서울 팔고 도쿄로 !!

서울을 팔고 도쿄를 샀습니다
백승 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2023년 1월

https://blog.naver.com/happyending10/222974554964

⟪서울을 팔고 도쿄를 샀습니다⟫ 국내최초 일본 부동산 투자 단행본 출간! + 이웃분들께 서평 요청을 드려요.

일본 부동산 실전 투자자 백승입니다. 드디어 제 첫 책이 나왔습니다. ⟪서울을 팔고 도쿄를 샀습니다⟫ 월...

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저자의 책을 받고 그의 블로그 글도 함께 읽어 보았다.

3년만의 임장 이번에 도쿄 임장을 다녀왔습니다. 많이 비싸졌습니다. 물론 서울보다는 아니지만요. 아직 일본은 금리 여파가 없고(아직 제로금리지요) 수요 심리가 내수 & 해외까지 뻗쳐서, 부동산 경기는 좋습니다. 분위기도 나쁘지 않고요. 물론, 그냥 제 체감상입니다. 현지 전문가들은 어찌 생각할지는 알 수 없죠. 해외 투자자의 임장 방법 서울에 살면서 도쿄를 투자하는 개인투자자. 한계가 많습니다. 맨날 손품하며 살지만, 부동산은 현지에서 실제로 돌아가는 생물과 같거늘, 어찌 웹 건너편의 세상과 같을 수 있겠어요. 제 한계를 저도 잘 알고 있습니다. 아무리 도쿄를 수없이 임장 다녀봤다한들, 해외라는 제한이 있는 이상, 서울처럼 지리를 훤히 꿰뚫을 수는 없죠. 그래서 저는 좁힙니다. 무엇을요? 시야를요. "내가 관심있는 동네"에만 한정해서 늘 봅니다. 즉, 그 물건은 1. 내 조건에 어느정도 부합하는가. 2. 1번에 만족한다면, 그 동네를 더 깊게, 자세히 공부한다. 3. 1,2번이 모두 만족한다면, 추후 EXIT이 가능할 것인가. 이 3가지 정도를 반복해서 고민합니다. 1,2,3번이 모두 맞아보인다, 그렇다면 임장갑니다. 동의어의 반복이지만, 결국 해외 투자자 입장에서는 모든 동네를 완벽히 알 수 없고, 그만큼 리스크가 높기 때문이죠. 그러니 "내가 원하는 것"과 "남들이 원하는 것"의 교집합을 잘 고민해보되, 내가 알고 있는 것이 "진짜로" 맞는가에 대해서 끊임없이 크로스체킹합니다. 이렇게 하면서 임장의 범위를 좁힙니다. 그래야 실패 확률이 줄어들 것 같거든요. 이 역시, 그저 제 개인적인 방법일 뿐, 정답은 아닙니다. 그저... 해외 부동산 개인 투자자 개미의 생각은 이렇다는 겁니다. ​ 이번 임장기의 소감 어쨌거나, 이번 임장은 본격적입니다. 이제부턴 쭉 본격적인 임장이 될 거에요. 이 동네는 어떻냐, 저 동네는 어떻냐 수준의 임장도 분명 있겠지만 한정된 자원 속에서, 그보다는 정말로 내가 투자할 물건의 임장을 합니다. 그래서 이번에 보고 왔던 것들도 위 1,2,3번에 어느정도 만족을 하기 때문에 방문했고, 그래서인지 실망도 컸습니다. 보면 볼수록 고민이 깊어지고요. 요즘 나의 고민 a. 수익률. 일본이라는 나라의 부동산 리스크를 감당할 만큼의 수익률이라 확신할 수 있는가. b. 규모의 경제. 수익형 부동산은 규모가 커져야 의미가 있다. 한정된 자원을 어떻게 배분해야 하는가. c. 세금. 더 벌 것인가, 덜 낼 것인가. 당연히 전자여야 하는데, 두뇌로는 아는데, 가슴으로는 안된다. 내 돈... 이렇습니다. 제가 하는 말을 잘 공감해주실 분도, 아닐 분도 계시겠지요. 어쨌거나 갈림길 앞에서 고민해야할 여지가 많습니다. 일본. 엔화. 수익형 부동산. 전 이 모든 것에 확신하지만, 구체적으로 들어가서 수익률. 규모. 세금. 에 대해서 물음표입니다. 해야할 것 이럴 수록 "기본으로 돌아가라"는 명제를 잊지말아야 할텐데요. 부동산 투자의 기본. 싸게 사자. 예상 수익이 달성되면 EXIT. 끊임없이 투자하자. 다시 되새겨봅니다. 참, 제가 처음 도쿄 신주쿠구에 있는 일동아파트를 매입할 때의 임장기는 곧 출간되는 단행본에 자세히 적혀있답니다. 이런 제 고민들도, 또 시행착오들도 써봤어요. 올해부터 시작하는 임장기도 조금씩 기록해나가보도록 하겠습니다. [공지] 일본 부동산 투자 상담코너를 오픈합니다 일본 부동산 투자 상담을 원하시는 분들을 대상으로 상담 코너를 시작합니다. 상담 안내 일본 부동산을 직... blog.naver.com 백승 블로그 소개 | 안녕하세요, 한국 일본 부동산 투자자 백승입니다. 안녕하세요, 부동산 투자자 백승이라고 합니다. 서울에 거주하며 한국, 일본을 오가며 부동산 투자를 하고 ... blog.naver.com 일본 도쿄 부동산 투자 : 평범한 일반인의 해외 부동산 취득 성공기 매일매일 일본 건물주로서 살아가는, 일어나는 것들. 작년 말 경, 서울의 부동산을 처분하고 얻은 차익으로... blog.naver.com 일본 부동산 투자자가 말하는 *일본 아파트 투자의 장점* 와우.. 지금처럼 일본 부동산 투자에 관심이 많아졌던 적이 있었던가. 감회(?)가 새롭다 ㄷㄷ 나는 재작년 ... blog.naver.com

‘최저 대출 금리, 엔저, 환차익’

일본에서 세 마리 토끼를 잡아라!

