돈은 지식으로 버는 것이 아니다?!

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

돈을 버는 법을 알아야 돈을 번다면서 공부를 하면 안된다고? 예전에는 이 말이 잘 이해되지 않았다. 그런데 어느 정도 공부를 하다보니 알게 되었다. 저 말이 공부를 정말 하지 말라는 것이 아니라, 배우는 즐거움에서 머무르면 소용이 없다는 말인 것을.

돈 공부는 정말 실천으로 이어지는 배움이여야 도움이 된다. 의미도 있고. 이 저자의 서문에서 가장 공감이 되던 말은, 경매를 배우러 와서 이곳에서는 익힐 수 있는 지식이 없다며 가버린 사람들의 이야기였다. 나의 현재와 과거의 모습의 그림자라는 느낌을 받아서이다. 알기만 해선 아무 도움이 안된다. 배운 지식을 용감하게 실천하고 옮길 수 있어야 그것이 결국은 돈을 벌게 하는 기제가 되는데, 무조건 자신에게 깨달음이나 배움이 없다고 그것의 가치를 폄하하며 그대로 멈춰 발길을 돌리고 망설이면 아무것도 얻는 것이 없이 돈만 쓰는 것이 아닐까.

저자는 경매에 대한 이야기를 열심히 이야기하면서도 여러 챕터 곳곳의 많은 부분에 부자의 마인드로 살아야함을 이야기하고 있다. 사실 맨 첫 챕터는 아예 마인드에 대한 이야기만 하고 있기도 하다.

"부자는 지식이 있다고 부자가 아니다. 배움이 필요하다면 그 부분에 돈을 써서 사람을 고용하여 활용하면 된다."

는 이 말이 늘 내가 다 알아야 할 수 있다고 믿었던 나의 한계를 탁하고 치는 기분이 들었다.

앞의 첫 목차가 나의 마음에 가장 와닿았다. 물론 뒷 내욘도 무척 실전에 관한 내용이고 많이 와닿기도 한 내용이다. 챕터2는 부동산 경매를 둘러싼 이해관계에 대해 다루고 있따. 경매 제도가 왜 생겼으며 근저당권에 대한 설명, 경매 취소 사유, 채무자라는 변수, 안목을 기르는 방법 등을 소개하고 있다. 

챕터3에서는 경매를 통해 돈 버는 방법에 대한 실질적인 사례들을 이야기하고 있다. 또한 대출을 어떻게 활용해야 하는지, 항고로 돈을 벌었던 케이스 등 다양하고 구체적인 사례를 소개해서 딱딱해보였던 경매를 흥미진진하게 이야이하고 있다. 그리고 수익을 만들어낼 수 있는 실전 노하우를 챕터4에서 다루고 있어서 위험한 물건 피하는 방법이나, 월세 천만원 버는 노하우, 보증금 날리지 않는 방법, 농지 등 특별해보이는 경매 물건 다루는 방법 등을 소개하고 있다.

마지막 챕터5에서는 요즘 핫한 NPL투자에 대해 소개하고 있다. 채권에 대한 투자라 공부가 많이 필요한 부분이고, 주변에서도 경매를 어느정도 알지 못하면 접근하지 말라는 이야기를 많이 들었는데, 이런 부분에 대한 맛보기를 할 수 있어 더욱 재미있게 읽었다.

중간중간 실전투자 따라잡기를 통해 케이스를 뽀개보며 여러 방법들을 소개하고 있어서 더 흥미진진하다. 

하지만 무엇보다 가장 흥미진진하게 읽은 내용은 앞서 사진 속에 소개한 챕터1이다. 왜냐하면 저자는 이 책을 만들며 가장 하고 싶었던 이야기가 '부자 마인드'인데, 하고 싶은 이야기의 핵심은 1챕터에 모두 몰빵해놓았기 때문이고, 아직 경매가 낯선 나에게는 다른 투자에도 접목할 수 있는 챕터1이 가장 눈길이 가기도 했기 때문이다.

저축만 하고 있는 내게 바보라고 이야기했던 PB가 직업인 친척분의 조언이 왜 진짜인지, 책에서 땅의 가격 상승폭을 느끼며, 상대적으로 돈의 가치가 빠르게 하락함을 많이 느낄 수 있어 더 와닿았던 것 같다. 더불어 무엇이든 경계하고 조심하기만 해서 기회를 많이 놓쳤던 나로서는 긍정적으로 모든 것을 검토하고, 그 안에서 기회를 찾아보는 열린 마음이 지금보다 필요하지 않을까 하는 생각이 들었다. 지인이 처음으로 경매를 공부할 때 그걸 왜 하냐고 타박을 했었는데, 이후 그 공부 내용을 바탕으로 투자에 성공하는 모습을 보며 그제서야 관심을 갖게 된 것이 조금 늦은 감이 있지 않나 생각할 정도였는데, 이 책을 보며 반성을 많이 할 수 있었다.

무엇보다 주식도 그렇지만 흐름에 휩쓸리면 불나방처럼 설거지만 하고 끝나는 투자의 세계가 부동산도 마찬가지임을 이 책의 '대접받고 사고 대접받고 팔아라'라는 이야기 부분에서 많이 느껴졌다. 매물이 많을 때 골라서 대접받고 네고도 해 가면 사야하는 것이고, 매물이 적을 때에는 제발 팔아달라는 사람들 속에서 여유를 갖고 팔아야 남는 장사가 되는 건데, 심리적으로 반대로 움직였던 과거의 나를 반성한다. 여러 곳에서 비슷한 이야기를 들으며 흔들리지 말고 내 마음을 잘 가다듬으라고 이야기하는 것을 많이 들었는데, 나 역시 흔들리지 않고 마음과 반대로 움직이는 몸을 갖기 위해 공부해야겠다.

여러 부자 마인드를 배울 수 있어 참 의미 있는 책이었다. 경매 또한 관심이 더 많이 생기게 되어 참 좋았다. 경매에 이제 막 관심을 갖기 시작하는 사람이라면, 그리고 돈을 버는 사람들의 특징을 배우고 싶다면 한 번 쯤 읽어보는 것을 추천한다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다