비즈니스 영어회화 & 이메일 순간패턴 200

비즈니스 영어회화 & 이메일 순간패턴 200 - 핵심패턴만 담은 실전 입문서
박명수 지음 / 동양북스(동양문고) / 2018년 6월

중학교 1학년때 처음 접해본 영어...
내 나이 39살...
25년간 영어를 쭉~ 접하며 살아 왔는데~
한심하게도 외국인을 만나면 입 한번 떼지 못한다.

가끔 회사로 외국인에게 전화가 온다.
우리 부서는 영업관리부인데
전화를 잘못 걸었다. ㅠㅠ
창피하지만 할 수 있는말은 기다려 달라는 말뿐...
그리고 해당부서로 휙 돌려버린다.

이제라도 영어공부를 좀 해야겠다.
멋지게 영어로 통화하고 싶다.
정말 간단한 대화지만... 지금은 그조차도 안되니~

8주 학습플래너
8주에 책 한권 보는걸 목표로 5번이상 봐야겠다.

이메일을 표현, 전화 통화할때 표현, 회의할때 유용한 표현 등
여러가지 상황에 맞는 표현들이 있다.
현재 내가 사무실에서 필요한 표현들을 찾아서
먼저 공부하는 것이 좋겠다.

반복해서 책보기는 시간을 따로 내야 하므로 실행하기 어렵지만
설거지는 매일 해야하니
그때마다  CD를 틀면 하루에 20분 이상 들을 수 있겠다.
원어민 발음... 옥구슬 굴러간다.
어설픈 영어가 아닌 원어민 비슷하게 말하고 싶다 .
발음은 안되도 좋다.
어설프게라도 하고 싶은 말을 표현해 봤으면 좋겠다.

앞으로 외국인에게 전화가 오면 아래 표현을 암기해서 써먹어야겠다.
그런데 영어 울렁증이 있고 자신감이 없다 보니
아는 문장이 있어도 입 밖으로 내기가 어렵다.
열심히 연습하여 조만간 실력을 발휘해볼까?

미드 120편 완벽 분석!! 미드에 꼭 나오는 패턴은 정해져 있다!
이 책이 정말 탐난다.
미드를 같은것으로 100번 반복해서 들으면
한국말처럼 술술 들린다던데...
내년까지 간단한 회화 정도는 외국인과 할 수 있도록 만드는게
나의 목표다.
미드에 꼭 나오는 패턴!! 이건 나를 위한 책이다.
조만간 구매를 해야겠다.

2019년도까지 외국인과 영어로 대화하기!!!
목표를 가지고 매일 매일 패턴을 암기하고
미드도 100번 보고, 출퇴근길에 매일 들을 것이다.
내년에 발전된 영어 실력 후기를 꼭 남겨야겠다.

결국 이기는 사업의 법칙

결국 이기는 사업의 법칙 - 창업 2년만에 1700억 매출을 올린 사업 고수가 알려주는 부를 얻는 방법
조남직 지음 / 리더북스 / 2018년 2월

평범한 직장인으로 10년을 근무하면서 창업준비를 꾸준히 했다.
그리고 결국 창업에 도전해 5명의 직원과 함께 
2년만에 1700억 매출을 달성했다.
평범했던 직장인이 어떻게 창업에 성공했는지
책속에서 배울점을 찾아보자^^

p.85_ 핵심 인재를 얻는 법
사업을 추진하다 보면 좋은일도 있고 그렇지 않은 일도 있다.
핵심 인재를 검증하는 방법은 간단하다.
좋지 않은 일을 함께 겪어보면 알 수 잇다.
회사 사정이 좋을 때는 평생 함께할 수 있는 탁월한 인재를 검증할 방법이 없다.
반드시 절체절명의 위기를 겪어봐야 핵심 인재에 대한 검증을 할 수가 있다.

p.116_최고급 정보로 거절할 수 없는 제안을 하라
거절할 수 없는 제안은 의외로 간단하다.
세계 어느 누구도 가지고 있지 않은 것,
즉 우리 회사만 가지고 있는 LED 시장과 고객에 대한
가장 정확한 정보를 활용하여 제안을 하면 된다.
최고급 정보를 바탕으로 충분한 매출을 일으키는 전략과 계획을 세우고
실행능력을 100% 입증하면 그들은 결코 우리의 제안을 거절하지 못한다.
거절하면 보인들이 손해라는 것을 너무나 잘 알고 있기 때문이다.

