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모르면 호구 되는 부동산상식 - 난생처음 부동산 문을 열기 전에 당신이 알아야 할 최소한의 부동산상식 떠먹여드림 ㅣ 모르면 호구 되는 상식 시리즈
박성환 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2024년 4월
평점 :
한 줄 서평: 부동산 시장의 기초부터 실전까지 폭넓게 다루며 초심자들에게 필수적인 지식을 제공하는 안내서.
최근 몇 년간 그 사례가 급증하여 사회적 문제로 대두되고 있는 전세사기는 서민층과 청년층에게 큰 피해를
입히며 사회적 문제로 대두되고 있는데요, 사회 초년시절 빌라 전세를 계약했던 시절을 생각하면 무지하면서
어떻게 그렇게 용감했을까 생각하게 됩니다.
저는 평소 자기개발과 육아에 대한 영역은 꽤나 높은 관심과 지속적인 학습을 하는 분야인데요, 삶에 필수적인 경제 공부, 재테크,
부동산 이런 영역은 어디서부터 시작해야 할지 막막하여 어디서부터 학습을 하면 될까 하다가 매번 포기하게 되는 경알못입니다. 이렇게 저처럼 경제 관련, 특히 부동산 관련은 어디서 부터 시작해야
할까..고민하는 분들에게 『모르면 호구 되는 부동산상식』은 기본적인 용어부터 알려주는 필독서 입니다.
저자 박성환 기자는 코로나 팬데믹 동안 급격히 증가한 통화량으로 인해 발생한 부동산 시장의 버블과 이를
둘러싼 다양한 현상을 냉철하게 분석합니다. 책은 전월세와 매매, 청약, 정비사업, 경매, 그리고
부동산 세금까지 다루며, 실용적이고 구체적인 정보들을 제공합니다. 전월세
파트에서는 세입자가 집주인과의 관계를 재정립하는 법과 보증금을 지키는 방법, 전세 사기 예방 노하우
등을 상세히 설명합니다. 매매 파트에서는 공인중개사 선택 요령, 임장
팁, 대출 방법 등을 안내하며, 청약 파트에서는 청약통장
활용법과 청약 가점 계산법 등을 소개합니다.
<<복잡해도 너무 복잡한 청약 성공 전략>>
청약가점을 계산하는 방법 (특히 1순위 요건을 갖추기 위한 조건과 자녀 청약통장은 만 14세에 가입하면
만 29세에 총 납입 기간이 15년 이상으로 청약통장 가입
기간 만점이 된다는 것), 집이 있어도 청약기회가 있는 무순위 청약,
그렇지만 무순위 청약 '줍줍'을 잘못하면 재당첨
제한에 걸릴 수도 있으니 이것 또한 충분히 고려해야 한다.
특히, 부동산 경매와 정비사업 부분은 실전에서 바로 적용할 수
있는 권리분석과 입찰 노하우, 재건축 및 재개발의 주요 개념과 절차를 다룹니다. 부동산 세금 파트에서는 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 다양한 세금을 쉽게 이해할 수 있도록 설명하고, 절세
방법도 제시합니다.
<<재개발, 재건축, 리모델링>>
도시정비사업은 도시 기능을 회복하기 위해 낡은 주택과 도로, 상하수도, 공원 등 기반시설을 새로 짓는 사업이다. 정비사업의 대표적인 두
축은 재개발, 재건축 그리고 리모델링이다
재개발: 일정 범위 내 주택과 도로 등 기반시설 모두를 한꺼번에 바꾸는 사업, 뉴타운, 면적이 넓고 이해관계가 복잡해 시간이 오래 걸린다. 특히 상가가 있다면 권리금 문제로 합의가 매우 쉽지 않다.
재건축: 도시 기반시설은 양호하지만, 낡은
건축물이나 공동주택이 밀집한 특정 지역에 아파트와 같은 공동주택을 철거하고 새로 짓는 사업, 흔히 낡은
아파트를 허물고 아파트를 새로 짓는 방식
리모델링: 기존 건축물의 골조를 그대로 남겨두고 실내를 고치거나 증축하는 방식, 사용승인을 받은 뒤 15년 이상 지난 건축물이 대상. 기존 가구 수의 15% 이내에서 리모델링 층축이 허용된다.
<<아파트 붕괴사고, 무량판이
문제??>>
붕괴사고가 발생한 두 아파트 모두 무량판 구조로 밝혀지면서 무량판 구조가 도마 위에 올랐다. 하지만 무량판 구조는 잘못이 없다. 문제는 무량판 구조가 설계대로
정확하게 시공했는지이다.
저자가 현장에서 보고 듣고 경험한 내용을 바탕으로 생생하게 전달한 ‘요즘
부동산 이야기’는 이 책의 큰 장점입니다. 부동산 기사를
읽는 법부터, 통계의 함정, 부동산 투기와 투자의 차이 등
다른 책에서는 접하기 힘든 부동산 뒷이야기도 다루고 있습니다.
<<부동산 기사를 잘 읽는 법>>
부동산 시가에 관심이 많은 것과 기사를 제대로 활용하는 것은 별개의 안건으로 좋은 정보가 담겨 읽을 만한
부동산 기사가 따로 모여 있는 곳의 정보를 읽는다. 주로 포털사이트에는 눈에 잘 띄는 곳에 '경제' 뉴스만 분류해놓고 있는데,
이곳에 가면 질 좋은 정보가 담긴 부동산 기사를 볼 수 있다. 이때 기사의 배경이 되는
정책과 시장 상황, 전문가들의 해설과 분석 등에도 관심을 가져야 한다.
'왜?'라는 질문에 기사가 적절히 답을 하는지, 그
대답이 논리적으로 타당한지 비판적 사고로 읽어야 한다.
부동산 관련 뉴스와 대화를 이해하기 위한 기본 용어와 지식, 기초
상식 부터 상세히 설명하고 있어서 '호구가 되지 않도록' 이라는
취지에 걸맞는 책이라는 생각이 듭니다. 부동산에 대한 기초 상식을 탄탄히 다지고 싶다면 이 책이 좋은
길잡이가 될 것입니다.
* 출판사로부터
도서를 증정 받아 솔직한 리뷰를 하였습니다.