요즘 핫한 투자에 대해 깔끔하게 정리된 책

지식산업센터 투자의 정석 - 수익형과 차익형 두 마리 토끼를 잡는
나눔부자(김형일) 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 11월

여전히 부린이이지만... 무주택자일 때 여러 아파트 구경을 하다 우연히 들어간 한 부동산. 그 지역 아파트나 재개발에 대해 물어보려고 갔는데.. 거기에서 왜 그런 걸 투자하냐며 내게 지산세를 추천했다. 그때 지산세에 대해 하나도 모르던 나는 쫄아서... 그만 도망나왔던 기억이 난다.

그로부터 2년이 지났나? 갑자기 어느 순간부터 신문에 지식산업센터가 도배가 되고, 엄청 비싼데 막 완판, 아니 완판으로 표현할 것이 아니다. 막 엄청난 경쟁률을 기록하기 시작했다. 그제서야 아, 선진입 기회를 놓쳤구나 라며 뭔가 허탈했지만, 다시 그때로 돌아가도 아무것도 모르고 시작해서 코베였을 것 같다.ㅠㅠ 그정도로 나에겐 너무 낯선 투자였다.

책을 읽기 전 내가 아는 지식은 대출이나 세금의 혜택이 있는 상품 종류다 정도이다. 이게 오피스텔처럼 수익형인지, 아파트나 빌라처럼 차익형인지, 대체 지산세가 뭔지 조차 어렴풋했는데, 궁금했던 지산세에 대해 굉장히 자세하게 소개하고, 투자 포인트를 짚어주는 책을 만나 참 반가웠다.

일단 책에서는 지식산업센터의 투자가 뭔지부터 소개한다. 직장과 관련이 있는 경우가 아니면, 사실 지식산업센터가 뭐하는 곳인지 조차 낯설게 느껴지는 나같은 사람들을 위한 배려라 생각한다. 책에서 소개하는 옛 이름인 아파트형 공장이라는 이름이 오히려 조금 더 익숙하게 느껴지고, 의미가 확 와닿았다. 아파트 투어를 하며 알게 된 가양동 CJ제일제당 부지가 그 유명한 지식산업센터라는 것을 보니 요즘 트렌드까지 확 와닿았다. 투자자의 입장에선 여러 세금이나 대출과 같은 정책규제에서 자유롭다는 것이 굉장히 크게 와닿는데, 점점 촘촘하게 좁혀져오는 와중에 그런 부분에 자유로운 틈새시장이라 핫하다는 현 상황과 보다보니 내용이 더 와닿기도 했다. 

아파트에도 RR이 있듯 상가나 지산세에도 RR이 있는데, 전에 상가가 남향보다는 북향이 낫다는 이야기를 듣고도 우오!하는 깨달음이 있었는데, 지산세에도 층마다, 혹은 향마다 선호하는 이유가 다르고, 또 안의 부대시설이나 보너스면적, 뷰나 창 등을 고려해야한다는 것은 꽤나 새롭고 흥미로운 이야기였다. 그밖에 지식산업센터의 입지 분석 방법이나 체크포인트를 요목화하여 소개하기 때문에, 그 부분에 대해 분석하고 이해하기가 더 좋았다. 그리고 아무것도 모르는 사람들이 감을 잡을 수 있도록 우리가 강남, 판교, 용산 등을 외치면 떠오르는 이미지가 있듯, 각 지역의 지산세의 위상을 이미지화할 수 있도록 한줄평을 시작으로 소개해주기 때문에 더 방향을 잘 잡을 수 있었다. 또 실제 투자를 위해 필요한 여러 사이트나 고려할 점 등도 함께 정리해주어 큰 도움이 되었다. 나처럼 지식산업센터 투자에 흥미가 있는데, 기초부터 알아보고 싶은 이들에게 추천해주고 싶다.