p.134_최고의 영업은 팔지 않는다.
"해상도 1.6마이크론! 결과를 보여드리면 믿으시겠습니까?"
고객회사가 원하는 것은 해상도 1.6마이크론이라는 숫자였다.
이 숫자를 결과로써 보여준다면 고객회사는 우리의 사업 제안을 거절할 이유가 없었다.
아니 그렇게만 된다면 그들은 반드시 우리를 파트너로 잡아야만 하는 상황이었다.
그들 또한 시장에서 살아남기 위해서 말이다.
어설픈 사업제안서를 내밀면서
"최선을 다하겠습니다. 뭐든 다 하겠습니다. 시켜만 주십시오."
이따위 말은 결코 통하지 않는다.
아니 고객을 만날 기회조차 없다.
정확한 최신 정보를 바탕으로 고객들이 절실하게 필요로 하고 간절하게
원하는 것이 무엇인지를 시간으로 파악하는 것이
사업에서의 성공 비법이다.

p.172_부자는 남의 밑에서 일하지 않는다
나는 뻔한 월급을 받아서는 부자가 될 수 없다고 판단했다.
그래서 우선 내 몸값을 최고로 만들어서 연봉을 올리겠다고 굳게 다짐했다.
평범한 나의 능력을 탁월한 수준으로 끌어올리는 방법은 공부밖에 없었다.
나는 무섭게 자기계발에 매달렸다.
새벽 5시에 기상하여 간단히 운동을 하고 6시 전에 회사에 출근했다.
그리고 업무가 시작되기 9시전까지 영어 공부를 하고 책을 읽었다.
업무 시간에는 내가 하는 일에서 최고가 될 수 있는 방법을
끊임없이 연구하고 터특해 나갔다.

p.195_작고 사소한 것부터 시작하라
영어 공부는 딴 것 없다. 월요일부터 금요일까지 정해진 시간에 무조건 듣는다.
귀를 뚫어야만 말을 할 수 있다.
듣기 단계에서 의미 파악을 하지 말고
무조건 들리는 소리에만 집중하면서 들어야 한다.
듣고 난 영어 발음이나 단어, 문장들을 뜻은 모르더라도
소리만큼은 입으로 그대로 따라 할 수 있으면 된다.
개소리나 닭소리 또는 새소리를 의미도 모르는 상태에서 따라 한다는 생각으로
들리는 소리에만 집중하고 그 소리를 그대로 똑같이 입으로 흉내 낼 수 있으면 그만이다.
->첫 직장에 입사했을때 만해도 영어를 제대로 하지 못했었던 저자는
꾸준한 노력으로 미국 파트너들이 '영어를 가장 잘하는 한국 사람'이라고 인정하는 수준이 되었다고 한다.
외국어를 습득하는데는 나이가 그리 중요하지는 않은것 같다.
「영어 책 한권 외워봤니?」 에서도 보면
대학생때부터 영어공부 시작하여 통역사까지 될 만큼
훌륭한 영어 실력을 갖추게 되었다.
'외국어를 배우는 가장 좋은 방법은 해당 언어를 쓰는 나라에 가서 몇년 사는 것이다.
현실적으로 실현하기 어려운 부분이므로
책에서 알려주는 영어공부 방법으로 나 또한 도전해봐야겟다.

p.173
나는 창업 2년만에 1700억, 영업이익 170억을 올렸고,
나의 월수입은 3000만 원에 가까웠다.
물론 많든 적든 월급을 꼬박꼬박 모으고 재테크를 통해 부자가 된 사람들도 없지 않다.
그런데 월급을 받아 부자가 된다는 것이 내 경우엔 불가능했다.
그러나 몸값을 높이려 부단히 노력한 자기계발은 결국 나를 사업의 길로 이끌었다.
그리고 사업은 결국 나를 자유인으로 만들어 주었다.

p.201_하루에 한 문장 읽고 실천하기
나는 아이에게 책을 읽으라고 강요한 적이 없다.
나는 화장실에 갈때마다 문을 열고 책을 읽었다.
아이는 어려서부터 화장실에서 책을 읽는 아빠의 모습을 보아서인지
책을 무척이나 좋아한다.
이처럼 비록 사소해 보일지라도 변화를 위해
뭔가를 하나씩 지속적으로 실행하며 배워 나가는 것이 중요하다.
그렇게만 된다면 평범한 사람도 얼마든지 비범한 사람으로 변화될 수 있다.

