서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라

서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라
배용환 지음 / 국일증권경제연구소 / 2018년 2월

서울휘님은 지인에게 추천받은 책으로 알게 되었고,
그 뒤 부동산 클라우드를 통해 (혼자서만) 더 잘 알게 되었다.
저자의 첫 책인 '나는 상가에서 월급받는다'도
감명(?) 깊게 본 터라 이번 책도 기대 가득 안고 읽었다.

알짜상가에서는 상가 투자의 기준을 친절하게 제시해준다.
가성비 높은 매수 금액, 알짜상가가 될 수 있는 면적, 요구수익률, 장기투자? 단기투자?,
신도시 상가 분양시 진입 시기 등 상가 매입 가격에만 급급해할 초보 투자자들을 위해
하나하나씩 짚어주는 친절함이 돋보인다.

일반적으로 상가 투자를 시작한다면
분양을 시작으로 매매->경매의 세계로 들어간다는데
저자는 반대로 경매->매매->분양의 순으로 시작하라고 권한다.
경매로 싸게 상가를 사서 먼저 경험하며 안목을 늘려 매매하고 분양받아라 한다.
분양이야말로 제대로 된 분석 능력을 가졌을 때
시작해야 된다고 보는 것이다.

알짜상가의 세 가지 경쟁력은
1. 상권 경쟁력
2. 입지 경쟁력
3. 콘텐츠 경쟁력
이라고 설명한다.

입지와 상권이 우수한 곳은 단연 거래가가 높다.
투자 리스크가 낮은 만큼 높은 비용을 들여야 한다.
하지만 요즘은 입지가 다소 떨어져도, 주된 상권과 조금 떨어져 있더라도 나의 상가의 가치를 올릴 수 있다.
SNS가 발달한 만큼 콘텐츠만 뛰어나다면 그곳이 하나의 새로운 상권이 될 수 있다는 것이다.

그러한 상황에서 임대인과 임차인이 윈윈할 수 있도록 조언도 아낌없이 해준다.

다양한 경매 정보들을 소개해주며 많은 사례들을 접할 수 있게 해준다.

감정가의 2~3배의 낙찰가가 나오는 이유, 입지 경쟁력이 뛰어난 상가의 경매 이야기,
먹통상가라고 일컫는 물건의 이야기, 100명 가까운 입찰자가 있었던 상가 이야기 등
다양한 사례들을 이해할 수 있었다.

상가를 매입할 때부터 매각 계획을 세우라는 말은 새롭게 다가왔다.
상가를 가지게 되면 뿌듯함과 행복감에 영원히 함께 하고플 것 같은데,
그 행복을 느껴보기도 전에 매각 계획을 세우라니!
투자의 세계는 냉정하다.

노후를 위해 오피스텔에 투자하라

노후를 위해 오피스텔에 투자하라 - 단기 차익에 매몰되지 말고 풍요로운 50년을 설계하라
강승태 지음 / 황금부엉이 / 2017년 6월

몇 달 전 오피스텔에 대해 공부하려고 관련 도서를 찾아봤었습니다.

다른 부동산 관련 서적은 많았는데 오피스텔만을 위한 책은 없더라구요.

오피스텔 분양시 부가세 환급부터 시작해서 아는게 하나 없던 저는 블로그를 뒤지며 공부를 했습니다.

우연히 읽을 기회가 닿았던 오피스텔 투자 도서!

이보다 더 반가울수가 없었습니다.

그것도 최신 정보가 반영된 따끈따끈한 신간도서라니...

내용도 역시나 현장에서 적용되는 이야기들로 주를 이루었습니다.

필자도 투자자의 입장에서 진솔하게 내용을 정리해 주었습니다.

주변에서 겪고 들은 다양한 투자 사례들로 이해를 도와줍니다.

더군다나 이번 책을 위해 실시한 오피스텔 관련 설문조사는 앞으로 투자를 할때 참고할 수 있는 좋은 자료가 될 듯 합니다.

