복잡한 세법을 하나하나 톺아보기

신방수 세무사의 주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 3월

세무사들도 골치 꽤나 아프다는 부동산 세법. 너무 많이 바뀌어서 좀체 종잡을 수 없는데다가 케이스도 많지 않아서 베테랑 세무사들도 세법해석이 잘못되어 힘들어한다는 이야기를 들었다. 그러다보니 요즘은 부동산 세무 문제 취급을 안한다는 세무사들도 있다고 한다.ㅠㅠ 너무나 이해가 가는 것이 보통 복잡한 것이 아니다보니 일반인들은 이해 자체가 어렵고, 해석을 자의적으로 하기엔 금전적으로 위험부담이 너무 크니 세무사를 더 찾게 되는데, 같은 고민들을 세무사들도 할 수 밖에 없다고 생각한다.

 

이 책을 읽어보게 된 계기는 가까운 지인이 같은 상황으로 고뇌하고 계시기 때문이다. 주택임대사업자 등록이 말소가 되버리는 바람에 졸지에 퇴직하신 상황에서 작은 다세대로 월세를 받아 생활비로 활용하려던 꿈은 규제 대상인 다주택자가 되어버려 꽤 많은 금액을 보유세로 내게 생기신데다가, 이때문에 건보료 같은 다른 세금들까지 더 내게 되셨다. 팔고 싶어도 양도세가 어마무시하다고 한탄하는 지인에게 아무 말도 조언할 수 없어 답답한 마음이 들었는데, 부동산 세무에 전문가이신 신방수 세무사가 이 부분을 시원하게 긁어준다고 하니, 안 볼 수가 없었다.

책은 꽤나 체계적으로 쓰였다는 느낌을 많이 받았다. 우선 서론격으로 주임사들이 당면하게 된 세금 문제 상황을 소개한 후, 민특법의 상황을 소개하고, 자동말소 된 상황이 세법에 어떤 영향을 미치는지, 양도소득세가 어떻게 적용되는지를 케이스마다 소개한 후, 절세노하우까지 소개하고 있다. 이 책은 대부분의 내용을 임대주택자의 양도소득세가 어떻게 적용되고 어떻게 해야 대처를 잘 할 수 있는지를 세법을 하나하나 뜯어보며 소개하고 있기 때문에 자신의 케이스에 맞는 세법을 이해하는 데 도움을 줄 것이라 생각한다.

중간중간 각각의 내용이 어떤 시기에 나온 대책에 따라 달라지는지, 혹은 상황에 맞는 팁이 있다면 어떤 것이 있을지를 찾아 정리하고 있고, 조금 더 깊이 있게 다뤄야 할 내용은 심층분석 탭을 만들어 따로 소개하고 있기 때문에 단순히 세법에 대하여 읽어내려가는 느낌보단, 하나하나 공부하는 느낌을 준다. 

물론 이 책을 읽어도 진짜 내 자산의 변동을 다룰 때에는 요즘 전문세무사와의 상담이 필수라 생각한다. 하지만 그토록 어려운 세무 문제를 다룰 때 내가 아무것도 모르고 전문가의 이야기를 듣는 것과, 어느정도 이해한 후에 상담하는 것이 납득과 이해하는 폭이나 질문의 방향성이 달라지리라 생각한다. 내 지인과 비슷한 고민을 하고 있을 많은 임대사업자분들도 읽어보면 좋을 책이라 생각한다.