잘 모르던 투자처에 관심을 갖게 만들어준 책

오피스텔 투자 바이블 - 35살, 35채로 인생을 바꾸다
정철민 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 10월

부동산 투자에는 관심이 많았지만, 오피스텔 투자에는 특별한 흥미가 없었다. 주변에서 별로 재미를 못보신 분들이 많았고, 그 기회비용으로 아파트를 투자할 타이밍에 하지 못해 놓친 분들의 아쉬운 소리도 들어본 적이 있기 때문이다. 최근 모처에서 들은 PF팀의 도심 8평 오피 분양가 예측이 너무 비싸 속으로 기함하기도 했고, 그 돈이면 아파트를 사지 싶기도 해서 이래저래 오피스텔에 대한 관심도가 낮은 편이었다. 그런데 오피스텔로 자산을 이룬 내 또래의 투자자가 있다니 흥미가 생겨 읽어보게 되었다.

목차를 보면 알 수 있지만, 먼저 서두에 목돈이 크지 않은 2030 MZ세대의 투자처로 오피스텔을 살펴봐야 할 까닭과 함께 원룸오피가 오르는 까닭, 좋은 오피 고르는 법, 지역 분석과 오피 단지 분석, 소액 갭투자 및 대출 방법 안내, 그리고 오피의 여러 용도 등에 따른 복잡한 세금 양식까지 모두 다루어주고 있어 짜임새를 느꼈다. 개인적으로는 앞 부분의 왜 오피스텔을 투자해야하는지를 흥미롭게 읽었는데, 저자도 그 부분을 신경써서 썼다는 점이 서두에 잘 소개되어 있다.

책의 머리말미에 왜 아파트 투자를 하던 입장에서 집을 팔아 월세 살며 오피 투자로 전향했는지가 나오는데 꽤 흥미로웠다. 오피스텔에 대한 편견을 깨고, 갭투자를 하는 방법론과 부동산투자자라면 반드시 고민해야 할 세금 문제까지 모두 다루다보니 더더욱 그랬다.

 토지가를 따졌을 때 입지에 따라 다르지만 상대적으로 가격이 많이 싸고, 또 오피도 요즘은 투룸 아님 쓰리룸만 투자하라는 말이 많은데 그것을 반대로 생각해 오히려 그러면 앞으로는 원룸이 희소해지지 않겠냐는 관점을 소개하기도, 약간 청개구리같은 투자자여야 성공한다는 본인의 마인드도 소개하고 있어 제법 흥미로웠다. 

특히 중간에 말한 이런 저평가된 오피스텔 포인트를 짚어주는 이야기도 눈에 띄기도 했다.

돈의 유동성이 움직이는 방향상 이젠 원룸오피가 오를 차례가 아닌가 싶은 저 표도 사실 나는 꽤나 공감했다. 내가 한참 집을 살 때가 서울이 하루에 몇 천씩 뛰는 불장이었는데, 그 때 이미 따라잡기 어려운 서울 아파트 대신 근교 경기도 1기 신도시 아파트를 눈여겨 보고 투자했고, 그 이후에는 서울은 상승이 조금 주춤해졌지만, 1기신도시가 한 박자 늦게 따라오르며 나는 놓친 시세차익을 어느정도 따라잡을 수 있었기 때문에 저 표에 대한 공감이 많이 되었다. 주식 투자를 할 때에도 느끼지만 투자는 파티가 한참 무르익은 곳은 피해야함을 많이 느낀다.

오피스텔 단지 매수에서 혼자 사는 여자분들까지도 안전하게 살 수 있다 믿는 단지를 사는 것이 중요하고, 그런 걸 알려면 호갱노노의 후기글을 모두 읽어보라는 저자의 이야기에서 투자의 방향을 많이 느낄 수 있었다. 투자를 할 때에는 살 때보다 팔 때를 고민해야 하고, 내가 마음에 드는 집만큼이나 남들도 눈이 가는 집이 되어야 함을 많이 들었는데, 이 또한 같은 맥락이 아닐까 싶다. 오피스텔 투자에 대한 본인의 깊이 있는 이해를 책에 잘 녹여놔서 처음 관심을 갖게 된 투자처임에도 많은 인사이트를 얻을 수 있었다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다