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그래서 어디를 살까요 - 알면 돈 되는 신나는 부동산 잡학사전
김학렬.배용환.정지영 지음 / 다산북스 / 2018년 3월
평점 :
입담좋은 세명의 부동산 팟캐스트들이 “입지!입지!”입지의 중요성을 내세우며 어디를 사면 좋을까라는 주제로 부동산초보들에게 친절하게 이야기를 해준다. (지난번에 소개했던 ‘부동산 빅데이터’는 말 그대로 데이터만을 분석하여 전국 또는 세계의 부동산의 흐름을 주관적인 정보만을 줬다면) 그래서 어디를 살까요의 저자들은 서울 및 신도시를 중심으로 부동산의 흐름과 중점으로 봐야하는 부분을 집어주고 있다.
독자들의 호응에 의해서 만들어진 책 한권으로 누구나 한번쯤은 해봤을 질문 “그래서 어디를 살까”라는 해답을 찾을수 있을까?
우리가 부동산에 관심을 가지는 시기는 언제일까?
보통은 결혼을 전후로, 그리고 아이가 생기고 안정적인 삶을 생각하며서 관심을 갖게 되는 용어일 것이다. 투기목적으로 구입할 수 있고 안정적인 삶을 위해 구입할 수도 있다. 후자의 경우라면 집값이 오르지않아도 내가 살기 좋고 편하면 상관없을까? 내가 살기 편한 곳은 남들도 살기 좋고. 내가 선호하는 집은 남들도 선호하니 보통은 집값이 저렴하거나 떨어지지는 않을 것이다. 그래서 전자든, 후자든 같은 마음으로 살펴보고 구입해야 후회가 없다.
이책에서 가장 와닿었던 말!! 부동산에 투자하기 위해서는 먼저 절대 팔지 않을 입지에 투자해야한다. 이렇게만 구입한다면. 가격이 오르던말던 후회없을테니까!
서울을 중심으로 쓰여졌다.
강남, 강북, 강동, 강서지역으로 나눠서 각 지역마다의 특색있고 좋은점 나쁜점을 이야기 해주고 이런점이 보완되고 있고 또 그렇게 된다면 이곳은 가치가 있으니 사도 좋다고 말해준다. 강남지역이야 말할 것도 없고(강남 지역 땅값 비싸봤자라고 생각했는데.. 평당 4~5천이란다. 이것도 저렴한 편인 듯싶다). 외각지역으로 관심없던 강동, 강서지역도 뜨는 지역이 되었다. 특히 강동지역은 전국에서 최근 몇 년안에 인구 증가가가 가장 클 지역으로 예측되는 지역이란다.
그리고 서울 인근 지역으로 개발이 되고 있는 일산, 평택, 분당, 산봉, 평촌등의 흐름도 말해주고 있다.
부동산을 사기전 “교주일인자학”만 분석하면 된다고 한다.
이게 뭔 종교이름같은 소린가 싶었는데.
교- 교통환경, 주-주거환경, 일-일자리환경, 인-인프라환경, 자-자연환경, 학-학군환경이다.
특히 일자리환경, 교통환경, 주거환경순으로 우선순위를 매겨서 체크하면 그 지역이 미래가지가 있는 곳인지 알 수 있다고 한다. 교주일인자학을 분석하기 위해선 어떻게 해야할까?
부동산 관련책의 도움을 받는데는 한계가 있다. 쓰여지고 만들어지는 시간동안 부동산의 흐름은 또 바뀌고 있다. 이들의 이야기는 참고하고 직접 현장을 발로 뛰는 것이다. 직접 관심을 갖고 실제현장이나 부동산을 가거나 모델하우스등을 찾아다니며 그들의 이야기를 듣고 분석해야한다. 또, 관심지역 중개업자와 친해지는 것도 하나의 팁! 또 하나의 팁은 지역커뮤니티(카페)를 이용하는 것이다. 이렇게 하면서 시장의 심리와 사이클을 읽고 호재냐 아니냐를 스스로 판단할 수 있는 날이 올 것이다.
단, 규제 정책 발표이후에 매도는 금하라고 말해준다.
책을 읽는 동안 사고싶은곳도 많고 좁다좁다 하는 우리나라에도 투자가치가 있는 곳이 아직도 많음을 알았다. 조금만 관심을 갖고 발로 뛴다면 굳이 서울까지 보지않고 우리지역 부동산만으로도 투자할 곳이 있겠구나 싶었는데 자본금이 없으니.... 당장 목돈부터 쌓는게 답인 듯 싶다.
모든 투자에는 목돈이 필요하다. 부동산 투자는 한 살이라도 젊었을 때 하는게 좋단다. 그러기 위해선 지금이라도 아끼는 법을 몸에 익히고 실천하면서 부동산 흐름에 지속적인 관심을 가져야겠다.