두려움을 확신으로 바꾼 시간, 『경매 유치권 이렇게 쉬웠어?』를 읽고

부동산 전문 변호사의 경매 유치권 이렇게 쉬웠어? - 부동산 경매 상위 1%만 아는 유치권의 비밀을 공개한다!
이시훈(Law빈훗) 지음, 송희창(송사무장) 감수 / 지혜로 / 2026년 7월

경매 정보지 비고란에 붉은 글씨로 적힌 ‘유치권 신고 있음’이라는 문구는 늘 거대한 벽처럼 느껴졌습니다. 복잡한 권리관계와 낙찰 후 명도 과정에서 겪을 끝없는 법적 분쟁에 대한 공포감 때문에, 유치권 물건은 아예 검토조차 하지 않고 넘기곤 했습니다.

하지만 이 책을 읽으며 그동안 가져왔던 막연한 두려움이 얼마나 무지에서 비롯된 것인지 깊이 깨달았습니다. 수백 건의 분쟁을 해결해 온 변호사인 저자는 대중이 느끼는 회피 심리야말로 상위 1% 투자자에게는 거대한 수익의 기회가 된다는 명쾌한 역발상을 보여줍니다. 남들이 무서워서 입찰조차 못 하고 유찰을 거듭하는 동안 낙찰가는 하염없이 떨어지고, 그 속에 숨겨진 ‘가짜 유치권’의 실체를 가려내는 사람만이 남다른 차익을 거머쥔다는 사실은 경매를 바라보는 시각을 완전히 바꿔놓았습니다.

특히 유치권을 난해한 법률 문제가 아니라 성립요건의 허점을 찾아내는 명확한 공식으로 풀어낸 점이 인상적이었습니다. 현수막만 걸려 있을 뿐 실제 점유가 중단된 허점, 공사대금 채권의 3년 단기소멸시효, 토지와 건물 간 견련성 부족 등 법적 요건을 하나씩 대입해보며 ‘유치권도 결국 허점이 많은 권리이구나’ 하는 확신이 생겼습니다. 대출 시 작성된 포기각서 한 장으로 고액의 유치권이 소멸하거나 12억 원의 유치권을 0원으로 만든 실제 사례들을 접하며 권리분석에 대한 안목이 곧 돈이라는 점을 체감했습니다.

인도명령과 형사고소 등 법적·심리적 압박 수단을 활용해 명도 주도권을 잡는 실전 기술을 보며, 유치권 투자는 무작정 싸우는 게 아니라 치밀한 전략과 법적 정당성을 바탕으로 협상을 이끌어내는 정교한 게임임을 알게 되었습니다.

책을 덮으며 마음에 깊이 남은 문장은 "실행하는 1%가 가장 큰 수익을 얻는다"는 메시지였습니다. 위험해 보이는 물건 뒤에는 대중의 공포가 만든 거대한 프리미엄이 숨어 있습니다. 진짜와 가짜를 구분하는 눈만 갖춘다면 유치권은 기피 대상이 아니라 가장 확실한 수익의 열쇠가 될 수 있음을 체감했습니다. 남들과 똑같은 안전지대를 벗어나 틈새 시장을 공략하고 싶은 모든 투자자에게 일독을 권합니다.

[100자평] 부동산 전문 변호사의 경매 유치권 이렇게 쉬웠어?

부동산 전문 변호사의 경매 유치권 이렇게 쉬웠어? - 부동산 경매 상위 1%만 아는 유치권의 비밀을 공개한다!
이시훈(Law빈훗) 지음, 송희창(송사무장) 감수 / 지혜로 / 2026년 7월

막연한 공포였던 ‘유치권’을 상위 1%의 수익 기회로 바꿔주는 명쾌한 실전서! 성립요건의 허점을 파헤치는 5가지 공식과 치밀한 명도 전략으로 가짜 유치권을 걸러내고 압도적 차익을 만들 수 있는 확신을 선사한다

법인 전환부터 엑시트까지, 대표라면 꼭 읽어야 할 한 권

절대 실패하지 않는 법인 운영의 기술 - 엑시트하는 대표는 시작부터 다르다
조기열.정초은.오너스경영연구소 지음 / 지혜로 / 2025년 12월

법인을 처음 설립했거나 개인사업자에서 법인으로 전환한 대표님들이라면 누구나 '법인 돈은 내 돈이 아니다'라는 말 뒤에 숨겨진 복잡한 시스템 때문에 막막함을 느끼실 겁니다. 저 또한 경영의 실무적인 부분에서 한계를 느끼던 차에 이 책을 접하게 되었습니다.

이 책은 단순히 이론적인 법률 지식을 전달하는 데 그치지 않고, 법인 설립 단계부터 운영 중 마주하는 세무 리스크, 그리고 최종적인 승계나 엑시트까지의 전 과정을 실무자의 관점에서 아주 명쾌하게 풀어냅니다. 특히 인상적이었던 부분은 대표자의 급여나 배당, 퇴직금 설계를 통해 합법적으로 자산을 운용하는 구체적인 전략들이었습니다. 막연하게만 알고 있던 절세와 탈세의 경계를 확실히 잡아주어 경영의 안정성을 높이는 데 큰 도움을 줍니다.

또한 세무조사 대응이나 정관 정비처럼 자칫 놓치기 쉬운 뒷문 단속법을 꼼꼼하게 짚어주어, 혹시 모를 리스크를 사전에 방지할 수 있는 실질적인 가이드를 제공합니다. 어려운 용어들을 나열하기보다 실제 사례를 바탕으로 쉽게 설명되어 있어, 법무나 세무 지식이 부족한 초보 대표님들도 부담 없이 읽어 내려갈 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

법인을 운영하면서 '몰라서 지불해야 했던 기회비용'이 얼마나 컸는지 깨닫게 해준 고마운 책입니다. 든든한 조력자를 곁에 둔 기분이라, 사업의 성장을 꿈꾸는 모든 경영자분께 일독을 권하고 싶습니다. 단순히 한 번 읽고 끝내는 것이 아니라 책상 위에 두고 필요할 때마다 꺼내 보며 경영의 나침반으로 삼기에 충분한 가치가 있는 책입니다.

[100자평] 그냥 이렇게 살면 돼

그냥 이렇게 살면 돼 - 쉽게 무너지는 당신을 위한 인생 수업
송희창(송사무장) 지음 / 지혜로 / 2025년 10월

현재가 힘든 당신에게 위로를 주는 책.
미래를 꿈꿀 수 있게 용기를 북돋아 주는 책.
책장에 끼워놓고 삶이 힘들 때마다 꺼내보려 합니다.

[100자평] 부동산 계약 이렇게 쉬웠어?

부동산 계약 이렇게 쉬웠어?
송희창(송사무장) 지음 / 지혜로 / 2024년 7월

최고의 부동산 전문가가 알려주는 똑똑한 임차인 되는 법!