땅의 가치를 조각해내는 책

숨어 있는 토지 개발로 10억 만들기 - 현명한 부동산 투자의 시작
노연길 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 5월

땅 투자가 부동산의 꽃이라는 이야기를 많이 들었다. 땅만큼 든든한 것이 없다며. 하지만 초보의 입장에서 땅은 너무나도 어려운 존재같은 느낌이 든다. 새로이 공부해야할 것도 많고, 어디부터 어떻게 접근해야할지 감조차 오지 않는달까. 그래도 무엇이든 관심사는 열어두어야한다 생각하여 꾸준하게 관련된 책을 찾아 읽고 있는데, 오랜만에 신박한 책을 만났다! 땅 투자의 윗길이랄까?!

저자는 땅투기라고 불리우는, 땅을 샀다 팔아 시세차익을 남기는 투자를 지양하고, 대신 가치가 드러나 있지 않은 땅을 매매하고 개발하여 개발수익을 얻어내는 투자를 권유한다. 투기가 아니라 투자를 통해 가치를 만들어내는 일이다. 그러다보니 다른 책과 결이 다름을 많이 느꼈다.

책은 우선 땅을 구분지어 바라보는 기초적인 부분부터 땅의 가치를 찾는 방법, 경공매로 땅을 싸게 사는 방법, 용도에 맞는 건물을 신축하여 토지 가치를 올리는 방법, 최근 소규모로 땅을 활용하는 것에 대한 트렌드를 이야기해주는 부분, 그리고 발상의 전환이 중요하다는 것을 알려주는 책의 내용으로 이루어져 있다.

사실 땅 공부하면 제일 먼저 하는 것이 지목을 알아보도록 공부하는 것이다. 마치 아파트나 빌라 공부하면 거기가 2종주거인지 3종주거인지 준공업인지 이런 것들부터 공부하는 것처럼 말이다. 몇 번 공부해보려고 하는데 잘 외워지지 않아 고민했는데, 이렇게 시각화하여 보여주니 참 좋았다. 책은 이런 식으로 친절하게 표나 이미지 등을 활용하여 저자가 하고 싶은 이야기의 부분을 소개하고 설명하는 부분이 꽤나 많아서 책을 이해하기 쉽게 되어있다. 책의 내용은 경험들도 들어있기는 하나, 대체로 자신이 생각하는 토지 투자의 방법론을 설명하는 부분이 주로 이루어져 있기 때문에, 토지를 구입하여 건축하여 매매하는 방법 등의 절차가 궁금했던 내게는 오히려 도움이 많이 되었다. 아직은 자본도, 이해도도 부족해서 감히 덤비지 못하지만 지금 규제상 유일하게 혜택이 남아있는 것이 건물을 지어 매매하는 사업자 부분이라는 이야기를 타 유튜브에서 본 적이 있기 때문에 아직 남아있는 블루오션이 아닌가 하는 눈으로 바라보게 된다. (그래서인가.. 요즘 길을 가면 근생이나 꼬빌, 상가 신축 왜 이리 많이 눈에 보이나 싶을 정도이다)

 

그동안 땅에 관한 수업을 들을때에도 항상 땅=호재가 있는 곳 (그 중 확정 호재가 반영될만한 곳)을 사서 차익을 나눠먹어야한다는 생각이 내 머리 속의 기초였는데, 물론 이 책에서도 땅에 대한 정보를 열심히 수집하여야한다는 이야기가 나오지만, 그 땅을 그냥 시세차익을 먹고 나오는 것이 아닌, 땅의 용도 가치를 파악하여 더 많은 가치를 창출하는 유의미한 땅으로 개발하는 것을 많이 추천해주고 있다. 그동안 몰랐던 토지 개발 방법까지 소개해주는 책이라 더 흥미진진하게 읽을 수 있었고, 토지 투자를 준비하는 사람이라면, 내 땅이 어떻게 개발될 수 있을지 그 가치를 미리 알아보고 투자하기 위해서라도 이 책을 읽어보는 것을 권하고 싶다.

출판사로부터 도서를 제공받아 주관대로 작성한 서평입니다