일반인도 가능한 일본 부동산 투자의 원 포인트 레슨

프롤로그: 서울을 팔고 도쿄를 사다

1장 왜 일본 부동산인가?

01 아직 저평가되어 있다

02 수익의 세 마리 토끼를 잡다

03 체계적이고 안전하다

집중탐구_ 데이터로 확인하는 도쿄 부동산의 현재

2장 일본 부동산 투자에 첫발을 내딛다

01 파트너 업체 찾기

02 바다 건너 시장 조사

03 투자 세미나를 찾아다니다

04 머릿속에 지도를 넣다

집중탐구_ 컨설팅 회사 및 유용한 인터넷 커뮤니티

3장 도쿄로 가는 임장 여행

01 해외 부동산 임장하기

02 하루 만에 놓친 첫사랑: 신토미초역

03 내가 살고 싶은 곳: 미나미센주

04 신축이냐 땅 크기냐: 미노와

05 치안을 생각하다: 기타구

06 가격이 저렴한 이유: 신오쿠보

07 시설관리의 중요성: 도시마구

08 인기 많은 부자동네: 메구로구

09 도쿄 속의 교토: 가구라자카

09 임장 끝! 드디어 결정했다

집중탐구_ 나만의 부동산 매물 조건 만들기, 일본의 부동산 유형

4장 험난한 은행 신고

01 은행에서 사전 신고를 하다

02 예상치 못한 환율 리스크

03 실수에는 대가가 있는 법

04 툭 튀어나온 중계은행

집중탐구_ 은행 신고 서류들

5장 일본 부동산 거래의 절차 밟기

01 매매의향서를 넣다

02 감정평가 결과는?

03 대출이 2주 안에 나올까?

04 잔금 끝! 나, 건물주 됐다

집중탐구_ 계약할 때 받는 서류들

6장 매일 매일 투자 생활

01 해외 부동산 투자자의 여행법

02 슬기로운 법인 투자

03 법인 투자, 일본에서 시작하기

04 나는 사장이 되었다

집중탐구_ 법인 투자의 모든 것

7장 일본에서 건물주가 되어보니

01 일본에는 관리회사가 있다

02 재계약을 하다

03 생각보다 큰 부가 수익

04 월세 보증제도에 대해

집중탐구_ 일본의 임대료 구성

에필로그: 투자의 세계는 넓다

부록_ 일본 부동산 투자를 위한 기초

현재 시점 부동산 투자는 ?

- 미국 부동산 << 유럽과 일본 부동산

우리나라의 현재 부동산 하강기에서 투자 수익률은 줄고 각종 규제 세금 등 풀어야 할 숙제는 많다.

특히 금리상승기에 우리는 그렇게 자산가치 하락을 목도 중이다.

그래서 이럴 때 일수록 부동산 책들과 강의로 멘탈 관리! 그리고 지금 이 시점을 이겨내야한다.

절대 부동산 시장 떠나지 않기 !

우리 나라의 좁은 부동산 시장에서 벗어나서 --> 미국과 일본으로 업그레이드 하기 위해 공부를 다짐하면서 서평 신청을 하게 되었다.

환율 측면에서 지금 시장에서는 미국 보다는 유럽과 일본이 좋다. 그래서 그렇게 언론에서 유럽 주택이 견고하다고 하는 듯 하다.

일본! 역시 환율 * 초저금리 가 맞는 유일 시장~

하지만 일본하면 코로나 이전에도 요즘은 특히나 일본 여행 영상들이 많이 등장한다. 여행지가 오사카 맛집으로 많이 변화했다는 기사와 함께!!

하지만 일본은 알수록 참 신기한 나라다.

1억의 인구 * 그 가운데 정말 유수한 기업들이 나왔다. 손정의를 필두로 유니클로, 돈키호테 , 무지, 곤도 마리에(35), 셀렉트숍 '빔즈'(Beams) 등등 브랜딩 공부를 하면서 더 재미있는 나라이다.

그리고 공간 & 브랜딩 & 부동산 ! 요즘 핫한 키워드를 보며 일본의 부동산 & 건축이 더욱 흥미가 생겼다.

안도 다다오 ! 열거하지 않아도 일본의 스타벅스 건물 & 블루보틀 매장만 보더라도 참 재미있는 부동산임을 알게 된다.

백승님의 <서울을 팔고 도쿄를 샀습니다.> 도움을 얻어 이제는 해외 부동산의 기초를 다질 수 있기에 너무 감사하다. 실무적인 정보로 무장되어 있기에 기본을 다지기에 좋은 책인 듯 하다.

이제는 백승님과 임장여행이 기다려 진다. ^^

** 출판사에서 제공한 도서를 읽고 솔직하며 주관적으로 작성한 후기임을 밝힙니다.