p.208_스쳐 지나가는 생각을 노트에 써라
나는 낮에는 책상 앞에 앉아 생각했고 밤에는 집 앞에 있는 학교 운동장을 걸으면서 생각했다.
스쳐 지나가는 생각을 노트에 썼다.이것을 계속 반복했다.
그런데 그 쓸데없어 보이는 일을 밤낮없이 반복하다 보니 이상한 일이 일어났다.
어느 순간 생각만으로 사업을 시뮬레이션하고 있었던 것이다.
사업에 대한 생각이 선명해지고 단순해지고 명확해지고
마침내 사업계획이 완벽해지는 듯한 느낌마저 들었다.
그렇게 생각하고 받아 적은 것들을 하나씩 실행에 옮겼다.
사업에 대한 생각을 시뮬레이션하고 받아 적은 것은 그래도 사업계획이 되었고
그대로 실행해 보니 예상한 대로 결과가 나왔다.
나는 이렇게 우연히 시작된 '생각하고 받아쓰고 실행하기'를
10년째 계속하고 있다.
->  다른 책에서도 이와 유사한 내용이 있다.
유근용 「메모의 힘」, 신정철 「메모 습관의 힘」
성공한 사람들의 습관은 비슷한 부분이 많다.
메모로 인해 인생이 어떻게 바뀔 수 있는지 궁금하다면
같이 읽어보는것을 추천한다.

p.210
매일 밤낮없이 세계 1등 제품을 찾았다.
그러면서 아무리 작고 사소한 것이라도
머릿속에 스쳐 지나가는 생각을 반드시 노트에 적었다.
그것은 금세 10장, 20정을 넘기곤 했다.

p.211
자나 깨나 해답을 찾으려고 생각하고 또 생각했다.
머릿속에 스쳐 지나가는 생각을 노트에 적고 또 적었다.
마침내 묘안이 떠올랐다.

p.212
우리 회사가 단기간에 거둔 놀라운 성과는 간절하고 절박한 마음으로
밤낮없이 매출 목표에 미쳐 있던 나의 생각과 받아쓰기를 통해
구현된 것이나 다름없다.
사소한 생각을 즉시 받아쓰면 그다음 생각이 꼬리에 꼬리를 물고 떠오른다.
생각하고 받아쓰기 과정을 끊임없이 반복하면 가장 단순하면서도
완벽한 성공전략을 받드시 얻을 수 있다.
내가 그랬듯이 말이다.

p.214_생각 시뮬레이션 기법
생각 시뮬레이션이라는 것은 말 그대로
생각만으로 어떠한 일을 계획하고 실행하고
그 결과에 대한 예상까지 상상해보는 것이다.
이러한 생각 시뮬레이션 과정을 수없이 반복하고 지속하다 보면
실제 현실에서 실행하지 않아도 그 결과를 어렵지 않게
예측할 수가 있다.

p.217
아무것도 하지 않고 꿈을 이룰 수 있는 방법은 세상 어디에도 없다.
->아무것도 하지 않는것은 아니지만
특별한 노력을 하지 않으면서
남들보다 높은 연봉을 원하고,
랜드로버를 갖고 싶고, 강남 아파트에 살고 싶어한다.
평범하게 노력하면 남들처럼 평범하게 살것이다.
특별하게 살기를 원한다면
특별한 노력을 쏟아 부어야 한다.


저자는 10년정도 직장을 다니면서 계속해서 창업 준비를 했고
자기계발도 게을리 하지 않았다.
영어를 좀 더 업그레이드 시키기 위해 1년정도는 외국에 머물기도 했다.
생각나는 것들은 즉시 받아 적고,
그것들을 계획하고 실행하고 결과에 대한 예상까지 상상속에서 시뮬레이션 했다.
이런일을 반복하자 실제 현실에서 실행하지 않아도 그 결과를 어렵지 않게
예측할 수 있게 되었다.

성공한 사람들은 공통점이 많다.
1. 성공한 나의 모습을 생생하게 상상하라
2. 스쳐 지나가는 생각을 붙잡아라. 메모하라.
3. 자기계발을 꾸준히 하라.
4. 손에서 책을 놓지 말라.

이 책은 사업에 성공하려면 직장 생활을 하면서 미리 준비를 해야하고,
인재의 중요성을 강조하고, 사업을 제안할때는 어떻게 해야하는지 등에
대한 내용도 담겨 있지만,
그렇게 되기까지 저자가 노력했던 부분들이 나는 더 마음에 와 닿는다.
나 또한 나의 멋진 미래를 위해
자기계발을 하러 가야겠다. 
-끝-

나는 1만 원으로 부동산 한다

나는 1만 원으로 부동산 한다 - 요즘 뜨는 부동산 P2P 투자 완전 정복
칸데오 지음 / 리더스북 / 2018년 6월

평소 부동산에 관심이 많은 나에게는 굉장히 자극적인 제목이었다.
'만원으로 부동산에 투자를 한다니...'
일반적인 부동산 투자와 다를 뿐 부동산에 투자를 하는 것은 맞다.
부동산 현재 가치 또는 미래 가치에 간접 투자하는 방식이다.

P2P의 수익 구조
대출자와 투자자에게 일종의 중개 수수료를 받는다.

