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부동산 매수매도 타이밍 인사이트
이장용 지음 / 북아이콘 / 2016년 11월
평점 : 
1. 저자 및 도서 소개
:이장용
저자 : 이장용
저자 이장용은 작은 회사를 운영하며 자유로운 삶을 꿈꾸고 있는 평범한 가장입니다. 부동산 투자를 하고, 부동산 블로그를 운영하면서 의외로 너무나 많은 사람들이 경제와 관련해, 부동산과 관련해 상식적인 내용들에 대해서도 잘 모른다는 사실을 알고 놀란 적이 있습니다. 그리고 정말 많은 사람들이 부동산과 관련한 정확한 정보와, 시장을 읽는 시야를 갖기 위한 깊이 있는 정보에 목말라한다는 것을 알게 되었습니다.
그래서 그러한 내용을 최대한 쉽게 풀어 전달하는 작업을 블로그를 통해 진행하였고 많은 사람들의 호응을 얻게 되었습니다. 그러다 우연한 기회에 책을 펴내게 되었고요. 특별한 사람들만 혹은 돈이 많은 사람들만 부동산에 투자를 할 수 있는 것은 절대 아닙니다. 오히려 부동산 투자에 있어서 가장 필요한 것은 돈보다 부동산에 대한 정확하고 긍정적인 인식과 관심입니다. 이러한 인식과 관심을 많은 사람들에게 불러일으키는 작업을 하고 싶었습니다. 부동산 투자자뿐만 아니라 실수요자인 여러분 모두의 부동산에 대한 올바른 관점을 세워주고, 자신감을 갖고 부동산 관련 경제 행위를 할 수 있도록 도와줄 것입니다. 정성어린 음식을 담아내듯 이 책에 담아봅니다. 독자들의 삶이 좀 더 자유롭고 풍요로워지길 진심으로 기원합니다.
2. 내용 및 줄거리
:머리말 - 경제적 자유는 어떻게 얻어지는가
1장 부동산 투자를 해야 하는 이유
1. 부동산이란 무엇인가?
- 부의 시작과 끝인 부동산
- 부동산이 갖는 본질적 가치
- 최악의 경우에도 가치가 남는 부동산
2. 대한민국의 부동산 사랑
- 작은 국토와 높은 인구밀도
- 대한민국 가계의 자산구조
- 대한민국 정부의 부동산 사랑
- 절세의 수단 및 부의 이전으로서의 부동산
3. 외국(중국)인의 대한민국 부동산 사랑
- 핵심 지역 주거형 부동산 투자 확대
: 어째됐건 주거비는 상승한다.
- 중국인들의 서울 부동산에 대한 사랑
4. 장기 상승하는 부동산 가격
- 부동산 투자에 가장 중요한 요소들
- 금리와 유동성은 부동산 가격의 결정적 지표
: 유동성이 지속적으로 공급이 되면 해당 재화는 수요 공급과는 별개로 가격은 오르게 되고,
반대로 공급과 수요가 일정하여도 유동성이 줄어들면 해당 재화의 가격은 하락한다.
5. 지속적으로 상승하는 주거비
- 대한민국의 주거비 수준
- 주거비는 지속적으로 상승
6. 부동산은 다른 투자자산에 비해 공정하다
- 부동산은 공정하고 편안한 투자가 가능
:분양권 시세와 기존 주택의 매매가 사이에 가격의 갭이 크게 벌어진 지역의 기존 주택에 관심을 가져야 한다. 그리고 도심정비 사업이 진행 중인 곳의 재건축, 재개발 상품에 관심을 가져야 한다.
- 정부 정책을 통해 투자의 방향성 예측 가능
7. 근로소득만으로 부자가 되기 어려운 이유?