예) 1. 서울지역에서 가장 선호하는 오피스텔 지역은?

    2. 오피스텔을 고를때 가장 중요하게 생각하는 요소는?

    3. 오피스텔 선호도 조사 (브랜드, 고층-저층, 층수)

    4. 단층과 복층 선호도

    5. 역세권 거리 선호도 등

5장에선 오피스텔 세금과 관련된 내용을 다루고 있습니다.

사업자등록, 양도세, 취등록세 등 몰라선 안되는 내용들도 한번 짚어줍니다.

흔히들 오피스텔 투자는 시세차익이 힘들고 위험하다고만 생각합니다.

이 책을 통해 오피스텔 투자에 대한 거부감을 줄일 수 있지 않을까 생각합니다.

많은 내용들을 보기 쉽고 이해하기 쉽게 이야기 해주고 있습니다.

오피스텔 투자 입문서라고 불리게 될것입니다.

이 책을 통해 좋은 입지를 찾아내고 좋은 물건을 골라내는 인사이트를 키울 수 있길 바랍니다.

이제,돈되는경매다

이제, 돈 되는 경매다 - 돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다!
이현정 지음 / 길벗 / 2017년 10월

최근들어 다른 작가의 경매 기초도서를 한권 읽었습니다. 부동산 공부를 했던 경험이 있어 경매에 관해서 기본적인 흐름 정도는 파악하고 있는 수준입니다.

'이제, 돈되는 경매다'는 경매의 다양한 사례들만 소개해주는 책이 아닌 경매의 기본인 권리분석에 힘을 실어 이야기 해주고 있습니다. 경매의 기본서가 아닌 한단계 더 나아간 책이라 생각됩니다. 전 아직 경매에 대해서는 걸음마 수준이지만 책을 읽는데 큰 어려움은 없었습니다.

(책 중간에 나오는 배당연습 페이지는 제가 아직 접근할 수 있는 수준이 아니었어요 ㅎㅎ)

저자가 워낙 친절하게 알려주어 두세번만 읽어도 머릿속에서 잘 정리가 될 것 같습니다.

중간중간 저자가 툭툭 던져주는 투자 및 각종 팁들도 이삭줍듯이 주워담았습니다.

(토지투자의 타이밍...37p..강제집행시 비용 절약 방법...118p 등)

경매에 있어서 임차인이 얼마나 중요한지도 알게되었습니다. 전입신고와 확정일자, 전세권의 위력도 새삼 느끼게 되었어요.

입찰 하기전에 책을 읽으며 하나씩 짚어간다면 빈틈없이 낙찰을 받을수 있을 것 같은 생각이 듭니다. 

토지를 입찰할때 주의해야 될 점들을 짚어주고 (도로, 배수, 답사, 용도지역, 지목, 농취증, 지상권 등) 상가를 입찰할때 확인해야 될 것들을 알려줍니다. (동선, 모양, 기둥, 주차, 공실률, 동산경매 등)

그 외에 유치권의 위험성, 지분권, NPL, 공매 등 그리고 8.2대책 후에 적용되는 세금까지.

빈틈없이 필요한 내용들로 채워져있는 책이었습니다.

파트3에서는 경매에서 나아간 공매에 관한 이야기도 담겨있습니다. 공매의 정의부터 입찰방법까지(사진으로) 친절하게 안내해주고 있어요. 

그리고 일반인 투자자들의 인터뷰는 목표를 키우는 동기부여가 될듯 합니다. 저자의 첫번째 책은 읽어보지 못했지만 '이제,돈되는경매다'를 읽고나니 첫번째 책도 꼭 읽어봐야 겠다는 생각이 듭니다. 

저에겐 아직 낙찰이란게 먼나라 이야기이지만 이책의 도움을 받아 좋은 소식이 들리는 날이 하루빨리 올 수 있길 바랍니다.^^