책 / 부동산 투자 필승 공식 / 숙주나물

부동산 투자 필승 공식 - 평생 적용할 수 있는 투자의 기본서
김도형(숙주나물) 지음 / 더스(더디퍼런스) / 2021년 3월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

그림을 전공한 일반 회사원에서 네이버블로그 '숙주나물'님으로 부동산 투자에 명성을 얻으신 분의 자전적 책이다.

개인의 경험담을 토대로 부동산 투자에 있어서의 1.중요한 투자 공식과 2.유용한 노하우가 담겨있다.

개인적으로는 여러 부동산 투자 각각의 장단점을 한번에 비교한 내용과, 투자시 참고할 세부적인 사이트와 앱활용 노하우 내용이 좋았다.

이제 갓 부동산 투자에 관심을 가지게 되신 분들이 자신의 자본과 성향에 맞추어 부동산 투자방법을 선택하는데 있어 유용하다.

부동산 투자 필승 공식

- 공인중계사분은 임장시 나를 도와주는 분으로서 서로 존경하는 마음가짐을 가지자.

- 실천하고 경험을 쌓으면서 .

- 이 필요하다.

ex) 매주 매매 동향 파악 → 향후 공급량 파악 → 입지 물색

- 인정을 받기 위해 자신의 부를 늘리는 '베블런 효과'는 부동산 투자를 배우는데 있어 기본이다.

- 이 내집 마련하는 시기이다.

- 전세 레버리지 투자, 경매, 분양권, 입주권, 선대출, 보증보험, 매매사업자 등 만 잘 하여도 부자가 될 수 있다.

상승장, 하락장의 시기에 따라, 지역에 따라 잘 익히도록 하자.

- 부동산 투자의 3요소는 아래와 같다.

1) 경쟁력 있는 저평가 지역을 찾는다

2) 기존 주택이 희소성이 있으려면, 공급이 적은 지역을 찾는다.

3) 부동산의 기본인 입지가 뛰어나야 한다.

왜 부자가 되어야 하는가.

- 을 낮추기 위해서이다.

- 돈이 없으면 노후가 비참해진다.

- 하지만 단순 회사원의 월급, 어설픈 자영업으로는 부자가 될 수 없다. 

어떻게 부자가 될 수 있을까?

- 아껴쓰고, 모으고, 경제서와 재테크 책을 꾸준히 많이 읽는다.

이러한 을 만들고, 이는 큰 성공을 향해서 간다.

- 회사에 다니면서도 주말에는 임장을, 출퇴근 시간에는 책과 부동산 뉴스를 보고, 휴식시간에는 공인중계사와 통화하고, 점심시간에는 부동산 유투브를 보거나 블로그를 작성하였다.

→ 개인의 상황에 맞게 해라.

- 조금이라도 젊을때에 '연금저축'에 가입하여 세액공제도 받고, 복리로 돈을 굴려 노후에 혜택받자.

- 인덱스 펀드에 투자하라.

- 우선 을 모아라.

당신이 투자에 실패하는 이유

- 해야 한다

- 아내와 서로 의견이 다를 경우, 다름을 인정하면서 같이 합의된 투자를 해야한다. 때론 설득의 과정이 필요하다.

- 단기 이익만을 추구하지 않는다.

- 전문가에게 의지하며 판단하지 않는다.

- 부동산이든 다른 투자대상에 대하여 무조건 상승할 거라는 맹신은 버린다.

- 감정적인 요소에 지배를 받지 않는다.

- (당연하지만 어려운!) 

-  낸다.

- 추격매수는 주의하자.

위험성을 알고 투자해야 함정에 빠지지 않는다.

- 청약만을 바라보며 1주택 구입을 미루는건 아니다. 인플레이션으로 인한 부작용을 살펴라.

- 갭투자는 부동산 가격 하락시 부담이 커진다.

- 경매는 하락장에서 다른 투자수단으로 수익이 발생되지 않을때 수익을 낼 수 있는 막강한 무기이다.

- 입지가 좋지 않은 곳의 분양권은 오르지 않을 확률이 높고, 기약없이 상승을 기다려야 한다.

- 입주권은 재건축, 재개발의 복잡한 프로세스를 잘 이해하고 시세파악을 잘 해야한다.

- 소액 수익형 투자는 많은 주택에 투자해야하고, 시설 관리 및 자금관리가 힘들다.

부동산, 제대로 이해하고 투자하자 (기본과 전략 갖추기)

- 시대를 초월하여 소득대비 .

- 징벌적인 규제로는 집값을 안정화할 수 없다.

- .

숙주나물의 투자 5원칙

아래의 순서대로 sorting하여 나오는 지역의 물건데 투자.

1. 쌀때 싸고 비쌀때 판다. ( tip : 매매 가격지수 활용 )

2. 인구가 많은 지역에 투자하라.

3. 향후 2년간 공급이 부족한 지역에 투자하자. ( tip : 장기 주택 종합계획 활용 )

4. 비싼 아파트에 투자하자.

5. 정부 정책에 대응하자.

흙수저가 성공하는 키워드 6가지

1. 책

2. 블로그 글쓰기

3. 유투브

4. 재테크

5. 사업

6. 꾸준함

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