다

8) 서울 도심을 선택하라

9) 공실 없는 지식산업센터를 선택하라

10) 주차대수를 확인하자

11) 엘리베이터 수를 확인하자

12) 인테리어가 잘되어 있는 호실을 선택하라

13) 대기업이 많은 곳에 투자하라

14) 신축에 투자하라

- 나라에서 지식산업센터의 성장을 지원하고 있다

- 임대사업자가 분양받아서 임대하는 것을 허용하고 있다

- 장점과 부동산 소장님께 물어봐야할 점을 보고 나니 임장을 가야겠다는 마음이 불끈!

- 청무피사 (청약은 무슨, 피주고 사)

ps 이 책을 이제야 읽게 되다니 ㅠ.. 열심히 임장을 해야할 것 같다!