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대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가 - 혼돈의 시대, 부동산의 미래
김인만 지음 / 메이트북스 / 2021년 4월
평점 : 
이 서평은 책을 제공받아 작성하였습니다.
현재 우리나라 부동산 시장의 열기는 식을 줄 모르고 ‘집값 잡겠다’는 정부 말은 믿기 어려운 답답한 이 시점에 앞으로 부동산의 미래가 궁금하고 과연 우리는 어떻게 대처해야 하는가에 대한 해답을 찾을 수 있는 책 ‘대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가’에 대하여 알아보고자 합니다.
요즘 대다수의 국민은 코로나 사태 이후 경제 상황이나 부동산 시장의 미래를 많이 궁금해하고 불안해하고 있습니다. 또한 전세계적으로 과잉 유동성은 상상을 초월하고 금리는 제로에 가까워 전국민이 투자하는 아니 투자를 해야 하는 시대에 살고 있습니다. 이 책은 이런 혼돈의 시대에서 과학적이고 논리적인 근거로 부동산 시장의 미래를 전망하고 예측한 책으로 저는 이 책의 서평을 공유하고자 합니다.
‘1부: 부동산 언제까지 상승할까’에서는 지난 과거의 부동산 정책과 현 정부에서 나온 25번의 부동산 정책의 특징, 임대차3법의 문제점에 대해 분석해 앞으로 나올 결과를 예상해보고, 아울러 일본처럼 ‘잃어버린 20년’이 오지 않을까에 대한 답도 여러 가지 자료를 보면서 친절하게 설명해 줍니다. 다가올 미래를 지나치게 비관적으로 낙관적으로 볼 필요 없이 위기에 대응하는 투자전략이 현명하겠죠.
‘2부: 부동산 시장을 읽는 눈을 키우자.’에서는 부동산 정책의 메커니즘, 과거 부동산 정책, 주택공급, 인구변화, 금리 등 다양한 경제 변수를 바탕으로 현재를 분석하여 앞으로 부동산 시장의 흐름을 예측하여 투자하면 되겠죠. 부동산 투자 지금도 기회는 있습니다. 다만 기회는 실행에 옮기는 자의 것일 뿐입니다.
‘3부: 돈이 되는 부동산 투자, 노하우는 따로 있다.’에서는 아파트의 4가지 가치(시장,현재,미래,내재 가치), 위험관리, 부동산 폭락이 왔을 때의 대처법, 최적의 부동산 타이밍 잡는 법, 로열동과 로열층, 조망권과 소음, 평면구조와 옵션, 지하철과 고속 철도역, 3기 신도시와 서울 내 알짜 공급물량, 개발호재에 따를 투자 전략에 대해서도 쉽게 잘 설명해 주어 현명하게 투자하는 방법을 알려주고 있습니다. 물론 제대로 부동산 투자를 공부하려면 더 깊이 있게 연구해야겠지만 적어도 왜 사람들이 그런 선택을 하는지는 이해하는데 큰 도움이 되리라 여겨집니다.
‘4부: 부동산 투자자를 위한 부동산 꿀팁 10가지’에서는 전세제도, 전세금 안전하게 지키기, 종합부동산세, 주택수에 따른 취득세 중과, 토지거래허가구역, 기준금리, 리디노미네이션, 경제위기지표, 양도세 피하기 등 부동산 투자 시 만나는 상황 중 자주 만나는 상황 10가지에 대한 꿀팁이 있어 일반인들이 많이 적용할 수 있게 설명해주셨습니다.
우리는 기본적으로 누구나 부동산은 알아야 할 분야입니다. 부동산의 미래에 대해 잘 모르지만 부동산 투자에서도 기본 원칙을 준수하면서, 평상시에 미리미리 위기관리를 한다면 ‘위기는 기회다’라는 말이 적용될 수 있을 것입니다. 그런 의미에서 부동산 원칙과 꿀팁을 제시한 ‘대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가’라는 책은 사이다 같은 책이라 할 수 있습니다. 미래를 바꿀 수는 없어도 대비할 수는 있으니, 위기에 대비하고 지속적인 관심을 가지고 부동산 시장을 지켜봐야 할 것입니다.
<깨달은 것>
-부동산 투자에서 기본 원칙을 준수하고 투자원리 중 가장 우선시하는 몇 가지 원칙에 대해 미리 확립해 놓는다.
-일본의 ‘잃어버린 20년’은 우리나라는 2030년~2040년 정도에 나타날 것이다.
-다주택자는 지금 위기관리를 하고, 1주택자는 2023~2024년 사이 부동산 하락기에 갈아타고, 무주택자는 실거주 1채는 보험이라 생각하고 반드시 마련하라.
-3기 신도시 기회를 놓치지 마라.
-과잉 유동성 이후 금리 인상을 대비해 감당 못할 정도의 대출은 피해라.
<작가의 강조 한마디>
위기가 올 때 대비하지 말고 미리미리 대비하라. 지금은 확장이 아니라, 위기를 관리할 때이다.