대출자가 돈을 갚지 못할 경우를 대비해 부동산을 담보로 잡고,
금융감독원의 감독을 받는다니 안심이 된다.

은행 예금을 넣으면 1%~2.8% 정도인데 연 8~18%라니....
게다가 많은 돈이 필요하지도 않고...
투자를 하고 싶어도 마땅히 할 곳을 찾지 못했고,
소액으로 투자를 원한다면 P2P에 투자를 해보면 좋을것 같다. 


P2P 대출자로서의 장점

1> 대출한도가 높다.
  정부에서 규제하고 있어 주거용 건물에는  LTV 30~70%, DTI 30~60% 기준이 적용된다.
  그런데 부동산 P2P 대출은 금융권 대출이 아니어서 이런 기준이 적용되지 않는다. 대략 LTV 80~85%수준이다.

2> 신용 등급에 아무런 영향이 없다.

3> 단기간 대출도 가능

4> 중도 상환 수수료가 없다.
  은행대출은 대개 3년 내에 조기 상환하면 중도 상환 수수료가 발생한다.

정부에서 대출 규제를 풀지 않는다면 앞으로 P2P 상품은 더 확대될 것으로 보인다.
금리가 은행보다 좀 높지만 장점이 많고,
그보다 많이 빌려주니 어쩔 수 없는 선택인것 같다.


이런사람, 부동산 P2P에 반드시 투자하라

1. 재테크에 몰두할 시간과 에너지가 부족하다면

2. 쥐꼬리만 한 은행 이자에 화가 난다면

3. 투자하고 싶은데 종잣돈이 적어서 고민이라면

4. 부동산 투자를 돈 벌면서 익히고 싶다면
  -> 부동산 P2P 상품에 투자할 때 가작 중요하게 고려해야 할 것 중 하나가 상품 '공시', 그러니까 상품 설명서를 꼼꼼하게 보는 것이다. 다양한 부동산 담보를 계속 접하는 것 자체가 부동산을 공부하는 과정이 된다. 그 과정에서 각 지역 부동산 시세가 대략 얼마인지, 임대계약서나 매매계약서, 등기부등본, 토지매매계약서, 감정평가서 등은 어떻게 읽는지 익힐 수 있다.
더 나아가 어떤 물건으로 경매를 진행하고 어떻게 건물을 올리는지 등 부동산의 전반적인 과정에 눈을 뜨게 된다.


플랫폼만 잘 골라도 절반은 성공!

1. 한국P2P금융협회에 소속되어 있나?

2. 플랫폼 임직원은 어떤 사람들이지?
  -> 홈페이지에 들어가도 임직원의 이력 소개가 없거나 흐지부지 생략된 느낌이라면 이를 간과하지 말아야 한다.

3. 이 플랫폼의 주력 분야는 무엇이지?

4. 이 플랫폼이 구성하는 상품의 연체율은?
  -> 어떤 플랫폼에서 구성한 대출 상품을 봤을 때 연체율이 계속 높은 상태라면,
      이는 그 플랫폼의 대출 심사 역량과 추심 능력이 떨어진다고 할 수 있다.

5. 이 플랫폼의 투자자 보호 정책은 어떨까?

6. 투자자들 평은 어떨까?

7. 투자자를 오프라인에서 모집하는 플랫폼은 No!

그 외에도 책속에는 등기분 등본 보는 방법, 담보시세 확인하는 방법,

임대료를 이용한 수익형 부동산 가치 계산법, 공시지가와 기준시가의 차이점,

다세대.다가구.연립주택의 차이점 등 부동산 지식이 듬뿍 담겨있다.

상품을 분석하는 자세한 설명이 여러 페이지 나온다.
사실 경매 조금 배워 보고, 공인중개사 시험 공부중인 나로서도 이해가 잘 안되는 부분이 많다.
(저자가 굉장히 쉽게 설명해 주는 것 같은데도 말이다.)
책을 3번이상 정독하고 투자에 임해야 할것 같다.

부모님이 살고 있는 노후된 주택이 있는데 부지가 100평이 넘는다. 
땅이 있으면 뭐하나... 돈이 없어 빌라를 새로 지을 수도 없는데...
이렇게 좋은 제도가 있다니...
주변에 신축 건물들도 P2P를 통해 건축하는 거구나!
새로운 사실을 알았다.
그리고 제일 중요한 돈이 없어도 땅만 있으면 집을 지을 수 있겠다는 희망이 보였다.

투자는 해보고 싶은데 시간도 없고 또 거기에 쏟아부을 열정이 없어도 괜찮다.
대신 책을 읽을 열정만 있다면 P2P 투자에 도전할 수 있다.