- 종이화폐와 노동, 토지와 자본
- 자본주의 사회의 작동 원리를 명확히 이해해야
2장 대한민국 부동산 시장 인사이트
1. 현실성 없는 가계부채 공포론
- 서브프라임 모기지 사태의 본질에 대한 이해
- 대한민국 가계부채, 연체율·자산구조 면에서 양호
2. 일본과 대한민국 부동산을 연결하는 이유
- 일본을 제외한 대부분의 선진국 부동산 지속 상승
- 주요 국가들 중 일본만 부동산 장기 침체
3. 부동산의 가격을 결정하는 유동성
- 수요와 공급에 의해 가격이 결정되는 것이 아니다
- 유동성의 움직임을 관찰하고 예측하라
4. 화폐의 가치와 부동산 시장
- 자본주의의 시작 프랑스 혁명과 영국 혁명
- 부동산이 언제나 상승하는 것처럼 보이는 이유
5. 인구 통계와 부동산 시장
- 인구통계학적 관점은 당대에는 극복 가능
- 수도권 인구 증가 속도 여타 지역 압도
- 인구수 증가보다 빠른 가구수 증가율
- 주택수는 주요국 대비 여전히 부족한 상태
- 서울의 부동산이 장기적으로 가장 유리
6. 정부 정책과 부동산 시장
- 어떤 정부든 부동산 정책의 큰 그림은 완만한 상승
- 각 정부별 부동산 정책
- 분양가상한제 적용 여부에 따른 대응 필요
- 뉴스테이 사업과 밀접한 도정법 개정안 통과
- 뉴스테이는 부동산 판을 바꿔놓을 새로운 시스템
3장 부동산 언제 사고 언제 팔아야 하나
1. 매수 매도 타이밍 인사이트
- 금리 변동에 맞춘 투자 이해는 자산 증식을 도와준다
- 언제 사고 언제 팔 것인지에 대한 인사이트
: 코스톨라니의 달걀모형
2. 매수와 매도 투자의 변곡점을 찾아야 한다
- 변곡점을 찾는 것이 성공 투자의 지름길이다
- 부동산은 상대적으로 변곡점을 찾기 쉬운 투자처
3. 부동산 시장 10년(2018~2028)의 전망
- 2025~2030년 강력한 상승장 온다- 주택 매수 대기자에 비해 턱없이 부족한 주택수- 대한민국 역사상 최대의 재건축 재개발 시장이 열린다
- 시기별 부동산 시장 전망
2017~2018년 부동산 시장, “폭락은 없다”
2019~2023년 부동산 시장, “이 시기가 더 위험하다”
2024~2028년 부동산 시장, “시장 회복과 재건축 르네상스”
4장 아파트 시장의 현재와 미래 전망
1. 서울 아파트 시장 변화와 전망
- 앞으로 10년간 가장 전망이 좋은 곳은 서울이다
- 2030 서울플랜, 아는 만큼 보인다
- 한강변의 가치는 시간이 갈수록 상승한다
- 대한민국 부동산의 기준 강남구
- 서울의 정중앙 용산
- 대표적 미래 일자리 창출 지역 강서구
- DMC 수혜를 입게 될 은평구와 서대문구
- 새롭게 확장되는 동남권의 중심지 송파구
2. 1기 신도시와 주변 지역
- 1기 신도시의 가치는 재건축과 함께 부활한다
- 신도시의 대장 성남시 분당 & 판교
- 가성비 좋은 고양시 일산 & 삼송
- 학군 좋은 안양시 평촌
3. 2기 신도시와 기타 지역
- 앞으로 10여 년간 2기 신도시의 선호도는 지속된다
- 가격이 메리트인 김포 한강신도시
- 규모가 메리트인 화성 동탄신도시
- 대한민국 대표 경제자유구역 송도국제도시
3. 알게 된점 및 느낀점
: 제목이 너무나 매력적이었던.. 책..
그리고 뒷표지의 문구가 너무나 더 자극적이었던
2017~2018년 폭락은 없다.
2019~2023년 이시기가 더 위험하다.
2024~2028년 시장 회복과 재건축 르네상스
요즘 너무나 많이 알려진 각종 통계자료와 기초적인 부동산 지식자료들을 알아보기 쉽게 일목요연하게 정리해 둔 점은 정말 별 다섯개!!
나처럼 정보 취합능력이나, 가공력이 떨어지시는 분들께서는 시간대비 노력을을 생각한다면 소장가치가 있을 만한 책으로 생각된다. 읽으면서, 그간 신문에서 혹은 각종 책에서 봤던 정보들이 깔끔하게 정리되는 느낌이라고나 할까..
특히 기존 정부들의 부동산 정책이 흐름대로 정리된 것과 간략하게나마 부동산의 역사 개관도 흝어본 것도 좋았다.
금리와 부동산 가격의 관계를 밝혀 2017년부터 2030년까지 집값의 향방에 대한 저자의 추측이 과연 맞을지..
앞으로 지켜보는 것도 쏠쏠한 재미일 듯 하다.
목차 자체가 책 내용이라고 해도 과언이 아닐 듯한,,객관적인 데이터로 무장하여 장기투자의 종목인 부동산 투자의 필요성을 충분히 어필한 책이기는 하지만
가치 있는 부동산을 찾는 것은 우리 각자의 몫일듯 하다.